公寓式住宅學區

1. 70年產權住宅公寓能落戶嗎有學區嗎

這個要看地方
有很多條件
比如說投資，或者是其它
不止一套房子這么簡單

2. 公寓住宅可以落戶，還有學區，能買70年的

70年酒店式公寓，不可能是學區房，學區房指某些名小學按區劃片對口入校。酒廣方式公寓不能入戶口自然不算學區房。如地段不錯有人租則值得投資。但風險要考慮收益率要算。

3. 購買公寓式住宅有什麼利弊

公寓為40年產權，不可使用公積金，最低首付5成，至多貸款10年，水電為商用性質，無燃氣，一般不可落戶，物業費高於住宅，一般不通透，優點是與同地點住宅相比總價低。

4. 酒店式公寓能落戶做學區房嗎

不能，酒店式公寓為商住兩用房，不能落戶，而學區房的要求是住宅性質，所以不可以作為學區房。

5. 買房中什麼是公寓房，鑰匙房，學區房

買房中公寓房，鑰匙房，學區房的區別如下：

1. 公寓是商業地產投資中最為廣泛的一種地專產形式。公寓式住宅最屬早是舶來品，相對於獨院獨戶的別墅，更為經濟實用。

2. 鑰匙房是指房產中介公司收取房東鑰匙，隨時可以讓租戶或買方看房的房子。

3. 房產中介是指為房產買賣雙方達成銷售和購買而建立的一個平台機構，並有為買賣雙方保證安全交易的義務。

4. 學區房，從某種意義上講，學區房是房地產市場的衍生品，同樣也是現行教育體制下的一個獨特的現象，隨著社會競爭的日益激烈，家長為使孩子不輸在教育的起跑線上，不惜花費重金購置一切屬於教育質量好的小學學區的房產。

6. 公寓為甚有的可以落學區有的不可以

寓叫居住公寓，又稱公寓式住宅、住宅性質公寓，簡單來說，就是在住宅性質的土地上建造公寓形式的建築，其中不乏有70年產權的。不過，公寓式住宅一般建在大城市，大多數是高層，相對商務型公寓，標准較高。

7. 酒店式公寓能夠享受學區嗎

不能，酒店式公寓不同於住宅，雖然有產權證書，可以辦理居住證，但是不可以將本地其他區域的戶口平移到購買的新房上，即不能落戶，不能享受學區。

8. 公寓式住宅在房產交易方面跟普通住宅有哪些區別

一、區別：

1、公寓式住宅如果產權證上註明是「住宅」的話，就和普通住宅是一樣的。如果註明「非住宅」的話，就要按寫字樓、門面一樣上稅，稅費是比較高的，所以簽合同之前，一定要看清產權證。

2、普通住宅首套90平方以下契稅是1%,90平方以上是1.5%,公寓是3%.使用年限也不同,公寓是40年的使用年限,普通住宅有70年，其他沒太大區別。

3、公寓一般房型比較單一,多為一室一廳的房子,面積在40多平方,帶有,適合於單身或小夫妻居住。一般用於投資居多,自住的較少。一些年輕人喜歡用酒店式住房當做婚房，只要你覺得合適就可以,但是需要了解的是,酒店式公寓物業費、水、電、煤價格較高,產權證一般為40年或者50年有特殊地塊也有70年,不可以放戶口,貸款的話首付5成貸款5成。

二、公寓式住宅優缺點

1、公寓式房子的優點：可以注冊公司。40年產權屬於商住，可以居住也可以注冊公司。面積小總價低。公寓面積一般都小，相對而言總價格低。位置比較好。商住地塊一般交通位置都比較好一些。

2、公寓式產權房子的缺點：產權年限較短。住宅一般是70年產權，公寓40年產權。使用成本高。公寓的水電費是翻倍的，商業標准，且不通煤氣。持有成本高。公寓物業費較貴，通透性較差，擁擠。 不能作為學區，不能落戶。

三、大多數公寓沒有天然氣，水費電費都是工業用水用電性質，購買公寓式房屋最需要注意的是： 開發商五證是否齊全。

四、40-50年產權的商業寫字樓土地性質和70年產權的普通住宅土地性質。不同使用年限的產品在諸如購買或轉讓房源時所繳納的費用、首付金額及貸款的政策、戶口的限制、水電為商用還是民用的定性等等方面都有很大的區別，影響生活的便利性，因此購房者在置業前應仔細咨詢清楚。

(8)公寓式住宅學區擴展閱讀

公寓式住宅最早是「舶來品」，相對於獨院獨戶的別墅，更為經濟實用。早期大城市的公寓式住宅都是高層大樓，每一層內有若干單戶獨用的套房，包括卧室、起居室、客廳、浴室、廁所、廚房等等。其集戶型小、總價低、投資回報率高、配套設施完善等特點於一身的公寓式住宅受到購房者的追捧。

公寓式住宅的共性是建在城市且多為高層或中高層，每一套房內有若干空間，包括客廳、餐廳、廚房、卧室、衛生間、陽台等。公寓式住宅可以說是中短期獨租或合租房，其特點是一個單元內通常有 3 至 5 個房間，房間的面積普遍較大，共用廚衛陽台

9. 70年產權的酒店式公寓能做學區房嗎

酒店式公寓是商住性質，不能落戶；學區房的要求首先是住宅性質，是否學區房，哪個學區，可登陸片區教育部門網站查詢；產權70年的酒店式公寓和普通住宅的使用性質和使用權利上是一樣的，因此使用年限和土地性質是掛鉤的即便房產證上被標明為公寓。

只要土地規劃是70年居住用地，那麼本質上就是住宅，一樣受到屬於限購政策內，同樣享受學區、落戶等福利。其次，區別在於，按照《城市居住區規劃設計規范》關於日照間距的有關規范，公寓的日照標准和建築間距不滿足國家相關規范要求的居住建築。

70年產權酒店式公寓能否落戶：建議購房者購房前明確當地落戶政策規定。在購房前可以通過向相關部門進行查證確認房屋是否為住宅，購買新房通過房屋預售現售備案可以明確房屋的性質和用途；如果購買的是二手房，查看賣方的房產證則可以明確。

向公安部門咨詢擬購買的房產是否屬於落戶要求的住宅類房產，是否還有基於房屋本身的其他的要求或限制，然後再行購買房產。總之，一般住宅公寓就是住宅產品的延伸，但是是否是學區房還是要以當地教育局公布信息為准。這類產品對於過渡性居住和投資來說是不錯的選擇，有其自身的市場接受度。

(9)公寓式住宅學區擴展閱讀

學區房要以居住功能為主，房子是要住很久的，不能為了學校而放棄了自己想要的生活動能。看房子的時候，還是要看它的居住品質、樓盤景觀以及居住功能等方面。當然，擁有良好居住價值的基礎上，如果周邊還有學校教育資源，那麼這個房子是非常值得考慮的。

名校周邊向來是交通密集的場所，也是政府會加大力度保證安全的區域，並且必然能夠感受到學校帶來的成熟配套設施所帶來的方便，生活便利，孩子成長環境安全。購買學區房也不失為一種投資行為，學區房的升值空間將十分巨大，當孩子畢業之後，完全可以把升值多倍的房子再賣出去。

面對一波又一波的樓市調控政策，學區房的抗跌性最強，價值高，與其它房地產板塊不同的是，學區房基本上都是望子成龍的父母為了給孩子准備優質學校學位而購買;有限的優質教學資源導致越來越少的學位房價格不斷攀升，在一定程度上抵消了房貸政策的沖擊。