廣州住宅店鋪出租

❶ 廣州很多承包房子做出租房的，幾十個房間出租給個人居住，這合法嗎f

房地產投資的主流形式是房屋租賃。而市場上私租房屋佔有相對比例，政府也再三強調加強房屋租賃市場的管理力度。為確保房屋的合法出租，應從以下幾個方面著手：

一、不出租禁租房屋

不是所有的房子都可以出租的。出於對法律權屬、建築安全、治安、環保、衛生等方面的考慮，以下九類房產是禁止上市出租的，具體包括：沒有房屋所有權合法憑證的房產；司法機關和行政機關依法裁定，決定查封或者以其他形式限制房地產權利的房產；共有房屋未取得共有人同意的房產；權屬有爭議的房產；屬於違法建築的；不符合安全標準的房產；已經抵押未經抵押人同意出租的房產；不符合公安、環保、衛生等主要主管部門有關規定的房產；依照法律、法規、規章規定不得出租的其他房屋。

二、事前申報《房屋租賃證》

打算出租房屋前，應向房屋所在地的區、縣房屋主管機關的基層管理機構提出申請，屬於涉外出租房屋的向市房地局房政處提出申請。經房屋主管部門審核符合規定的，發給北京市房地局統一印製的《房屋租賃證》。屬於涉外出租房屋的，在《房屋租賃證》上加蓋「涉外」 印章；屬於臨時房屋的，發給《臨時房屋租賃證》。

申領《房屋租賃證》，須提交以下文件和證明材料：

1．房屋出租申請書；

2．房屋產權證明或批准建房的合法文件和證明材料；

3．出租人是個人的，應提交房主的居民身份證；出租人是單位的，應提交單位法人資格證明，單位不是法人的，應提交單位上級主管部門同意其出租房屋的證明；

4．出租共有房屋的，應提交其他共有人同意出租的證明或委託書；

5．出租委託代管房屋，應提交委託代管人授權出租的證明及委託代理人的身份證明；

6．涉外的房屋須有公安部門的批准書；

7．依照法律、法規、規章規定應當提交的其他有關文件和證明。

三、事後辦理租賃備案

在房屋依法租賃後，租賃雙方還要到房屋主管部門辦理租賃備案手續。辦理房屋登記備案手續時，須交驗以下證明和文件：

1．書面租賃合同；

2．房屋所有權證；

3．《房屋租賃證》或《臨時房屋租賃證》；

4．當事人雙方合法證件；

5．依照法律、法規、規章規定的其他有關證明證件。

四、交納登記備案費用

個人私房出租，辦理房屋登記備案手續時，需交納以下費用：

1．出租房屋一年以上的，按年租金額2％交納，由雙方各負擔一半；

2．出租房屋一年以下的，按實收租金額2％交納，由雙方各負擔一半。

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