住宅沙盤

1. 沙盤與現樓不一誰負責謹防售樓部沙盤貓膩

3月已至，樓市也開始逐漸回暖，新開樓盤一般都會在售樓處擺放沙盤模型，供人們購房參考，但有些模型之外的因素如果被忽略，可能會造成選房不準，入住之後產生不便。相關地產銷售人員建議，看模型時也要對模型上反映不出來的周邊及小區內配套詳細了解。

沙盤模型上會顯示出小區的樓高、樓間距、綠化等信息。但由於模型空間所限，小區內一些如變電箱、運動設施等，不會完全體現出來。如果想選購一樓的房屋，並且介意周邊的一些設施可能會干擾正常生活，那麼在看模型選房時，要向銷售人員詢問清楚。

樓盤沙盤陷阱：

陷阱一：沙盤樓距更寬闊

陷阱：很多購房者發現，沙盤的樓房錯落有致、寬鬆通透，置業顧問也一再承諾有25米寬樓距。可實際樓距卻15米不到。 對策：看沙盤不如多問實際數據。根據小區佔地、總建築面積、容積率等數據，結合沙盤比例與實地考察，做出的判斷也更准確些。此外，除了看樓座布局是否過緊湊，還要看小區的規劃是否考慮到實際生活需求，如小區出入口的設計是否合理等。

陷阱二：說好的周邊配套呢？

陷阱：許多銷售顧問總是指著沙盤這樣信誓旦旦地承諾規劃中的配套等等。可如果等了幾年還看不到所謂的配套設施落實，銷售人員就會說這是政府項目或政府規劃，正在規劃之中。當房子都賣光了，規劃都沒落實，購房者也只得認栽。對策：實際了解配套的真實性可行性。購房者可將沙盤上的設施與建築圖紙一一對應，確定小區周圍的湖泊、公園、綠化帶是否真實存在；周邊的道路是否如沙盤展示的一樣寬闊平直；銷售人員承諾的學校、商業項目的進駐，在政府官方網是否有相關規劃與進度等。這不僅關繫到日後生活的舒適度，還關繫到房產的保值率。

陷阱三：不利生活設施被「隱身」

陷阱：有開發商為了讓沙盤看上去整體更完美，隱去了一些必要的生活設施，如電房、水泵房、地下車庫的出入口，甚至是垃圾站，導致很多購房者在不知情下住進了垃圾站旁的房子，對此，大多業主只能無奈地接受。對策：購房者看沙盤時要特別留意車庫出入口、垃圾站、電房的具體位置，另外問清垃圾站是常規垃圾堆放處還是臨時堆放點，臨時堆放點會不會變成永久堆放點等，購房者在看模型時除了要了解它們的具體位置，還要實地到小區周邊做仔細了解。對於銷售人員的承諾，購房者可與其協商，寫入商品房預售合同。

有些房屋在模型上看臨街、採光好，但有可能小區外正是繁華馬路，房屋正對面還有高層建築。看房者要考慮模型以外的周邊環境，詢問周邊高層建築物、道路、商鋪繁華程度等情況。還應了解周邊規劃狀況，如是否將建商場、垃圾轉運站等，對影響生活的因素心裡有個底。

一、看沙盤上是否註明「模型」或「效果圖」字樣及模型比例

按工商行政管理機關的要求，開發商使用模型時，必須註明「模型」或「效果圖」等字樣，這條規定的潛台詞是：沙盤模型僅供參考。看沙盤的比例尺寸，除了確定沙盤是否根據實際規劃比例製作，還可以按比例尺寸可以算出實際尺寸。購房者可大概計算出樓間距等。

二、看小區整體規劃

沙盤是小區的縮影。在沙盤上，小區密度是否過大、建築與景觀的搭配是否協調、內交通的分布是否合理、公共設施的分布是否人性化、小區與周邊環境的關系等都一目瞭然，而這些對以後的居住質量影響很大，也是購房者在不同樓盤之間比較應考慮的關鍵因素。

三、看開盤區域及樓棟朝向

大多樓盤都是分期開發，因此在總攬全局之後，應重點關注意向購買的樓棟及其周邊的情況。樓棟朝向決定了房屋的採光、通風、窗外景觀等，也是選房的衡量標准。

四、看樓間距

90%的沙盤是放大樓體間距的！據專家介紹，誇大樓間距是開發商的一種促銷手段。通常，低層住宅樓間距應大於15米，而那些高層住宅樓間距應當大於24米。知道了沙盤模型比例，購房者可以親自測量根據沙盤計算出來的樓間距與實際樓間距之間是否存在偏差；或者測量前後樓棟的高度與間距，兩者的比例控制在1：1比較合適。

看房者都會關注房屋的採光情況，在看模型時，應問准模型上樓間距比例是否與實際一致，以判斷出房屋的採光效果。如果看模型時感覺所中意的房屋採光不好，應及時向銷售人員詢問，並到樣板間實地看一看。

五、看綠地

有大片綠地點綴是沙盤賞心悅目的原因之一。為了吸引眼球，開發商會在沙盤上做出綠化率很高的假象。購房者一定要問清楚沙盤上的綠化建設與實際是否一致，有必要，具體的綠化面積、分布等一定要寫入合同。

六、看內交通

小區內的交通分為人車分流和人車混行兩類，交通的合理性對於居住的安全和環境的靜謐性是比較關鍵的，這也是在看房中容易忽略的問題。購房者要詢問一下小區在交通上有什麼措施，如何規劃小區內的車行、人流等。

七、看公共設施具體位置

為了美觀，沙盤中常會把小區內的變電站、垃圾箱、化糞池、水泵房、燃氣房、地下車庫出入口等隱藏、模糊或偏移，比如用綠地取而代之。看沙盤時，一定要問清楚這些公共設施的具體位置、高度及與樓棟之間的距離。

八、看小區內不明確建築物

沙盤中常會看到一些用有機玻璃做成的透明小方塊，它們可能是小區內的公共設施，也可能是待規劃中的建築物。這些不明建築物，極有可能在未來某一天變成現實的時候，給居住生活帶來負面的影響，比如承諾是帶規劃的綠地實際成為了一座高樓。因此，一定要打破砂鍋問到底，並把這些「不確定的因素」寫入合同中，對開發商產生一種約束力。

沙盤與現樓不一樣，誰來負責？

「本模型僅供參考，以實際為主」。走訪多個樓盤售樓部，發現此類提示語句出現在每個沙盤上。而樓盤的戶型圖、效果圖上，同樣印有「實際交付結果以雙方訂立的商品房買賣合同約定為准」等文字。樓盤置業顧問向記者解釋，即便是相同戶型單位，它們的樓棟、樓層、單元的不同，也會導致局部結構、尺寸、面積上的偏差。這無法避免，也應提前跟購房者說明，避免日後產生不必要的糾紛。然而記者觀察發現，這些置業顧問在向購房者介紹沙盤時並未做出相關提醒，也少有購房者對此提出質疑。而提示文字字型大小很小，且被放在毫不起眼的位置。

沙盤是否具有法律效力？律師認為，只要沙盤上面出現「僅供參考」的字眼，開發商就足以免責。「也有過靠沙盤拍照做證據打贏官司的，但有一定難度，需要結合其 他證據，如售房書面廣告等。」另外律師稱，即便附近有變電站、高壓線，除非購房者主動提出，否則開發商也沒有義務將其記入合同。

（以上回答發布於2017-03-10，當前相關購房政策請以實際為准）

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2. 我在一處新建住宅小區買了一套房子，小區的沙盤有兩條路進出，開發商也說小區入住時兩條路開通，可現在只

你可以詢問銷售人員或者開發單位的人員，也許是他們急著交房，還沒有達到最終的內效果。按道理應該按容承諾的內容進行施工的。因為小區的整體規劃都是經過審核的，不是他們可以做出大的變動的。如果不按照規定實施，你可以向當地的建設主管部門投訴。

3. 想找一家有做過大型房地產商住宅沙盤經驗的模型公司。

上海建境，深圳山之田都很有名的

4. 怎樣用風水從沙盤選最佳樓盤實例

您好，
房地產風水包括家居風水與辦公風水兩方面。在地產規劃時，樓盤不僅是物質載體還是文化載體，很多樓盤常因結構漂亮而環境不好為人所棄!山與水是建築離不開的風景要素，更是房產外圍的離不開對山水構成因素中風、氣、空氣的等細節，在此情形下旺財山形建築風水擇取，體現人與山地氣脈溝通的大智慧。在城市無水的地方，一般以門前的路為水，稱為虛水，在吉祥風水學體系中，「逆水」局為旺財，「順水」局為破財。判斷樓盤風水是收「逆水」還是「順水」，要配合門及門外的街道或走廊來判斷。

看樓盤風水,風水環境,辦公風水現代人的工作和生活需要好的空間，生活中衡量一處房產風水好壞的要件是 「藏風聚氣」，這是房產選擇中不能忽略的兩項重要指標。「風」指的是微風輕拂的和風，「氣」則是流動的空氣。中國陽宅吉祥習俗中認為房屋若符合上述要項的就是旺地。好房屋必須光線充足，切忌屋暗陰氣過重，光線充足加上空氣對流，自然屋相光亮有氣，益於住在其內的人身心健康。

買樓相屋看風水時必須注意以下兩個基本要素：

⒈屋外環境：買屋買的不僅是房子本身，還包括周圍環境，因此必須觀看鄰近樓宇、河流或巷道有無銳角侵射之沖煞問題，進出道路有無污穢之氣，這就是陽宅學上所謂的磁場感應。一個會使人產生凶險威脅的地段，當然就不是好的居住地，不適合身心成長。

⒉屋相氣色：古書雲：陽宅之禍福先觀其氣，屋宇雖舊氣色光明精采，其家必興，屋宇雖新氣色黯淡，其家必敗。

此外，在挑選房屋看風水時有一些具體的方法，列舉如下，可以作為參考樓盤風水八法：

⒈風不宜大。各位在購樓時，首先應注意風勢。倘若發覺房屋附近風大，十分急勁，那便不宜選購了，因為即使那房屋真的有旺氣凝聚，也會被疾風吹散。風水學是最重視"藏風聚氣"，這表示風勢強勁的地方肯定不會是旺地!最理想的居住環境，是有柔和的輕風徐徐吹來，清風送爽，這才符合風水之道。

⒉陽光充足。住宅風水最講究陽光空氣，所以選擇房屋居住，非但要空氣清爽，而且還要陽光充足。

⒊中心受污不宜。這是指房屋的中心部位不宜用作廁所，同時，廁所也不宜位於房屋後半部的中心，剛好與大門成一直線，因為這很可能導致破財損丁。

⒋街巷直沖不宜。風水學中是"喜迴旋忌直沖"，因為直沖的來勢急劇，倘若居所首當其沖，則為患甚大，不可不慎!故此各位前往選樓時，不妨先看看房屋的前後左右是否有街巷直沖的情況出現。

⒌地勢宜平。倘若房屋位於斜坡之上，那麼在選購時便要特別小心視察周圍環境，因為從風水角度來看，地勢平坦的房屋較為平穩，而斜坡則頗多凶險!

⒍街道反弓不宜。所謂街道「反弓」，是指房屋前面的街道彎曲，而彎曲位直沖大門，風水學稱之為「鐮刀割腰」，這樣的房屋不宜選購，避之則吉。

⒎忌天斬煞。所謂「天斬煞」是指兩幢高樓大廈之間的一條狹窄空隙;因為好像用刀從半空斬成兩半，故此稱為天斬煞。倘若房屋面對「天斬煞」，很可能會有血光之災：空隙愈狹長便愈凶，距離愈近便愈險!故此不宜選擇面對天斬煞的房屋居住，但若是在其背後有另一建築物填補空隙則不妨。

8.忌箭煞。「箭煞」是指住宅門外見尖銳的牆角沖射，尖銳牆角如一枝箭射來，俗稱「箭煞」。犯「箭煞」的住宅財帛不能積聚，而引致破財的原因，多與下列問題有關：因為身體健康問題而破財;被他人欺騙而破財。化煞的方法要從. 「天地人」著手：在門檻藏五帝錢，這是地化煞法;在門楣掛一個凸鏡，這是天化煞法;在廳拉環位置掛一用口含拉環的獸頭牌，這是人化煞法。

在中國吉祥風水學的形勢宗法中，堪輿家以觀山形水勢來判斷宅地吉凶，其中很重要的一點是觀水，正所謂「山管人丁水管財」。在城市無水的地方，一般以門前的路為水，稱為虛水，風水作用相同。在風水學上，「逆水」局為旺財，「順水」局為破財。而「逆水」又稱為「迎水」，而判斷住宅是收「逆水」還是「順水」，要配合門及門外的街道或走廊來判斷。經雲：「或有龍而無虎，須水自右來。或有虎而無龍，必水從左轉。水從左轉虎必長而包龍，水自右來龍必長而包虎，逆關則吉，順關則凶。」

在陽宅風水中，習慣上以門來做收水之用，故門開何方，便影響著寫字樓、商鋪及住宅的吉凶。住宅布局時門置於迎水(又稱作收水或接水)方，主住宅財運亨通，商鋪生意興隆。在觀看來水時，如果觀看河流溪渠，見到水的流動，便可知道哪一方為來水，哪一方是去水。門外的道路、走廊都可以作為水論，同樣要先判斷哪一方是來水，哪一方是去水。一般以長的一方為來水，短的一方為去水，布局時遵循以下兩點：左來右接：若果左方水來，商鋪住宅宜開右方門，這是以白虎門收青龍水。右來左接：若果右方水來，商鋪住宅宜開左方門，這是以青龍門收白虎水。住宅樓盤與商務樓盤區別的在於看樓盤風水要更多考慮與周圍山型的關系。

此外，還有一些道路的來去水是不能用行車線的車輛行駛方向來判斷的，這種來去水要根據地形判斷。除此以外，現代住宅在判斷來去水時，還要看電梯在哪一方，因為很多樓宇都設有電梯，為通往各層樓的主要運輸工具，這方位便屬於來水。如果住宅門對著電梯口，被視為對著水口，因為來去水都在這里，故為財來財去之局，即不聚財。化解方法可以在門內設一屏風。辦公風水與上同理。

希望能幫到您，望採納！！

5. 房屋沙盤與實物一樣嗎

房屋和沙盤可以比喻真飛機和飛機模型，肯定還是有一定差異的
大的差異到不會有，比如周邊的規劃之類的，交通情況之類。小區內部細節那就不一定了。開發商在具體修建的時候有可能會有一些的改變

6. 房地產沙盤的介紹流程和說辭

XX沙盤介紹

您看，這就是我們XX花園的總體規劃，它是一個大規模、配套設施完善，具有全方位物業管理大型的溫暖生活社區，也是北部首家地暖式生活社區。

它地處於XXX路(大道）與XX路交匯處，其中XX路是西北部交通主幹道，由北向南貫穿到經七路，通向XX城市的四面八方，交通便捷，為您出行帶來了很大方便。小區周圍生活設施齊全，其中，濟南動物園，金牛山，濼口服裝城，葯山公園等分布於小區周圍，為您休閑娛樂提供了很好的去處。同時，周圍綠地超市，學校，醫院等一應俱全，解決了您的後顧之憂。隨著北拓的不斷發展，大規模的小區相繼坐落於西北部（如：太平洋小區，金田苑，金閣花園，幾天建，天和園等），所以用不了幾年，這個地區就成為西北部大型的住宅區域中心。乘坐5路、68路車到終點站下車向西200米即可到達小區，小區南邊緊接著天建，天和園，規模較大，但不是小區集中供暖。濼安路以北是規劃的住宅用地，西邊是規劃中的葯山花園，分期開發，採用大空間，寬視路設計，樓間距達27米，充分保證您室內的採光與觀景。同時，為了方便您的居家生活，特設有幾十家商鋪，滿足您居家生活要求。建好的是我們的一期工程現已入住，現售的是二期工程，採用全封閉落地陽台和超大外飄窗和落地陽台，歐式風格，典雅氣派。從這里進入就看到一個中心花園，讓社區充滿生機和活力。樓宇間外有綠地，綠化率達30%，這樣的超前設計為您營造一個綠色，陽光，舒適，溫暖的健康生活社區。
這樣以人為本的設計，完善的配套設施和服務，現以低價銷售讓您得到物超所值得回報。所以，入住XX花園是您購房的最佳選擇。

7. 什麼樣的住宅小區沙盤模型才是最好的小區沙盤

華堂展業互動式智能數字沙盤就挺適合住宅小區的，具體特點如下：
1.根據展館類型不同，提供定製化高科技多媒體交互沙盤服務。
2.根據展示內容的不同，將不同交互技術融入多媒體沙盤當中，以聲、光、電、影一體化等的形式傳遞出海量的信息，並與實體沙盤模型相融合，充分體現區位的特點，達到比傳統的沙盤模型更直觀的效果。
3.根據展示環境和展館主題不同，華堂科技不斷對多媒體沙盤外觀進行創意改造，在沙盤的尺寸和形狀方面進行了創意製作，提供魚眼型、圓形、橢圓形等眾多規格的多媒體沙盤模型製作，同時精緻立體的沙盤模型根據展示內容進行製作，將實際場景進行微縮製作，帶給參觀者最直觀的觀看感受。
4.無縫立體融合技術
通過自主研發的無縫立體融合技術打造沙盤光影效果，高清解析度，尺寸和形狀更加靈活化、多樣化。華堂科技以直觀、逼真、動態、立體個性化展示沙盤電子數字化的視覺體驗與刺激。
5.數字水晶沙盤模型
水晶數字沙盤底部光影效果更加絢麗，即使在靜態情況下，也是一件具有觀賞性的藝術品，北京華堂科技首家研發數字水晶沙盤，技術更專業，經驗更豐富。
6.內容豐富，操作簡單
華堂電子沙盤系統可接納整合交通體系、市政管線、安防、經濟金融、科教文衛規劃等多樣信息，多角度、全方位的展現效果。
7.虛擬數字沙盤
虛擬數字沙盤，不再需要實物沙盤，並且同一個沙盤的演示區域，可以實現多個沙盤的功能，北京華堂科技打造的虛擬沙盤更真實、立體、快速、簡便、精確、動態，更豐富的演示。

8. 原來沙盤還有這么多貓膩 買房要留心了

基本上所有樓盤，開發商為了展示樓盤的居住環境，都會花大錢來製作沙盤。比起售樓書，沙盤更能形象、立體地展示樓盤的布局和環境。但是，沙盤畢竟還是模型。樓盤從前期的施工，到後期的交付，中間有很多不可預測的變更因素。在看沙盤時，一定要多看、多問，全面地了解，因為在沙盤上，開發商有可能會有意無意地忽略掉一些不利因素。

一、沙盤上有無模型比例

根據要求，在使用模型的時候（沙盤屬於模型），必須要註明那是模型或效果圖，而且必須要有比例。在看沙盤時，你可以根據比例來計算出大概的樓間距。

大部分的沙盤都會放大樓間距。誇大樓間距是開發商常用的一種促銷手法。

理論上，通常，低層住宅樓間距應大於15米，而那些高層住宅樓間距應當大於24米。

二、看清楚小區的整體規劃

沙盤就是一個小區的縮小版模型。小區密度、建築和景觀是否搭配、小區內的交通分布是否合理（如是否人車分離）、公共設施是怎麼分布的、周邊環境有沒有影響，都一目瞭然，這也考驗到以後的居住質量。

怎麼看小區密度？根據比例大概計算下樓間距。

怎麼看交通分布？這個簡單，問清楚是否人車分離，車怎麼進小區，人怎麼進小區，再對比看沙盤上的路就知道了。

怎麼看公共設施的分布？這個要細心很多，因為有些開發商會故意避免一些不利因素。比如小區內有垃圾站，可能沙盤上有，但是不會有標注。如果你在沙盤上看到那種矮矮的建築，一定要留心，問清楚，避免買了在垃圾站上方的房子。

小區內的變電站、垃圾箱、化糞池、水泵房、燃氣房、地下車庫出入口等公共設施一定要問清楚會在什麼位置。

三、認清即將開盤的樓棟和樓棟朝向

很多大型的樓盤都是分期開發，或者分期銷售，在看沙盤時，應該重點關注你要買的樓棟及周邊的情況，看清朝向、樓層，這影響著房子的採光通風、景觀等等。

四、看小區綠化

綠色養眼，這個道理大家都懂，當然他們也懂。為了吸引你的眼球，開發商會在沙盤上做出大片綠地，這里也有造假的空間。

在看沙盤時，你一定要問清楚沙盤上究竟哪些是綠化。如有必要，綠化的面積、分布都寫進購房合同。畢竟之前已經存在有案例：綠化用地又變成了一棟樓。

五、沙盤上有不明確建築物

最後一點也是最重要的一點，沙盤上面有沒有一些用有機玻璃做成的透明小方塊。這些小方塊有可能是小區內的公共設施，也有可能是待規劃的建築物。

這些不明建築物有可能變成現實的時候，給居住生活帶來負面的影響，比如承諾是綠地實際成為了一座高樓。

因此，一定要打破砂鍋問到底，並把這些「不確定的因素」寫入合同中，對開發商產生一種約束力。

（以上回答發布於2017-02-24，當前相關購房政策請以實際為准）

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9. 請問各位高人：住宅小區售樓部建築沙盤（材料為ABS）的可使用年限或折舊年限是多少年

小區售樓處的沙盤一般可以使用2~3年，保護的好的話，使用時間會更回長；不過2~3年的答時間，房子都買完了，沙盤也就沒有用處了，也就沒有什麼折舊一說了，而且沙盤是唯一性的，只針對本小區，其他小區賣房子會做新沙盤，所以沙盤後期就是當廢品賣，而且不好賣，除非建築很重要，沙盤模型進小區檔案館歸檔使用

10. 購房指南：樓盤沙盤你真的看懂了么

購房者去售樓部看房時，第一個接觸到的就是沙盤，沙盤是樓盤規劃的縮影和模型，但沙盤也是經過開發商包裝過的替代品，因此看懂沙盤對於首次購房的朋友來說也尤為重要。問一句：首次購房者們，樓盤沙盤你真的看懂了么？

沙盤陷阱梳理：

陷阱一：沙盤樓距比實際更寬闊

很多購房者發現，沙盤的樓房錯落有致、寬鬆通透，置業顧問也一再承諾有25米寬樓距。可實際樓距卻15米不到。

陷阱二：周邊配套要仔細看

許多銷售顧問總是指著沙盤這樣信誓旦旦地承諾規劃中的配套等等。可如果等了幾年還看不到所謂的配套設施落實，銷售人員就會說這是政府項目或政府規劃，正在規劃之中。當房子都賣光了，規劃都沒落實，購房者也只得認栽。

陷阱三：不利生活設施被「隱身」

有開發商為了讓沙盤看上去整體更完美，隱去了一些必要的生活設施，如電房、水泵房、地下車庫的出入口，甚至是垃圾站，導致很多購房者在不知情下住進了垃圾站旁的房子，對此，大多業主只能無奈地接受。

沙盤怎麼看

第一、看沙盤上是否註明「模型」字樣及比例

按工商行政管理機關的要求，開發商使用模型時，必須註明「模型」字樣，因為沙盤模型僅供參考。而沙盤的比例尺寸，除了確定沙盤是否根據實際規劃比例製作，還可以按比例尺寸可以算出實際尺寸，例如樓間距、開盤區域及樓棟朝向。

第二、看小區整體規劃

沙盤是小區的縮影，在沙盤上，小區密度是否過大、建築與景觀的搭配是否協調等，這些對以後的居住質量影響都很大。

第三、看綠地、內交通是否與實際情況一致

為了吸引眼球，開發商會在沙盤上做出綠化率很高的假象。購房者一定要問清楚沙盤上的綠化建設與實際是否一致。而小區內的交通分為人車分流和人車混行兩類，購房者要詢問一下小區在內交通上有什麼措施，如何規劃小區內的車行、人流等。

第四、看小區內公共設施和不明確建築物具體位置

看沙盤時，一定要問清楚變電站、垃圾箱、化糞池、水泵房、燃氣房、地下車庫出入口等公共設施的具體位置。沙盤中常會看到一些用有機玻璃做成的透明小方塊，它們可能是小區內的公共設施，也可能是待規劃中的建築物，這些也要要打破砂鍋問到底。

第五、看沙盤周邊的規劃

沙盤往往會將小區周邊的公共用地、其他樓盤等歸為己有，一般來說，稍大的社區周邊應設有學校、超市、菜市場等配套，這些都要實地考察。對於沙盤周邊的空地，要問清楚未來的規劃，看是否會對住宅產生不利影響。

（以上回答發布於2015-09-09，當前相關購房政策請以實際為准）

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