重慶容積率低的住宅

Ⅰ 總的來說，重慶國匯中心 容積率與綠地率是好高哇

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容積率是指建築總面積與建築用地面積的比。例如，在1萬平方米用地的土地上回，有6000平方米的建築總答面積，其容積率為0.6。

房屋價值不單是按每平方米建築面積，價格差關鍵是容積率大小，如：容積率0.60左右比容積率1.20左右的房屋，每平方米價格要高出一倍左右。

規劃對低密度住宅的大體標准概念，高層低密度住宅容積率不大於2.2；多層低密度住宅容積率不大於1.2；排屋（Town House）容積率不大於0.7；別墅（Villa）容積率不大於0.35。

Ⅱ 重慶市對房屋容積率是怎麼規定定

所謂「容積率」,是指一個小區的總建築面積與用地面積的比率。 例:某地塊面積10000㎡ (1公頃),允許回修建的答總建築面積為20000㎡,則該地塊容積率=20000/10000=2。 容積率是表述地塊開發強度的一項重要指標。在合理的空間環境條件下,容積率愈大,表示地塊建設開發強度愈高,土地利用率也愈高;反之,容積率愈小,地塊建設開發強度愈低,土地利用率也愈低。 打個比方,在一塊有指定的范圍內,對於發展商來說,當然想建越多越高的房子,賺更多的錢,但這樣容積率高,而對於住戶來說,容積率高了,各樓房間距小,採光不佳,空氣流動不暢等,舒適度就無從談起了。因此容積率是考察住房舒適度的一個關鍵因素。 容積率高,綠化率就低;容積率低,綠化率就高。這兩個比率決定了這個項目是從人的居住需求角度,還是從純粹賺錢的角度來設計一個社區。 一個良好的居住小區,高層住宅容積率應不超過5,多層住宅應不超過3,綠化率應不低於30%。 但由於受土地成本的限制,並不是所有項目都能做得到。重慶容積率計算公式: 容積率=地上總建築面積÷總用地面積

Ⅲ 關於重慶的別墅區問題

金開大道、金渝大道附近的重慶中央別墅區內有很多的別墅、排屋、洋房樓盤，但別墅項目只有一家：「重慶保利國際高爾夫花園」，保利國際高爾夫花園也是重慶主城惟一的純別墅社區。金開大道附近有龍湖藍湖郡社區，藍湖郡主要是以排屋為主，社區內有少量的別墅；常青藤社區內也是以排屋為主，也有少量的別墅；棕櫚泉社區內以高層、洋房為主，也有別墅。重慶頂級別墅就是這4個樓盤，今後主城不會再有別墅了。

一般高層住宅價格只有排屋住宅價格的二分之一，排屋住宅價格一般只有別墅住宅價格的三分之一。全國一級城市的別墅價差都不大，不像高層住宅同級城市的區域價差很大。別墅同一級城市價格都差不多，如：一級城市（直轄市、省會）每棟價格大慨在1000W左右；二級城市的別墅每棟價格大慨在600W左右。

國土資源部對別墅的定義：是指獨門獨戶獨院，兩至三層樓形式；佔地面積又相當大，容積率又非常低。

別墅是包括地下層在內的最多三層的獨棟住宅形式，帶室內車庫。像很多亞別墅、類別墅，如：「四層獨立洋房」、「聯排排屋」、「雙拼排屋」、「疊加排屋」都是高檔住宅，也叫排屋、洋房，不是別墅。

容積率是指建築總面積與建築用地面積的比。例如，在1萬平方米用地的土地上，有4000平方米的建築總面積，其容積率為0.4。

規劃對低密度住宅的大體標准概念，高層低密度住宅容積率不大於2.2；多層低密度住宅容積率不大於1.2；排屋（Town House）容積率不大於0.7；別墅（Villa）容積率不大於0.35。

2006年5月31日，國土資源部發布通知，「中國一律停止別墅類房地產項目供地和辦理相關用地手續，並對別墅進行全面清理。」同時明確，聯排、雙拼以及Town House等低密度住宅不屬於別墅范圍，而被劃入高檔住宅范圍。隨著土地資源的稀缺，政府對市場供應量的控制必將引發獨棟別墅在售項目的價格高漲。

自停批別墅用地的政策出台以來，土地資源的稀缺性便成為別墅的最大賣點。而兼得城市生活便利與低密度住宅形態雙重特點的別墅，更是日趨絕版之勢。土地資源的不可再生，決定了別墅產品相對其它住宅產品而言，更能保值增值。尤其是高爾夫別墅產品，在國家對「別墅和高爾夫用地雙禁」政策下，高爾夫別墅資源更顯嚴重稀缺，使其更具大幅度的升值潛力。在美國、澳大利亞、東南亞等地區，高爾夫別墅的平均升值幅度是其他別墅項目的6倍。

目前中國各級城市都已經沒有新建或者在建的別墅樓盤了，以前拿了土地還沒開發的，已不能開發別墅項目，也只能開發排屋、洋房類的高檔住宅。 所以，把別墅定義搞清楚就知道了。

Ⅳ 買容積率不超過多少的住宅最好

容積率不超過3.0就可以，另外別墅、洋房、高層容積率都不一樣，具體看自己選擇的產品類型。

Ⅳ 在我國，稱為"低層高密度"的住宅，其建築容積率最低要達到多少

1、容積率一般是由政府規定的。現行城市規劃法規體系下編制的各類居住用地的控制專性詳細規劃，一般而屬言，容積率分為：
獨立別墅為0.2~0.5；
聯排別墅為0.4~0.7；
6層以下多層住宅為0.8~1.2；
11層小高層住宅為1.5~2.0；
18層高層住宅為1.8~2.5；
19層以上住宅為2.4~4.5；
住宅小區容積率小於1.0的，為非普通住宅。
並根據不同城市的特點有所差別。
2、建築容積率是指項目規劃建設用地范圍內全部建築面積與規劃建設用地面積之比。附屬建築物也計算在內，但應註明不計算面積的附屬建築物除外。 建築容積率（簡稱容積率），系指建築總樓板面積與建築基地面積的比值。容積率=地上總建築面積÷可建設用地面積。
3、容積率越高，居民的舒適度越低，反之則舒適度越高。

Ⅵ 在現行政策條件下如何讓住宅項目容積率低於1.0

1.多建地下、半地下室，這些不計入容積率。
2.按照面積計算規范，地上多建不計入建築面積的露台，無全維護結構的空中庭院等。

Ⅶ 高層住宅的規劃容積率一般要比低層的低很多嗎

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容積率是指建築總面積與建築用地面積的比。例如，在1萬平方回米用地的土地上，有6000平方米的建築總面積答，其容積率為0.6。

規劃對低密度住宅的大體標准概念，高層低密度住宅容積率不大於2.2；多層低密度住宅容積率不大於1.2；排屋（Town House）容積率不大於0.7；別墅（Villa）容積率不大於0.35。

住宅價值不單是按每平方米建築面積，價格差關鍵是容積率大小，如：容積率1.20左右比容積率2.40左右的住宅，每平方米價格要高出一倍左右。

Ⅷ 重慶核心區域有適合投資性價比高的小戶型房源嗎

&目前而言，整個重慶住宅在售的小戶型寥寥無幾，不管在北區還是南回區，大部分區域都趨向於打答造容積率較低的改善型住宅，核心地段土地稀缺，更是沒有大面積的土地去開發住宅，投資的話地段是非常重要的，基於您的需求出發，建議您這邊可以考慮鵬潤悅秀城這個樓盤。

鵬潤悅秀城(公寓)位於九龍坡石橋鋪石楊路，北接石橋鋪輕軌站，南鄰陳家坪汽車站和輕軌環線陳家坪站，東面即渝高公園，項目涵蓋了餐飲、休閑、娛樂、文創、購物等的復合性商業形態，目前在售的是5.1層高的loft公寓，建面34—60平，總高21層，六梯二十八戶，位於石橋鋪商圈稀缺地段，在售的只有一棟公寓。

項目正處於石橋鋪商圈商業中心口岸，通便捷三軌雙站（1號線5號線環線/石橋鋪站，陳家坪站）30多條公交站，區域辦公人群與長住人群高達百萬人流量，項目打造的是一個吃喝玩樂為一體的綜合商業體，國美電器已強勢入駐，周邊附近就是永輝超市和新世紀超市，基本生活配套設施已經成熟。

作為投資而言，該樓盤18年年底就可以接房，是目前重慶房地產市場接房時間較早的房源，可以盡早接房盡早裝修獲得收益，希望這些信息能對你有所幫助

Ⅸ 容積率達到多少才算是低密度住宅

容積率達到1.5以下才算是低密度住宅。獨立別墅為0.2~0.5，聯排別墅為0.4~0.7。

在面積為100平方米的地塊上建房，每層建築面積100平方米，建2層，總建築面積200平方米，容積率就是2.0；如果建3層，每層建築面積50平方米，總建築面積150平方米，容積率就是1.5，依次類推。

總用地面積10萬平方米，總建築面積8萬平方米，容積率為0.8；總用地面積10萬平方米，總建築面積10萬平方米，容積率為1；總用地面積10萬平方米，總建築面積15萬平方米，容積率為1.5；在建築層數相同的情況下，容積率越小，居住密度越小，相對舒服。容積率越大則相反。

(9)重慶容積率低的住宅擴展閱讀

別墅多建在城郊或風景區，中國古代稱別業、別館，3世紀，義大利山坡地帶出現台階式別墅。中國西晉出現別墅，如洛陽石崇的金谷別墅。此外，歷代著名的別墅有唐代藍田王維的輞川別業、明代蘇州的拙政園、清代杭州的金鰼別業和北京的勺園。

別墅分為以下5種：獨棟別墅、聯排別墅、雙拼別墅、疊加式別墅、空中別墅。（嚴格意義上講：聯排、雙拼以及排屋（Town House）等低密度住宅不屬於別墅范圍，而被劃入高檔住宅范圍。）

容積率對地價的影響程度愈大。具體表現在以下幾個方面：

1、遵循「報酬遞增遞減規律」。在一定的技術經濟條件下，土地純收益會隨著土地投資的增加而出現由遞增到遞減的特點。作為城市建設用地，容積率對地價影響的報酬遞增遞減規律表現在：在建築密度一定時，容積率的增加，主要引起房屋層數的增多，隨房屋層數的增多，開始時由於基礎工程費及地基處理費的分攤，單方造價降低；

當層數達到一定值時，就需要加固基礎、增加電梯、加強抗震等，單方造價由下降轉為上升，而單方售價則由於建築容量的增大造成的建築環境質量下降而呈遞減趨勢。

當單方售價等於單方造價時，土地收益達到最大，土地價格也達到最高，此時的容積率為最經濟容積率。若繼續增大容積率會因單方售價低於單方造價而使土地投資收益開始下降，地價也隨之開始下降。

2、容積率對地價的作用程度與城市規模成正相關關系。首先，城市規模大，土地集約化利用程度高，地價總體水平高，樓面地價占房屋單方開發成本比例高，通過降低樓面地價來降低房屋單方開發成本效果明顯，而小城市土地集約化利用程度低，地價總體水平低，房屋開發單方成本主要受房屋單方造價影響，

通過降低樓面地價降低房屋開發單方成本效果不明顯，而且房屋層數達到一定數值後若繼續增加層數會增加單方工程造價；另外，大城市有比較系統的城市規劃資料，土地開發受規劃控制比較嚴，而小城市規劃控制一般不嚴格，容積率的確定往往具有隨意性，許多地方沒有容積率這個指標限制，

或有，但控制不嚴，而且有的地方政府為樹城市形象，往往鼓勵建築物向空中發展，愈高愈好，容積率在這些小城鎮缺乏實際操作意義。所以，城市規模愈大，容積率對地價的影響愈明顯，地價隨容積率的變化幅度愈大。

3、容積率對同一城市不同區位地價的作用程度不同。城市中心區位條件優越，土地利用集約程度、土地利用效益、土地需求量、土地稀缺程度、規劃控製程度均高於其它區域，特別是城市邊緣區，投資者的激烈競爭使地價隨容積率變化的幅度保持或接近土地收益機製作用下的地價隨容積率的變化規律；

而在其他地區則隨著土地利用收益、土地需求量及其稀缺程度降低，容積率對地價的作用程度隨之下降。因此，容積率對地價的影響程度在同一城市表現為從中心向外圍逐漸減弱。

4、容積率對不同類型用地地價的作用程度不同。商業用地對區位條件反應最敏感，只能布局在少量區位條件優越的沿路區域，土地稀缺程度、供求矛盾比住宅、工業用地突出，容易形成賣方市場，眾多用地者的競爭促使容積率增加產生的經濟剩餘主要以地價形式表現出來，歸土地所有者所有；

住宅用地對區位條件反應的敏感程度比商業用途弱，但比工業用地強；工業用地一般分布在城市外圍，不但受區位條件影響最不敏感，而且受工藝流程的制約，在很多情況下沒有容積率的限制。因此，在同一城市中，容積率對不同類型地價的影響程度由強到弱依次為商業、住宅、工業用地。