Ⅰ 開發商維修不了的問題怎麼處理
您好。很高興回答您關於房屋質量的問題。首先，需要確定對於上述問內題，合同中是否容有驗收標准，對於外裝部分，是否確定品牌及材質。如經過核實，確屬達不到驗收標准，開發商在限期內又無法進行維修和更換。那麼開發商的行為有可能違反了合同的約定，您可以向有管轄權的法院提起民事訴訟，要求開發商承擔違約賠償責任，限期改正或者退房。根據最高人民法院《關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》的規定，商品房質量問題通常可分為三種情形，與之相對應，商品房質量問題的索賠問題也是不同的：（一）房屋主體結構質量不合格的，購房人有權拒收、解除合同和要求賠償損失。（二）在保修范圍內的一般質量問題，購房人有權要求出賣人承擔修復責任。（三）因房屋質量嚴重影響正常居住使用的，購房人可以請求解除合同和賠償損失。因此您是可以要求開發商承擔維修責任的，當您在收房時發現房屋質量問題以後應該在交房通知單上寫明房屋的問題並限期要求開發商整改，你可以起訴開發商違約。
Ⅱ 開發商有哪些法律問題應該注意
開個公司很抄不容易，需要跟各個襲方面打交道，總結起來有這么幾個主要方面：一、工商：要根據當地的《工商行政管理條例》必要的注冊登記手續，確定經營范圍、場所、注冊資金，有些特種經營項目要額外審批，每年要年檢。二、稅務：分國稅和地稅兩大塊，各有各的規定，需要稅務登記證，也要年檢，而且每個月要報稅，怎麼合理規避稅務成本也是門學問，可以看看各種「稅法」和當地的單行稅務規定。三、質量技術監督部門，《組織機構代碼證》，要年檢。四、其他相關部門有：公安局、殘聯等等以上這些做完，才具備了開張的基本條件，具體到經營方面，除了你說的兩類法律以外，你必須要了解一些知識產權方面的法律，比如著作權、肖像權、改編權、發表權、演出權等等。
Ⅲ 都有哪些法律對房地產開發商的維修義務進行了規定
一、《中華人民共和國建築法》
第六十二條建築工程實行質量保修制度。
建築工程的保修范圍應當包括地基基礎工程、主體結構工程、屋面防水工程和其他土建工程，以及電氣管線、上下水管線的安裝工程，供熱、供冷系統工程等項目；保修的期限應當按照保證建築物合理壽命年限內正常使用，維護使用者合法權益的原則確定。具體的保修范圍和最低保修期限由國務院規定。
第七十五條建築施工企業違反本法規定，不履行保修義務或者拖延履行保修義務的，責令改正，可以處以罰款，並對在保修期內因屋頂、牆面滲漏、開裂等質量缺陷造成的損失，承擔賠償責任。
二、《建設工程質量管理條例》
【2000年1月30日中華人民共和國國務院令第279號公布】
第三十九條建設工程實行質量保修制度。
第四十條在正常使用條件下，建設工程的最低保修期限為：
（一）基礎設施工程、房屋建築的地基基礎工程和主體結構工程，為設計文件規定的該工程的合理使用年限；
（二）屋面防水工程、有防水要求的衛生間、房間和外牆面的防滲漏，為5年；
（三）供熱與供冷系統，為2個採暖期、供冷期；
（四）電氣管線、給排水管道、設備安裝和裝修工程，為2年。
其他項目的保修期限由發包方與承包方約定。
建設工程的保修期，自竣工驗收合格之日起計算。
第四十一條建設工程在保修范圍和保修期限內發生質量問題的，施工單位應當履行保修義務，並對造成的損失承擔賠償責任。
三、《房地產經營開發管理條例》
【1998年7月20日中華人民共和國國務院令第248號發布，根據2011年1月8日《國務院關於廢止和修改部分行政法規的決定》修訂】
第三十一條房地產開發企業應當在商品房交付使用時，向購買人提供住宅質量保證書和住宅使用說明書。
住宅質量保證書應當列明工程質量監督單位核驗的質量等級、保修范圍、保修期和保修單位等內容。房地產開發企業應當按照住宅質量保證書的約定，承擔商品房保修責任。
保修期內，因房地產開發企業對商品房進行維修，致使房屋原使用功能受到影響，給購買人造成損失的，應當依法承擔賠償責任。
四、《房屋建築工程質量保修辦法》
【2000年6月30日中華人民共和國建設部令第80號公布】
Ⅳ 哪些法律對房地產開發商的維修義務進行了規定
【《房屋建築工程質量保修辦法》】已於2000年6月26日經第24次部常務會議討論通過，現予發布，自發布之日起施行。
第七條在正常使用下，房屋建築工程的最低保修期限為：
1、地基基礎和主體結構工程，為設計文件規定的該工程的合理使用年限；
2、屋面防水工程、有防水要求的衛生間、房間和外牆面的防滲漏，為5年；
3、供熱與供冷系統，為2個採暖期、供冷期；
4、電氣系統、給排水管道、設備安裝為2年；
5、裝修工程為2年。
其他項目的保修期限由建設單位和施工單位約定。
第十四條在保修期內，因房屋建築工程質量缺陷造成房屋所有人、使用人或者第三方人身、財產損害的，房屋所有人、使用人或者第三方可以向建設單位提出賠償要求。建設單位向造成房屋建築工程質量缺陷的責任方追償。
第十五條因保修不及時造成新的人身、財產損害，由造成拖延的責任方承擔賠償責任。二、《建設工程質量管理條例》
【《中華人民共和國建築法》】
第六十二條建築工程實行質量保修制度。
建築工程的保修范圍應當包括地基基礎工程、主體結構工程、屋面防水工程和其他土建工程，以及電氣管線、上下水管線的安裝工程，供熱、供冷系統工程等項目；保修的期限應當按照保證建築物合理壽命年限內正常使用，保護使用者合法權益的原則確定。具體的保修范圍和最低保修期限由國務院規定。
第七十五條建築施工企業違反本法規定，不履行保修義務或者拖延履行保修義務的，責令改正，可以處以罰款，並對在保修期內因屋頂、牆面滲漏、開裂等質量缺陷造成的損失，承擔賠償責任。
【《物業管理條例》】
第四十二條業主應當根據物業服務合同的約定交納物業服務費用。業主與物業使用人約定由物業使用人交納物業服務費用的，從其約定，業主負連帶交納責任。
已竣工但尚未出售或者尚未交給物業買受人的物業，物業服務費用由建設單位交納。
第五十六條物業存在安全隱患，危及公共利益及他人合法權益時，責任人應當及時維修養護，有關業主應當給予配合。
責任人不履行維修養護義務的，經業主大會同意，可以由物業管理企業維修養護，費用由責任人承擔。
【2000年1月30日中華人民共和國國務院令第279號公布】
第三十九條建設工程實行質量保修制度。
第四十條在正常使用條件下，建設工程的最低保修期限為：
（一）基礎設施工程、房屋建築的地基基礎工程和主體結構工程，為設計文件規定的該工程的合理使用年限；
（二）屋面防水工程、有防水要求的衛生間、房間和外牆面的防滲漏，為5年；
（三）供熱與供冷系統，為2個採暖期、供冷期；
（四）電氣管線、給排水管道、設備安裝和裝修工程，為2年。
其他項目的保修期限由發包方與承包方約定。
建設工程的保修期，自竣工驗收合格之日起計算。
四十一條建設工程在保修范圍和保修期限內發生質量問題的，施工單位應當履行保修義務，並對造成的損失承擔賠償責任。
【《房地產經營開發管理條例》】
第三十一條房地產開發企業應當在商品房交付使用時，向購買人提供住宅質量保證書和住宅使用說明書。
住宅質量保證書應當列明工程質量監督單位核驗的質量等級、保修范圍、保修期和保修單位等內容。房地產開發企業應當按照住宅質量保證書的約定，承擔商品房保修責任。
保修期內，因房地產開發企業對商品房進行維修，致使房屋原使用功能受到影響，給購買人造成損失的，應當依法承擔賠償責任。
Ⅳ 法律問題，關於房屋漏水修理是該開發商承擔還是業主承擔問題。
在保修期內開發商承擔。在保修期外業主承擔。國家規定防水質量在正式驗收的5年內，開發商免費負責滲漏維修。
Ⅵ 是否有法律規定房屋在維修期間，開發商應該給予賠償
您好：
商品房來銷售管理辦法》第35條規源定:商品房交付使用後,買受人認為主體結構質量不合格的,可以依照有關規定委託工程質量檢測機構重新核驗。經核驗,確屬主體結構質量不合格的,買受人有權退房;給買受人造成損失的,房地產開發企業應當依法承擔賠償責任。如果覺得要徹底搞明白房屋是否存在質量問題,可以申請鑒定。如果鑒定確屬主體結構質量不合格則可以退房並要求開發商賠償損失。如果鑒定主體結構質量合格則可以按照房屋保修規定要求開發商進行保修。
期待您的採納
Ⅶ 房屋質量有問題，但是開發商願意維修，是否可以要求開發商賠償！要如何要求賠償請高人指點！
如果如你所說：「有的地方輕輕一敲連鋼筋的接頭都露出來了」，是質量問題，這說內明混凝土澆築有問題容，具體還要看看露鋼筋的面積大不大，對施工單位來說就是相當嚴重的質量問題。
砂漿掉落問題，如果砂漿很厚，或是薄厚不均，說明牆面混凝土澆築不平，混凝土有薄有厚，最後用砂漿找的平整度，同時砂漿攪拌時比例不均，造成疏鬆現象，這還是混泥土澆築問題，砂漿並不重要，也屬於嚴重質量問題。直接找開發商，讓他們找施工單位進行修理。
牆上有洞我沒聽明白，如果是房間與房間的牆上有個類似門的洞，那應該沒事，那是施工洞，是蓋樓時便於是施工用的。
如果你想得到經濟索賠，這完全是可以的，你就必須去找實驗室單位，給你做牆面回彈實驗，就是用專門的器械對你的牆面混凝土強度做測試，看看是否符合合格標准。承重牆的話應該使用c30的混凝土。如果不是那麼就是違規的。如果你認為自己能力有限，你可以聯系其他業主，也讓他們對自己家的牆面進行實驗檢查，製造更大的影響。畢竟你要維護自己的權益與安全。現在的樓房其實都有問題，只是業主不是專業人事，根本看不出來，像混凝土、鋼筋做法，這方面的問題都是較為嚴重的質量問題
Ⅷ 開發商交付的商品房存在質量瑕疵如何承擔法律責任
一、因房屋質量問題嚴重影響正常居住使用或房屋主體結構質量不合格，購房者可以請求解除合同和賠償損失。 《商品房買賣合同司法解釋》第12條規定因房屋主體結構質量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用後，房屋主體結構質量經核驗確屬不合格，買受人請求解除合同和賠償損失的，應予支持。 因房屋質量問題嚴重影響正常居住使用，買受人請求解除合同和賠償損失的，應予支持。 二、開發商按照預售合同之約定承擔維修和一倍賠償的責任。 購房者與開發商在簽訂《上海市商品房預售合同》時可以對房屋質量瑕疵賠償做出明確規定，這樣對保障自身利益比較有利。當事人雙方可以在預售合同里約定：如購房者認為商品房主體結構質量不合格的，可以委託本市有資質的建設工程檢測機構進行檢測，經檢測，確認主體結構質量不合格的，購房者有權單方面解除合同；開發商交付的商品房有其他質量瑕疵的，購房者在保修期內可以要求開發商除免費維修外，還需按照修復費的1倍進行補償。 雙方商定對商品房其他工程質量有爭議的，委託本市有資質的建設工程檢測機構進行檢測並以該機構出具的書面鑒定意見為處理爭議的依據。自房屋驗收交接起，開發商對該商品房負責保修，保修范圍和保修期限由雙方按照國務院發布的《建設工程質量管理條例》和《上海市房地產轉讓辦法》進行約定。 三、超過保修期，開發商不對非主體結構質量瑕疵承擔保修責任。 《建設工程質量管理條例》規定建設工程實行質量保修制度。建設工程承包單位在向建設單位提交工程竣工驗收報告時，應當向建設單位出具質量保修書。質量保修書應當明確建設工程的保修范圍、保修期限和保修責任等。該條例第四十條規定：在正常使用條件下，建設工程最低保修期限為： （一）基礎設施工程、房屋建築的地基基礎工程和主體結構工程，為設計文件規定的該工程合理使用年限； （二）屋面防水工程、有防水要求的衛生間、房間和外牆面的防滲漏，為5年； （三）供熱與供冷系統，為2個採暖期、供冷期； （四）電氣管道、給排水管道、設備安裝和裝修工程，為2年。 其他項目的保修期限由發包方與承包方約定。 建設工程的保修期，自竣工驗收合格之日起計算。 超過保修期，開發商不對非主體結構質量瑕疵承擔保修責任 四、開發商對對房屋拒絕修復的法律承擔。 開發商應當對交付的房屋質量承擔擔保責任。交付使用的房屋存在質量問題，在保修期內，出賣人應當承擔修復責任；出賣人拒絕修復或者在合理期限內拖延修復的，買受人可以自行或者委託他人修復。修復費用及修復期間造成的其他損失由出賣人承擔。交付使用的房屋存在質量問題，在保修期內，出賣人應當承擔修復責任；出賣人拒絕修復或者在合理期限內拖延修復的，買受人可以自行或者委託他人修復。修復費用及修復期間造成的其他損失由出賣人承擔。 五、開發商注銷後，質量瑕疵由繼承其權利和義務的民事主體承擔。 當事人行使其權利義務，應當遵循誠實信用的原則。開發商對其開發的商品房若發生質量瑕疵，理應按照誠實信用的原則對其負責。若開發商主體發生注銷，應由繼承其權利和義務的其他民事主體承擔。開發商主體消滅後，商品房質量瑕疵維修的責任應由其繼承者承擔
Ⅸ 物權法第幾條規定因房屋質量問題由開發商維修或賠償經濟損失
保險理賠 常用答案
詬病最多，很多被保人遇到理賠都顯得小心翼翼，生怕哪裡出了茬子，理賠款拿不到。
萬事都有技巧兩字，當然保險理賠也不例外。下面就以重疾險理賠為例，三木覺得一定要做好如下幾點：
1、報案
報案是理賠的開始，報案除了如實稱述事故經過之外，也好咨詢理賠好整個理賠流程。報案應該言簡意賅，客觀稱述，屬於主觀猜測的內容少講，對理賠不利的話不說。
2、配合案件調查
保險公司接到報案後通常會把案件調度給理賠員，因此，每個賠案都會有理賠經辦人，理賠經辦人接到案件之後，最先做的就是了解報案信息、保單信息，制定初步的查勘調查方案。
有經驗的理賠員結合保單和報案信息很快就會知道調查的具體方向，比如，剛過完等待期不就就重疾的被保人，重點調查方向就是帶病投保。
這個階段對於保險公司和被保人都是重點階段。
對於保險公司：要先對案件定性，勘查案件是否屬實，如果案件有疑問還要展開調查，去醫院查被保人的就診或檢查記錄，有必要還會對被保人做筆錄。這些工作都是再收集有利的證據。
說做筆錄，是個有意思的事，美其名曰是在了解事故情況，其實就是在給被保人挖坑的過程，不是疑問案件，誰用空做筆錄，多麻煩。
對於被保人：除了合理配合保險公司調查之外（這里說的合理，並不是無條件配合），也是理賠材料和證據的收集過程。
當然，需要哪些理賠材料，理賠流程是怎樣的，理賠時效等這些內容都可以問理賠經辦人或客戶，他們有義務告知。其他的理賠技巧可不會告訴你，你得自己去找專業的助手幫忙。
3、提交申請資料
材料收集完之後就是向保險公司遞交的過程了，切記一點：保險公司有一次機會讓被保人補充材料（僅一次）。他們一次收說完全，否則可以不配合。
4、跟蹤案件進度
資料交期後，就是跟蹤進度的時候了，保險公司最長有一個月的時間來作出理賠結論，當然，如果是正常簡單案件很快賠款就到賬了，如果是復雜案件一個月內也要給出理賠結論了。
5、理賠案件爭議處理
理賠案件爭議處理有3種方式：
投訴保險總部：針對服務態度和理賠時效比較有效果，關於賠不賠的爭議作用有限。
投保保監會：同樣的，針對服務態度和理賠時效比較有效果，關於賠不賠的爭議作用有限。只是對保險公司壓力更大些而已。
法院起訴：三木多次說過，保險公司在法院面前向來很慫，輸多勝少，不愧為一個好的方式，但，要記住的就是，打官司，打的就是證據。
最後
保險理賠也並不是那麼難，就怕你不懂。