雲浮市農村住宅報建

Ⅰ 國家規定農村建房需要報建手續嗎

一、農村自建房報建申請流程

1、農村自建房報建簡易流程

申請→審核→報備→勘察→劃線→出圖→填表→審批→通知→建房

福居庫認為，農村自建房報建程序雖沒有商品房報建程序那般繁瑣復雜，但也不簡單，其中涉及到的部門便有2~3個，步驟手續就達到9個之多。

2、農村自建房報建詳細流程

根據《土地管理法》及《土地管理法實施條例》的規定，農村自建房應按照下列程序步驟合法申請辦理建房手續。

①由建房戶提交書面申請，填寫《農村個人建房申請、審核表》。

②所在村民委員會簽署並加蓋公章（部分地區為村委會初審）。

③鎮政府進行初審，並負責調地工作。（部分地區由村民代表會議決議，通過並公示）

A、鎮村建辦給出初審意見

B、鎮土地分所給出初審意見

④鎮政府分村定期、定點張榜公布初審。

⑤報市（縣）級主管部門聯合審批：

A、市（縣）規劃局審核，確定規劃選址，發批准文件；

B、市（縣）土地局審核，並辦理用地審批手續，發批准文件。

⑥鎮政府收取建房費用，核發《農村個人建房建設工程許可證》。

⑦建房戶開工前報告鎮政府，鎮政府現場查驗，敲樁定位，並實行建設全程管理。

⑧建房竣工後，建房戶應向鎮政府申請竣工驗收。

⑨鎮政府會同縣有關部門派人現場查驗，按規定核發建房竣工驗收合格證，退還建房用地保證金。

⑩建房戶憑臉收合格證，向房地產登記部門申請房地產權利登記。

Ⅱ 廣東羅定農村房屋報建

去鎮街國土所報建，應該叫做城鄉規劃許可證。

Ⅲ 農村建房需要報建嗎

根據《土地管理法》第六十二條第四款規定：「農村村民住宅用地，由鄉（鎮）人民政府審核批准；其中，涉及佔用農用地的，依照本法第四十四條的規定辦理審批手續。」

《土地管理法》第七十八條規定：「農村村民未經批准或者採取欺騙手段騙取批准，非法佔用土地建住宅的，由縣級以上人民政府農業農村主管部門責令退還非法佔用的土地，限期拆除在非法佔用的土地上新建的房屋。超過省、自治區、直轄市規定的標准，多佔的土地以非法佔用土地論處。」

綜上，農村建房必須報建，否則就屬非法佔地。宅基地申請程序是怎樣的呢？

根據2019年12月12日 ，農業農村部、自然資源部印發的《關於規范農村宅基地審批管理的通知》規定，宅基地申請審查程序如下：

1.村民申請。符合宅基地申請條件的農戶，以戶為單位向所在村民小組提出宅基地和建房（規劃許可）書面申請。

2.村民小組開會討論。村民小組收到申請後，應提交村民小組會議討論，並將申請理由、擬用地位置和面積、擬建房層高和面積等情況在本小組范圍內公示。

3.村級組織審查。公示無異議或異議不成立的，村民小組將農戶申請、村民小組會議記錄等材料交村集體經濟組織或村民委員會（以下簡稱村級組織）審查。村級組織重點審查提交的材料是否真實有效、擬用地建房是否符合村莊規劃、是否徵求了用地建房相鄰權利人意見等。

4.鄉鎮政府審核。審查通過的，由村級組織簽署意見，報送鄉鎮政府。

PS：沒有分設村民小組或宅基地和建房申請等事項已統一由村級組織辦理的，農戶直接向村級組織提出申請，經村民代表會議討論通過並在本集體經濟組織范圍內公示後，由村級組織簽署意見，報送鄉鎮政府。

Ⅳ 雲浮市政報建所需的資料及程序

A：項目立項
B：規劃(國土證、規劃許可證)
C：招投標（監理報建：監理規劃和監理細則）
D：施工許可

報 批 報 建 流 程
一般流程：1、可行性研究報告；2、開發項目立項；3、申請《建設用地規劃許可證》；4、申請土地開發使用權；5、領取《房地產開發項目手冊》；6、拆遷安置；7、籌集開發資金；8、項目規劃設計與報建；9、辦理開工審批手續；10、選擇施工企業；11、開發項目工程管理與控制；12、項目的竣工驗收。
第一大點：立項及四證的辦理
一、立項所需資料： （一）可行性研究報告
主要內容有：1、總論，包括：項目名稱、該項目提出的背景、承辦單位情況、可行性報告編制的依據、項目提出的來由、項目擬建地點項目預期目標、項目主要建設條件、主要技術經濟指標、問題與建議。
2、項目投資環境與市場研究；3、建設規模與項目開發條件；4、建設方案比選；5、節能節水措施；6、環境影響評價；7、勞動、安全、衛生和消防；8、組織機構與人力資源；9、項目進度計劃；10、投資估算與資金籌措計劃；11、財務評價；12、社會評價；13、研究結論與建議；14、附圖、附表、附件。 （二）項目建議書
主要內容包括項目提出的必要性和依據、項目規模、建設地點和初步方案、建設條件分析、投資估算、資金籌措初步方案、項目進度、綜合效益（社會效益、環境效益、經濟效益）；

二、辦理國土證所需的資料： 1、省、市、縣政府同意用地批文 2、計劃局立項批准批文 3、建設用地規劃許可證

4、用地紅線圖2份，應交納測繪費0.14元/平方米，征地管理費（征地總額0.21%） 5、訂立土地出讓合同2份，應交納出讓金15元/平方米（或縣政論減免批文） 6、應交新增建設用地有償使用費10元/平方米 7、佔用耕地需繳納地開墾費10元/平方米 8、地籍調查審批 9、土地登記申請書 10、土地登記卡 11、土地歸戶卡
12、承諾書
13、土地登記收件單 14、法人身份證復印件 三、建設用地規劃許可證
所需的資料：1、申請表；2、申請人身份證明材料（營業執照復印件加蓋公章）；3、項目批准、核准或備案文件；4、規劃設計條件；5、《國有土地使用權出讓合同書；》6、用地紅線圖（含1：500用地現狀圖，附符合數據標准規范的電子文件）。
四、總體規劃平面圖審查
所需資料：1、建設用地規劃許可證；2、設計要點；3、紅線圖（復印件加蓋公章）；4、總體規劃平面圖（藍曬圖）一套；5電子文檔。 五、單體審查
所需資料：1、建設用地規劃許可證；2、設計要點；3、紅線圖（復印件加蓋公章）；4、單體報建圖文本一套；5電子文檔。

六、建設工程規劃許可證
所需資料：1、規劃報建申請表；
2、報建數據信息表；
3、《建設用地規劃許可證》有效復印件；
4、《國有土地使用證》有效復印件；
5、計劃立項批文和消防、環保、抗震、防雷等部門對施工圖設計的審查意見；
6、經批準的建設工程總平面規劃設計圖；
7、經批準的單體建築方案文本及建築定點陣圖（附符合數據標准規范的電子文件）；
8、經批準的建築施工圖（附符合數據標准規范的電子文件）；
9、房地產開發資質、營業執照、企業法人代碼證等材料。

七、建設工程施工許可證（招標結束，發出中標通知書並簽訂建設工程合同後開始辦理）
所需資料：
1、立項文件；
2、國土證、建設工程用地規劃許可證、建設工程規劃許可證；
3、施工圖紙及設計審查批准文件；
4、工程預概算、中標通知書原件；
5、施工合同原件、監理合同、施工組織設計；
6、建築工程施工許可申請表；
7、工程質量、安全監督登記表；
8、單位工程開工報告；9、基建工程項目施工報建表；
10、施工質量、安全生產、文明施工承諾書；
11、防雷裝置設計核准書；
12、人防許可證；
13、建築工人意外傷害保險；
14、工傷保險證明；
15、房地產資質（房地產開發項目）；
16、外地施工企業單項備案表、監理項目單項備案表；
17、商品混凝土使用證明；
18、施工企業資質證書、安全生產許可證及企業營業執照副本；
19、項目經理、施工員、質安員資格證書、安全生產考核合格證；
20、交費單據。
需交費用：中標方負責
1、建築企業管理費按4‰；
2、施工安全監督費3.2‰；
3、交易服務費1.7‰；
4、發展散裝水泥專項資金1元/㎡；
5、新型牆體材料專項基金10元/㎡；
6、材料檢測費3.5‰。 發包方負責：施工圖審查費1.5元/㎡。

Ⅳ 雲浮市集體土地怎樣辦理報建

首先通過招標，拍賣或協議出讓，土地使用權的土地，由政府部門申請土地使用權證書，然後在規劃和建設部門報告，建設用地規劃許可證訂單處理，報建費將收取工程規劃許可證，施工許可證的建設計劃進行了審查。

Ⅵ 農村建房如何報建

一、提出建房來申請（自村委、小組提出意見）；

二、鎮規劃建設辦派員勘查，並提出初步規劃、建設的要求和意見；

三、申辦集體土地使用證（到國土所辦理）；

四、辦理報建手續（提交材料包括房屋施工圖、土地使用證或國土批文、村委證明、個人身份證）；

五、核發建築許可證；

六、鎮規劃建設辦派員定點放線；

七、竣工驗收、核發建築質量驗收合格證。

Ⅶ 農村的房子要如何報建要如何辦理手續謝謝

根據《土地管理法》的規定，農村村民住宅用地，由鄉（鎮）人民政府審核批准；其中，涉及佔用農用地的，依照本法第四十四條的規定辦理審批手續。那具體的審批程序是怎樣的呢？

2019年12月12日，農業農村部、自然資源部聯合印發的《關於規范農村宅基地審批管理的通知》（農經發〔2019〕6號）規定，宅基地申請審查程序如下：

（一）農戶申請。符合宅基地申請條件的農戶，以戶為單位向所在村民小組提出宅基地和建房（規劃許可）書面申請。

（二）村民小組討論並公示。村民小組收到申請後，應提交村民小組會議討論，並將申請理由、擬用地位置和面積、擬建房層高和面積等情況在本小組范圍內公示。

（三）村級組織審查。公示無異議或異議不成立的，村民小組將農戶申請、村民小組會議記錄等材料交村集體經濟組織或村民委員會（以下簡稱村級組織）審查。村級組織重點審查提交的材料是否真實有效、擬用地建房是否符合村莊規劃、是否徵求了用地建房相鄰權利人意見等。

（四）報送鄉鎮政府。審查通過的，由村級組織簽署意見，報送鄉鎮政府。鄉鎮政府聯動農業農村、自然資源等有關部門進行聯審。根據各部門聯審結果，由鄉鎮政府對農民宅基地申請進行審批，出具《農村宅基地批准書》。

沒有分設村民小組或宅基地和建房申請等事項已統一由村級組織辦理的，農戶直接向村級組織提出申請，經村民代表會議討論通過並在本集體經濟組織范圍內公示後，由村級組織簽署意見，報送鄉鎮政府。