高層住宅美國

⑴ 中國的住宅與美國的住宅有什麼區別

美國住宅有幾種類型： 獨立產權公寓，聯排別墅，以及獨立別墅
住宅投資是最容易的，也是最普遍的房地產投資方式，但是美國的住宅與國內的住宅的區別是非常明顯的。
1獨立別墅(SINGLE FAMILY)CBMC
目前在美國銷售的非公寓群住宅中，即包括獨立屋，雙並屋，三並屋，四並屋，共度屋，聯體別墅，獨立別墅(俗稱別墅)佔87%左右(2006年NAR)，在余 下的13%中，以獨立產權公寓(CONDO)占絕大多數。而國內可能與美國正好相反，別墅是極少數，絕大多數是共度屋，即商品房，而且多為高層共度屋。
在美國，到處是獨立別墅在出售，高層住宅很少看到，即使有，價格也是很高。獨立別墅的價格與國內別墅的價格不同，國內的別墅應該是豪華獨立屋，美國的獨立別墅的中間價位數是22萬美元左右，平均價格是27萬美元左右，但這個數據對於中國人來說沒有意義，因為在中國人最多的加州，紐約州，你就永遠不要想有這樣價格的房 子，在加州的洛杉機，中等的別墅也要40-60萬美元，好一點的多數是100萬美元左右，在舊金山地區價格更高，紐約也是如此。

美國獨立別墅的中間價位對於中國人來說，就是德克薩斯州還有意義，德克薩斯州是美國中國人第三多的州，主要是以休斯頓為主要聚居地，德克薩斯州獨立屋的中位數是15萬美元左右，平均價是20萬美元。

⑵ 為什麼美國沒有高層住宅呢

美國地多人少，人家人口才三億多，當然不會像我們這樣，為了節約土地拚命蓋高樓。關鍵是人家的確不喜歡住高層公寓，之前看過一篇文章，一對美國夫婦來中國，住酒店時都抓狂，頭頂上住了那麼多人

⑶ 為什麼國外民宅多為低層，獨棟，而國內的住宅多為高層

因為總價更便宜啊，民國也不是人人都住得起獨棟的，很多人都是幾代人擠在一個小四合院里。

⑷ 美國高層建築都沒有13樓的么

按照美國人的習慣和忌諱，一般公眾酒店是看不到13樓的，從12樓直接跳到14樓。但這也不是絕對的，在一些正規嚴肅的地方，樓層的標號是嚴格規定的。比如，軍隊的辦公樓，大型倉庫，數據室。

⑸ 為何美國很少那種高層的住宅樓，而基本上是三層以下別墅

因為美國地廣人稀來，人口居住空間源不擁擠，所以不需要建築高層住宅。美國人口面積約為983萬平方公里，人口僅有3億人，我國人均住房面積為28平方米左右，而美國人均住房面積為我國3倍多，所以在美國不需要建高層住宅以緩解住宅空間限制。在美國，除了商務用樓外，其餘住宅很少使用高程建築。

⑹ 美國也像中國有很多高層商品房嗎

別墅這個「別」字倒談不上,平常百姓也不都是狡兔三窟的,所以郊區的房子也不是他們的回別宅答,只是獨宅獨院罷了。市區人多地少,大部分住宅是樓房,我沒有去過該國,但是我看他們四十年前老片,高層公寓已是鱗次櫛比。有些人確實只是租住,只為上班路近。不過喜歡定居市區的人,會買這樣的房子。
宋美齡就是這樣
http://www.maomingdaily.com.cn/tpxw/mmrbdsb/200406220071.htm

⑺ 美國歐洲的住宅房子有幾十層樓的嗎像中國那種

有的，在美國高層住宅主要集中在發達城市，比如紐約，特別是曼哈頓，是美國商業中心，因土地有限，為最大限度用土地，住宅都是幾十層的高層，而且因處於市中心，空間大，一般一層一戶，也叫空中豪宅。

⑻ 國外30層的高層居民樓一旦超過30年都怎麼處理的

歐美等西方國家，樓房使用壽命較長，有的住宅己超過100年，依然健在使用。中國樓房一般設計使用壽命為50年，抗震等級7級。實際上，沒有大震等外部原因影響，使用壽命將遠遠超過50年。

現在的框剪結構的高層住上100年都不是問題，但是一個城市需要發展，改變城市面貌，一般的居民樓，都不會超過30年就必然會被拆遷！30年前的技術，已經滿足不了現在人們對住宅的要求，那麼30年後，現在還先進的建築技術，30年後也會過時，還有就是也只有在新老的更替中，當局政府才會有房地產市場的稅金收入。

(8)高層住宅美國擴展閱讀

但在我國的《建築設計防火規范》GB 50016-2014中，5.5.31條中這樣寫：建築高度大於100米的住宅建築應設置避難層，避難層的設置應符合本規范第5.5.23條有關避難層的要求。超過32層的住宅樓需要一個特殊的庇護所。這部分面積將包括在容積率中，也包括在每個家庭的份額中，無論是開發商還是家庭都不經濟。

在當前高樓大廈的環境之下，最讓人擔心的也許就是今後這些高樓大廈的歸宿問題。究竟是物盡其用還是二三十年之後老化廢棄。如果我們看看香港二三十年前的老樓我們會發現，那些老樓有的很久了年久失修，但是有些保存的好的還是聽風華正茂。

但是高層建築的情況在歐洲的一些國家就不太一樣了，很多上了年紀的老高層建築已經淪為了平民窟。因此，我國今後這些高層住宅的命運也牽動著不少人的利益。

⑼ 美國高層住宅樓土地歸誰所有

美國各個州的法律會稍有不同，不過土地總體上是歸開發商所有的

用戶只擁有大樓的部分，自己的屋內全部屬於用戶，公共領域分攤所有

1. Condominium is a type of ownership.

Condominium is a form of ownership of real estate.
Each unit owner of a condominium has indivial title to the space inside his unit, plus an undivided interest in the common elements. The common elements are owned jointly with the other condominium unit owners.
The indivial space you own may be described as beginning with the paint on the walls.
The common elements include the physical components of the buildings, walkways, amenities, and land.
2. Condominium is not a type of building.

Condominium type of real estate ownership has nothing to do with the design of the building.
A condominium may be an apartment, plex, townhome, or free standing home on an acre lot.
In apartment style projects it is clear that the unit owners do not own the land indivially.
However, keep in mind that the land is not owned indivially in ANY condo regimes, including those with free standing homes on acre lots.
3. Owners share an interest in common elements.

Two units of a plex may be a condominium, with each owner having a fenced yard. The condo documents may specify that each owner of the plex handle the maintenance his own unit and yard.
However, this does not mean that each unit owner owns a divided share of the land and buildings.
Their interest in the land and structure is undivided. Their indivial ownership includes only the space inside their unit.
By setting up the units of a plex as condos, the developer is able to sell them to two different owners. Otherwise the plex could only be sold as a single property.