天津市普通住宅

㈠ 在天津洋房算普通住宅么

普通住宅的指標主要指：
容積率，面積，和每平米單價！

即普通住宅為:

(一)住宅小區建築容積率在1.0以上(含1.0)；
(二)單套住房建築面積在144平方米以下(含144平方米)；
(三)住房成交單價符合以下條件：1、坐落在和平區內，每平方米價格低於7100元(含7100元/平方米)； 2、坐落在河西區內，每平方米價格低於6300元(含6300元/平方米)；3、坐落在南開區內，每平方米價格低於6100元(含6100元/平方米)；4、坐落在其他區縣的，每平方米價格低於5000元(含5000元/平方米)。

所以,你說的洋房只是一個概念,如果不超過這些指標,就算普通住宅!

㈡ 天津市：「住宅型公寓」與「普通住宅」的區別購買後有什麼不同

住宅式公寓和普通住宅的土地使用年限都是70年，區別就是住宅式公寓的容積率大，梯戶比比較大，戶型面積比較小。

㈢ 天津市普通住宅小區不住物業管理服務費是怎麼收的

正常情況下，不住空房物業費也是要正常交的，對你來說，你房是沒住，但對於回物業管理答服務整個小區來說，他們並沒有因此減輕工作，減少成本開支。比如公共區域的保潔，不會因為你沒住，他們就少打掃一次。綠化不會因為你沒住物業就不澆水或少澆水。不會因為你沒住，公共設施設備就可以少維護，所以說他們物業並沒有減少成本，你的費用當然也得正常交，當然了，如果跟物業協商，他們願意給你打個折，那是最好，如果人家不願意打折，也屬正常范疇。

㈣ 請問新政後天津的非普通住宅是144平米以上還是140平米以上

144㎡以上

㈤ 天津市普通住宅的標準是怎麼樣的

天津市普通住宅界來定標准為面積在自144平米以下，容積率1.0以上，取消原市場指導價格界定標准，契稅首次購房90平米以下1%徵收，2套及2套以上3%徵收，取消5年外差額營業稅，五年內全額徵收營業稅；非普通住宅政策不變！

㈥ 天津物業費收取有標准嗎

天津物業費復收取是有標準的。制

依照《天津市物業管理條例》第六十六條規定，物業管理服務費應當按照業主擁有物業的建築面積計算，按月交納，業主或者物業使用人與物業服務企業另有約定的，從其約定。以天津是普通商品住宅小區物業費為例，執行標准如下：

普通商品住宅小區物業管理基本服務收費指導標准，如下圖：

(6)天津市普通住宅擴展閱讀：

在繳納物業費以後，物業服務合同中約定的物業管理服務，應當包括下列主要內容：

(一)共用部位和共用設施設備的使用、維修、養護和管理;

(二)電梯、智能系統等設備的運行服務;

(三)環境衛生清掃保潔和綠地、樹木、綠化設施的養護、管理;

(四)物業裝飾裝修的管理;

(五)車輛行駛和停放秩序的服務、管理;

(六)物業管理區域內公共秩序的服務、管理;

(七)物業資料的查詢服務和管理;

(八)雙方約定的其他物業管理服務內容。

參考資料來源：天津發改委門戶網-普通商品住宅小區物業管理基本服務收費指導標

網路-天津市物業管理條例

㈦ 天津市物業管理費的具體收取標准

《天津市普通住宅小區物業管理服務收費管理辦法》明確規定了天津物業費收取標准的規定，網友可以對照了解一下！

第一條為了規范我市普通住宅小區物業管理服務收費行為，維護業主和物業服務企業的合法權益，根據《中華人民共和國價格法》、《物業管理條例》(國務院令第504號)和《天津市物業管理條例》等有關規定，結合本市實際，制定本辦法。

第二條 本市行政區域內除別墅、酒店型公寓等高檔住宅以及廉租住房、整修後實施物業管理的舊樓區以外的住宅小區，且採取包干制形式確定物業管理服務標准和收費標準的適用本辦法。

第三條 物業管理實行有償服務。物業管理服務收費應當按照與物業管理服務內容、服務標准、服務質量相適應的原則確定。

第四條 物業管理服務收費包括物業管理服務費、特約服務費和代辦服務費等。

第五條 物業管理服務費是指物業服務企業接受開發建設單位、業主大會的委託，依照物業服務合同約定對房屋及其配套的設施設備和相關場地進行養護和管理，維護物業管理區域內的環境衛生和相關秩序所收取的費用。

物業管理服務費包括物業管理基本服務費和機電設施設備日常運行養護費。

物業管理基本服務費是指普通住宅小區物業管理服務中綜合管理、清潔衛生、公共秩序維護、綠化養護、共用部位養護五項服務所發生的費用。

機電設施設備日常運行養護費是指普通住宅小區物業管理服務中的電梯、給排水系統、強弱電系統(電子防盜門、可視對講門、電子巡更系統、住戶報警、周界報警、電子顯示屏、中央監控系統、景觀燈等)、消防系統、避雷系統、航空障礙燈、水景(包括噴泉)等機電設施設備日常運行養護的費用。

第六條 代辦服務費是指供水、供電、供熱、供氣、通信、有線電視等專業經營服務單位，將服務和收費事項委託給物業服務企業，並支付給物業服務企業的服務費用。代辦服務費由委託雙方協商確定，並在代辦協議中明確，不得向業主收取。

第七條 特約服務費是指業主、使用人委託物業服務企業提供物業服務合同約定以外的服務所支付的費用。特約服務費由委託雙方協商確定。

第八條 普通住宅小區物業管理基本服務費實行政府指導價，按照服務標准和對應的收費標准實行級別管理，各等級收費標准為中准價格。

開發建設單位、業主大會與物業服務企業在協商確定物業管理基本服務費時可在中准價格基礎上進行浮動，上下浮動幅度不得超過20%。

第九條 普通住宅小區機電設施設備日常運行養護費，由開發建設單位、業主大會與物業服務企業根據本小區具體情況另行協商確定。

第十條 普通住宅小區物業管理基本服務費政府指導價格標准，由市價格主管部門會同市物業管理行政主管部門適時調整，並向社會公布。

第十一條 實行前期物業管理的普通住宅小區物業管理基本服務費，由開發建設單位與選聘的物業服務企業從四個等級中選擇相應級別的服務標准和收費標准，並在雙方簽訂的《住宅前期物業服務合同》中予以明確。

第十二條 開發建設單位在售房時應當向購房人明示《住宅前期物業服務合同》和《臨時管理規約》。購房人在購買新建房屋時，應當首先對《住宅前期物業服務合同》和《臨時管理規約》的內容予以書面確認，並受其約束。

第十三條 成立業主大會的普通住宅小區，業主大會與物業服務企業應當根據本辦法規定的物業管理基本服務費政府指導價格標准，結合小區前期物業管理情況和設施設備的使用現狀，協商確定小區物業管理服務標准和收費標准。協商時，可以分單項跨等級選擇組合服務標准和收費標准，也可以直接選擇某一等級的服務標准和收費標准。

第十四條 物業服務標准超出或低於《天津市普通住宅小區物業管理服務和指導價格標准》規定范圍的，物業管理基本服務費由開發建設單位、業主大會與物業服務企業參照物業管理基本服務費政府指導價格標准另行協商確定，並在物業服務合同中予以明確。

第十五條 物業服務企業與開發建設單位、業主大會簽訂物業服務合同後15日內，由物業服務企業以書面形式將本住宅小區物業管理服務標准和收費標准等情況送項目所在區縣價格主管部門。

第十六條 物業管理服務費應當按照業主擁有物業的建築面積計算，按月交納。物業服務企業與業主有預收約定的，從其約定。

業主與物業使用人約定由物業使用人交納物業管理服務費用的，從其約定，業主負連帶交納責任。

第十七條 在前期物業管理期間，物業竣工驗收合格交付使用前發生的物業管理相關費用，由開發建設單位承擔。物業竣工驗收合格交付業主後發生的物業管理服務費，由業主承擔；但開發建設單位與業主約定由開發建設單位承擔物業管理服務費的，由開發建設單位承擔。

第十八條 物業服務企業應當按照明碼標價的規定，在經營場所或辦公地點醒目位置公開標示服務內容、服務標准和收費項目、收費標准等相關情況。

第十九條 物業服務企業已接受委託實施物業管理服務並收取相應服務費用的，其他部門和單位不得向業主重復收取性質或內容相同的費用。

第二十條 價格主管部門會同物業管理行政主管部門，應當加強對物業服務企業執行物業管理服務標准和物業管理基本服務費政府指導價格標准情況的監督和指導。

第二十一條 物業服務企業違反國家和本市物業管理法規及相關規定的，由物業管理行政主管部門或相關行政主管部門根據國家與本市的有關規定予以處理。

物業服務企業違反規定自行提高收費標準的；向業主收取代辦服務費的；不按規定實行明碼標價的價格違法行為，由價格主管部門依據《中華人民共和國價格法》和《價格違法行為行政處罰規定》予以處罰。

第二十二條 本辦法自2009年12月1日至2014年11月30日施行。原天津市物價局、天津市房管局印發的《天津市普通商品住宅小區物業管理服務收費管理辦法》(津價房地〔2003〕394號)同時廢止。

（以上回答發布於2013-06-18，當前相關購房政策請以實際為准）

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㈧ 天津非普通住宅標准

普通住宅：144平米以下的，市場指導價以下的，容積率在1.0以上的，為普通住宅
非普通住宅：上述有一項不符，都為非普通住宅

㈨ 天津2014非普通住宅怎麼定義

非常簡單

不要問這些沒用的

非譜 記得幾個特點就行了

別墅 寫字間 商住兩用 復式 房子大於144

就這幾種算非譜

中介一般不會說謊 只不過有時候理解的不好而以