商業住宅的賠償標准

㈠ 擁有多年產權的商業公寓如果拆遷怎麼賠償

多年產權的商業公寓拆遷，實質上是國家對房屋的徵收。

根據我國《國有土地上房屋徵收與補償條例》規定就對被徵收房屋進行補償補償標准為：

第十七條作出房屋徵收決定的市、縣級人民政府對被徵收人給予的補償包括：被徵收房屋價值的補償；因徵收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；因徵收房屋造成的停產停業損失的補償。市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被徵收人給予補助和獎勵。

第十九條對被徵收房屋價值的補償，不得低於房屋徵收決定公告之日被徵收房屋類似房地產的市場價格。被徵收房屋的價值，由具有相應資質的房地產價格評估機構按照房屋徵收評估辦法評估確定。對評估確定的被徵收房屋價值有異議的，可以向房地產價格評估機構申請復核評估。

對復核結果有異議的，可以向房地產價格評估專家委員會申請鑒定。房屋徵收評估辦法由國務院住房城鄉建設主管部門制定，制定過程中，應當向社會公開徵求意見。

(1)商業住宅的賠償標准擴展閱讀：

補償方式：

1、貨幣補償：新增改造獎勵，使拆遷補償標准比以前大有提高，更有利於充分保障被拆遷人的合法權益。按照新的政策，貨幣補償由房屋市場評估價加上改造獎勵，標准最高可以達到同區位一手商品住房均價水平。

2、異地永遷：為抽疏中心城區人口密度，結合被拆遷地與異地搬遷地之間的土地市場價值級差比例，確定異地安置房建築面積。被拆遷人從舊城區向外搬遷，其外遷得越遠，獲得補償安置面積也就越大。

3、就近安置：按照被拆遷房屋的貨幣補償金額加上改造獎勵與安置住房的市場價格(論壇新聞)結算差價。安置住房的建築面積不得低於被拆遷房屋合法產權的建築面積

㈡ 商業性房屋拆遷,賠償標準是普通房屋的幾倍

商業性房屋拆遷補償一般參照周邊新建商業性房屋市場售價補償，跟普通住宅沒有必然的關聯性。

㈢ 商住房拆遷補償與普通住房有區別嗎

按照國務院《城市房屋拆遷管理條例》規定的補償安置方式上看不大，都是貨幣補償和產權調換這兩種方式。但在拆遷評估的評估方法上存在差異：

住宅房屋一般採用市場比較法進行估價,商用店鋪由於缺乏同一區域位置出售的可比照案例，多採用現行收益法進行估價。

不同的估價方法和估價策略最終將會影響到價值量存在很大的差異，反映到補償價格上營業用房單位面積的補償價格遠遠高於住宅用途房屋。

總體是與普通住房的拆遷補償是比商住房高的。

其他區別：

1、土地性質不用。

商住房的土地性質一般為商業用地或者綜合用地。

而普通住宅的土地性質為住宅用地。商業用地一般用於規劃商業、娛樂、經營性建築。綜合用地一般用於規劃商業和住宅。住宅用地就是規劃住宅啦。

2、使用年限不同。

商業用地是40年產權，綜合用地是50年產權。

住宅用地為70年產權。通常意思上的商住房的產權為40或50年。產權年限的計算是從開發商審批地皮開始算起的，加上設計和建設所花的時間，一般到個人手中，產權年限至少會減少3-5年。

3、生活費用不同。

70年產權的住宅用地是按居民用水用電來收取的。

而商住房是按照商業用水用電來算的，大家都知道商業用水用電比居民所使用的費高出很多。除此之外，商住房嚴格意義上是不允許接天然氣的，所以在生活成本上也高出了不少。

4、落戶問題不同。

根據相關的法律條文，只有70年產權的住宅用地才能落戶。

而商住房由於產權問題，是不能落戶的。

㈣ 商業用房拆遷補償辦法

這樣的事情，你花點錢，打通主要的話事人。其他一切都好談的。

㈤ 商業用房，住宅用房，拆遷的補償。是不是，1:3

商業用房，住宅來用房，拆遷自補償按照《國有土地上房屋徵收與補償條例》執行的。


貨幣補償是通過不同的法定依據由專業的評估機構對被拆遷房屋進行專業的估價，生成有據可循的多元組成的補償金額。以下介紹三種法定評估依據：市場評估價：是指被拆遷房屋的房地產市場價格，是由符合規定的專業估價機構，根據估價目的，遵循估價原則，按照估價程序，選用適宜的估價方法，並在綜合分析影響房地產價格因素的基礎上，對房地產在估價時點的客觀合理價格或價值進行估算和判定的活動。

商品房交易均價：是指同區域、同類型普通住宅商品房交易平均價格，由相關部門每季度定期匯總測定並公布。

重置價：是指由估價機構採用估價時點的建築材料和建築技術，按估價時點的價格水平，判定出重新建造與估價對象具有同等功能效用的全新狀態的建築物的正常價格。
關於拆遷征地的問題可以咨詢北京在明律師事務所，北京在明律師事務所成立於2012年，作為一家創立伊始即決定深耕行政法業務的專業型律所，在明現已成為不動產徵收領域的領導者。由在明律師團隊代理的征地拆遷類案件已超7000起，為客戶挽回經濟損失數十億元。

㈥ 商用住宅拆遷的補償標準是什麼

1、（一）被徵收房屋價值的補償；

（二）因徵收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；

（三）因徵收房屋造成的停產停業損失的補償。

市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被徵收人給予補助和獎勵。

2、徵收個人住宅，被徵收人符合住房保障條件的，作出房屋徵收決定的市、縣級人民政府應當優先給予住房保障。具體辦法由省、自治區、直轄市制定。

3、對被徵收房屋價值的補償，不得低於房屋徵收決定公告之日被徵收房屋類似房地產的市場價格。被徵收房屋的價值，由具有相應資質的房地產價格評估機構按照房屋徵收評估辦法評估確定。

4、對評估確定的被徵收房屋價值有異議的，可以向房地產價格評估機構申請復核評估。對復核結果有異議的，可以向房地產價格評估專家委員會申請鑒定。

5、房屋徵收評估辦法由國務院住房城鄉建設主管部門制定，制定過程中，應當向社會公開徵求意見。

6、房地產價格評估機構由被徵收人協商選定；協商不成的，通過多數決定、隨機選定等方式確定，具體辦法由省、自治區、直轄市制定。

7、房地產價格評估機構應當獨立、客觀、公正地開展房屋徵收評估工作，任何單位和個人不得干預。

8、對因徵收房屋造成停產停業損失的補償，根據房屋被徵收前的效益、停產停業期限等因素確定。具體辦法由省、自治區、直轄市制定。

9、市、縣級人民政府及其有關部門應當依法加強對建設活動的監督管理，對違反城鄉規劃進行建設的，依法予以處理。

10、市、縣級人民政府作出房屋徵收決定前，應當組織有關部門依法對徵收范圍內未經登記的建築進行調查、認定和處理。對認定為合法建築和未超過批准期限的臨時建築的，應當給予補償；對認定為違法建築和超過批准期限的臨時建築的，不予補償。

11、房屋徵收部門與被徵收人依照本條例的規定，就補償方式、補償金額和支付期限、用於產權調換房屋的地點和面積、搬遷費、臨時安置費或者周轉用房、停產停業損失、搬遷期限、過渡方式和過渡期限等事項，訂立補償協議。

12、補償協議訂立後，一方當事人不履行補償協議約定的義務的，另一方當事人可以依法提起訴訟。

㈦ 商業房補償是住宅的3倍

樓主您好！
正規的商鋪用途的房屋，按商鋪補償。
住宅改為非住版宅（住改非），有營權業執照的，可以高於住宅，但一般不會和商鋪一樣高。
如果是租用的商鋪、門面，需要看是否在租賃期內，首先要看租賃合同中是否有關於拆遷補償的明確約定，如果有，則按照合同約定來進行，如果沒有則只能按照法律的規定來進行，按照法律規定，承租人是有權利獲得拆遷補償的。

㈧ 辦公 商用 住宅三種性質的住房 拆遷賠償標准有什麼區別

辦公用房的使用性質是商業性質，它的經營效應比居住性質的房屋高。
在拆遷時可獲專得更的補償屬，但它的使用成本也相對比居住房高（水，電，氣，物業費都比居住房高）。
使用性質是可以轉換的，但居住房想再改成商業房就比較困難了。不僅手續繁瑣，還要補相關稅費.
其中利弊還要自己掂量清楚