期房首付後簽的是什麼合同

1. 買房付完首付後簽的合同是什麼合同

按揭購房簽完合同待銀行功發放貸款向發商索取份購房合同 住房按揭貸款流程 ⑴售房商向貸款行提按揭貸款合作意向 ⑵貸款行售房商發項目、建築資質、資信等級、負責品行、企業社商譽、技術力量、經營狀況、財務情況進行調查並與符合條件售房商簽訂按揭貸款合作協議 ⑶借款與售房商簽訂購房協議並繳納30%房款(營業房40%) ⑷借款持購房協議、30%購房收據、身份證、婚姻狀況證明向貸款行申請按揭貸款並貸款行立存款賬戶或銀行卡 ⑸經調查、審查、審批同意簽訂借款合同貸款行中國辦妥登記、公證手續款項存入售房商賬戶(保險採取客戶自願原則)並通知客戶取合同售房商處辦理購房手續 ⑹借款要每月(每季)20前存款賬戶或銀行卡留足每期應款額貸款銀行借款賬戶自扣收期全部結清 (7)貸款行中國繳納契稅、領取契證、辦妥房產權證及住房抵押登記手續收費嚴格按各關辦理機關收費標准執行收取任何中國費借款必須提供辦理手續所需切材料貸款歸貸款行注銷抵押物並退給客戶

2. 買的期房，付了首付簽了正式合同，是不是網簽了

當然是正式的合同！不過後面還要拿到房產局做合同備案，還要到貸款銀行做預抵押！你拿到的合同上應該有開發商，房產局和你的章（或簽字）

3. 貸款買期房交完首付後是不是就應該簽正式的購房合同

是的，貸款買期房交完首付商品房買賣合同馬上進行網上備案登記程序，簽訂合同，具體的程序如下：

1、開發公司在網上提交商品房買賣

開發公司憑密碼登錄該市的國土資源和房屋管理局產權市場處「網上辦公平台」，將已經簽字生效的商品房買賣在網上提交。提交工作不受時間地點限制，隨時可以提交。

2、產權市場處確認提交的商品房買賣

產權市場處對開發公司在網上提交的商品房買賣合同進行核對，無誤後進行確認，生成合同備案登記號。備案工作時間為工作日的上班時間。

3、開發公司填寫備案登記號。

開發公司將合同備案登記號填寫在商品房買賣合同封面相應位置，合同備案登記完成。開發公司應將合同正本一本交給買受人。如果買受人貸款購房，開發公司應在辦理完抵押登記等手續後，將合同正本一本交給買受人。

4、開發公司報送合同備案登記表

開發公司根據已經登記備案的商品房買賣合同，填寫「商品房買賣合同登記表」，列印，加蓋公司公章，一式兩份報送至產權市場處。

買賣合同登記表的格式與使用的登記表相同。登記表可以到產權市場處領取，也可以在產權市場處網頁首頁「處室職能」內下載。

5、產權市場處蓋章

產權市場處對開發公司報送的登記表進行核對，無誤的，在登記表上加蓋「國土資源和房屋管理局商品房買賣合同登記專用章」，一份存檔，一份交還開發公司。

開發公司可憑蓋章後的登記表及已經登記的商品房買賣合同到房地產交易管理中心辦理抵押登記等手續。

(3)期房首付後簽的是什麼合同擴展閱讀：

《最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》

第八條 具有下列情形之一，導致商品房買賣合同目的不能實現的，無法取得房屋的買受人可以請求解除合同、返還已付購房款及利息、賠償損失，並可以請求出賣人承擔不超過已付購房款一倍的賠償責任：

(一)商品房買賣合同訂立後，出賣人未告知買受人又將該房屋抵押給第三人;

(二)商品房買賣合同訂立後，出賣人又將該房屋出賣給第三人。

第九條 出賣人訂立商品房買賣合同時，具有下列情形之一，導致合同無效或者被撤銷、解除的，買受人可以請求返還已付購房款及利息、賠償損失，並可以請求出賣人承擔不超過已付購房款一倍的賠償責任：

(一)故意隱瞞沒有取得商品房預售許可證明的事實或者提供虛假商品房預售許可證明;

(二)故意隱瞞所售房屋已經抵押的事實;

(三)故意隱瞞所售房屋已經出賣給第三人或者為拆遷補償安置房屋的事實。

4. 買期房什麼時候可以網簽 交首付之後有正式合同么

簽合同是在購房者交來齊首付後就可自以立即簽的，一般首付後，就是正式合同了。
選購期房怎麼交首付
在購房者選定房源繳納定金的時候，會與開發商簽訂「認購協議書」，一般情況下會規定7天內繳納首期房款，同時簽訂《商品房買賣合同》，之後認購協議作廢。在繳納首付款之後，購房者需要整理向銀行申請貸款，獲批之後就需要在貸款下放後開始逐月繳納月供。
購房者需要根據自己及家庭的經濟實力，選擇首付金額，但不得低於該城市規定的比例。2017年全國多個城市重啟限購，其中大部分要求首套房首付比例在30左右，而二套房則達到50%~60%，購房者應該提前了解購房政策，以免影響購房進度。
當然購房者如果符合公積金貸款的條件，可以申請公積金貸款，享受到3.25%的貸款利率。如果不符合公積金貸款條件，也可以在申請商業貸款之後，憑借身份證件及合同證件申請提取公積金賬戶的錢用於償還房款。

5. 貸款買期房交完首付後是不是就應該簽正式的購房合同

一般開來發商交首付之日就源是簽正式購房合同之日，你可以看你簽定的合同名稱是否為《購房合同》或《商品房買賣合同》。
一、新房的購買流程為：
1、認購，交定金
2、簽購房合同、支付首付款（或全款）
3、申請貸款、銀行放款
4、交房驗房、移交手續
二、二手房購買流程：
全款購買
1、看房，買賣雙方達成協議、支付購房定金
2、房屋過戶，支付首付款
3、交稅、領取新房產證
4、物業交割、支付尾款
貸款購買
1、看房，買賣雙方達成協議、支付購房定金
2、提交貸款申請、簽署貸款合同
3、物業評估，第三方擔保
4、銀行審批
5、房屋過戶，支付首付款
6、交稅、領取新房產證
7、銀行領取貸款合同、房屋抵押登記
8、銀行放款給賣方、物業交割、支付尾款
9、買方還款，結清後取回房本，注銷抵押登記。

6. 交首付時應該簽什麼合同

你去簽的就是正式的購房合同。
1、簽合同的時候要對房地產開發商的資質進行了解、回確認；
2、對合同的答條款要進行逐條細看，不要被對方所左右。尤其是違約條款，看是否符合要求或有其他不合理的地方；
3、對於實際的住房建築面積超出或小於合同約定的面積，合同合同上是如何表達的。國家在這方面有規定；
4、注意延期交房是否有懲罰措施？要盡量維護自己的權益。
5、盡量收集該樓盤房地產上的樓書，一旦以後糾紛，其也是作為訴訟的一個依據。
6、對方提供的你擬購買的房屋的戶型結構圖等要對方蓋章，黏貼在合同上。

合同一般是格式合同，由對方提供，但要注意手寫的另外約定的條款。

7. 買期房交首付簽的是合同還是協議

開發商預售房屋，依法應當取得預售許可證。前面四個證都有了，房管部門才給發預售許可證。

8. 請問各位專家，買期房交首付時需要簽什麼合同

正常情況復下的流程是這樣制:客戶看房,有購房意向後與開發商溝通,達成一致後就可以簽合同,然後交首付,再由辦理貸款事項。不管怎麼說,你交首付時就應該拿到合同了,通常一式四份,你一份,開發商一份,銀行一份,房產交易中心一份。至於有的開發商說先交首付過段時間再拿合同,這樣一是不合規定,二要小心開發商是為了給日後延期交房打埋伏(因為合同上的交付日期開發商可能會改)。

9. 購買期房交首付就簽什麼合同

1. 該開發商缺少商品房銷售許可證，最好不要進行購買。

2. 人們習慣上把在建的、尚版未完權成建設的、不能交付使用的房屋稱為期房。

3. 一般對於期房的銷售，開發商採用的是簽訂認購書。一般來說認購書沒有購房合同的效力，但是有例外。

4. 如果認購書的內容詳細包含了購房合同的款項，並且買房繳納了部分或者全部的房款，那麼可以認定為簽訂了購房合同。

5. 要進行商品房預售必須取得三證：土地使用權證，建設工程規劃許可證，商品房銷售許可證。並且可以確定竣工期的，才能進行商品房銷售。

10. 買期房交首付時應該簽怎樣的合同

其實在開發商那裡買房子,都是用的制式合同,只要你在簽訂之前,注意交款時間,違約責任,交房時間,辦產權證時間等與自身利益相關的事項,應該是沒有問題的。