毛坯房託管出租的風險

A. 武漢閑置毛坯房是出租還是託管

不管你是出租，還是託管。你都要記得一點。無利不起早。別人幫你裝修專在出租都能賺錢，你為什麼屬不自己裝修，那不是賺的更多嗎？可能很多房東會覺得，自己出裝修費不劃算，隨便自己算算賬，就知道到底是否劃算了。自己出錢裝修，每個月賺的，分一點出去找專業的人打理，省事省力省心。

B. 我想出租房屋，中介房屋託管是咋回事，我想出租五年有何利弊

所謂託管，是指房東將產權房按協商價格直接交給房屋中介管理，在此期間，內房東的房屋物容業費，取暖費，改造，修繕等等，都在託管協議書中有細則規定。此時，中介已成為二房東。產權仍屬你所有，他將按協議規定給你打款，繳納房租等費用。
至於中介方再租給誰，租多少錢，你也不必過問。
五年期滿，按約定你可收回房屋，也可繼續續簽租房託管協議。
優點，是你不用為租房年年操心了。缺點，是物價在飛漲，租金是固定的，你卻不能隨著物價漲房租。

C. 房屋託管公司可靠嗎

房屋託管中心只要去正規的地方，還算可靠安全的。

房屋託管注意事項：

1、房屋託管公司分別與業主和承租人簽訂租賃合同，首先要知道房屋經紀人和房主之間簽訂了租賃合同。另一種是房屋託管公司和承租人之間的租賃合同，這與所謂的房屋中介通過「三方合同」完成租賃業務的商業模式有很大的不同。

5、業主、客戶和經紀公司任何一方違約都要以不同的形式承擔違約賠償責任。一般情況下，違約金的額度大體相當於1-2個月的租金，如果違約方在合同規定的違約條款之外給守約方造成其他損失，還要根據損失情況承擔其他賠償責任。

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選擇託管機構的方法：

1、好的房屋託管公司，會在房東允許的條件下，給你的房子重新裝修一遍，使房屋煥發生機。這有好有壞，很容易發生問題。

有些黑心商家為了謀取更多利益，將房間改裝成隔斷房，從而多收幾份錢，獲得更大的利益；不過，真正負責任的公司，是會將屋內擺設進行精裝修，更適合人們居住，從而提高房屋價值。而這方面，在簽訂合同之前就要談好。書寫在合同中。

2、託管公司會負責房屋的維護清理，所以不用擔心房屋會受到極大的破壞，最次的，也就是房屋收回時，傢具等有些折舊。但是，絕對不會影響房屋整體的價值。

3、在目前的市場上，房屋託管所簽署的合約並沒有具體的標准，很多細節是可以修改的，所以，如果不放心，在簽訂合同的時候可以將自己的要求加到裡面，維護自身的權益。如果有條件的話，盡可能在簽署合同時帶上律師，多一層保障。

4、總體來說，好的房屋託管公司都是有一定品質的，他的主打還是服務，包括提供給房東以及房客的。

D. 房屋託管應注意哪些事項

房屋託管業務主要注意以下五個要點：

第一，經紀公司與業主和承租人是分別簽訂租賃合同，也就是說，這種租賃關系的建立是兩份合同組成的，一份是經紀公司與業主簽訂的包租合同（俗稱：收房合同），另一份是經紀公司與承租人簽訂的出租合同，這與所謂的「居間租賃」通過一份「三方合同」完成租賃業務的業務模式截然不同。

第二，業主、客戶和經紀公司任何一方違約都要以不同的形式承擔違約賠償責任。一般情況下，違約金的額度大體相當於1-2個月的租金，如果違約方在合同規定的違約條款之外給守約方造成其他損失，還要根據損失情況承擔其他賠償責任。

第三，因為房屋託管不是採用「三方約」，經紀公司與業主約定的租金和經紀公司與客戶約定的租金沒有必然相等的數學關系。在實際操作中，業主並不幹預經紀公司的出租價格，由於經紀公司的原因導致的空租損失也由經紀公司承擔。

第四，經紀公司為了最大限度地降低自身的空租風險，會向業主要求一段時間的所謂「控制期」（免租期），一般是30-45天不等。這段控制期在經紀公司與業主簽訂的合同中有明確的規定，但沒有約定經紀公司在控制期內將房子出租的所得歸業主所有。

第五，經紀公司向客戶收取租金的方式和期限與經紀公司向業主支付租金的方式也不一定相同，經紀公司向客戶收取租金的方式一般是押1付3或押1付6，經紀公司向業主支付租金的方式一般是每月或每季（3個月）支付。

房屋託管是房屋產權所有者對房屋使用權以契約形式讓渡給房屋經營單位，房屋經營單位再對房屋使用權商業化的一種過程，包括日常管理，招租，承擔房屋中途空置期風險等。業主(或委託人)將房屋委託給受託方並簽訂委託合同，受託方將按照業主的協議為其尋找租客。

房屋託管好處：

1、管理成本

避免了不能按時收到租金，傢具家電遭到破壞等非正常損失，同時還節省了正常的管理成本，毛坯房不好出租，閑置又浪費，裝修後出租容易，租金相對較高。

2、租售兩便

既能收到房租，又能在租賃合同到期後，有售房意向時憑借我司房源平台快速完成出售，租售兩便。

3、穩定收入

新房裝修，拎包入住，穩定的租金收入。

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託管好處

1、避免空置每年只需要一次招租，中途退房多次招租的風險我們替您承擔。

2、收入可觀每期准時獲得穩定的租金收入，而且全年純收入一般不低於您親自管理的全年純收入。

3、減少風險避免了按時收不到租金，傢具家電遭到破壞等非正常損失，同時還節省了正常的管理成本。

4、靈活理財您可以以租代售，既能收到房租，又能不緊不慢的賣個好價錢，租售兩便。

5、省時不用再花大量時間和精力，發布信息，約見客戶，多次帶客戶看房。

6、省心不用操心，不用自己管理，不論您在何地，出差或學習或者是旅遊，您不用任何擔憂，只需要在您身邊銀行查收租金即可。

7、省力不用自己收租，設施的頻繁損壞不用自己維修，小維修我們免費出工出力，大維修我們免費為您跑腿辦事。

8、放心把您的房子交給我們來管理，把個人和個人的關系，變成了個人和組織的關系，讓您更加放心。

參考資料：

網路-房屋託管

E. 房屋託管是怎麼避稅的，他們不會也主動交租賃稅給政府吧

租賃稅是每個出租房屋的業主都有義務繳納的。但是也不是國家強制徵收的專稅種。至於你屬說的房屋託管，一般是指業主常年不在房屋所在地，故委託某人或某中介公司代為出租的行為。先不說房屋託管能不能避稅，就一般出租人來說也不一定都去繳出租稅。中介機構在進行中介活動時有義務提醒出租方，帶租賃方到當地派出所進行出租房備案登記，這樣當出租房出現任何形式案件的時候，出租方是免責的。如果沒有去當地派出所進行出租房登記的話，一點出租房出現問題或者糾紛，那麼出租人是要負擔相應責任的。話說回房屋委託，中介方肯定是不會主動繳納租賃稅的，但是一旦房屋出了問題，他們會第一時間脫離干係。所以奉勸所有出租方業主，不要因為5%的租賃稅，給自己招來沒必要的麻煩。謝謝

F. 房屋出租給託管公司的壞處有哪些

有可能被忽悠，收房客很長時間的房租做了房租貸，給你卻一個月一給

G. 房屋託管，租戶出事，房東需要賠償嗎

負不負責任需要看房東確認過房客的身份沒有，就算託管也是如此。如果房東在租房前已經確定房客的合法身份，並且沒有參與矛盾當中，房東不需要負責任，但是如果房東沒有確定房客的身份或者確認過房客有問題卻還把房子租給房客那麼就需要承擔一些責任。

房東在將房屋出租時應注意合規守法，不要將房屋出租給來歷不明甚至明知「有問題」的房客。

根據公安部在《租賃房屋治安管理規定》中要求，房東不準將房屋出租給無合法有效證件的承租人：

1、發現承租人有違法犯罪活動或者有違法犯罪嫌疑的，應當及時報告公安機關；

2、對於房屋出租人將房屋出租給無身份證件的人居住的，或者不按規定登記承租人姓名、身份證件種類和號碼的，以及明知承租人利用出租房屋進行犯罪活動的，《治安管理處罰法》均規定了罰款、拘留等處罰措施。

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房屋託管的要點：

第一：經紀公司與業主和承租人是分別簽訂租賃合同，也就是說，這種租賃關系的建立是兩份合同組成的，一份是經紀公司與業主簽訂的包租合同（俗稱：收房合同），另一份是經紀公司與承租人簽訂的出租合同，這與所謂的「居間租賃」通過一份「三方合同」完成租賃業務的業務模式截然不同。

第二：因為房屋託管不是採用「三方約」，經紀公司與業主約定的租金和經紀公司與客戶約定的租金沒有必然相等的數學關系。在實際操作中，業主並不幹預經紀公司的出租價格，也就是說，業主在合同中已經對可能出現的「差價」表示認同，當然，由於經紀公司的原因導致的空租損失也由經紀公司承擔。

第三：經紀公司向客戶收取租金的方式和期限與經紀公司向業主支付租金的方式也不一定相同，經紀公司向客戶收取租金的方式一般是押1付3或押1付6，但經紀公司向業主支付租金的方式一般是每月或每季（3個月）支付。

第四：經紀公司為了最大限度地降低自身的空租風險，會向業主要求一段時間的所謂「空置期」（免租期），一般是30-45天不等。

這段控制期在經紀公司與業主簽訂的合同中有明確的規定，但沒有約定經紀公司在控制期內將房子出租的所得歸業主所有。這就意味著經紀公司已經通過合同的規定將控制內可能產生的收益劃入經紀公司的名下，不存在欺瞞和侵害的嫌疑。

第五：業主、客戶和經紀公司任何一方違約都要以不同的形式承擔違約賠償責任。一般情況下，違約金的額度大體相當於1-2個月的租金，如果違約方在合同規定的違約條款之外給守約方造成其他損失，還要根據損失情況承擔其他賠償責任。

H. 想把清水房租出去，自己簡單裝修出租好還是全權交給匯聚物業房屋託管呀

簡單裝修出租的話自己還是要花費很多時間和精力的，全權交給匯聚物業房屋託管的話自己什麼事情都不用操心，裝修，傢具家電都是他們管，自己就收房租就是了

I. 房屋託管公司靠譜不

隨著社會的發展，現在出現了各式各樣的中介服務公司，而房屋託管公司就屬於其中的一種。盡管房屋託管公司，會收取高額的房屋管理費用；但還是有很多人，願意將自己的房屋，託管給這類中介。

之所以有房主，願意將房屋託管給專業的公司；都因為這樣的做法，不僅能夠讓房子能夠受到專人打理，而且還非常的省心。具體情況來講，房屋託管有著下面這些好處：

房屋託管對於身在外地的人來講，非常的合適；在他們專業的管理下，能夠讓我們的房子，在產生收益情況下，還能夠保值增值。

J. 房屋交給託管公司出租好嗎

正規中介是可以相信的。他們掙錢是有法律規定的。
二手房中介費收費標准及相關法律規定：版
1．為規權范房屋買賣經濟服務市場價格行為，降低房屋買賣經濟服務費用負擔，中央發改委與住建委就聯合下發了《關於降低房屋買賣經紀服務收費標準的通知》（以下簡稱《通知》）。《通知》規定，房屋買賣經紀服務收費由買賣雙方各承擔一半或由買賣雙方協商確定；宅買賣經紀服務收費標准統一不超過2％。
2．房地產經紀機構（以下簡稱經紀機構）提供的其他服務，由房屋買賣當事人自願選擇，通過購房合同明確約定。其中代辦房地產登記服務收費，不超過500元／宗；代辦貸款服務收費，不超過300元／宗；辦理房屋入住有關手續收費，不超過200元／宗；按照委託人要求，提供的其他服務實行市場調節價，由委託人與經紀機構協商議定。