商業物業與住宅物業的差異

A. 商業物業和住宅物業的區別是什麼

商業物業與住宅物業的區別有以下幾點：

1、服務對象不同

住宅物業的服務對象大多數是專業主，即物業的所屬有權人；商業物業的服務對象主要是租戶。服務對象不同，就決定了需求不一樣，核心也會不同。

2、服務的時間段不同

住宅物業基本是24小時服務，而商業物業是根據租戶的上班時間決定。住宅物業和商業物業的特點不同，管理的側核心也不同。

3、居住屬性不同

商業物業有時也稱投資性物業，是指那些通過經營可以獲取持續增長回報或者可以持續升值的物業，這類物業又可大致分為商服物業和辦公物業。這類物業的購買者大都是以投資為目的，靠物業出租經營的收入來回收投資並賺取收益，也有一部分是為了自用。

住宅物業是指具備居住功能、供人們生活居住的建築，包括住宅小區、單體住宅樓、公寓、別墅、度假村等，當然也包括與之相配套的共用設施、設備和公共場地。這類物業的購買者大都是以滿足自用為目的，也有作為置業投資，出租給消費者使用的。

B. 商業物業管理的收費標准以及與住宅物業管理的區別有哪些

一，商業物業管理與住宅物業管理的區別
1、服務對象不同。住宅物業的服務對象大多數是業主，即物業的權人；商業物業的服務對象主要是租戶。服務對象不同，就決定了需求不一樣，重點也會不同。
2、服務的時間段不同。住宅物業基本是24小時服務，而商業物業是根據租戶的上班時間決定。住宅物業和商業物業的特點不同，管理的側重點也不同。
3、商業物業有時也稱性物業，是指那些通過經營可以獲取持續增長回報或者可以持續的物業，這類物業又可大致分為商服物業和物業。這類物業的購買者大都是以為目的，靠物業出租經營的收入來回收並賺取收益，也有一部分是為了自用。
4、住宅物業是指具備居住功能、供人們生活居住的建築，包括住宅小區、單體住宅樓、、別墅、度假村等，當然也包括與之相配套的共用設施、設備和公共場地。這類物業的購買者大都是以滿足自用為目的，也有作為置業，出租給消費者使用的。
二，商業物業管理的收費標准
商業物業管理收費各地區都有不同的政府指導價，不同地區收費標准不同。同一地區一都按不同等級來劃分收費標准。
以廣州市為例：
（一）辦公樓（寫字樓）
一級：按優質優價的原則確定；
二級：每平方米15元；
三級：每平方米10元；
四級：每平方米6元；
五級：每平方米4元；
（二）商場（商鋪）
一級：按優質優價的原則確定；
二級：每平方米18元；
三級：每平方米11元；
四級：每平方米5元；
五級：每平方米2.50元。
上述收費標准為綜合服務收費的最高標准，物業管理公司須按廣東省物價局規定提供相應的服務，凡服務內容或服務質量達不到規定要求的，應相對減低收費標准。

C. 商業物業管理與住宅物業管理的區別

商業物業管理對象主要是商業大廈、寫字樓等，服務對象是以商業、職業人群，管內理方式容注重積極的、帶有開拓性的經營管理。住宅物業管理對象主要是住宅小區，服務對象既有居民住戶也有職業公務人群，管理方式注重管理與服務。

D. 商業和住宅的物業管理的區別在什麼地方

住宅物業管理的重點是基礎服務
商業物業管理更重視消防安全和設施設備的管理
兩者的側重點有區別
針對的客戶也有區別，住宅主要面對業主，商業還要面對租戶、訪客或者顧客

E. 住宅物業和商業物業管理有哪些不同側重點是什麼

一、區別

1、服務對象不同

住宅物業的服務對象大多數是業主，即物業的所有權人。商業物業的服務對象主要是租戶。服務對象不同，就決定了需求不一樣，重點也會不同。

2、服務的時間段不同

住宅物業基本是24小時服務，而商業物業是根據租戶的上班時間決定。

3、特點不同

住宅物業一般只有些不同的業務服務范圍，比如衛生和一些車庫，用地費用，而商業物業會有一些一樣的功能，商業物業就像賓館一樣，一般都有公寓的性質。

二、各自的側重點

1、住宅小區的物業管理側重點

寫字樓物業的地理位置好，一般多位於城市中心和交通便利的繁華地段，物業管理的車輛指揮管理工作量大。物業檔次高，整體形象好，業主、非業主使用人對物業管理的要求也較高。物業的機電設備設施多，技術含量高，除正常的供配電、給排水、電梯、消防系統外，還有中央空調、樓宇設備自動化控制系統、樓宇辦公自動化系統、樓宇智能化管理系統等。

2、商業物業管理側重點

商場的進出人員無法控制，人員成分復雜，安全、消防管理工作量大。使用人如採用攤位經營、獨立櫃台經營，則較分散和獨立，統一管理難，欠費、逃費現象時有發生。購物糾紛和矛盾多，物業管理人員又無權處理，公共秩序維護難度大。

F. 住宅物業和商業物業管理有哪些不同，側重點是什麼

住宅物業和商場物業、寫字樓物業的不同之處有：
1）服務對象不同。住宅物業的服務對象大多數是業主，即物業的所有權人；商業物業的服務對象主要是租戶。服務對象不同，就決定了需求不一樣，重點也會不同。
2）服務的時間段不同。住宅物業基本是24小時服務，而商業物業是根據租戶的上班時間決定。
住宅物業和商業物業的特點不同，管理的側重點也不同。
一、住宅小區的物業管理側重點
1.物業類型多，管理上各有側重。住宅小區內存在不同類型的物業，如多層住宅、高層住宅、商場、學校等。由於其物業本身特性的不同，對物業管理需求和要求也不同，因此，在制定住宅小區物業管理總體方案時，物業管理企業應針對不同類型的物業，在管理方式上有所側重，以適應不同類型物業對物業管理的需求。如高層住宅要特別加強設備管理和消防安全管理，加強巡視和檢查，及時發現、排除管理隱患。2.解決物業管理經費不足的矛盾。物業管理的收費實施的是「保本微利」政策，政府對物業管理的收費定價還沒有完全放開，採取了政府定價、政府指導價與市場協議價相結合的方式，特別是經濟適用型住宅的物業管理收費還遠遠低於市場價格。3.產權多元化，要求制定《業主公約》。住宅小區人口眾多，人員復雜，矛盾和糾紛時常發生。因此，在提倡業主自治自律的基礎上，必須對住宅小區業主、非業主使用人的居住行為加以限制和約定，制定一個大家共同遵守的行為准則即《業主公約》，來明確住宅小區業主、非業主使用人的職責、權利和義務，規范住宅小區業主、非業主使用人的行為，促進住宅小區物業管理的順利開展。4.設立業主檔案，嚴格管理。管理處應建立健全業主、非業主使用人的檔案資料及管理系統。在嚴格保密的前提下，充分掌握業主、非業主使用人的流動情況，以便加強管理。5.協調物業管理各主體及相關部門的關系。物業管理活動所涉及的主體和相關部門較多，有直接參與的，也有間接參與的，如建設單位、業主、業主委員會，城市供水供電等專營服務公司，物業、市政、環衛、公安、消防、工商等行政管理部門等，物業管理工作離不開這些主體和相關部門的支持與協助。因此，物業管理企業要積極協調處理好與這些主體和相關部門的關系，配合他們的工作，藉助政府有關部門的力量，加強對住宅小區治安等方面的綜合管理，促進住宅小區物業管理和精神文明建設等各項工作的全面開展。6.開展豐富多彩的社區文化。針對不同住宅小區的具體情況，物業管理企業要出面牽頭，組織各種社區文化活動，如節假日活動、體育健身活動、業余學習活動等。開展豐富多彩的社區文化活動，一方面加強了業主之間的交流和溝通，豐富了業主、非業主使用人的文化生活，提升物業管理的品位，另一方面，加強物業管理企業與業主溝通，創造融洽的社區環境，便於物業管理工作的順利開展。7.開展多種形式的便民服務。
二、寫字樓的物業管理的側重點（1）寫字樓物業的地理位置好，一般多位於城市中心和交通便利的繁華地段，物業管理的車輛指揮管理工作量大。（2）物業檔次高，整體形象好，業主、非業主使用人對物業管理的要求也較高。（3）物業的機電設備設施多，技術含量高，除正常的供配電、給排水、電梯、消防系統外，還有中央空調、樓宇設備自動化控制系統、樓宇辦公自動化系統、樓宇智能化管理系統等。（4）物業使用人相對不固定，有的更換頻繁，物業的租賃管理是物業管理難點。（5）業主、非業主使用人經營范圍廣泛，社交活動頻繁，社會關系復雜，業主、非業主使用人內部管理隱患多，給物業管理增添了難度。（6）業主、非業主使用人來自社會各階層，素質參差不齊。尤其存在短期租賃戶，使物業管拖欠嚴重。（7）公共場所人流量大，進出人場所，單個物業空間大，甚至整層樓都是連通的，樓內業主、非業主使用人的設施、財產多，人員集中，是防火控制的重點區域，消防安全是物業管理的重點之一。
在制定寫字樓管理服務方案時，應充分認識到服務質量對寫字樓租金水平和市場價值的影響力。承租人非常重視物業管理的品質和所提供服務的有效性，尤其是物業維護的水平。一個窗明幾凈、井井有條的寫字樓環境，對承租人和潛在承租人都會產生極大的影響力。

三、商場的物業管理（1）商場的進出人員無法控制，人員成分復雜，安全、消防管理工作量大；（2）使用人如採用攤位經營、獨立櫃台經營，則較分散和獨立，統一管理難，欠費、逃費現象時有發生；（3）購物糾紛和矛盾多，物業管理人員又無權處理，公共秩序維護難度大。

G. 住宅物業與商業物業的供求有什麼相互影響

住宅物業與商業物業的區別
70年與40年的區別實質上是住宅物業與商業物業的區別，從表面上看它們都可以自住、辦公、出租以及出售，但在實際使用中還是有很多區別，個人總結幾點，望大家指正和補充：
區別一：使用年限
住宅用地70年，商業用地40年。
區別二：出讓金

《物權法》第149條規定：住宅建設用地使用權期間屆滿的，自動續期。非住宅建設用地使用權期間屆滿後的續期，依照法律規定辦理。該土地上的房屋及其他不動產的歸屬，有約定的，按照約定；沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規的規定辦理。 《物權法》第148條規定：建設用地使用權期間屆滿前，因公共利益需要提前收回該土地的，應當依照本法第42條的規定對該土地上的房屋及其他不動產給予補償，並退還相應的出讓金。
有兩種可能性：第一種，使用權到期，繼續繳納出讓金，商業用地比住在用地多交30年出讓金。第二種，未到期政府及收回土地，住宅用地會多退還30年的出讓金。
區別三：交易稅費
商業物業在契稅、營業稅、合同印花稅、產權登記費、交易手續費等稅費上標准與住宅差別較大。
例如：初次購房商業物業契稅按3%收取，住宅為1%或1.5%。商業物業二次交易需交5.5%的營業稅，而普通住宅滿五年後可免交。
而且如果國家開征物業稅、土地增值稅，商業用房的標准也會比住宅高。
區別四：按揭貸款
商業物業大多不能辦理公積金，商業貸款也只能貸五成，最長貸款年限10年。
區別五：生活成本
很多商業物業不通氣，且水、電、氣及物管費標准不一樣
如水費：2.85（住宅）/4.3（非住宅）
區別六：設計標准

設計導向不同。商業物業受朝向、採光、通風、進深等限制較少，而普通住宅的要求較高。
區別七：戶口問題

商業地產由於其商業和辦公性質，原則上是不可以落戶口的。
區別八：政策影響

住宅受限購影響較大，商業受物業稅影響較大。
區別九：用途

最大的區別在於住宅物業不能直接辦理營業執照，但已有營業執照不受限。
區別十：投資分析

商業物業較住宅物業投資風險高、回收周期長、利潤大。
區別十一：受限因素

商業物業受周邊因素影響更多，除受環境、規劃、交通、配套等影響外，還要受到周邊物業類型、人流量規模、商業結構類型、服務半徑、消費結構、商業氛圍等等因素的約束。

H. 商業物業和住宅物業的區別是什麼

服務不同，功能不同。

I. 商業物業與一般住宅物業管理有什麼相同和不同，專業的解答哈

商業物業和普通住抄宅物業不同，襲住宅物業一般只有些不同的業務服務范圍，比如衛生和一些車庫，用地費用，而商業物業會有一些一樣的功能，商業物業就像賓館一樣，定時會去打掃衛生，和提供飲食，一般都有公寓的性質，望採納
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J. 商場物業管理與住宅物業管理的區別

1、服務對象不同。住宅物業的服務對象大多數是業主，即物業的權人；商業物業的服務對象主要是租戶。服務對象不同，就決定了需求不一樣，重點也會不同。

2、服務的時間段不同。住宅物業基本是24小時服務，而商業物業是根據租戶的上班時間決定。住宅物業和商業物業的特點不同，管理的側重點也不同。

3、商業物業有時也稱性物業，是指那些通過經營可以獲取持續增長回報或者可以持續的物業，這類物業又可大致分為商服物業和物業。這類物業的購買者大都是以為目的，靠物業出租經營的收入來回收並賺取收益，也有一部分是為了自用。

4、住宅物業是指具備居住功能、供人們生活居住的建築，包括住宅小區、單體住宅樓、、別墅、度假村等，當然也包括與之相配套的共用設施、設備和公共場地。這類物業的購買者大都是以滿足自用為目的，也有作為置業，出租給消費者使用的。

(10)商業物業與住宅物業的差異擴展閱讀

商場物業是指建設規劃中必須用於商業性質的房地產，它是城市整體規劃建築中的一種重要功能組成部分，其直接的功用就是為消費者提供購物場所。

商場物業的產權性質大致可分三種形式：

（1）臨時轉移產權型。在經營上，這種形式被稱為投資保本型。具體是指大型商業物業的開發商向多個個體投資者出售部分物業一定年限的產權（本質是物業的經營使用權），到期後，開發公司退還投資款，收回物業。它與分散出租物業的區別是一次性收取價款。

（2）分散產權型。即將整體商業物業分隔成不同大小的若干塊，出售給各個業主，物業的產權由多人擁有。

（3）統一產權型。即物業產權只屬於開發公司或某個大業主一家。