開發商自持租賃

1. 開發商自持物業，十年長租不漲租，你會動心嗎

不會，物業公司是一點一點發展壯大的，現在可以無門檻注冊物業公司，不需要資質，幹嘛要租別人的，只要有項目可做，自己注冊多好。

2. 房地產開發商可以直接簽租賃合同租賃商鋪嗎

1、《城市房屋租賃管理辦法》規定，未依法取得房屋所有權證的房屋不得內出租。但該容規定屬於管理性規定，不屬於效力性強制性規定。
2、根據《合同法》規定，違反法律、行政法規的強制性規定，合同才會被認定為無效。因《城市房屋租賃管理辦法》屬於部門規章，不是法律、行政法規，不得作為認定合同無效的依據。
3、從商鋪租戶的角度看，在簽訂商鋪租賃合同時，一定要要求出租人出示商鋪的房產證。如果不是業主本人簽合同，應要求出租人出示商鋪業主簽署的授權委託書，證明其出租商鋪獲得了業主的授權。如果商鋪尚未取得房產證，應要求業主出示其與開發商簽訂的《商鋪買賣合同》，並可到房管局查詢商鋪所在項目的權屬證書(即大確權)，以確保自己所租賃的商鋪具有合法產權，保障自己作為租戶的合法權益。

3. 什麼叫企業自持商品房

由開發商自持商品住房面積，並將全部作為租賃住房，不得銷售。對於這部分開發商自持商品房，其出租將納入政府監管，企業「以租代售」將被取消拿地資格甚至注銷資質。

一、在土地出讓時，通過競投自持比例確定的要求房地產開發企業（以下簡稱企業）自持商品房屋用於出租的，適用本通知。

二、市住房保障和房產管理局會同市國土資源局指導、監督全市企業自持商品房屋租賃管理工作。市國土資源局負責在土地出讓合同中予以約定，並在不動產登記證書中進行注記"不得銷售、轉讓"，各區房屋管理部門負責對轄區內企業自持商品房屋租賃行為進行監督和管理。

三、企業自持商品房屋應全部用於對外租賃，不得銷售或轉讓。企業持有年限與土地出讓年限一致，對外出租單次租期不得超過10年。

(3)開發商自持租賃擴展閱讀：

自持商業就是開發商擁有固定的產權，以投資者的姿態將物業進行長期租賃、股權進行投資獲取收益的形式。

開發商自持商業是近年來商業地產發展的一種趨勢。

傳統的全銷售型商業物業多見於臨街商鋪或住宅底商，其次為專業市場商鋪、寫字樓等。

其原因是這類商鋪總體量不大，單個面積較小，開發商將商鋪銷售完畢後，就不過問商鋪物業後期的經營和管理了，這將對商鋪後期的運營帶來極大的風險。

因此，開發商買地、賣樓的經營模式已經難以延續，自持商業才是出路。

4. 自持房屋和租賃房屋的區別

據報道，近日，北京市發布《關於進一步加強利用集體土地建設租賃住房工作內的有關意見容》，北京市計劃於2017年-2021年的五年內供應1000公頃集體土地，用於建設集體租賃住房，平均每年供地任務量約200公頃。

報道稱，目前政策明確或市場已有「只租不售」住房，有集體租賃住房、公租房、地產商自持商品房等，自持型商品房是由開發商自持商品住房面積，並將全部作為租賃住房，不得銷售，此類住房出租將被納入政府監管，開發商「以租代售」將被取消拿地資格甚至注銷資質。

而公租房是指由國家提供政策支持，社會各種主體通過新建或者其他方式籌集房源、專門面向中低收入群體出租居住的保障性住房，集體租賃住房是農民集體持有的租賃產業(租賃物業)，可依法出租獲取收益，不得對外出售或以租代售。

分析人士稱，公租房和自持商品房多建設在國有土地上，由於此前政策沒放寬，集體建設用地上的租賃項目相對較少，如果要建集體租賃項目，以前是先征地，讓集體建設用地變為國有建設用地，才能繼續配建。

5. 競企業自持商品住房面積是什麼意思

競企業自持商品住房面積是指只能出租不能出售的面積，對房企的運營能力內提出了更高的要求。由開容發商自持商品住房面積，並將全部作為租賃住房，不得銷售。

對於這部分開發商自持商品房，其出租將納入政府監管，企業「以租代售」將被取消拿地資格甚至注銷資質。

6. 自持商業是什麼意思

自持商業就是開發商擁有固定的產權，以投資者的姿態將物業進行長期租賃、股權進行投資獲取收益的形式。

開發商自持商業是近年來商業地產發展的一種趨勢。

傳統的全銷售型商業物業多見於臨街商鋪或住宅底商，其次為專業市場商鋪、寫字樓等。

其原因是這類商鋪總體量不大，單個面積較小，開發商將商鋪銷售完畢後，就不過問商鋪物業後期的經營和管理了，這將對商鋪後期的運營帶來極大的風險。

因此，開發商買地、賣樓的經營模式已經難以延續，自持商業才是出路。

(6)開發商自持租賃擴展閱讀：

地產運作

一直在和一位業界的朋友爭論，原因是對商業地產的運作有不同的理解。因為理解不同，導致商業地產的操作模式不同，自然也會有不同的結果。

結果中的一種情況：招商先行或租售並舉，這種情況下商業物業一般會升值；另外一種情況：只售不租或先售後招商，往往導致商業物業貶值，招商難度加大，開發商失去招商主導權，業主和入住商家無法得到期望的投資回報。

所以天津的馮新總經理，將商業地產的操作模式分為二派：一派是殺雞取蛋型，另外一派是養雞生蛋型。

不管是哪種形式，都應該以「招商」作為商業地產的核心。「只要商鋪能出租，在運營，它就具備升值的可能，從而做到「進可攻，退可守」的理想境地。「進」就是可以「帶租約銷售，」「退」就是先持有，後尋機再售，或尋求上市、REITS、或信託。」這是我在各種場合講的對招商的理解。

7. 有哪些物業開發商可以先自持後銷售

這樣的案列太多了

最常見的，寫字樓、商業樓等等，很多都是開發商建好之後，半自用，半出售的，甚至完全由自己來搞租賃經營，根本不出售。

8. 上海 住宅用地中15%必須由開發商自持，用於配建租賃住房是哪個文件提出的

的上海普通住宅用地需自持不低於建築面積15%的住宅物業用於租賃的規則打破。據記者整理的數據，截至目前，上海已經有三宗地塊突破，涉及浦東新區和徐匯區，最高的自持比例為不低於住宅物業建築面積的30%。