北京二手住宅成交

① 北京千萬以上房源成交如何

北京3月8日訊受春節因素影響，2月份樓市成交量大幅下滑，不過來自機構的數據顯示，2月份北京中高價位房源成交明顯上升。

就麥田房產成交均價來看，2月份環比上月上漲了1.3%，與本月高價格段成交佔比增加有較大關系，2月份1200萬以上價格段房源成交佔比為24%，較上個月提高了6個百分點。由此可見，盡管月度成交量較低，但中高端改善型需求在市場上仍比較活躍。

麥田房產相關負責人表示，在經歷了近9個月價格下調之後，北京二手住宅成交價格目前雖仍有下跌但降幅呈現繼續收窄狀態。隨著春節假期結束，預計春節前累積的需求將會有所釋放，市場可能會出現一波正常的成交小高峰，但由於政策調控仍未放鬆，預計力度將明顯小於去年同期。

② 北京二手房的成交開始減少了嗎

據報道，統復計數據顯示，制9月份北京二手房住宅簽約8876套，相比8月有所上漲，但連續4個月成交量低於萬套，是2014年以來的低點，10月中上旬，北京全市二手住宅共網簽3196套，同比下降74.2%。

據悉2016年9月30日，北京出台樓市調控政策，政策規定，購買首套普通自住房的首付款比例不低於35%，為改善居住條件再次申請商業性個人住房貸款購買二套房的，無論有無貸款記錄，首付款比例不低於50%。二套房為非普通自住房的，首付款比例不低於70%。

分析人士表示，就目前的調控成效看，北京二手房價格跌幅連續5個月居全國首位，而北京作為樓市調控最嚴格的城市之一，本輪調控效果非常明顯。

③ 北京二手房的成交量怎麼查

http://www.bjfdc.gov.cn/public/Index.asp

這個網站.存量房就是二手版房權

④ 北京二手房每月成交量有多少套

北京西單這邊二手房成交很好的
公司小范圍統計的數據，僅供參考

⑤ 北京二手房交易稅費

北京二手房交易一般需要繳納以下稅費：

1.契稅：因產權發生轉移所要交納版的稅種。稅額為「權成交價格×1.5%(3%)」
A：普通住宅契稅為成交價格×1.5%
B：非普通住宅契稅為成交價格×3%
2.印花稅：印花稅是對經濟活動和經濟交往中書立、領受的憑證徵收的一種稅。稅額為「成交價格×1‰」
3.營業稅：營業稅是對有償提供應稅勞務、轉讓無形資產或銷售不動產的單位和個人就其取得的營業額徵收的一種流轉稅。產權證下發之日起兩年之內出售的稅額為「成交價格×5.5%;超過兩年的普通住宅免收營業稅，非普通住宅差額部分徵收成交價格×5.5%的營業稅-例：當年的購買價為100萬，現在出售價格為150萬，那營業稅為(150-100)×5.5%，如果當年的購買價為150萬，現在出售價格為100萬，不存在差價，就不用交納營業稅了。
4.土地出讓金：針對成本價或優惠價購買的已購公房。
成本價購買的交土地出讓金金額為1560×建築面積×1%，優惠價購買的先要補成成本價-1560×建築面積×6%，然後再交土地出讓金。

⑥ 北京鏈家成交二手房

尋找該類房源的具體方式,共分為三種方式：
1、網路渠道：找房網，內58，趕集，當地論壇等網路容尋找（優勢是信息量大，成本低；劣勢是虛假房源多，良莠不齊）；
2、中介機構：當地品牌中介機構或直接委託一家全國連鎖的正規品牌中介機構辦理（優勢是房源真實有效，隨時看房，還免費；劣勢是需要花錢）；
3、個人人脈資源：自己去找，或者熟人介紹（優勢是對房源絕對了解，劣勢是砍價難）。
滿意請採納
謝謝

⑦ 北京二手房成交低迷是真的嗎

近日，某記者的朋友圈遭到二手房中介的一批「業主急售」「今日特價房」刷內屏。

「性價容比最高獨棟別墅！帶私家溫泉，原價3424萬，今日特價2700萬，單價僅需3.66萬！」「撿漏房！業主急售！500萬豪裝，東二環單價僅售8.3萬，小區成交價10萬以上，僅賣到今天！」

對於價格下降較為明顯的房源，關鍵要看戶型和交通。實際上戶型偏大的房源，因為總價高，潛在的接盤者就少。相對來說，90平方米以下的戶型房源依然是緊俏的，價格下跌幅度不大。而學區房，因為近期管控較為嚴厲，購房者相對也會比較理性，以觀望居多。

⑧ 北京二手房成交量環比暴漲 新房以價換量見成效

3月份，隨著更多的項目加入到降價促銷大軍之中和購房需求明顯釋放，北京新建住宅和二手房成交量雙雙大漲，其中新建商品房成交6655套，環比上漲46.6%。
北京市住建委網站公布的網簽數據顯示，3月北京新建住宅簽約8085套，剔除保障房後成交量為6655套，這一成交量環比2月上漲46.6%。價格方面，新建商品房3月份均價為19038元/平米，相比2011年一季度的21788元/平米下調達到12.6%。新建商品房均價已連續3個月在2萬元以下。
新房以價換量見成效
亞豪機構副總經理高姍分析，面對持續一年多的樓市調控，越來越多的開發商選擇"降價快銷、棄價換量"，大量項目深幅降價刺激剛需購房者抄底。此外，針對首套房貸利率優惠等相關舉措也進一步促進了購買力的釋放。
市場公開數據顯示，在3月份22個入市項目中，僅有北京城建·n次方、龍湖時代天街、龍慶·望都佳園3個項目因為產品升級而小幅上調了售價，其他項目均降價入市，平均開盤價格繼續走低。3月的整體開盤均價僅為16420元/平米，環比下降14.1%。
高姍指出，隨著郊區項目"以價換量"取得成功，近郊的中端樓盤也開始紛紛效仿。市場公開數據顯示，包括金融街·金色漫香林、北京城建·世華泊郡、富力盛悅居等位於四環、五環附近的幾個項目，在降價10%左右後都實現了比較好的銷量回報，3月份成交量位居北京前列。
二手房成交量環比暴漲
北京市住建委網站公布的網簽數據顯示，3月份二手房市場的成交量也出現了明顯上漲，二手房簽約量達到11112套。據統計，這一成交量是自2011年2月限購以後第3次月成交突破1萬套，與去年3月基本持平，環比則暴漲101%。
在二手房成交價格方面，據北京中原市場研究部統計數據顯示，3月份二手房住宅簽約均價為20120元/平米，與2月份均價20180元/平米相比小跌，同比則下跌10%左右。據鏈家地產市場研究部統計，2012年1季度，市場成交價格基本維持在21000元/平米，走勢趨於穩定。
偉業我愛我家集團副總裁胡景暉分析稱，雖然春節後二手住宅交易量持續上漲，但是無法改變今年一季度北京二手住宅成交量仍然處於近四年最低谷的市場格局，僅憑借3月份市場的短暫復甦就斷定市場迎來真正的回暖還為時尚早。胡景暉表示，判斷市場是否真正回暖，主要是看目前這波回暖勢頭能否在二季度延續，甚至延續至下半年。

⑨ 北京二手房全年成交量預計同比跌51%是什麼原因

12月18日發布70個大中城市住宅銷售價格數據，11月份，一線城市新建商品住宅和二手住宅價格環比分別下降0.1%和0.2%。其中，北京新建商品住宅價格環比持平；二手住宅價格環比下降0.5%，跌幅連續7個月全國第一。據房地產經紀機構預測，北京二手房住宅全年成交大約為13.4萬套，相比2016年的27萬套跌51%。

數據顯示，北京二手房今年前11個月已經成交125992套。張大偉分析，按照目前市場低迷的態勢預計，2017年全年北京二手房住宅成交大約在13.4萬套，相比2016年的27萬套跌51%。

「可以預期，2018年北京二手房市場成交量將繼續低迷。很可能跌下10萬套的最近數年歷史最低值。」張大偉預測說。

經歷政策調控和市場盤整之後，目前北京二手房市場需求以首次置業和需要換房的人群為主。雖然交易量處於低位，交易節奏也比較緩慢，但市場更加健康、平穩。

⑩ 北京二手房哪個小區成交量最火

您好：復
現在北京成交量最大的制小區當屬地理交通及周邊配套優越的天通苑社區，現在北京最大的也是亞洲最大的社區，共計18個分區組成的，共計房屋總數10萬套。
小區有多輛公交線路以及城鐵5號線，還有在規劃中的17號線（東北加密線）交通極為方便。
周邊購物有家樂福龍德廣場、華聯生活廣場、翠微百貨、萬意百貨、明珠商場、蘇寧電器、國美電器等等。
學校有昌平一中，中灘中學、小學，中山實驗學校，天通苑小學，景山分校，幼兒園幾乎遍及每個小區。
醫療體系健全，周邊有市三甲清華長庚醫院，120急救中心，航空醫院，平西府中西醫結合三甲醫院。
隨著交通及周邊配套的日趨完善，天通苑將會是眾多購房置業者的首選。
希望我的回答能幫助到您。