⑴ 二手毛坯房到銀行貸款和一手一樣嗎
貸款人一般需要滿足以下條件：
1、在中國境內有固定住所、有當地城鎮常住回戶口、18-65周歲的中國答公民；
2、遵紀守法，沒有違法行為及不良信用記錄；
3、有正當且有穩定經濟收入的良好職業，具有按期償還貸款本息的能力；
4、銀行規定的其他條件。
⑵ 二手房貸款與評估價的問題。如果銀行評估價格過高怎麼辦
一般情況下 首付是總房款的30% 這個是不會有太大波動的 要看你所在的城市
所謂的銀行評估 是你從版該銀行能貸到權款項的最大值 而且會打%
按照你的說法 就是你最多可以申請的貸款額度是45.5萬 並不是你可以貸到45.5萬
如果你要做按揭 你是要把房子抵押給銀行的 你的首付不可能那麼少
⑶ 二手房銀行評估價和裝修有關系沒
目前市場上應用最為廣泛的也是最為精確二手房評估方法是市場比較法。在版估算房價時權參考的因素包括:
1. 所在小區的均價，以及小區內類似房屋的掛牌價和成交價格
2．周邊小區類似房源的掛牌價和成交價格
3．所在小區和所在板塊的房價走勢
4．被估算二手房的特性，包括房型、樓層、裝修、朝向、房齡、小區內位置、景觀等等。
對於上述因素，採用科學的統計理論和數學模型演算法，計算出各因素對房價的影響程度。然後根據被估算房屋的具體特性，給出其盡可能合理的價格。
⑷ 二手毛坯房與二手精裝修房哪種價格高
按照市場行情來講的話，裝修的肯定比毛坯房貴點，但是貴並不一定比毛坯的好專賣．除非屬客戶很喜歡你的裝修．假如同樣的價格，有個別人或許會選擇毛坯的，因為他們偏偏喜歡毛坯的，他們覺得毛坯房可以根據自己的喜好來裝修．畢竟裝修的人家把價格提高了，如果自己不喜歡，敲掉挺浪費，不敲掉又不喜歡裝修風格．那就麻煩了，
⑸ 裝修的二手房和毛坯的二手房哪個售價高
一、買二手毛坯房劃算嗎
買二手毛坯房劃算嗎？關於這個問題，可以從多個角度來看，例如價格、地段、交房時間、房屋的缺點等等，以下是詳細內容介紹。
1、價格
有些二手毛坯房建成時間不算太長，在價格方面比新房更有優勢。但是首付比新房更多，一般在總價的40%。
2、地段
因為二手房建造時間比新房更久，周圍硬體設施配套較為完善。而且地段比較成熟、交通便利，整體商業氛圍，生活氣息等更加濃郁。但是新房建成後不穩定因素較多。
買二手毛坯房劃算嗎
3、交房時間
二手毛坯房雖然產權上吃虧些，但是房屋折舊率比已經裝修的二手房要好很多，而且買來就可以裝修入住，無需向新房一樣，需等待幾年才能交房入住。而且買二手房容易淘到「筍盤」——性價比高的房子，尤其是毛坯二手房，而新房的特價房卻不易尋，即使有，也是缺陷多多的。
4、房屋的缺點
二手房主要是按照原屋主的需求設計的，因此在二次銷售的時候，很多人會對其設計不滿意。若是建築年代比較久遠，但是重新設計裝修可能不容易解決的。而且社區內車位缺乏，物業管理都是由一些規模較小的公司來管理，管理不夠專業有可能會帶來其他風險。
二、二手房毛坯房貴還是裝修過的貴
1、二手房毛坯房貴還是裝修過的貴？關於這個問題，其實並沒有準確的答案，對於不同的人來說，想法大多是不同的。理論上裝修好的要貴些，畢竟裝了東西，如果買方不拆的話那就劃算了，如果拆了重裝就不好說了，特別是裝了瓷磚的，敲起來很麻煩，實際上毛坯的要比裝修的好賣一些，不過價格的話，當然裝修好的要貴些，鋪地板拆起來方便，比較好賣一些。
二手房毛坯房貴還是裝修過的貴
2、其次，若是你花錢裝修了，但如果別人進來准備重裝，那還先要拆舊，對他來說可能還要多付錢，不像毛胚直接就裝了，但差也差不了多少。
三、二手毛坯房最佳房齡
1、二手毛坯房最佳房齡是3-5年，最好不要購買10年以上的二手房。因為這樣的房子再使用幾年的話，貸款也不好辦，並且價值增長空間也非常小了，想要再轉讓出去非常的困難。
2、此外，如果想要購買的二手房房屋太老，最直接的影響就是貸款的縮水，老房子貸款額度較低，或者有的銀行直接不予放貸。這主要根據房屋的評估結果來決定，之所以難貸款，很大一部分原因在於土地使用年限的縮水。
二手毛坯房最佳房齡
3、老舊的二手房房屋的土地使用年限會縮短很多，因為這個因素，會嚴重影響二手房房屋的評估價格，如果看重的房子土地使用年限已經超過30年，那麼獲得銀行貸款的難度會變得非常大，而且願意放貸的銀行給予的貸款額度也非常有限。
⑹ 二手房實際評估價與銀行不一致
二手房首付款是按評估價來計算的，您評估80萬，首付兩成，則首付款就是：20%*80萬=16萬簡專言之，二手房屬首付款跟評估價有關，跟成交價無關。具體演算法如下：首付款=評估價*首付比例房屋可貸額度=評估價x貸款成數若您的評估價為80萬，根據你的自身的情況銀行最高貸款8成給你，你最低首付就是2成。首付款以評估價計算；銀行最高貸8成，則首付為2成，首付款=20%80萬=16萬，最高可貸額度=80%80萬=64萬銀行最高貸7成，則首付為3成，首付款=30%80萬=24萬，最高可貸額度=70%80萬=56萬以此類推.....總之，首付款以房屋的評估價計算，不以成交價計算。註：對於帶裝修的房屋，裝修成本不計入評估值，仍以清水房價格作為參考進行評估。銀行主要以小區為單位進行評估
⑺ 精裝房和毛坯房評估價一樣嗎
不一樣。
⑻ 二手房實際評估價與銀行不一致
那可以做低首付 就是要利息多點了
⑼ 買二手房銀行評估價格的高低是不是就是房子價值
不是的，銀行對房屋的評估價格是根據評估公司來評估後的價格來定的，一般評估公司會更具周邊的小區，和評估小區的新舊來評估的。
一般評估出來價格是和成交價差不多的，辦理銀行貸款就是根據這個評估價來計算的。
⑽ 貸款買一手毛坯房和二手精裝房的貸款利率都一樣嗎哪個比較合適貸款哪種方式更劃算
所在城市若有招行，可通過招行嘗試申請貸款，針對您具體申請貸款的執行利率回、答金額、貸款期限以及貸款還款方式的信息，需要您申請貸款後經辦行在具體審核您的綜合信息，貸款審核通過後才能確定。
請您致電95555選擇3個人客戶服務-3-3-8進入人工服務提供貸款用途及城市詳細了解所需資料。