沈陽微型住宅

① 沈陽別墅最小的多少平

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別墅（Villa）：「口」
雙拼（Two Family House）：「日」
排屋（Town House）：「目」

排屋有公攤面積，中間有共體牆。別墅是沒有公攤面積的，別墅花園佔地面積在房地證上有土地使用權面積的。

別墅的買賣雙方合同一般都有註明：
1、本商品房戶型為：別墅；
2、獨立別墅所屬地塊（包括別墅佔地）佔地面積???平方米。

國土資源部對別墅的定義：是指獨門獨戶獨院，兩至三層樓形式；佔地面積又相當大，容積率又非常低。

別墅是包括地下層在內的最多三層的獨棟住宅形式，帶室內車庫。像很多亞別墅、類別墅，如：「四層單棟洋房」、「聯排、雙拼排屋」、「疊加小高層」都是高檔住宅，也叫排屋、洋房，不是別墅。

容積率是指建築總面積與建築用地面積的比。例如，在1萬平方米用地的土地上，有4000平方米的建築總面積，其容積率為0.4。

規劃對低密度住宅的大體標准概念，高層低密度住宅容積率不大於2.2；多層低密度住宅容積率不大於1.2；排屋（Town House）容積率不大於0.7；別墅（Villa）容積率不大於0.35。

2006年5月31日，國土資源部發布通知，「中國一律停止別墅類房地產項目供地和辦理相關用地手續，並對別墅進行全面清理。」同時明確，聯排、雙拼以及Town House等低密度住宅不屬於別墅范圍，而被劃入高檔住宅范圍。隨著土地資源的稀缺，政府對市場供應量的控制必將引發別墅（Villa）在售項目的價格高漲。

自停批別墅用地的政策出台以來，土地資源的稀缺性便成為別墅的最大賣點。而兼得城市生活便利與低密度住宅形態雙重特點的別墅，更是日趨絕版之勢。土地資源的不可再生，決定了別墅產品相對其它住宅產品而言，更能保值增值。尤其是高爾夫別墅產品，在國家對「別墅和高爾夫用地雙禁」政策下，高爾夫別墅資源更顯嚴重稀缺，使其更具大幅度的升值潛力。在美國、澳大利亞、東南亞等地區，高爾夫別墅的平均升值幅度是其他別墅項目的6倍。

目前中國各級城市都已經沒有新建或者在建的別墅樓盤了，以前拿了土地還沒開發的，已不能開發別墅項目，也只能開發排屋、洋房類的高檔住宅。 所以，把別墅定義搞清楚就知道了。

現在有開發商採用外觀以別墅整體設計的2套雙拼，賣給客戶後再改成1套別墅，來規避政策上帶來的風險及稀缺問題。特別是外觀設計整棟的二層雙拼，整棟二層雙拼容積率低於三層的別墅容積率，這個方法也很不錯，但容積率低的整棟雙拼改造別墅也會比容積率高的別墅品質及價值要高。

別墅價值體現不單是按每棟建築面積，價格差關鍵是容積率大小，如：容積率0.30左右比容積率0.60左右的別墅，每平方米價格要高出一倍左右。

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② 沈陽高層住宅最合適的樓層

33層高，建議23－27層，正常越高越好，高層買之前問一下哪個是設備層或者二次內加壓層，選容好樓層再問一下有沒有該樓層有沒有一些建築造型的裝飾線，有可能對光線有遮擋，不過這東西不好說，比如說沈陽中海城，高層34層，一開盤，從1樓到頂樓很快就沒了，因為二環邊上一萬多的精裝修房子基本絕版了，所以咋選咋合適。

③ 沈陽住宅結構類型有哪些

沈陽住宅結構類型有以下幾種：
1.磚混結構
①磚混結構是指建築物中豎向承重結構的牆、柱等採用磚或者砌塊砌築，橫向承重的梁、樓板、屋面板等採用鋼筋混凝土結構，也就是說磚混結構是以小部分鋼筋混凝土及大部分磚牆承重的結構。 也是目前在住宅建設中建造量比較大、採用最普遍的結構類型。
②造價便宜，施工難度較低，適合開間進深較小，房間面積小，多層（4-7層）或低層（1-3層）的建築，對於承重牆體不能改動。
2.磚木結構
①指建築物中豎向承重結構的牆、柱等採用磚或砌塊砌築，樓板、屋架等用木結構，像大多數農村的屋舍、廟宇等。
②這種結構建造簡單,材料容易准備,費用較低；但耐用年限短。
3.框架結構
①框架結構是指由梁、板和柱以剛接或者鉸接相連接構成承重體系的結構，牆體僅作為分隔和保溫作用。一般用預制的加氣混凝土、膨脹珍珠岩、空心磚或多孔磚、浮石、蛭石、陶粒等輕質板材等材料砌築或裝配而成。
②可以建造較大的室內空間，房間分隔靈活，便於使用；但是抵抗水平方向剪切能力差，即地震荷載作用下易發生變形。
4.鋼筋混凝土結構
①鋼筋混凝土結構住宅是指房屋的主要承重結構，如柱、梁、板、樓梯、用鋼筋混凝土製作，牆用磚或其他材料施工建造的房屋。
②這種結構抗震性能好，整體性強，耐火性、耐久性、抗腐蝕性強。
5.鋼結構
①鋼結構是指承重的主要結構一般是用鋼材料建造的，包括懸索結構。如鋼鐵廠房、大型體育場等。
②強度高、自重輕、剛度大，密封耐熱性好，故用於建造大跨度和超高、超重型的建築物特別適宜；但不耐火、耐腐蝕性差，而且鋼材較貴，從而成本較高。
6.剪力牆結構
①剪力牆結構是用鋼筋混凝土牆板來代替框架結構中的樑柱，能承擔各類荷載引起的內力，並能有效控制結構的水平力，這種用鋼筋混凝土牆板來承受豎向和水平力的結構稱為剪力牆結構。
②剪力牆的主要作用是承擔豎向荷載（重力）、抵抗水平荷載（風、地震等）；剪力牆結構中牆與樓板組成受力體系，但是剪力牆不能拆除或破壞，不利於形成大空間，住戶無法對室內布局自行改造。
7.框架—剪力牆結構
① 框架—剪力牆結構也稱框剪結構，這種結構是在框架結構中布置一定數量的剪力牆，構成靈活自由的使用空間，滿足不同建築功能的要求，同樣又有足夠的剪力牆，有相當大的剛度。
② 構成相對靈活自由的使用空間，滿足不同建築功能的要求，但是造價較高，建築周期長。
對住宅而言，6層以下的低層建築一般採用磚混結構，小高層採用框架結構，高層採用的是剪力牆結構。

④ 沈陽都哪些樓盤有復式小戶型

大東三復鑫順德園有40多平制的小復式，買一層贈一層，高層典式樓，29萬就能下來。還有在它旁邊有個林韻春天，也有復式的，不過緊鄰二環，但是便宜29萬能買個90多的。不過很多住戶兩年還沒有房證，值得考慮。在有荷蘭村那裡有個龍騰金荷苑，復式很大，但是很便宜，也可以考慮，十三緯路SOHO那個地段相當不錯，六層以下還是賣炊具的網點，可住宅可商用，不錯。

⑤ 如何體現微型住宅功能

減小的范圍控制好

⑥ 沈陽最好的住宅房子是哪

地王國際花園 萬科 都不 錯 不過本人喜歡靜 我現在樓下就是個早市 每天4點 比雞都准呀 嗚~~~

⑦ 沈陽五大富人區都在哪裡

很多人可能對於沈陽五大富人區很感興趣，但是並不知道沈陽五大富人區具體位置在哪裡。其實沈陽五大富人區在長白島、市中心、五里河、棋盤山風景區和中街。下面，小編對這幾個富人區進行總結一下。

長白島位於沈陽市和平區南部，地處渾河南岸，北至渾河南岸南堤西路，西至長大鐵路與滿融相鄰，沈陽長白島東至渾南區金陽大街，南至仙島北路。總面積10.84平方公里。長白島地理位置優勢。並且生態環境清新，因此成為沈陽富豪們的首先之地。

中街，古稱四平街，是中國十大著名商業街之一，並且是中國第一條商業步行街，全國首批百城萬店無假貨示範街，迄今為止中國內地最長的商業步行街。中街的產生，就是為了滿足富人區生活需求的，在當時可以看作是八旗貴族休閑購物的一條街。說中街區域是古時起就形成的富人區，一點都不為過。

以上就是沈陽五大富人區。歡迎有更多意見的在下方進行評論。