⑴ 期房現房大比拼 期房現房如何選
期房相比現房來說有它的獨特優勢，現房相比期房來說也更加方便。期房有哪些優勢呢？購買期房和現房的注意事項有哪些呢？
按國家銷售「現房」的規定，已經蓋好的房子，不等於是「現房」，已經有人入住的房子也不等於是「現房」，而已領房產證和土地使用證的房子才叫「現房」。現房是指開發商已辦妥所售項目的《房地產權證》的商品房，即整體竣工並通過驗收，購房者在購買現房時簽訂《商品房買賣合同》，即買即可入住。
現房比期房好賣很多，這是所有玩房地產的人的共同印象。無論怎麼選，現房都是拿來就用，投資風險和投資回報周期都遠遠優於期房，可控性要遠遠優於期房。頻繁的加息也讓投資買房的人更關注現房。
而現房比期房好賣的另一大因素則是現房尤其是二手房還有一定數量的小戶型，位置也相對較好，交通和周邊設施也經過檢驗。有這樣靠譜的房子，幹嘛要眼睜睜死盼著期房呢？
所謂期房，是指開發商已經拿到預售許可證，但還沒有竣工的房屋。一般情況下，是指房地產開發商從取得商品房預售許可證開始至取得房地產大產權證為止，所出售的商品房稱為期房。購房者在購買期房時，應當與開發商簽訂商品房預售合同。
所謂現房，是指開發商已經進行初始登記並取得大產權證的房屋。一般情況下，是指購房者在購買房屋時便具備即買即可入住的商品房，即開發商已辦妥所售商品房大產權的商品房，與購房者簽訂商品房買賣合同後，立即可以辦理入住手續並取得產權證的商品房。
期房和現房的稱謂，實際上是根據樓盤建設和銷售的不同時段來劃分的，因此，隨著時間的推移，期房都會轉化為現房的。
期房與現房相比較，期房最主要的優勢就是價格優勢。一般情況下，期房的價格要低於相同條件下的現房價格。這是因為房地產開發商為了減少資金的投人，同時也降低投資風險，要通過降低房價來獲得購房者的支持。但是這種價格的差別也是相對的，它取決於將來房價的漲幅情況，當未來房價上漲時，這種價格優勢是現實存在的，而當將來房價穩定或者下降時，這種價格優勢實際上就不存在了。
總體來說，期房的優勢主要在於：
(1)期房價格低，有些項目期、現價差近10個百分點，對自住者來說劃算，對投資者來說有升值空間。
(2)對於開發商而言，滾動開發可降低成本、節省資金。現房開盤，開發商大都不願意，因為資金投人較大，開發商需要具備較雄厚的實力。因此，當前市場上，期房仍是主流產品。
另外，期房與現房最關鍵的一個區別就是，期房的投資風險要遠遠大於現房。因為在期房銷售中，房屋是否真地符合你的要求，購房者只能通過售樓書、沙盤、樣板間、戶型圖等開發商提供的資料進行想像。但是在施工進行過程中，可能會出現種種因素導致最終的房屋與購房者預期的房屋不一致。相比之下，現房的風險就要小得多，因為房子是客觀存在的，各個方面是否符合你的要求都可以得到實際的檢驗，無論是房屋的質量還是房屋的產權風險都比期房小得多。
注意事項
由於許多商品房的開發是由某一個開發公司進行，而銷售則由另一家代理商負責，所以，購此類期房時要看清代理商與開發商有無委託銷售協議，有售房協議的才可以放心買。當然，購買信譽好、資金雄厚的開發公司的商品房，一次性付款折扣較多，這樣可以享受房屋升值帶來的利益。
買現房時，在現場檢查質量主要看以下內容：各廳室過道的地面、牆面、頂棚、門窗、各類管線設施、衛生潔具、配套的廚具、預留的電源插座、電話插孔、天線插孔、水暖煤氣的五金件是否有質量問題或設置不合理。對於嚴重的問題，如裂縫、滲漏，要請售房單位給予解釋，如不滿意，請專業機構給予鑒定，問題嚴重，不可修復則可不買或退房。
（以上回答發布於2015-10-21，當前相關購房政策請以實際為准）
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⑵ 什麼是期房，期房和現房的區別
現房是指消費者在購買時即買即可入住的商品房，即開發商已辦妥所售房屋的大產證的商品房，與消費者簽訂商品房買賣合同後，立即可以辦理入住並取得產權證。 只有擁有房產證和土地使用證才能稱之為現房。簡言之就是我們購買房屋以後立刻擁有產權的房子。
期房就是在建的、尚未完成建設的、不能交付使用的房屋。即指開發商從取得商品房預售許可證開始至取得房地產權證（大產證）止，在這一期間的商品房稱為期房，消費者在這一階段購買商品房時應簽預售合同。一般情況下，期房的價格較低，選擇方面較大，但因為是先付款後交房，因而購房消費的過程和結果要依賴於購房合同約定的權利義務的履行，而購房合同的履行，不僅受開發商自身經營的影響，還受到許多客觀因素的制約。
期房和現房的差異：差異一：期房優缺陷期房長處在於，價格較現房更為實惠，能夠提早選擇自己中意的房源，且施工期間能夠隨時檢查工程質量；期房缺陷在於先交款後交房存在危險，開發商若呈現資金問題，則房子可能成為爛尾樓，浪費金錢。差異二：現房優缺陷現房長處在於建成的房子質量、小區環境和配套設備一望而知，產權清楚，能夠一手交錢一手交貨，不必等候很長期限，且地段一般處在市中心，交通便當，經營報答周期短；現房缺陷是價格稍貴。差異三：期房和現房區別如果你是要租借，建議購買現房，只需求付出首付後將房子租借，就能夠很快將錢賺回來，以房養房。如果經濟有限，亦或買期房。
⑶ 買房子是買期房還是買二手房好啊
二手房優點:房子的配套戶型 採光等等都是已經可見的了,所以你買起來不會後悔內 印象容直觀 一手房現在一般都是期房 以後交房存在了太多的不確定因素.很多時候沙盤上說的和以後建的會不一樣 存在一定的風險.同時一般二手房的配套往往要好於一手房.畢竟已經成熟了 .
另外一個優點:二手房基本上很快就可以入住,一手如果是買的期房往往要等上1年左右
一手房的質量由開發商來保證 二手房是個人保證.二手房的裝修如果是個人裝修的存在的隱患 以後出了問題你只能自己解決 一手房有問題找開發商(一手房帶裝修是社會發展的大趨勢,國外的一手房都是帶裝修交樓)
還有一些不好比較的二手房的價格和一手房的價格是很難比較的 很多二手業主缺錢 便宜的程度可能讓人吃驚
一手的開發商缺錢也會便宜出售
所以還是看你個人的需求,不過一般來說都是男人對一手和二手的區分不大,滿意就好了
⑷ 德州綠地四季映像C區在什麼位置
明天超級場有沒有人帶答題，所以在B區的旁邊
⑸ 山東德州樂陵印象城小區是按回遷房安置房標准建設的嗎
一般回遷房的復售價都普遍低於商品房的制售價。回遷房就是發展商徵收土地時,安置的對象是城市居民被拆遷戶,商品房就是由發展商自己出售的房子,是政府進行城市道路建設和其他公共設施建設項目時,賠給回遷戶的房子拆遷安置房,對被拆遷住戶進行安置所建的房屋,也包括征拆遷房屋的農戶。具體房屋徵收法律問題可咨詢北京創為律師事務所,每一個樓盤基本都有回遷房。
⑹ 現在國家對房地產行業的一些規定是不是不能出售期房
2004年土地「招、拍、掛制度」開始實行、房地產行業正式市場化開始，房地產發展至今已經成為國家政策關注最頻繁的行業。
2007年1月，國家稅務總局下文，要求嚴格徵收土地增值稅。業內普遍認為，此舉是中央首次釋放出對房地產行業持續調控的信號。同年10月，國土資源部「39號令」出台，這一文件針對以往土地轉讓過程中的灰色地帶，叫停土地「分期付款」，是一項目的性極強的防治措施。央行、銀監會在2007年10月共同發布通知，對已利用貸款購買住房、又申請購買第二套(含)以上住房的，貸款首付款比例不得低於40%；同時，貸款利率不得低於中國人民銀行公布的同期同檔次基準利率的1.1倍。
2008年地方政府也紛紛發布提振樓市的新政，其中主要涵蓋契稅下調、暫免徵收印花稅、首付款比例及利率下調、調高公積金貸款上限等對市場影響比較大的政策。同時，中央也為多項金融政策松綁，為房企拓寬融資渠道提供政策依據，改變房企融資難的情況。
2009年11月份CPI轉正，房價如此高企，通脹的壓力再度顯現。12月，中央經濟工作會議和國務院常務會議先後出台多個房地產業相關政策，從7日的「繼續適度寬松的貨幣政策，支持自住和改善性需求」到9日「恢復營業稅征免時限至5年」到14日的「抑制投資投機性購房，加大差別化信貸政策執行力度，遏制部分城市房價過快上漲」，房地產業政策正從「鼓勵」轉為「趨緊」。
2010年房價全國多數城市房價將維持高位並呈上升態勢，但漲勢會趨緩，部分成交量降幅較大的城市可能在明年四季度調整。主要原因在於：寬松的貨幣政策將至少維持到明年上半年、主要城市成交量維持在高位、房價往往滯後於貨幣政策和成交量、購房者對住房保值增值的預期、開發企業失去快速推盤回籠資金壓力以及部分城市商品房供不應求。
⑺ 德州期房在房管局備案後多久沒辦下貸款來算過期
房管局會給你打來電話做回訪，源你可以等待房管局給你打電話為基準，具體是幾天，每個地方都是不一樣！
貸款條件：
1。在貸款所在地有固定住所、或有效居住證明、年齡在18歲-60周歲（含）以下、具有完全民事行為能力的中國公民；
2。具有按期償還貸款本息的能力；
3。具有良好的信用記錄和還款意願，無不良信用記錄；
4。必須是沒有在銀行留下什麼不良記錄
5。月收入在2000元以上
以上條件符合即可申請貸款。
⑻ 購買寫字樓 現房和期房哪個更有投資價值
購買商業地產跟購買商業住宅一樣，存在購買現房還是期房的問題。那麼，購買寫字樓時該如何選擇呢？是否跟購買商業住宅的選法一樣呢？
其實，就寫字樓而言，購買現房比購買期房更有優勢。
理由一：投資回報周期短
地產物業最怕等待。對於相同品質、配套的寫字樓來說，現房普遍要比期房貴一些，但節省下來的時間成本更加關鍵。期房至少要等兩年，我們都知道商機是瞬息萬變的，兩年時間，足以徹底改變一個市場的供需關系。相比期房兩年的交房時間，現房買即收租，回報年限比期房整整縮短了兩年時間。為了貪圖一時的便宜，而選期房舍現房，也許將付出想不到的代價。
理由二：性價比高
一般而言，寫字樓現房要比期房價格要高。
理由三：風險更小
如果購買期房，只能從效果圖、語言描述等來想像入駐後的情況，無法實地親身體驗。要檢驗一個寫字樓項目夠不夠高端、夠不夠檔次、是否像宣傳所說的一樣，真正可靠的就是看實景現房，去現場一一驗證。
理由四：易於抄底
對於企業而言，第一印象是合作達成的敲門磚，更是殘酷商機合作中勇往直前的武器。當陌生客戶第一次前來拜訪，對企業的第一印象往往便取決於這種種細節，試想一下，若是一家公司連寬敞明亮的辦公空間、高速有效的電梯和充足的停車位都不具備，來訪者自然對它的專業性和可信度也就不抱期望了。
理由五：親自體驗
「買房買配套」，這句話不僅適用於住宅，也適用於寫字樓。現房寫字樓的一大優勢，便是周邊配套一目瞭然，哪裡有超市、哪裡有公交車站、哪裡能逛街都能親身體驗。
⑼ 買樓房是期房好還是現房好
期房的優點：
1、期房出售時銷售工作剛剛展開，開發商所能提供的全部內房屋都有，購房者容有大量的選擇餘地；
2、為了及時收回資金，開發商會對期房給予較大的優惠；
3、工程質量可以看到，隨時監督，提出意見。
期房的缺點:
1、 只能看到效果圖，但沒有實物；
2、 實物和效果圖可能差距不小；
3、 建設過程中有工程停頓的風險；
4、 市場行情與價格漲跌難以預測。
現房的優點：
1、可用實地看房，而不是看效果圖；
2、房屋價格基本穩定；
3、交房不用等太久。
現房的缺點:
1、樓層、房型選擇餘地較少；
2、價格略高，優惠幅度小；
3、隱蔽工程難以看到