住宅沙盤介紹視頻

❶ 哪個沙盤模型網站有電子沙盤的演示視頻最好是各種類型的都有。

你可以上中國沙盤模型網看看的，我見裡面提供好多沙盤模型製作公司的，所以應該會有很多關於不同電子沙盤的演示視頻吧。

❷ 房地產沙盤的介紹流程和說辭

XX沙盤介紹

您看，這就是我們XX花園的總體規劃，它是一個大規模、配套設施完善，具有全方位物業管理大型的溫暖生活社區，也是北部首家地暖式生活社區。

它地處於XXX路(大道）與XX路交匯處，其中XX路是西北部交通主幹道，由北向南貫穿到經七路，通向XX城市的四面八方，交通便捷，為您出行帶來了很大方便。小區周圍生活設施齊全，其中，濟南動物園，金牛山，濼口服裝城，葯山公園等分布於小區周圍，為您休閑娛樂提供了很好的去處。同時，周圍綠地超市，學校，醫院等一應俱全，解決了您的後顧之憂。隨著北拓的不斷發展，大規模的小區相繼坐落於西北部（如：太平洋小區，金田苑，金閣花園，幾天建，天和園等），所以用不了幾年，這個地區就成為西北部大型的住宅區域中心。乘坐5路、68路車到終點站下車向西200米即可到達小區，小區南邊緊接著天建，天和園，規模較大，但不是小區集中供暖。濼安路以北是規劃的住宅用地，西邊是規劃中的葯山花園，分期開發，採用大空間，寬視路設計，樓間距達27米，充分保證您室內的採光與觀景。同時，為了方便您的居家生活，特設有幾十家商鋪，滿足您居家生活要求。建好的是我們的一期工程現已入住，現售的是二期工程，採用全封閉落地陽台和超大外飄窗和落地陽台，歐式風格，典雅氣派。從這里進入就看到一個中心花園，讓社區充滿生機和活力。樓宇間外有綠地，綠化率達30%，這樣的超前設計為您營造一個綠色，陽光，舒適，溫暖的健康生活社區。
這樣以人為本的設計，完善的配套設施和服務，現以低價銷售讓您得到物超所值得回報。所以，入住XX花園是您購房的最佳選擇。

❸ 房地產門面沙盤講解視頻

一般都沒有。 沒人會去錄這些。

不過講沙盤一般都是按照總 分 總的講內。

先講大環境和發展趨容勢，再講項目優勢，然後項目優勢再大環境下的發展方向。
講一手好沙盤，是銷售人員能力的一個重要體現。30%的客戶，是因為銷售人員沙盤講的好，被吸引才決定購買的。。。

加油吧。。。

❹ 沙盤使用視頻

不看

❺ 購房指南：樓盤沙盤你真的看懂了么

購房者去售樓部看房時，第一個接觸到的就是沙盤，沙盤是樓盤規劃的縮影和模型，但沙盤也是經過開發商包裝過的替代品，因此看懂沙盤對於首次購房的朋友來說也尤為重要。問一句：首次購房者們，樓盤沙盤你真的看懂了么？

沙盤陷阱梳理：

陷阱一：沙盤樓距比實際更寬闊

很多購房者發現，沙盤的樓房錯落有致、寬鬆通透，置業顧問也一再承諾有25米寬樓距。可實際樓距卻15米不到。

陷阱二：周邊配套要仔細看

許多銷售顧問總是指著沙盤這樣信誓旦旦地承諾規劃中的配套等等。可如果等了幾年還看不到所謂的配套設施落實，銷售人員就會說這是政府項目或政府規劃，正在規劃之中。當房子都賣光了，規劃都沒落實，購房者也只得認栽。

陷阱三：不利生活設施被「隱身」

有開發商為了讓沙盤看上去整體更完美，隱去了一些必要的生活設施，如電房、水泵房、地下車庫的出入口，甚至是垃圾站，導致很多購房者在不知情下住進了垃圾站旁的房子，對此，大多業主只能無奈地接受。

沙盤怎麼看

第一、看沙盤上是否註明「模型」字樣及比例

按工商行政管理機關的要求，開發商使用模型時，必須註明「模型」字樣，因為沙盤模型僅供參考。而沙盤的比例尺寸，除了確定沙盤是否根據實際規劃比例製作，還可以按比例尺寸可以算出實際尺寸，例如樓間距、開盤區域及樓棟朝向。

第二、看小區整體規劃

沙盤是小區的縮影，在沙盤上，小區密度是否過大、建築與景觀的搭配是否協調等，這些對以後的居住質量影響都很大。

第三、看綠地、內交通是否與實際情況一致

為了吸引眼球，開發商會在沙盤上做出綠化率很高的假象。購房者一定要問清楚沙盤上的綠化建設與實際是否一致。而小區內的交通分為人車分流和人車混行兩類，購房者要詢問一下小區在內交通上有什麼措施，如何規劃小區內的車行、人流等。

第四、看小區內公共設施和不明確建築物具體位置

看沙盤時，一定要問清楚變電站、垃圾箱、化糞池、水泵房、燃氣房、地下車庫出入口等公共設施的具體位置。沙盤中常會看到一些用有機玻璃做成的透明小方塊，它們可能是小區內的公共設施，也可能是待規劃中的建築物，這些也要要打破砂鍋問到底。

第五、看沙盤周邊的規劃

沙盤往往會將小區周邊的公共用地、其他樓盤等歸為己有，一般來說，稍大的社區周邊應設有學校、超市、菜市場等配套，這些都要實地考察。對於沙盤周邊的空地，要問清楚未來的規劃，看是否會對住宅產生不利影響。

（以上回答發布於2015-09-09，當前相關購房政策請以實際為准）

搜狐焦點網，為您提供房產信息，房產樓盤詳情、買房流程、業主論壇、家居裝修等全面內容信息

❻ 售樓處一般都有一個沙盤，買房的時候怎麼看沙盤比較好

在售樓處看房，看沙盤是必不可少的環節。如何看沙盤是一門學問，區位沙盤要著重觀察樓盤的地理位置，周邊的交通、配套等以及區域規劃；項目沙盤要著重觀察樓盤的樓間距、樓棟位置、朝向、小區規劃等；戶型沙盤則要著重看看戶型是否方正、功能區如何分配、戶型朝向等。

圖為某樓盤的戶型沙盤，從沙盤中可以看到床、餐桌、沙發等模型，代表不同的功能分區。

1.看戶型形狀

戶型形狀主要看戶型是否方正。正如字面理解的意思，方正，指邊緣沒有奇奇怪怪的拐角。對於塔樓樓盤來說，完全方正的戶型在北京市場基本不存在。板樓的戶型，比較方正。

2.看功能分區

戶型的功能分區指卧室、廚房、衛生間、書房、客廳等的分布情況。各個房間的功能，購房者可以從擺放的小物件上去判斷。購房者需要注意的是，看看戶型的功能分區是否明顯，有沒有做到動靜分離。也可以想像自己按照戶型沙盤的擺放，進入房間時的感受。

戶型好不好，分區是否合理，直接影響到購房者入住之後的舒適度。

好戶型有啥特點？實例解析優質戶型具備的要素

看沙盤是購房者買房步驟中的重要一步，可以對整個樓盤項目更深入的了解。如果在看沙盤時有疑惑，建議購房者積極詢問置業顧問，以減少日後可能會出現麻煩的機率。

該內容僅在北京適用

❼ 房地產沙盤的介紹流程和說辭

XX沙盤介紹

您看，這就是我們XX花園的總體規劃，它是一個大規模、配套設施完善，具有全方位物業管理大型的溫暖生活社區，也是北部首家地暖式生活社區。

它地處於XXX路(大道）與XX路交匯處，其中XX路是西北部交通主幹道，由北向南貫穿到經七路，通向XX城市的四面八方，交通便捷，為您出行帶來了很大方便。小區周圍生活設施齊全，其中，濟南動物園，金牛山，濼口服裝城，葯山公園等分布於小區周圍，為您休閑娛樂提供了很好的去處。同時，周圍綠地超市，學校，醫院等一應俱全，解決了您的後顧之憂。隨著北拓的不斷發展，大規模的小區相繼坐落於西北部（如：太平洋小區，金田苑，金閣花園，幾天建，天和園等），所以用不了幾年，這個地區就成為西北部大型的住宅區域中心。乘坐5路、68路車到終點站下車向西200米即可到達小區，小區南邊緊接著天建，天和園，規模較大，但不是小區集中供暖。濼安路以北是規劃的住宅用地，西邊是規劃中的葯山花園，分期開發，採用大空間，寬視路設計，樓間距達27米，充分保證您室內的採光與觀景。同時，為了方便您的居家生活，特設有幾十家商鋪，滿足您居家生活要求。建好的是我們的一期工程現已入住，現售的是二期工程，採用全封閉落地陽台和超大外飄窗和落地陽台，歐式風格，典雅氣派。從這里進入就看到一個中心花園，讓社區充滿生機和活力。樓宇間外有綠地，綠化率達30%，這樣的超前設計為您營造一個綠色，陽光，舒適，溫暖的健康生活社區。
這樣以人為本的設計，完善的配套設施和服務，現以低價銷售讓您得到物超所值得回報。所以，入住XX花園是您購房的最佳選擇。

❽ 講解沙盤一般要注意什麼

沙盤的注意事項有：看沙盤比例、看小區整體規劃、看沙盤周邊的計劃、沙盤與房子銷售價格。

看沙盤比例

沙盤就是整個樓盤的縮小版，沙盤就是按照實際樓盤的比例縮小面製成的。按工商管理機關要求，開發商使用模型時，需註明「模型」字樣。由於沙盤模型僅供參考，當你在買房子看沙盤的時候，要確定的是沙盤是不是根據實際規劃作出來的，這就需要看沙盤的比例尺寸。而通過沙盤的比例尺寸，除了能確定沙盤能否依據現實計劃比例製作，還能夠按比例尺寸能夠算出現實尺寸，比如樓間距、收盤地區及樓棟朝向等。

看小區整體規劃

一個小區的整體規劃很重要，小區內的設施齊全會很方便居民生活。沙盤是小區的縮影，在沙盤上可以看出，小區密度是否過密、建築與景觀的搭配是否協調等，這些對購房者以後的居住品質影響都很大。而小區內的交通分為人車分流和人車混行兩類，購房者要問一下小區內交通用什麼代步，怎麼規劃小區的車行、人流等。我們可以通過沙盤圖來清楚道路的分布情況，結合當地的情況，看清楚車輛出行是否方便，小區有幾個出入口，出入口與哪些交通幹道相連，這些都能夠從沙盤中體現出來的。

看沙盤周邊的計劃

新建的小區，一定要看周邊的計劃，周邊的配套完善，生活、出行等也會很方便。沙盤往往會將小區周邊的公用地、其他樓盤等歸為己有，一般來講，稍大的社區周邊應有學校、超市、菜市場等建築，這些都要實地考察。對與沙盤周邊的曠地，要問清楚以後的規劃，看是否對住宅有什麼不利的影響。

沙盤與房子銷售價格

買房子價格是我們最關注的，在看沙盤時要看房子的價格是否與當地或周邊的房價相持平。一個樓盤銷售價格很低，但是沙盤卻十分精緻，一眼看起來就讓你為之所動，這時候大家就要注意了。一個沙盤的製作價格是很高的，沙盤質量和房子的品質是存在一定的關聯的，沙盤做的很精美，但是價格很便宜，那麼這個房子是有問題的。