A. 我是杭州人，已婚，在杭州有一套住宅和幾套小面積的公寓房，還能在杭州購買住宅嗎
自2017年3月3日起，明確暫停對已擁有2套及以上住房的本市戶籍居民家庭出售新建商品住房和二手住房。公寓房屬於商住房，不限購不限貸，對於購房資質不造成影響的，您是杭州家庭，是可以購買第二套住宅的。
B. 我杭州有一套房子了，再買一套酒店式公寓可以貸款嗎
可以的，算來二套房貸源款。
在商業性住房貸款方面：
一是進一步調整信貸首付比例，在市區范圍內，對於已擁有一套住房，或無住房但有住房貸款記錄的居民家庭，申請商業性個人住房貸款購買住房，執行二套房信貸政策，首付款比例不低於60%。
二是要求各商業銀行嚴格審核借款人還款能力，嚴格落實月供收入比不超過50%等政策要求，對已成年、未就業、無固定收入且還款資金來源於其他共同還款人的借款人，可參照二套房信貸政策執行。
三是嚴格審核個人住房貸款首付款資金來源，嚴禁各類「加杠桿」金融產品用於購房首付款。
在住房公積金貸款政策方面：
進一步嚴格公積金貸款認貸標准，在市區范圍內，職工家庭名下已擁有一套住房或無住房但有住房貸款記錄的，購買普通自住住房執行二套住房公積金貸款政策，貸款首付款比例不低於60%，公積金貸款利率按同期住房公積金貸款基準利率1.1倍執行。
望採納！！！
C. 請問現在在杭州購買住宅需要怎樣的資質買公寓會佔用資質嗎
杭州目前是限購的，本地戶口或者外地戶口有社保，且社保滿足自購房之日起前三年中兩年連續不斷的繳納社保。公寓是不限購不限貸的，也不會佔用購買住宅的資質。
D. 杭州的公寓值得入手嗎
現在杭州認房認貸的，如果沒有資質，可以利用公寓做為一個過度，地段還不錯的區域，酒店式公寓作為長期規劃還不錯的，戶型小，租金收入也是挺高的，後期出手也是挺方便的。
E. 杭州的大面積的平層公寓適合買么就是像住宅一樣的
目前杭州的公寓戶型分為兩種，一種是復式形式，另外一種則是類住宅的平層；專但大部分公寓與住宅的屬區別是不通天燃氣，沒有陽台，主要以電為主。大面積的平層公寓也有，面積到70-140不等。如果您是非自住來講的話，平層可能不是較好的選擇，雙鑰匙戶型的復式可能更適合您，但如果您也有自住的需求的話，平層公寓也會比較適合您。
F. 現在杭州的房地產行情，剛需自住的話考慮公寓和住宅，怎麼選擇比較好
所以在選擇居住業態的時候，需要考慮同樣的預算情況下，選擇公寓和住宅的區別專，並且根據自屬己的需求，選擇對自己來說，相對好的業態。
優缺點如下：
1.公寓的單價比同地段價格低，也有小面積的戶型可選，所以同樣預算可以買在更好的位置（近地鐵、更市區）。
2.公寓相比住宅生活成本較高（商業水電），基本是普通住宅的生活成本的1.5倍。
3.公寓長久來看適合過渡性居住和投資，未來杭州房價較穩定或收入水平有提升時，可以利用好地段的公寓置換同地段住宅，實現在比較市區的地方買住宅的想法。並且購買公寓不佔用住宅購房資質，對後續買住宅沒有任何影響。但是需要多一次轉手，沒有直接購買住宅那麼一勞永逸。
4.公寓不需要搖號，可以直接購買，可以盡快上車，避免因為長年搖不到號導致未來手頭的預算已經支撐不起現在杭州快速上漲的房價，導致未來徹底買不上房。
G. 外地戶口在杭州能購買住宅嗎
目前外地戶口需要在杭州近三年內連續兩年繳納社保或者是個人所得稅，才能在杭州有購買住宅的資質。或者通過杭州人才引進政策落戶，需要的條件是，應屆本科畢業生或者是研究生學歷這樣可以直接在杭州人才落戶，就有了購買住宅的資質了。如果沒有購買住宅的資質，只能考慮購買酒店式公寓，酒店式公寓是不限購的。買房者可以考慮先把資金投入酒店式公寓，等到兩年之後，滿足了杭州市購買住宅的資質，再把酒店式公寓轉手賣掉，這也是一種資產保值的方式。
H. 沒有購房資質，在杭州購買公寓過渡居住對以後買房有什麼影響
現在杭州的公寓目前不限購優劣勢如下：
優勢：1.不需要繳納社保內就可以購買，不需要有2年的等待周期；2.無需擔心容後續住宅限購政策收緊導致買房周期再次延長；3.無需擔心杭州房價上漲導致資金縮水，影響後續購房計劃；4.公寓不佔用購房資質，未來再次購買住宅依然算作首套，可以三成首付購買住宅。
劣勢：1.不能一步到位，後續需要置換，流程更復雜；2.想要考慮後續的轉手速度和轉手的價格，小戶型公寓才更合適，所以前期不建議購買較大戶型，可能對短期的居住體驗有所影響。
總體來看，從專業角度建議和大多數人的選擇來看，還是建議購買商住過渡，優勢遠遠大於劣勢。
I. 在杭州買住宅要滿足什麼條件
2017年3月3日後，杭州政府推出限購新政：
限購內容：1.非杭州戶籍家庭在限購范圍內已擁有一套及以上住宅的不能再購買住宅
2.非杭州市戶籍家庭購買住宅需提供三年內任意連續在杭州繳存滿二年以上的社保或個人所得稅的證明
3.杭州市戶籍成年單身（含離異）人士在限購區域內限購一套住宅。
4.離異後帶未成年的可以以未成年的名義全額付款限購一套住宅。
5.杭州戶籍已婚家庭已擁有二套住宅的限購第三套。
6.非住宅購房不在限購之列。
J. 新政後杭州現在買了40年產權的酒店式公寓後，再買普通住宅算第二套房嗎首付比例會不會提高
認定方法：
一、貸款買過一套房，商業貸款已結清，再貸款買房——算首套。若貸款未結清——算二套
二、個人名下有兩套房的商業貸款記錄，一套已還清，另一套未還清，此時再貸款認定為二套房以上。
三、夫妻兩人，一方婚前買房使用商業貸款，另一方婚前購房用的是公積金貸款，婚後兩人想要以夫妻名義共同貸款。若貸款已還清，銀行業金融機構可以根據借款人償付能力、信用狀況等具體因素靈活把握貸款利率和首付比例；若貸款未還清——算二套房以上
四、 全款買過一套房，貸款買房——算首套。
五、全款買過一套房，後來賣掉了，房屋登記系統查不到房產，再貸款買房——算首套。
六、當地暫不具備房屋登記系統的查詢條件的，銀行盡職調查核實購房人已有一套住房的，再貸款買房——算首套。
七、 個人名下有兩套房的商業貸款記錄，全都已還清且出售，同時能夠提供兩套住房出售的證明，這種情況下再貸款時——算首套。
八、個人名下有一套房商業貸款已還清，另一套是公積金貸款也已經還清，申請商業貸款再買房——算首套。
九、夫妻兩人，一方婚前有房但無貸款記錄，另一方婚前有貸款記錄但名下無房產，婚後買房申請貸款——算首套。
十、貸款買過二套以上房，後來全部賣掉，通過房屋登記系統查詢不到房產，但在銀行徵信系統里能查到貸款記錄，再貸款買房——算首套。