Ⅰ 住建部商品房項目配建公租房五年後開發商可以出售嗎
配建的公租房產權是由當地政府房管部門統一管理支配用於改善當地符合條件的住房困難戶安置開發商不可以出售的
Ⅱ 給政府剩下的廉租房和公租房開發商能按商品房賣嗎
廉租房和公租房一般是不能進行買賣的，只能進行租賃，不能進行買賣。目前廉租房和公內租房已經容並軌，統稱為公共租賃房。產權屬於政府或集體，不屬於個人。
公共租賃住房是指由國家提供政策支持，各種社會主體通過新建或者其他方式籌集房源、專門面向中低收入群體出租的保障性住房，是一個國家住房保障體系的重要組成部分。公共租賃住房不是歸個人所有，而是由政府或公共機構所有，用低於市場價或者承租者承受起的價格，向新就業職工出租，包括一些新的大學畢業生，還有一些從外地遷移到城市工作的群體。
Ⅲ 開發商可以在廉租房小區多蓋幾棟來賣嗎這種房子和廉租房一樣沒有房本，40年，能不能買
可以買，
可以算作投資，如果確定是多蓋出來的還是謹慎點，四十年產權一定要坐實。
Ⅳ 開發商建公租房國家如何撥款
你好，公租房成本由誰承擔
《法制日報》記者了解到，北京公租房建設模式分為兩種：集中建設和商品房中配建。目前是商品房配建佔大比例，至於大規模建設，主要依靠北京的國企墊資進行建設。
北京一家國企的負責人告訴記者，經濟適用房可以在房屋銷售後實現資金迴流，但公租房不能直接出售，房屋建成以後，資金如何回收？這成了"被指派"建設公租房的國企最擔心的問題。
有業內人士認為，如果要保證墊資的企業和開發商不虧本，就需要有一定的財政補貼和不能偏離成本太遠的租賃價格。
不難看出，公租房的價格涉及到了公眾、政府、國企或開發商等多方利益。作為保障性住房的公租房，實質上卻成了各方利益的博弈場。
對此，有業內人士認為，公租房作為一種社會保障性住房，財政撥款應該是主要經濟來源。
"如果全部以財政撥款的方式建設公租房，只能是把公租房限定在一個小規模，這種方法只是杯水車薪。"中國人民大學法學院教授楊建順認為，可行的方法是，利用單位自由的土地來建設公租房，由單位出一部分資金，政府也給予一定的財政支持。同時，財政支出需考慮公租房的針對性。公租房主要解決兩類"夾心層"的住房問題，對於在廉租房和經濟適用房之間的"夾心層"，租金可以相對較低，補貼多一些；而對在經濟適用房和商品性住房之間的"夾心層"，租金可以相對提高。
記者了解到，一直以來，將土地出讓金用於建設保障性住房的呼聲不絕。
此前，住建部政策研究中心主任陳淮也表示，今後將用70%以上的土地出讓金建設保障性住房。
但是，一位不願具名的專家告訴記者，將土地出讓金的大部分用於建保障性住房，一直停留在呼聲階段。"我們看到的是，建設資金都是向銀行、公積金中心貸款，這樣必然造成很大的成本"。
這一說法得到了北京市住建委的證實，北京市住建委在回應公租房成本時稱，公租房的成本在拆遷費和銀行貸款上，導致成本過高。
北京大學法學院教授王磊認為，公租房的建設首先應當定性為政府行為，如果政府在土地出讓、拆遷、財政等各個方面給予政策優惠和大力支持的話，公租房的成本就會大大降低。
"從成本的角度看，可以考慮以房養房。"在關於公租房成本的爭議中，楊建順認為，不能只把目光放在價格的高低上，應該考慮到公租房的可持續性和廣泛覆蓋性，大力拓展房源。
如何拓展公租房的房源？
中國社會科學院社會政策研究中心研究員唐鈞在接受《法制日報》記者采訪時說，用不著新建房子，現在有不少筒子樓和老房子都空著，政府可以憑借其信譽以低於市場價的價格承租這些房子，然後再以平價租出去。
此外，也有業內人士提出，可以將小產權房作為公租房的房源。
"現在全國存在大量的小產權房，是對法治的一個極大挑戰。對於小產權房來講，可以考慮在進行安全指標驗證和考察其合理性的基礎上，將其作為公租房重要的房源。"楊建順說，應該充分調動社會各方面的房源，對各種不同類型的房源制定不同的政策、價格。價格的制定應體現出公租房的保障性，政府同時進行補貼。
望採納！
Ⅳ 公租房主體單位是政府還是開發商
公租房主體單位是政府，開發商只是負責把房子建出來建好罷了。有的開發商和政府屬於合作性質，公租房開發好以後，開發商享有一部分的收益權。
Ⅵ 開發商為什麼要建公租房
房地產開發項目配建公租房的稅收政策
《營業稅改徵增值稅試點實施辦法》(財稅[2016]36號附件1)：
第十條 銷售服務、無形資產或者不動產，是指有償提供服務、有償轉讓無形資產或者不動產，但屬於下列非經營活動的情形除外：
(一)行政單位收取的同時滿足以下條件的政府性基金或者行政事業性收費。
1.由國務院或者財政部批准設立的政府性基金，由國務院或者省級人民政府及其財政、價格主管部門批准設立的行政事業性收費;
2.收取時開具省級以上(含省級)財政部門監(印)制的財政票據;
3.所收款項全額上繳財政。
(二)單位或者個體工商戶聘用的員工為本單位或者僱主提供取得工資的服務。
(三)單位或者個體工商戶為聘用的員工提供服務。
(四)財政部和國家稅務總局規定的其他情形。
第十一條 有償，是指取得貨幣、貨物或者其他經濟利益。
第十四條 下列情形視同銷售服務、無形資產或者不動產：
(一)單位或者個體工商戶向其他單位或者個人無償提供服務，但用於公益事業或者以社會公眾為對象的除外。
(二)單位或者個人向其他單位或者個人無償轉讓無形資產或者不動產，但用於公益事業或者以社會公眾為對象的除外。
(三)財政部和國家稅務總局規定的其他情形。
Ⅶ 開發商佔地給了我們公租房我們可以買賣嗎
公租房是不可以買賣的，開發商一般是給安置房或者給貨幣拆遷
Ⅷ 開發商公租房怎麼報建
公租房申請材料從2014年起，各地公共租賃住房和廉租住房並軌運行，並軌後統稱為公共租賃住房。將進一步完善申請受理渠道、審核准入程序和租金定價機制。 1、本人手寫申請書(黑色水性筆書寫，簽名按手印）
Ⅸ 政府不通過開發商直接自建廉租房嗎
人民政府住房保障主管部門確定房源以後會公布。
《公共租賃住房管理辦法》
第十一條版公共租賃權住房房源確定後，市、縣級人民政府住房保障主管部門應當制定配租方案並向社會公布。
配租方案應當包括房源的位置、數量、戶型、面積，租金標准，供應對象范圍，意向登記時限等內容。
企事業單位投資的公共租賃住房的供應對象范圍，可以規定為本單位職工。