㈠ 房子的《他項權證》由開發商送到銀行的嗎
他項權證是等買受人的產權證辦理下來後拿到房管局辦理抵押後的產物。
這個他內項權證是容由銀行掌握的，因為這筆購房款是向銀行申請的，所以是由銀行掌握的，他項權證是放在銀行內部，在借款人還清貸款後，會有工作人員帶上他權與借款人一起到房管局辦理注銷的。
㈡ 房貸還完了，銀行給了個他項權證和一些手續，說到開發商哪裡取房產證
他項權證：他項權證指在他項權利登記後，由房管部門核發、由抵押權人持有的權利證書。 所謂他項權證，是一個土地產權相關的術語，和我們講的認股權證是兩回事。
房產的他項權是指除產權人及共有權人以外的其他團體或者個人對該房產涉及的權利，通常是指抵押權利，他項權證由他項權人持有。一般房產購買時，選擇按揭貸款時，在房屋所有權證書中，會有他項權利內容記載，載明他項權利人、權利種類(如典權、抵押權等)、權利范圍(他項權利的房屋范圍)、權利價值(他項權利的契載價格)、權利存續期間(契載期限)、注銷日期(他項權利消失的日期)，並且在他項權證書也註明這些內容。根據擔保法，房產設有抵押，即他項權證未注銷，該房產處置權受到限制，未經抵押權人同意不得進行合法交易，不能辦理產權過戶等相關手續。
㈢ 還清了房屋貸款，銀行說他項權證在開發商手裡。現在開發商沒了，我該咋辦
他項權證（抵押權來證）是銀行對你自房屋抵押權利的證明。在銀行名義上向你發放貸款並實際上轉帳給開發商之後，除非有特殊條款，這房子本身已經與開發商沒有任何關系了（房子賣出去了，錢款已經全給他了，開放商對房子已經沒有任何權利了）。你和銀行之間存在的唯一的借貸關系，而他項權證是這種借貸關系擔保方式的一種證明，所以和開發商沒有任何關系，銀行的說法是扯淡，不知道是哪家銀行的業務員能說出（做出）這么小白的事情，找他們協調，不行就直接找他們分管領導，你占理的，不用怕他們。
㈣ 所購買的商品房設有他項權利怎麼辦開發商事先沒有感知。
這個怪你咯，商品房設有她項權利，不動產登記簿肯定有記載，否則屬於無效的登記，如果有記載，你肯定看到了，卻不吱聲，屬於你的過錯！只能找開發商找他的違約責任
㈤ 關於房地產他項權利的問題
我來為你解答：
1、房產公司擁有房子的產權，可以出售（包括抵押）房子，就是回擁有房子的初始答處理權；
2、他向你借錢，必須以房子作為抵押（不是賣給你，你不要他的房子），你想他還錢；
3、為了保證你的權益，必須把他所抵押的房子做一個處理權轉移，保證他不能私自賣掉；
4、他項權利證就是一個處理權核定證明，說明了房子產權是他的，但已經抵押給你了；
5、你有他項權利證，可限制他在抵押期間無法出售該抵押房產（房管局有抵押錄）；
總結一下，房產公司把房子抵押給你，辦出了《他項權利證》給你，記住《他項權利證》是你的名字的，這樣房產公司就無法把這套房子出售了。只有他把錢還清了，再呢同意的基礎上，才能撤銷抵押，撤銷《他項權利證》，這樣這套房子才可出售，這樣就能保證你的利益了。
房產人阿斌為你解答。
㈥ 沒辦理他項權證但開發商已不存以後怎樣辦理他權證
他項權證沒辦下來，開發商是沒有權不發三證的，他項權證只有在房產購買進專行貸款時才需要的。屬
房產的他項權是指除產權人及共有權人以外的其他團體或者個人對該房產涉及的權利，通常是指抵押權利，他項權證由他項權人持有。
房產三證是指《房屋所有權證》、《房屋契證》和《國有土地使用證》。
房產的他項權是指除產權人及共有權人以外的其他團體或者個人對該房產涉及的權利，通常是指抵押權利，他項權證由他項權人持有。
根據擔保法，房產設有抵押，即他項權證未注銷，該房產處置權受到限制，未經抵押權人同意不得進行合法交易，不能辦理產權過戶等相關手續。
一般房產購買時，選擇按揭貸款時，在房屋所有權證書中，會有他項權利內容記載，載明他項權利人、權利種類（如典權、抵押權等）、權利范圍（他項權利的房屋范圍）、權利價值（他項權利的契載價格）、權利存續期間（契載期限）、注銷日期（他項權利消失的日期），並且在他項權證書也註明這些內容。
㈦ 他項權證可以自己辦嗎`開發商讓業主自己辦這樣對嗎辦理他項權證的時候業主要交手續費嗎
《房屋他項權證》是在辦理按揭貸款的時候由房管局簽發。貸款批准後，購房回人應與貸款銀行簽訂借款合同答和抵押合同，並持下列資料到房屋產權所轄區房產管理部門辦理抵押登記手續：（1）購房人夫妻雙方身份證、結婚證原件及復印件；（2）借款合同、抵押合同各一份；（3）房地產抵押申請審核登記表；（4）全部購房合同；（5）房地產部門所需的其他資料。
㈧ 他項權證也是房管局做嗎是自己去房管局拿還是去中介那兒拿
他項權利證是由房管局頒發的，和房產證是兩個本，在貸款還清之前他項權利證是放在銀行的版，他項權利證權在你在房管局辦理完房產抵押手續後一般七個工作日就可以出證，如果你通過中介辦理那麼中介應該全權負責這些手續的!
㈨ 貸款當中開發商不給辦理他項證怎麼辦
房產證土地證有沒有來出來?是不是你的源名字?有沒有去查查真假?如果證出來名字也是你的查出來是真的,那你就不要管他了，他項權證和你沒關系的,應該開發商比你急,因為你們在貸款的時候貸出來的錢不是全額給開發商的,有一部分是保證金,只有出了他項權證之後那部分保證金銀行才給開發商的,所以你不用急的.
㈩ 交房時開發商要收代收他項權證手續費 貸款金額X1.8%，此費用是否合理
《房屋他項權證》是房屋產權登記機關頒發給抵押權人或者典權人等他項權利人的法定憑證。房版屋他項權權證書由他項權利人收執。他項權利人依法憑證行使他項權利，受國家法律保護。
貸款批准後，購房人應與貸款銀行簽訂借款合同和抵押合同，並持下列資料到房屋產權所轄區房產管理部門辦理抵押登記手續：（1）購房人夫妻雙方身份證、結婚證原件及復印件；（2）借款合同、抵押合同各一份；（3）房地產抵押申請審核登記表；（4）全部購房合同；（5）房地產部門所需的其他資料。
他項權證手續費是房產管理部門收取的，到時候會有正式的收據給你。