開發商取得五證的順序

❶ 房地產開發流程及五證辦理流程

原則上是：建設用地規劃許可證——國有土地使用權證——建設工程規劃許可證——建築工程施工許可證（又稱建築工程開工證）——商品房預售許可證

詳細查看下面：

一 、建設用地規劃許可證和國有土地使用證

1．選址意見書（審查用地性質、范圍、面積是否符合城市整體規劃）（30個工作日）
程序：

（1）企業提供申請報告、規劃申請表、總平面圖、土地轉讓協議或國有土地使用證、企業營業執照和資質證書，報規劃局用地處

（2）用地處轉總工室審查

（3）報局業務會批准

（4）領取選址意見書

2．規劃院實地測量，並處定點陣圖，收取測量費

3．建設用地規劃許可證（30個工作日）

（1）企業持定點陣圖、選址意見書、用地申請到用地處審查

（2）主管局長、主管局市長批准

（3）打交費單，領取用地規劃許可證

4．國有土地使用證（60個工作日）

（1）建設單位持用地申請、航測圖、平面布置圖、土地轉讓協議、建設用地規劃許可證、土地轉讓雙方的有關證件、委託書到土地局土地利用處

（2）土地評估

（3）土地局測量對現場測量，出定界圖

（4）繳納土地出讓金和契稅，領取國有土地使用證

二、建設工程規劃許可證

1． 市消防支隊蓋章（15個工作日）

（1） 持消防審批表、全套施工圖到市消防支隊建審科進行審批

（2） 核發消防設計審核意見書、建設工程規劃許可證申請表蓋章

2．人防證明市人防辦六十個工作日辦理自建手續

3．房地產開發建設規模（30個工作日）

建設單位持單位申請、總平面圖、資金證明到市房管局規劃發展處辦理

4．建設工程規劃許可證（30個工作日）

（1）建設單位持申請報告、建設工程規劃申請表（消防蓋章）、土地征、用地規劃許可證、總平面圖、全套施工圖、四套航測圖到市規劃局建管處

（2）以上資料由總工室、局業務會審定後報處長、局長簽字

（3）打交費單交費，領取建設規劃許可證、放驗線通知單

5．放線報告（15個工作日）

持放線通知和施工圖、紅線圖到規劃院測量隊放線。

三、建設工程施工許可證（建委）

1． 報建（1個工作日）

提供資料：建設工程規劃許可證、用地規劃許可證、土地證、報建申請表4份、紅線圖、施工圖、規劃總平面圖

2． 現場勘察（3個工作日）

3． 組織招標

4． 抗震審查

5． 施工合同審查

6． 交費，辦理建設工程施工許可證（建設施工合同、勘察合同、設計合同、監理合同、報建申請表、工程預算書、中標通知書、交費發票

四、商品房預售許可證（15個工作日）

申請單位持營業執照、資質證書、土地征、年度開發建設規模、建設工程規劃許可證、紅線圖、施工合同、施工許可證、銷控表、標准層平面圖、物業管理內容、到市房管局預售科，十五日內核發

五、配套工程

建設管線工程規劃許可證（15個工作日）：建設單位持申請報告、建設工程規劃申請表、土地征、用地規劃許可證、總平面圖、管線報批圖、市規劃局管線工程處

(1)開發商取得五證的順序擴展閱讀：

第一步房地產開發公司的設立

房地產開發公司設立階段的法律程序

一、內資房地產綜合開發公司的設立

1.公司設立准備

2.申請資質等級審批

3.申請辦理企業名稱預先核准

4.辦理工商注冊登記

5.辦理稅務登記

二、外資房地產開發公司的設立

6.申請批准項目建議書

7.辦理企業名稱登記

8.送審合資或合作合同、章程

9.申領外商投資企業批准證書

10.辦理企業登記

❷ 商品房五證的順序是什麼

據了解，按照規定，商品房在上市交易前必須取得五證，五證的取得順序是：1.國有土地使用證 2.建設用地規劃許可證 3.建設工程規劃許可證 4.建設工程開工證 5.商品房預售許可證。

❸ 房地產的五證二書是按什麼順序取得的

兩書指什麼?
<房地產開發資質證書>,開發前
五證:
《國有土地使用證》專,國土局,取得土地後,
《建設屬用地規劃許可證》,城建,取得前證後,
《建設工程規劃許可證》,城建,取得前證後,施工前期,
《建設工程施工許可證》,房管,取得前證後,施工前期,
《商品房預售證》,房管,施工達到規定量後.

❹ 請問房地產開發企業五證實哪五證這些證件獲得的先後順序是什麼

五證即為：國有土地使用權證 —— 建設用地規劃許可證 —— 建築工程規劃許可內證 —— 施工容許可證 —— 預售許可證
首先，取得土地使用權；然後規劃局對該地塊進行用地規劃，一般，該證面積與土地使用證面積一致；再然後，根據容積率、用地面積等請建築設計院進行規劃設計，設計後要求規劃局、建設局、圖審中心、設計院等專家進行論證，取得建築工程規劃許可證；再然後就可以辦理施工許可證了；施工許可證辦理後，待房屋建到規定層數，即可以辦理預售許可證了。

❺ 房地產項目五證取得的順序是怎麼樣的啊

辦理五證先後順序是：
1.建設用地規劃許可證
2.國有土地使用權證
3.建設工程規劃內許可證
4.建築工程施工容許可證（又稱建築工程開工證）
5.商品房預售許可證。
其中前四證齊全，工程投資達到總體投資30%以後，開發商可向住建局申請《房屋預售許可證》，等申辦預售許可後，方可進行預售。

❻ 五證齊全是哪五證，有沒有先後順序

開發商取得五證的順序是：《建設用地規劃許可證》、《土地使用權證》、《建設版工程規劃許可證權》、《建設工程施工許可證》和《商品房預售許可證》。但是，由於實行土地使用權掛牌出讓，《建設用地規劃許可證》和《土地使用權證》順序有時會反過來。

❼ 五證齊全，第一個要辦什麼證順序是什麼

首先你要看到開發商在預售商品房時應具備的《建設用地規劃許可證》、《建設工內程規劃許可證》容、《建築工程施工許可證》、《國有土地使用證》和《商品房預售許可證》，也就是我們經常說的「五證」。還有開發商的「資質證書」。一般這些證書全有的開發商，都是在房管局，交易中心備案的，就是能辦出產證的。

❽ 開發商五證都是哪五證

房產五證是指《土地使用證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證版》、《建築工程施權工許可證》、《商品房預售許可證》。

其中《建設用地規劃許可證》和《建設工程規劃許可證》由市規劃委員會核發，《建築工程施工許可證》由市建委核發，《國有土地使用證》和《商品房預售許可證》由市國土資源和房屋管理局核發。

(8)開發商取得五證的順序擴展閱讀：

注意事項

開工證是由市建委核發的，國有土地使用證和商品房預售許可證是由市土地資源和房屋管理局核發的。

這五證最主要的應該看兩證，一個是國有土地使用證，一個是預售許可證，這兩種要合法，看準確了，一般原則上就沒有問題，特別是預售許可證。特別要提醒的是，購房者在查看五證的時候一定要看原件，復印件很容易作弊。

簽合同前，要看清楚您所預購的房屋是不是在預售范圍之內，以確保將來順利的辦理產權證。

❾ 開發商五證是如何拿到的，順序是怎樣的

開發商取得復五證的順序制是：
《建設用地規劃許可證》、《土地使用權證》、《建設工程規劃許可證》、《建設工程施工許可證》和《商品房預售許可證》。但是，由於實行土地使用權掛牌出讓，《建設用地規劃許可證》和《土地使用權證》順序有時會反過來。