武漢政府現在限制不能賣毛坯房嗎

❶ 國家是否規定不準賣毛坯房

因為「毛坯房」沒有內部基本裝修，業主入住前需要自行裝修。
這樣由於裝修施工技術不同、施工標准不同，會對房屋整體結構造成損害，從而威脅到整棟大樓的安全性。所以，不提倡出售「毛坯房」。

❷ 如何看待政府逐步取消毛坯房政策令

日前，住房和城鄉建設部發出《 關於進一步加強住宅裝飾裝修管理的通知版》，要求各地要制定出權台相關扶持政策，引導和鼓勵新建商品住宅一次裝修到位或菜單式裝修模式，逐步達到取消毛坯房。

❸ 政府備案是毛坯，卻按精裝修賣，違法嗎

如果是毛坯來房，當然不能按照源精裝修房進行銷售。
毛坯房的劣勢
1，不能馬上入住，交房後，你就需要裝修，然後再通風也需要好幾個月的時間，而且不同住戶的裝修時間不一樣，有可能你入住了，樓上的才裝修，就會有噪音污染，還挺麻煩的，有很多業主就是己買了房裝修好通風好也不能馬上入住，因為實在是太吵了；
2，而且工作的朋友哪有時間每天來監督，這也是一個問題，精裝修的房來說更省時，方便。

❹ 2025年國家為什麼不允許開發商再賣毛坯房了

這是好事。世界上有哪個國家賣毛壞房還要按建築面積算的？還說含了多少面積公攤，你算得清嗎？還不是開發商說多少就多少。一群奸商，就該嚴管。

❺ 武漢二手房政策

荊楚網消息 (楚天都市報) (記者蘇永華)「不是說買二手房也能轉戶口嗎，怎麼現在突然又說不行了」？春節前後，部分外地購房人反映，武漢「購房落戶」政策說法不一，落得空歡喜一場。
去年11月初，在漢經商的王瑩女士，在友誼南路買了套二手房，總價55萬元，打算年後把戶口遷過來，方便小孩就地上學。但上月底，「購房落戶」政策出台，卻規定買二手房不能落戶，讓她後悔不迭。
記者了解到，去年11月1日，武漢市出台「房產新政」鼓勵住房消費，在減免營業稅、契稅的同時，在實施細則中還首次明確買二手房也可轉戶口。一時間，眾多外地購房者躍躍欲試，部分人還因此提前買了房。
按武漢市規定，在中心城區購買住房面積超100平方米和總價超過50萬元、遠城區購買住房面積超過90平方米和總價超過30萬元的，可按有關規定轉入戶口。當時，沒有出台具體落戶細則。
直到今年1月19日，武漢市公安局公布「購房落戶」細則，規定新政中的「住房」是指首次交易商品房(即新房)，購買二手房不能辦理落戶手續。至此，二手房落戶政策一百八十度的大轉彎。
兩個月之內，二手房落戶政策解釋不一，讓很多購房人不可理解，這也成為近期網路熱門話題。億房網友「驚鴻一瞥」稱：這大的事，居然也可以變來變去，真能折騰！
武漢市國土房產局相關負責人透露，「房產新政」是市政府發布的，「購房落戶」細則由公安部門制訂，兩者應該保持一致。目前，就二手房落戶政策，多個部門仍在協商。在達成最後結果前，仍按公安部門已出台的細則實施。

❻ .武漢的房價以後會不會下跌

現在買不買房，價格還會降嘛？

合不合適買房，除了看地段，還要看價位,更要看買了房的人能否接受剛買的房就降價。

全國土地流拍、廈門房價腰斬、杭州萬人搖樓盤流搖、深圳房價暴跌...
對比而言，目前武漢市場還尚屬溫和，降價維權、買房送寶馬送車位、5折甩賣的情況都沒有在武漢出現，倒是有購房者因為搶不到房而維權的。

武漢房價降沒降呢？
新房還在硬撐

先看一下上周武漢新房總體去化情況，18盤入市，只有7個樓盤日光，就連萬元低價盤去化率也只有45%，還有個別樓盤去化率僅5%。然而就算去化率很慘淡，各大開發商也沒有誰敢明目張膽的降價。

暗地裡降的也就是武漢一些偏高端產品，比如武漢江山、保利大都會、千禧城等等。

上周加推的華僑城原岸，9月30號推出的建面約140-230㎡高層，含精裝整體均價約28000-31000元/平，而此次開盤高層精裝改毛坯，整體均價變為23000-26000元/平，面積段調低至148-170㎡。
晚買一個月，總價節省了七八十萬左右，相當於主城區一套房的首付了。
雖然說最近有不少樓盤精裝變毛坯銷售，比如說正榮紫闕台上次開盤精裝變毛坯，然而還是去化艱難。昨天剛拿了預售證的高價地項目華發峰尚最早預計對外稱賣精裝，後改為賣毛坯。
除此之外，武漢市面上多了許多毛坯房，這在一個月以前還是非常少見的，比如陽邏金茂逸墅、中建壹品瀾郡、保利城、福星惠譽東湖城、大華鉑金瑞府、遠洋萬和四季、新城庭瑞君悅觀瀾等。
雖然這些樓盤因為促銷都加入賣毛坯行列，性價比也提升了許多，但總體來看，武漢的新房市場在降價這道風口上仍然在硬撐著。

二手房明顯降了

反倒是二手房，不愧是樓市晴雨表，樓市好的時候跟風漲，樓市涼的時候率先跌。

中介朋友圈已經被各種降價房源所覆蓋，降價10萬、20萬已經是常態，即使降價萬也不是很驚奇了。

圖：二手房價格下跌明顯

房價降了會怎麼樣？
別以為只有購房者想降價，其實很多開發商也想降價，但降價沒那麼容易。

主動降房價對於開發商來說影響很大。

一、降價是為了促銷，可事實卻是，一旦開了降價的口子，可能就收不住了，大家反而會更加觀望，中國人普遍都有「買漲不買跌」的心理，所以說降價反而會適得其反。

二、降價可能會影響維權。開發商想降價，買了房的人卻不允許，具體可參考各地的降價維權和「房鬧」。
就在上個月，廣州多個樓盤同時爆發維權，業主們集體去售樓部，要求開發商全額退款。
重慶西著七里降了3000每平，上一期業主圍攻售樓部。

江西某知名樓盤，因為從1萬/平米精裝修，降到7000元/平米毛坯，引發業主維權，要求開發商退房，並打砸售樓部。
上海浦東X郡從3.5萬降到2.6萬，業主們齊齊到售樓處門口舉橫幅。

開發商想不想降價？想，但不敢！

想降價，只能偷偷打折

想必大家也都發現了，最近幾周開發商的推貨量特別大，10月底和11月初這兩周開盤量都接近20個。本周僅5號和6號就有9個樓盤拿了預售證，預計這周開盤量也不小。

新盤首開、老盤加推、精裝和毛坯同時開，區域內各大樓盤開始暗自較勁，爭奪已經不多的客戶，狼多肉少，各大開發商壓力也是非常大，沒有一定的產品優勢和價格優勢還真的打不贏這場戰爭。

因此很多樓盤通過全款優惠、裝修打折、一次性付款優惠等等多種方式來招攬客戶，可見開發商想降價的心思已經萌動了。

再來看一下房企的負債率。市場好的時候負債意味著能力，市場差的時候或許就是危機。

近日，中地會數據研究院對60家活躍的上市房企綜合運營數據進行分析。今年上半年，房企平均資產負債率已經上升至80.42%。

60家企業平均資產負債率繼續上升，從2015年的76.04%升至80.42%，其中31家資產負債率超過80%，融創、中南建設、碧桂園、綠地、新城控股等12家資產負債率在85%以上。

這也就是為什麼年底開發商都加大推貨量的原因之一，市場不好再加上年底，資金鏈緊張，開發商也需要快速回籠資金。如果是小開發商，一旦資金鏈出現問題，就很難生存，這兩天武漢某樓盤就被爆出「爛尾」的消息。

年底任務重，就連貼罰單的警察叔叔查崗都更加頻繁了，開發商要是資金實力雄厚，也不怕這個「熊市」，然而各大房企負債率高企，年底多個合作方需要結款，想不想降價把房子都趕緊賣了？當然想，畢竟空有價格賣不出去也很慘，即使降價了利潤空間也是很大的。

明目張膽降價？不敢！

價格是想降就能降的？譬如網友說的，聽到的每天都是降價，看到的沒一個地方真正降價。為啥沒有明面上的降價？開發商不敢。

一種是不敢降。

降價會發生什麼？沒錯，就是維權。前面靖哥哥也都提到了，各地血淋淋的例子擺在開發商的眼前，降價可以，先把購房者的錢賠了先。

降價還是個連鎖反應，隔壁樓盤降了你不降？我幹嘛要買你這個。

降價還是有蝴蝶效應，都降價了，再等等吧，說不定還要降。

開發商內心os：我到底要怎麼做，你才會買我的房子？降還是不降？

另一種，降價等於割肉。

比如說中南熙悅，隔壁佳兆業悅府只賣12500元/平，而它為啥偏要賣18500元/平？

中南熙悅內心os：地價貴+高品質，讓我賣12500元/平，是要我虧本賣？

中南熙悅拿地樓面價是10133元/平，這個成本已經接近佳兆業悅府的開盤價了，而且中南熙悅本身樓盤品質還不錯，成本擺在這里，如果只是按照目前其他促銷樓盤的手段，變成毛坯也難賣，不過就算降價也不可能降的太多，處境非常尷尬。

武漢房價會降嗎？

認為，武漢房價整體較為平穩，個別房價預估太高的、附加值過多的樓盤和區域可能會小幅下跌。

這就是為什麼大家都在唱房價跌，而事實上沒有看到實際降價的原因。

就武漢目前的情況而言，所謂的降價就是精裝變毛坯=降價、全款打折=降價，實際上呢，武漢房價並沒有大幅下跌。

不過目前樓市轉冷已經是事實，二手房價格下跌是大概率的事情，新房房價總體較為穩定，可能會出現個別樓盤和區域通過各種手段降低購房門檻，但普遍降價估計很難。

因此，建議遠城區地段、交通不好的樓盤可以多考察，有可能會降價，而對於供貨量較少的主城區，樓盤性價比較高的則果斷下手。比如四新，最近聽說地王項目都報建了，地價已經高達15606元/平，可能就會出現「現在不買房，以後買地王」的尷尬局面。

❼ 政府備案的是毛坯，卻要賣精裝房，合法嗎

如果是毛坯房，當然不能按照精裝修房進行銷售。
毛坯房的劣勢
1，不能馬上入住，交版房後，你就需要裝權修，然後再通風也需要好幾個月的時間，而且不同住戶的裝修時間不一樣，有可能你入住了，樓上的才裝修，就會有噪音污染，還挺麻煩的，有很多業主就是己買了房裝修好通風好也不能馬上入住，因為實在是太吵了；
2，而且工作的朋友哪有時間每天來監督，這也是一個問題，精裝修的房來說更省時，方便。

❽ 2020年以後所有城市不能再銷售毛坯房，只能銷售精裝房，這是為什麼呢

看到這個標題，我想糾正下這個問題！這其實只是一個誤解！真正的法令和這個說法是有一定的出入的！但不可否認的是，只能銷售精裝房是一個趨勢而不是一個強制性命題！而同時很多人也被表面上「精裝房」這幾個字給欺騙了！

寫在最後的話：

針對「精裝房「！首先這個概念就不對，應該叫簡裝房！畢竟他只是普通的裝修，讓大家可以去居住！滿足生活的基本條件而已！很多人都被誤導了，實際上根本不是從頭到尾給你裝修好了！只是讓你可以滿足基本的生活居住而已！（重點強調三遍！）

國家推行這個政策也只是為了更好的保護消費者權益，減少環境污染以及將資源集中化罷了！國家國家，有國才有家！國家的政策肯定都是為百姓出發和考慮的！

所以，有時候不要被表面的字眼所欺騙，真正房子還是你自己的，該怎麼裝修還是可以按照自己的風格來設計的！

❾ 武漢吳家山金地悅海灣賣毛坯房嗎

這個就需要你自己去說的哪個樓盤售樓部去問銷售人員，也可以去當地一些房屋中介看看。

❿ 2018毛坯房不讓賣毛坯房了嗎 到底真的假的是 雖然都這么說 能實行開不

動腦子想想，所謂的精裝修全部都是懶人的福利。一個小區一個戶型只有三個模版回。每家每戶都是一個尿答性你喜歡？你自己需要定製和改動的地方全都沒了。材料真的能給你上到健康環保？全國的裝修裝飾行業是一個龐大的經濟團體，你以為國家和你一樣腦子短路？不懂可以問，可以學。這都是你寶貴的閱歷。但逃避真不是什麼好辦法。在強調個性化服務的今天。估計你這種思想的人連一成都占不到吧。話糙理不糙。騷年。多讀書