房子更名主要是看開發商嗎

① 從別人那買房，需要更名，跟開發商有關系嗎需要給開發商手續費嗎

所謂的更名也就是原賣家現在手上還是認購書的情況，該房還未在房產交易中心版備案。現在更名的權話賣家就省下了稅費。也就是相當於直接從開發商手中買的了。
如果該房原賣家已簽定購房合同已備案那就不能更名了。只能等房產證出來之後才能辦理過戶手續。就要通過房產交易中心了。因原賣家不滿5年就會產權高額的個稅和營業稅。
一般來說更名的話開商發都要一點的好處費，也就是所說的更名費。不過3%也的確有點高。

不明之處，網路發信息給我。我對整個交易都很了解。

② 房屋過戶和開發商有什麼關系請看詳細內容

不符合國家規定 多餘不要的面積 跟開發商直接要錢

③ 個人手中買了房子 更名之後 去開發商那看 登記的戶主是我的名字 這樣還會發生一房

你最好是盡快去備案 首先改成你的名字後，那原來定房的人是沒有依據把此房再轉內讓給其他人的，只是容理論上你沒有備案始終不安全，房管局是不認你的，只認資料，也就是說如果開發商把這個房子再更名給其他人，那就不是你的房子了，只是開發商肯定沒這個膽去做而已，另外你的全額發票開過了沒？如果開了的話就沒事了，沒開的話就去把錢交齊讓開發商開票。

④ 買房子更名和過戶有什麼區別

其實更名和過戶都是不是官方的叫法。在房產管理部門和不動產登記部門的各項業務中，沒有更名的業務，也沒有直接過戶的業務，更名和過戶都是民間通俗的說法。
一般購房人在開發商購買房屋，需要雙方簽訂購房合同，然後購房合同需要到房產管理部門辦理備案手續，辦理備案後，房產管理部門的系統中才會顯示房屋在購房人的名下。辦理合同備案手續後，購房人等待開發商交房，開發商交房後再辦理產權證。這段時間少則三五年，多則七八年，這個時候，原來購房房屋需要將房屋賣掉，但是因為房屋沒有辦理產權證（按照法律規定沒有取得產權證的房屋是不能上交易的），無法進行交易，所以一般會通過合同備案變更的方式去轉移產權，把這種沒有取得產權證的進行合同備案變更稱為更名。但是很多城市是不允許轉移這種房屋的，即使能夠辦理合同備案變更，也是家庭成員之間，所以對買方存在很大的風險，往往產生糾紛需要到人民法院起訴才能解決糾紛。
在房屋取得產權證之後，進行產權轉移稱為過戶，這是房屋有房產權，但是房產管理部門和不動產登記部門的業務中，是沒有直接過戶的業務。一般都是通過買賣、贈與、繼承、離婚分割等各種具體事項辦理過戶手續，不同的業務辦理過戶手續資料要求不一樣，契稅的收取標准也很大不同。

⑤ 房子備案了！去開發商！和房產局更名 可以嗎

房子在房產局備案了還能更名的。

需要辦理出房產證後，按照房產過專戶流程辦理更名。屬依據《城市房地產轉讓管理規定》第七條房地產轉讓，應當按照下列程序辦理:

(一)房地產轉讓當事人簽訂書面轉讓合同;

(二)房地產轉讓當事人在房地產轉讓合同簽訂後90日內持房地產權屬證書、當事人的合法證明、轉讓合同等有關文件向房地產所在地的房地產管理部門提出申請，並申報成交價格;

(三)房地產管理部門對提供的有關文件進行審查，並在7日內作出是否受理申請的書面答復，7日內未作書面答復的，視為同意受理;

(四)房地產管理部門核實申報的成交價格，並根據需要對轉讓的房地產進行現場查勘和評估;

(五)房地產轉讓當事人按照規定繳納有關稅費;

(六)房地產管理部門辦理房屋權屬登記手續，核發房地產權屬證書。

⑥ 買了一套房子在開發商那更名，房子是否有風險有什麼樣的風險

等到收房三個月內房產證拿到手，寫的是你們的名字，倒是問題不大。版房管那的登記權才是有法律效力的。而且現在經你描述已經預告登記了，那麼開發商也無法不經你們同意有效合法的轉賣給別人了。但是有倆點需要注意：
1注意看合同如何約定，是否對內部認購有限制，比如內部價購房的，不能轉給別人，如果轉給別人需要補齊差價否則合同無效之類的。
2如果房屋到時候不能交付，那麼在退房時是根據發票上所示金額退款的，這個需要注意。希望在差額這個問題上你們跟銷售經理要形成紙質約定。

⑦ 我在中介看一套房子，中介說可以直接更名是開發商的，但要全款可信嗎望解答

情況一，開發抄商抵給包工頭的工程款房，沒有房產證
情況二，買了一手房後房產證還沒有下來但又想把房子賣掉。
首先，房子當已經是一個人名下時，沒有房產證就不能辦理貸款。
更名的意思是，賣方去房管局打一個證明，然後將名字轉給買方，等房產證下來就直接是買方的名字，更名需要出一些費用 在我們這是2萬的更名費

⑧ 房產更名是什麼意思

房產更名是指在不動產證沒有辦理好的前提下對房屋買賣合同上的名字進行變更，使房產的擁有者通過簽訂合同的形式發生轉讓。

需要注意的是，房產更名中存在著兩個另類的情況，一種是在婚姻良好的情況下，房產屬於夫妻共同財產，如果不動產證上只有一個人的名字，需要辦理增名手續的，攜帶相關資料到房產交易中心「變更登記」窗口辦理即可，此種情況不屬於房產更名。

第二種情況是，夫妻雙方離婚之後，只能以贈與的方式更名，使房產的擁有者發生轉變。

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三、房產更名和過戶的區別：

1、操作方式

房產更名是通過開發商完成的，購房者在購房階段通過更改與開發商簽訂的購房合同，使房屋的所有人轉變成另一個人或者是多人共有，該過程的房屋所有權人不會發生變化。還有一個情況就是房屋合同已經備案的，我們就需要去房管所辦理合同更名。

而房產過戶則在房地產交易中心完成的，通過過戶，房屋的所有權發生轉移，所有權人發生變化。

2、是否有不動產證

房產更名是在房屋的不動產證尚未辦理下來之前進行的更名行為，通過在開發商處登記備案，重新簽訂購房合同即可。

房產過戶則是建立在擁有房屋不動產證的前提下的，通過轉讓房屋所有權實現過戶的。

3、費用

無論是房產更名還是房產過戶。在處理的過程中，都會產生一定的費用，房產更名是開發商在與購房者重新簽訂合同之後，收取一定的更名費，之後，開發商會通知被更名者來共同辦理不動產證。

相比房產更名收取的固定份費用，房產過戶因為形式多樣，在辦理的過程中除了繳納基本的費用之外，還會產生各種各樣的稅費，按照房屋買賣來說，主要稅費有以下幾種：

1. 契稅：

首套房：90平方米以下的按1%繳納，90平方米以上的按評估價1.5%繳納

二套房：90平方米以下的按1%繳納，90平方米以上的按評估價2%繳納

三套房：全部按照評估價3%繳納

2. 增值稅+個人所得稅：

住宅

房產證登記日期未滿兩年，需按照評估價的6.6%繳納增值稅和個人所得稅

房產證登記日期滿兩年，免增值稅，需繳納1%個人所得稅

房產證登記日期滿五年不唯一，需繳納個人所得稅1%

房產證登記日期滿五年唯一，免稅

非住宅：

賣方：12.65%大稅（10.65%增值+2%個人稅）

買方：3.05%個人所得稅

由於房產過戶的種類較多，所以不同的過戶方式，其手續也略有不同，而且不同的過戶方式過程中產生的費用也是不同的。所以。房產過戶要比房產更名復雜的多。