㈠ 商住兩用的商品房為什麼有的產權是50年，有的是70年呢
商品房住宅是70年，商住兩用有50年。
土地永遠的國家的，國家的土地只能暫時使用，根據用途和性質區別，產權年限不一樣，如果是純商業，產權是50年，如果是純住宅產權70年，商住兩用，就看政府對於該樓盤的定義，這是開發商找政府談判的結果，不是開發商自行決定的。
(1)商住兩用住宅產權年限擴展閱讀
根據《中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》
第八條 土地使用權出讓是指國家以土地所有者的身份將土地使用權在一定年限內讓與土地使用者，並由土地使用者向國家支付土地使用權出讓金的行為。土地使用權出讓應當簽訂出讓合同。
第九條土地使用權的出讓，由市、縣人民政府負責，有計劃、有步驟地進行。
第十條 土地使用權出讓的地塊、用途、年限和其他條件，由市、縣人民政府土地管理部門會同城市規劃和建設管理部門、房產管理部門共同擬定方案，按照國務院規定的批准許可權報經批准後，由土地管理部門實施。
第十一條 土地使用權出讓合同應當按照平等、自願、有償的原則，由市、縣人民政府土地管理部門（以下簡稱出讓方）與土地使用者簽訂。
第十二條 土地使用權出讓最高年限按下列用途確定：
（一）居住用地七十年；
（二）工業用地五十年；
（三）教育、科技、文化、衛生、體育用地五十年；
（四）商業、旅遊、娛樂用地四十年；
（五）綜合或者其他用地五十年。
㈡ 商住兩用房 產權多少年
1、產權年限是指房屋建築產權的歸屬年限，包括：民用住宅建築，商用建築，專工業用建築。產權屬年限是從開發商取得《國有土地使用證》的當天開始計算時間的。
2、按建築用類型有所不同，一般民用住宅建築權屬年限為70年，商用房屋建築權屬年限為40年。綜合用地性質的建築產權年限是50年。這個要具體看該項目的土地性質是屬於什麼性質的就清楚了，在國有土地使用證上是有具體的時間顯示的。
3、住宅建設用地使用權期間屆滿，自動續期。
㈢ 商住兩用的房子是40年還是50年產權
您好，
我們通常所說的房屋產權大致分為：
1.住宅用地，產權年限是回70年；答
2.綜合用地，產權年限是50年；
3.商業用地，產權年限是40年。
你說的商住房，就是綜合用地的50年產權年限。
希望能幫到你，滿意 請採納!
㈣ 商住兩用房產權年限怎麼算
商住兩用房是作為住宅的補充，土地使用年限為40-50年，既可以居住，又可以注冊公司辦公，是適內應一線城市發展政策和容年輕人生活發展的新型居住形式。
房產權年限起算時間是從開發商拿到使用權開始的，所以住戶能使用的期限是土地使用年限-開發商開發時間。
比如合同上說土地使用年限是40年，而開發商從拿到使用權開始用了2年開發建好房子，住戶馬上拿到房子，那麼使用年限就是40-2=38年。
而事實上，在房屋所有權年限方面與住宅並無差別都是永久的，根據[1] 第二十二條和[2] 第一百四十九條相關規定，住宅用地的最高年限70年，商業用地40年(有特殊50年限)，綜合用地50年。現已明確，屆滿可自動續期，續費按當時的1%-10%來徵收(即土地使用權出讓金)，補的費用不會超過5位數。另外，商業產權到期如國家沒又其他規劃，業主只需需要土地出讓金即可繼續使用；若有其他規劃，需要拆遷，則商業補償按照1:3賠償，為住宅的三倍。
㈤ 商住兩用房產權是多少年的，到期後怎麼辦呢
商住兩用房產權是50年的，普通居民住房是70年大產權，但是商住兩用房的水電比普通居民住房貴一點，是按照商業住房方收取的。
商住房產權到期後處理辦法：不可續期，無償收回土地使用權。
《物權法》第一百四十九條規定：住宅建設用地使用許可權期間屆滿的，自動續期。非住宅建設用地使用權期間屆滿後的續期，依照法律規定辦理。該土地上的房屋及其他不動產的歸屬，有約定的，按照約定;沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規的規定辦理。
(5)商住兩用住宅產權年限擴展閱讀：
商住兩用房因商用土地年限從30年－50年不等，引發了許多模糊觀念，甚至有商住都是小產權的誤解。
而事實上，在房屋所有權年限方面與住宅並無差別都是永久的，住宅用地的最高年限70年，商業用地40年(有特殊50年限)，綜合用地50年。現已明確，根據《物權法》第一百四十九條規定：住宅建設用地使用權期滿後，自動續期。而「非住宅建設用地土地使用權」，不能自動續期。
所以相對於普通住宅，商住兩用房的隱性成本其實很高。若有其他規劃，需要拆遷，則商業補償按照1:3賠償，為住宅的三倍。
住宅的土地使用年限為70年，自取得該地的土地使用權之時算起。房改房的產權土地使用年限起算時間以該地塊地上房屋參加房改之後第一個繳納土地出讓金的房屋為准。
經濟適用房的使用年限為50年。工業用地50年 教育、文化、體育、衛生等土地使用年限為50年。商業、旅遊、娛樂用地40年。綜合或者其他地50年。
㈥ 商住兩用的房子產權是多少年
商住兩用的房子產權是50年。
我們通常所說的房屋產權大致分為：
住宅用地，專產權年限是70年；屬
綜合用地，產權年限是50年；
商業用地，產權年限是40年。
㈦ 商住兩用公寓與普通住房產權年限及其它相關事情的區別
商住來兩用公寓，現在分兩源種，一種就是綜合立項，50年的產權，開發商做成了住宅的形式，可以住，也要以注冊公司。區別就是電，水、稅、首付、按揭比例等都是按商業收取，要高一些。
別一種就是住宅，和普通住宅一樣也是70年產權，開發商做成小寫字樓，或SOHO形式。和普通住宅沒有什麼區別。
普通住宅是70年的產權。
㈧ 商住兩用的，為什麼住的能有70年產權
如果購買的商住樓，土地性質屬於性質是住宅的話，那麼他的產權就是70年的。回產權的使用答年限要看當時所購買土地的性質，一般來說，商用樓都是綜合用地或者是商業用地，產權使用年限都是40~50年左右。而且所有的使用年限都是從購買土地的日期開始計算，而不是購房者所購買房屋的預期，所以一般來說真正的使用年限都是在40年左右。
在購買房屋的時候，要注意觀察的是房屋的土地屬性，並不是說住宅上面有商戶就是商住樓，如果土地屬性是住宅用地也可以擁有70年的產權。對於一般家庭來說，建議購買民用住宅，大多數的商住樓都是商業水電費的標准收取，如果正常生活的話，日常生活中的開銷也會比較大，此外產權是40年50年的房子是沒有辦法落戶的，如果有孩子上學都會受到影響
㈨ 商住兩用房產權年限怎樣算
所謂 的商住兩用其實就是可以辦公的公寓，使用權是40年，具體使用許可權要看到土地證才能看你具體有多少時間的使用權