商住45年轉成70住宅

⑴ 我買了一套房子是商住兩用的，產權是50年，請問可以改成70年嗎

基本不可以，因為那個地區需要統一規劃，你只能等到了50年使用期後，再看情況。

⑵ 商住兩用房子能轉成住宅房嗎

商住兩用房子不能轉成住宅房
土地使用性質已經是確定好的
除非後期重新規劃，拆了重新建

⑶ 40年產權的商住類項目和70年產權的住宅類項目在產權年限到期之後有哪些方面的不同呢

不管是40年產權的商住或者是70年產權的住宅，他們的產權同屬於不動產，享受物專權法的保護。他屬們不一樣的點是土地性質：前者是商務辦公用地，後者是住宅用地。因此他們在土地使用年限到期之後所面臨的處理方式是一樣的：拆遷或者續租。拆遷的話會以當時房子的市場評估價的3倍賠償；續租的話只需要繳納不超過5位數的錢就可以續租10年或者20年。只是對於商業住宅類用地來說，現在開發商都是在打擦邊球，讓這種土地有住宅的用途，所以酒店式公寓受政策影響變動會大，而住宅穩定性更高。

⑷ 房屋預售合同上房子使用年限是45年，買樓的時候說是70年，使用性質是住宅，開發商地下做商場,違規嗎

使用年限最後是看你的產權證書上確定的，合同與講的都不算數的。地下做商場肯定違規，地下室是樓房的附屬部門。理論上歸全體業主共有的，開發商用於謀利是不對的。學習一下物權法，這裡面都有詳細規定的。

⑸ 我買了商品房，土地規劃性質是商住，使用年限為70年

"商住兩用"一般是土地用途的概念，即某地塊既可以進行商業房屋開發，也可以進行住宅開發。但是建設工程完成後具體到房屋的用途，要麼屬於商業房屋，要麼屬於住宅，並不存在商住兩用房的法律概念。如果開發商說樓房是"商住兩用"的，則很可能是：同一幢樓部分是商業的（比較多的是裙房和下面的樓層），部分是住宅的。房產證的用途寫著商品住宅，就是住宅房；未寫明商品住宅的也有可能是酒店式公寓、單身公寓等商務辦公房。商務辦公房與住宅還是有很大區別的。如有關土地使用年限、各種稅費、落戶等。由於各省、自治區、直轄市的房地產政策不同，僅以北京為例列舉分析住宅與商務辦公房的區別。

（1）落戶問題：不論是冠以何種名稱的房屋，確定其到底能不能落戶，只需留意它的土地用途及使用年限。如果是屬於住宅用房，其土地使用年限必定是70年，就可以落戶口。其他則不能落戶口。目前土地性質分為三類：第一類是使用年限為70年的住宅用地；第二類是使用年限為50年的綜合用地；第三類是使用年限為40年的商業用地。住宅類包括公寓、普通住宅、別墅等用地，綜合類包括寫字樓、辦公樓、科教文衛體用地等，商業類包括商場、超市、貿易、服務、金融、信託、期貨等行業用地。

（2）在水電費的計價標准上，商務辦公房要高於住宅樓；

（3）住宅樓的使用年限是70年，而商務辦公房只有50年；

（4）交易稅收不同，如果是140平方米以下普通住宅樓只需交1.5%的契稅（2008年11月1日後對個人首次購買90平方米以下普通住房的，契稅稅率暫調整為1%），但如果是商務辦公房就要交3%的契稅再加上5%的綜合稅，交易增值部分還要交20%的增值稅；

（5）房屋分攤的共有建築面積。商務辦公房的規劃設計標准要比普通住宅高，如門廳面積比較大，樓梯、門廳的出入處按規定必須有兩處，這無疑將增加分攤的共有建築面積；

（6）按揭貸款比例、年限。目前住宅按揭貸款最高可達8成30年，但對商務辦公房一般最高只有6成10年；

（7）房屋的使用功能有所欠缺。一般情況下，商務辦公房沒有單獨的廚房；

（8）純住宅社區要做小區配套，如幼兒園、學校、會所等，而如果做商住，就可以不做配套或少做配套。

⑹ 現在住宅房屋產權40年的可不可以轉成70年或者續成70年呢在線等 急 謝謝

有區別的40年的說明開發商只交了40年的土地出讓金，70年的說明開發商交了70年的土版地出讓金。一般情況權是這樣的，商用房是40年，住宅是70年。目前國家還沒出台政策，將來有可能要出這樣的政策，40年（或70年到期後），如果房屋不是危房，所有者就要向國家繳納一定年限的土地使用權出讓金。

⑺ 商用房能改成住宅嗎

不可以。

我國《物權法》七十七條明確規定，業主不得違反法律、專法規以及管理規約，將屬住宅改變為經營性用房。業主將住宅改變為經營性用房的，除遵守法律、法規以及管理規約外，應當經有利害關系的業主同意。

商用房按揭貸款是用於購買商業用房的擔保貸款，包括新建房與二手房。商業用房指立項為辦公、商業等非居住用途的各類房屋。貸款期限最長10年。貸款到期日不超過房屋土地使用年限到期日。貸款僅用於借款人購買商用房，不得用於其他用途或提取現金。

(7)商住45年轉成70住宅擴展閱讀：

注意事項：

商住兩用的房屋產權是40年，至於產權到期之後房子如何處理，《物權法》並沒有做出相應規定。

商住兩用的房屋可以注冊公司但是不能落戶。商住兩用房只能全款或用商業貸款，且貸款利率在基準利率基礎上上浮10%。不可使用公積金貸款和組合貸款，且最多可貸房款的50%，時間最多貸10年。

商住兩用房在進行二次交易時，稅費要比一般商品房高。契稅徵收評估價的3%，個稅徵收差額的2%，營業稅徵收差額的5.62%，公共維修基金按照133平/元繳納，還需交房產稅，但一般使用租賃稅代替，每套房屋還需要交6000到10000元不等的租賃稅。

參考資料來源：網路-商用房