① 按揭中的期房如果不能再供了是否可以找開發商或銀行代為處理
您如果是跟銀行貸款按揭買房的話，在您貸款之初，銀行就跟您簽訂了貸款合專同。因此屬，相當於銀行先替您出錢付給開發商買了這套房子，然後您再慢慢還給銀行，所以，如果您不能還貸的話，是您與銀行之間的事情，跟開發商沒關系。
一般購房貸款與銀行簽訂的合同是個人抵押貸款合同，合同中規定，如果您不能按期還貸，那麼銀行有權將房屋拍賣，拍賣得來的錢用來償還銀行未還的貸款，如果還完貸款後錢還有剩餘，剩餘的部分是會歸還給您所有的。
② 買期房時，如果簽「認購合同書」，是否合法
簽了認購合同能肯定就拿到房嗎？
這個問題不是絕對的,房地產開發商完全可以一房二賣的,因為回,購房者答簽了認購合同那隻是一種債權,相對權,而不是准物權,更不是物權了,所以,我國物權法中規定了預告登記制度,只要購房者依法辦理了預告登記,就取得了准物權,因此,也就具備了對世權.那是就能確保購房者一定能拿到房了.
③ 期房簽合同都有什麼條件
期房合同即是預售合同，簽訂預售合同應當注意以下問題：1、開發內商的開發經營資格必須合法。容開發商必須具有《企業法人營業執照》和《房地產開發企業資質證書》，並在其資質規定的業務范圍進行開發的;開發項目必須取得《土地使用權證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》和《建設工程施工許可證》;2、查看預售證件在簽訂期房合同之前，一定要先查看該房屋的預售證件，房產公司如果在沒有取得《商品房預售許可證》的情況下出售期房，屬於違法行為。3、房屋的細節在簽訂合約時一定要檢查一些房屋的細節問題，比如合同應標明所購商品房的應用面積，要對每一個房間的面積等相關信息都有明確的標注，另外對按比例分攤費用的公用面積如電梯間、走廊、樓梯等也需要應有明確界定。4、約定房屋交付時間嚴格規定房產的交付日期及延期交房的違約條款。5、合同備案簽訂好商品房預售合同之後，不要忘了還有合同備案這一步，購房者自己要主動去了解開發商是否在合同訂立後30日內，到房產管理部門辦理登記、備案手續，以便從程序上保證該合同的法律效力。
④ 和開發商簽訂購房合同付完全款已期房簽約沒備案，我們的合同受法律保護嗎
備案的合同應該有客戶簽字，如果沒有客戶簽字就是假的，那麼你要及時向備案部門提出異議。
⑤ 買期房開發商是否有權不給受買方合同
既然簽了合同，你作為立約一方，你當然應持有一本合同！！房產公司如說要拿去辦貸款，那你有權要求再補簽一份合同！！普通商品房買賣合同的第十五頁有明確約定：本合同一式幾份，出賣人一份，買受人一份，再誰一份、誰一份！！一般都約定為一式四份，出賣人一份，買受人一份，辦理備案一份、申請產權證一份。但有些地方，辦理按揭時特別是辦理公積金按揭時，銀行可能要求要持有一份合同原件，這種情況下如合同原件只有4份的話，那顯然合同就差一本！這時，房產公司一般都會要求買受人用其自己持有的合同去辦理按揭，這樣就導致買受人手裡沒有合同原件了！我不能肯定你的合同就一定是拿去辦按揭了（可以咨詢放款銀行予以確認），但無論怎樣，你都可以要求房產公司和你按照原合同再補簽一份合同！！
至於沒持有合同的風險有多大？如你的合同已經過當地房地產交易中心備案登記，或你的合同是在網上簽訂的話，那即使你沒持有合同原件也是沒多大關系的！因為房地產交易中心有你的合同原件存檔或電子文件存檔，按照一定的程序是可以調取的！！11-24 13:13
對樓主問題補充的回答：
如是網上生成，那基本上可以確定是網上簽訂及網上備案，即一經列印就視為合同已在網上簽訂，列印後再由買賣雙方簽字蓋章後並在合同約定的時間內到當地的房地產交易中心辦理實地備案。有沒有備案可以通過兩種方式查詢：既然有網上簽訂合同就肯定存在有網路查詢功能，普通人登陸當地的房地產政府網站應該可以找到相關鏈接！！其二可以到當地的房地產交易中心，在提交相關證明材料後應該也可以查詢！！只要你的合同真正備案過，那你就不必擔心，如我上面回答所說！！另外，你直接可以要求房產公司參照原合同補簽一份合同，由於是網上簽訂，那補簽就更方便，只需列印出來貼張附圖簽字蓋章就行，如房產公司不同意，你直接向當地的工商部門投訴即可！！
至於你說是不是刪除了某個條款，如網上簽訂，格式是固定的，不能刪除，要刪除也必須是房產公司領取預售許可證後進行合同條款備案時就要刪除！並且即使是刪除了，在你簽字時未提出異議，那麼事後要據此主張什麼也於事無補！更不存在著房產公司違約的說法了！！
⑥ 匆忙簽了期房合同，請專家看看是否不合法的地方，謝謝！更重要的是警示買房後來人啊！
1、沒有什麼限制，也屬於合法
2、目前70年以後的土地取得具體採取什麼方式一直是個爭議，專法律還沒有明文規屬定，只有相關解釋。而你們少了7年使用權可以要求代理商相應賠償或降低部分房款；至於開發商捂盤、屯地已經是個社會問題，今年經濟會議後中央可能會出來相關政策來約束
3、在法律上「應當」就是「必須」的意思。不存在你擔心的問題；
4、你說的情況存在「迫脅」的情景，如能證明，則合同無效，需返還委託費
5、720日已經超過「合理時間」，法律不予承認。而約定的違約處理辦法違反法律規定的「公平原則」，法院可酬情考慮合同該部分無效或依「對弱勢方有利」為原則
6、違約金這塊同上
個人意見，僅供參考！
⑦ 我要認購一套期房 請問開發商有什麼證件才是合法銷售的
一個合法正規的房地抄產開發商，必須具備齊全的「五證」、「二書」。所謂「五證」，是指《國有土地使用權證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建設工程施工許可證》（也叫建設工程開工證）、《商品房銷售預售許可證》；「二書」是指《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》，這也是法律對銷售方的基本要求。
⑧ 期房簽了合同就不可以轉讓了嗎
不是，簽訂合同以後，以後辦理過戶，過戶以後，還可以自由買賣的。
房產證過戶辦理流程：
一、到「登記信息、驗證協議」窗口辦理信息登記上網和協議驗證手續；
二、到「房地產估價」窗口辦理評估手續；
三、到「公證」窗口辦理公證手續；
1.申請人的居民身份證或戶口簿及其復印件；
2.代理人代為申請的，委託代理人需提交授權委託書和身份證及其復印件；其他代理人需提交有代理權資格的證明；
3.被繼承房產的產權證明；
4.被繼承人的死亡證明；
5.法定繼承人已死亡，需提交死亡證明及親屬關系證明；
6.被繼承人的婚姻、父母、子女情況證明及有關親屬關系證明；
7.公證人員認為應提交的其他證明、材料；
四、到「私房交易」窗口辦理交易手續；
五、到「契稅、印花稅」窗口繳納印花稅；
六、到「產權登記發證」窗口辦理《房屋所有權證》更名手續。
房產證過戶辦理所需材料：
（1）登記申請書；
（2）申請人身份證明；
（3）房屋所有權證書或者房地產權證書；
（4）證明房屋所有權發生轉移的材料；
可以是買賣合同、互換合同、贈與合同、受遺贈證明、繼承證明、分割協議、合並協議、人民法院或者仲裁委員會生效的法律文書，或者其他證明房屋所有權發生轉移的材料。
⑨ 關於買期房簽合同需要注意的的事情
期房合同即是預售合同，簽訂預售合同應當注意以下問題：1、開發商的開發經營資格必須內合法。開發商必容須具有《企業法人營業執照》和《房地產開發企業資質證書》，並在其資質規定的業務范圍進行開發的;開發項目必須取得《土地使用權證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》和《建設工程施工許可證》;2、查看預售證件在簽訂期房合同之前，一定要先查看該房屋的預售證件，房產公司如果在沒有取得《商品房預售許可證》的情況下出售期房，屬於違法行為。3、房屋的細節在簽訂合約時一定要檢查一些房屋的細節問題，比如合同應標明所購商品房的應用面積，要對每一個房間的面積等相關信息都有明確的標注，另外對按比例分攤費用的公用面積如電梯間、走廊、樓梯等也需要應有明確界定。4、約定房屋交付時間嚴格規定房產的交付日期及延期交房的違約條款。5、合同備案簽訂好商品房預售合同之後，不要忘了還有合同備案這一步，購房者自己要主動去了解開發商是否在合同訂立後30日內，到房產管理部門辦理登記、備案手續，以便從程序上保證該合同的法律效力。
⑩ 買了期房，今天去簽合同，應該注意什麼呢
期房來合同自即是預售合同，簽訂預售合同應當注意以下問題：1、開發商的開發經營資格必須合法。開發商必須具有《企業法人營業執照》和《房地產開發企業資質證書》，並在其資質規定的業務范圍進行開發的;開發項目必須取得《土地使用權證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》和《建設工程施工許可證》;2、查看預售證件在簽訂期房合同之前，一定要先查看該房屋的預售證件，房產公司如果在沒有取得《商品房預售許可證》的情況下出售期房，屬於違法行為。3、房屋的細節在簽訂合約時一定要檢查一些房屋的細節問題，比如合同應標明所購商品房的應用面積，要對每一個房間的面積等相關信息都有明確的標注，另外對按比例分攤費用的公用面積如電梯間、走廊、樓梯等也需要應有明確界定。4、約定房屋交付時間嚴格規定房產的交付日期及延期交房的違約條款。5、合同備案簽訂好商品房預售合同之後，不要忘了還有合同備案這一步，購房者自己要主動去了解開發商是否在合同訂立後30日內，到房產管理部門辦理登記、備案手續，以便從程序上保證該合同的法律效力。