現代投資住宅小區

① 住宅小區規劃

住宅小區規劃設計五要素 :
以迂迴的設計增強空間層次感。優秀的住宅小區的規劃與一般的城市規劃是截然不同的。區內主幹道應採取迂迴形式而不是畫十字，打格子，為道路景觀提供變化。區內小路則以幽徑為主，以減低汽車流量、噪音及保持空氣清新。建築設計方面，應注重空間層次，使小區具備特有個性，居民也因此會對其生活的小區所具有特色而感到驕傲和認同。
採取封閉式保證居民的居住生活優越感。封閉式小區當然首要考慮的是安全因素。此外加以封閉的另一原因是為了盡量避免小區內提供的綠化及園林環境、休憩及居民會所等設施被外來人員佔用或破壞。
注重不同社會階層居民融合混居。目前內地所見到的社區，在同一小區內有各種戶型住宅，最大的住宅單位面積可以是最小單位的10倍，這種形式發展與中國古鄉鎮發展形式相類似。居民階層分布方面，有坐名貴汽車出入的富豪，也有依靠公用交通工具早出晚歸的小康之家，這規劃模式令不同階層及家庭在生活中可相互接觸、交流，不同階層的小孩可以在同一環境下長大，有利於社會的穩定。
規劃和設計模式注意承接傳統文化。在中國傳統建築中，住宅都是圍合狀，屋內所有房間都以內置空間為景觀和採光中心點，此中心空間也成為當時大家庭各成員的生活及交流接觸的空間。但在社會現代化過程中，大家庭形式的社會結構已慢慢被人口較少的小戶人家取代，以前傳統規劃的內向空間已在現代生活小區規劃中消失，取而代之是以園林綠化為主題的大片室外空間，表現了建築師更外向開放的住宅模式。此模式不單改變了居民生活習慣，也使居民有了更多機會相互接觸、認識，令整個生活社區顯得溫馨、有活力，建築物層次和外立面的處理也變得更輕松，而且有多種變化，成為現代生活居住場所的特色。
小區園林景觀要善於用水景提升居住品質和項目價值。由於氣候、環境等原因，以水為主題的園林景觀在南北方都特別受歡迎。另一方面從發展商投資回報角度考慮，一般面對水景的住宅單位可以提高售價為發展商帶來20％至30％的利潤，因此現在的同類商品房都會以此為主題來吸引置業人士，促進銷售。
（香港建築學會會長 沈埃迪）。

② 現在很多投資者選擇買房投資，如何選擇能升值的房子

投資房產這件事情並不是起源於中國，它是起源於資本主義。

為什麼會投資房產呢？因為房地產，它有一個非常長的一個過程，從你這個項目的規劃到項目地，地塊的選擇，然後再到建房屋到賣房屋，起碼有1~2年非常長的一個過程，所以便於地產商把你轉到這兒的這部分的錢，先拿去做其他的運作。所以這裡面就產生了一定的經濟利益。

那麼第2個看政策，我們要看的是對大環境的政策，首先我們要選擇這個城市，是不是國家未來發展重點發展的對象，國家有沒有在我們預備投資的這個城市進行一定的政策傾斜和政策導向，如果有的話，那麼我建議你可以適當地進行投資，因為國家如果願意投資它的話，投資我們選擇的這個房子的話，那麼它將來是比較有發展潛力的，那麼水漲船高，自然房價也會得到一定的提升。

③ 湖南現代投資資產經營管理有限公司怎麼樣

簡介：湖南現代投資資產經營管理有限公司於2013年1月5日在長沙市工商行政管理局登記成立版。法定代表權人張寧，公司經營范圍包括資產管理（不含代客理財）（不得從事吸收存款、集資收款、受託貸款、發放貸款等國家金融監管及財政信用業務）等。
法定代表人：袁臻
成立時間：2013-01-05
注冊資本：2000萬人民幣
工商注冊號：430100000171050
企業類型：有限責任公司（非自然人投資或控股的法人獨資）
公司地址：湖南省長沙市天心區芙蓉南路二段128號現代廣場

④ 未來小區的發展趨勢

未來小區的發展趨勢

未來居住條件的建設提出了一個有計算機系統管理一體化的智能居住小區，提供一個投資合理、高效、便捷、安全、舒適的環境，同時，幫助業主和物業管理者一個雙贏的機會，實現人性化管理服務為宗旨，和諧社會為主提旋律的21世紀新型居住環境智能居住小區。

隨著科學技術的迅猛發展、信息化浪潮正在席捲全球。吞噬著現代人們生活中的每個角落，同時世界人口城市化的趨向和我國城鎮化建設步伐的加快、城市人口的不斷增加，向人們提出了如何建設大量既經濟合理，又符合21世紀居住要求的住宅，為此集現代高技術於一體的智能化小區應用而生，同時智能化住宅也必將成為21世紀住宅市場的主流。

「智能居住小區」的智能功能是為提高居民的生活質量以最優化的設計、採用最先進的4C技術（計算機技術、控制技術、通信技術、圖形顯示技術），建立一個由計算機系統管理的一體化集成系統，提供一個投資合理、又擁有高效優雅舒適、便利快捷、高度安全的環境空間。同時幫助業主和物業管理者在費用開支、生活舒適、商務活動和人生安全等方面的利益有最大的回報。故，它是對新建、擬建居住小區集規劃、設計、施工與一次性的功能開發。

智能居住小區的發展形勢

智能化小區的興起與發展，主要是適應社會信息化與經濟國際化的需要，也是人類社會進步，生產力發展的必然產物。智能化是建築技術與電子信息技術相結合的產物，同時也是21世紀地產開發的主導方向。近年來國際互連網Internet的迅速發展下，人們與外界的聯系是完全開放和快節奏的生活，各類網上服務項目（如電子購物、電子銀行、電子醫療等）也將成為21世紀人們生活中不可缺少的內容。

⑤ 現代投資股份有限公司怎麼樣

簡介：一、公司簡介： 現代投資股份有限公司是1993年成立的一家主營高速公路收費經營和養護的綜合性投資上市公司，股票代碼：000900。公司目前擁有長永、長潭、潭耒叄條高速公路、107國道岳陽專用公路，經營公路里程為297公里，為湖南省經營高等級公路的重要企業之一。 二、現代投資新基地項目簡介 1、項目地理位置現代投資新基地位於長沙市天心生態新城中心區東南部，東臨芙蓉南路，南接和平路，西臨宜春路，北與省工商管理局新址接壤。 2、項目規模 現代投資新基地包含綜合樓和住宅小區兩部分，現代投資新基地總用地面積72.99畝，綜合樓位於新基地的東側，佔地43.03畝，住宅小區位於新基地的西側，佔地29.96畝。綜合樓地上九層，地下一層，按功能分為公司辦公樓、酒店和VIP會所叄大部分，總建築面積529m2，其中辦公樓建築面積為13770m2，酒店建築面積45083m2，地下室建築面積16576 m2。住宅小區由5棟十一層的住宅及半地下室組成，總建築面積40590 m2，其中地下室建築面積為7670m2。 郵箱地址：[email protected] 註：請下載 應聘人員登記表
法定代表人：周志中
成立日期：1993-05-27
注冊資本：151782.8334萬元人民幣
所屬地區：湖南省
統一社會信用代碼：914300001837784984
經營狀態：存續（在營、開業、在冊）
所屬行業：租賃和商務服務業
公司類型：其他股份有限公司(上市)
人員規模：100-500人
企業地址：長沙市天心區芙蓉南路二段128號現代廣場
經營范圍：投資經營公路、橋梁、隧道和渡口;投資高新技術產業、廣告業、政策允許的其它產業;投資、開發、經營房地產業(憑資質方可經營);投資、經營、管理酒店業;高等級公路建設、收費及養護;提供高等級公路配套的汽車清洗、停靠服務(國家有專項規定的從其規定);銷售汽車配件、築路機械、建築材料(不含硅酮膠)及政策允許的金屬材料。(依法須經批準的項目,經相關部門批准後方可開展經營活動)

⑥ 房產開發高層住宅每平米成本多少

高層住宅房地產開發成本：

高層住宅（約25-28層）：

一、前期工程費：15.00元/m2

1. 地質勘查費：2.00元/m2

2. 圍牆及三通一平費：13.00元/m2

二、建築成本（毛坯房）：1600.00元/m2

1. 土建：1345.00元/m2其中（1）基礎主體結構：1000.00元/m2（2）基本裝飾：150元/m2（3）外牆保溫及粉刷：80.00元/m2（4）塑鋼門窗：65.00元/m2（5）電梯：50.00元/m2

2. 安裝：255.00元/m2，其中（1）電氣照明：120.00元/m2（2）水暖安裝：90元/m2

   （3）消防及聯動報警安裝：30.00元/m2（4）智能化安裝：15.00元/m

三、配套費用：191.0元/m2

1. 供電局配電安裝：75.00元/m2

2. 自來水安裝：16.00元/m2

3. 熱力安裝：35.00元/m2

4. 煤氣安裝：20.00元/m2

5. 室外管網及路面：30.00元/m2

6. 景觀、綠化：15.00元/m2

四、其它費用：335.90元/m2

1. 施工圖紙設計費：18.00元/m2

2. 施工監理費：8.00元/m2

3. 材料試驗、消防電氣檢查、避雷檢測費：22.5元/m2

4. 勞保基金：1800*2.6%=46.8元/m2

5. 農民工保證金：1600*2%=32.00元/m2

6. 城市配套費：116.00元/m2

7. 價格調節基金：10.00元/m2

8. 牆體節能費：10.00元/m2

9. 施工圖審費、消防、人防、避雷圖審費：8.00元/m2

10. 建設工程規劃咨詢費：2.60元/m2

11. 自來水公司增容費：12.00元/m2

12. 熱力公司增容費：44.00元/m2

13. 工程招標費、結算審計費：6.00元/m2

四、開發公司經營管理費：80.00元/m2

五、財務費用及稅金：800.00元/m2

1. 財務費用：約100.00元/m2

2. 綜合稅金：700.00元/m2(綜合稅率占售房價的13%)

開發成本合計：3021.90元/m2

註：（土地費用未計算，可按實計入）

(6)現代投資住宅小區擴展閱讀：

• 高層住宅

按照我國住宅設計規范，高層住宅意為十層及十層以上建築。

高層住宅是城市化、工業現代化的產物，按它的外部體形可分為塔式、板式和牆式；按它的內部空間組合可分為單元式和走廊式。

• 其他

消費參考

對於消費者來說，多層、高層住宅與「別墅、花園」比較，價格便宜，距市中心較近，出行購物方便；它與市區舊的低層住宅比較，房屋建造的質量較好，耐久性強，適合長期居住。基於上述情況，購房者在置房時，應根據自己的財力和偏好，購買適合自己的住宅。在條件允許的情況下，在購房時應首選低層，其次多層，最後是高層。

高層住宅的分類

高層住宅分為：單元式高層住宅:由多個住宅單元組合而成，每單元均設有樓梯、電梯的高層住宅。

塔式高層住宅：以共用樓梯、電梯為核心布置多套住房的高層住宅。

通廊式高層住宅：以共用樓梯、電梯通過內、外廊進入各套住房的高層住宅。

如何挑選高層住宅

目前開發的房地產住宅項目從層高上區分大致有6層的多層住宅、10～12層的小高層住宅、24層以上的高層住宅。高層住宅由於其結構形式與管理功能上具有一定的特殊性，在選擇時要注意以下幾個方面：

一、注意戶型格局的選擇，大多數高層住宅都是採用框架結構形式，往往一層對稱布置6～8戶，這樣就會出現南向房和北向房，有的甚至是只有西向窗戶的小居室，再加上有些室內隔牆是現澆混凝土，不能打通，戶型格局不易改變。所以在挑選此類高層單位時，要充分考慮入住後的舒適程度，關鍵是要讓自己住得舒服、滿意。

二、注意觀察景觀，尤其是在挑選頂層或較高樓層時，不僅要特別注意朝向景觀，還要考慮周邊地區未來規劃，如果您現在風景不錯的窗前還要再建幾幢高樓，風景將會被遮擋。

三、注意整幢樓的總戶數與電梯數量，電梯的質量與運行速度也很重要。一般情況下，24層以上住宅都就配備3部電梯。

四、向發展商咨詢樓層的供水、水壓、夏季是否會斷水等多方面情況。一般高層住宅在頂層都建有水箱，先將水抽到頂層再往下供，使高層住戶不會因壓力不足用不上水。

五、高層物業管理不能忽視，尤其是監控保安措施。大樓底層是否設置值班警衛室，是否有保安在樓內巡視。

六、考慮車位問題。在購房時，即使是目前無車的住戶也應做好提前打算，因為未來很有可能車位比房價還貴。

⑦ 現代投資股份有限公司長沙分公司怎麼樣

簡介：現代投資股份有限公司長沙分公司成立於2013年03月19日，主要經營范專圍為公路、橋梁、隧道屬、渡口的投資、經營等。
法定代表人：靳勇
成立時間：2013-03-19
工商注冊號：430100000172382
企業類型：其他股份有限公司分公司(上市)
公司地址：長沙市雨花區黎托鄉大橋村雨花收費站（原長潭高速公路管理處）

⑧ 現代投資股份有限公司長沙現代凱萊大酒店怎麼樣

簡介：一、公司簡介： 現代投資股份有限公司是1993年成立的一家主營高速公路收費經營和養護的綜合性投資上市公司，股票代碼：000900。公司目前擁有長永、長潭、潭耒叄條高速公路、107國道岳陽專用公路，經營公路里程為297公里，為湖南省經營高等級公路的重要企業之一。 二、現代投資新基地項目簡介 1、項目地理位置現代投資新基地位於長沙市天心生態新城中心區東南部，東臨芙蓉南路，南接和平路，西臨宜春路，北與省工商管理局新址接壤。 2、項目規模 現代投資新基地包含綜合樓和住宅小區兩部分，現代投資新基地總用地面積72.99畝，綜合樓位於新基地的東側，佔地43.03畝，住宅小區位於新基地的西側，佔地29.96畝。綜合樓地上九層，地下一層，按功能分為公司辦公樓、酒店和VIP會所叄大部分，總建築面積529m2，其中辦公樓建築面積為13770m2，酒店建築面積45083m2，地下室建築面積16576 m2。住宅小區由5棟十一層的住宅及半地下室組成，總建築面積40590 m2，其中地下室建築面積為7670m2。 郵箱地址：[email protected] 註：請下載 應聘人員登記表
法定代表人：袁臻
成立日期：2013-08-21
注冊資本：
所屬地區：湖南省
統一社會信用代碼：914300000771806875
經營狀態：存續（在營、開業、在冊）
所屬行業：住宿和餐飲業
公司類型：其他股份有限公司分公司(上市)
人員規模：100-499人
企業地址：長沙市天心區芙蓉南路二段128號現代廣場
經營范圍：特大型餐飲、住宿、會展、棋牌、康體娛樂、茶室、足浴、保健按摩、KTV、酒吧、美容美發、洗衣、健身房、游泳池、停車場、母嬰護理、電影放映、商務旅遊用車的經營,日用百貨、卷煙雪茄、預包裝食品、乳製品、飲料、酒類、服裝、工藝品、土特產、旅遊產品的銷售,旅遊信息咨詢,代訂火車票、機票,慶典活動策劃,自有場地租賃。(依法須經批準的項目,經相關部門批准後方可開展經營活動)

⑨ 哪些房子具有投資的潛力

在房屋質量、戶型布局差別不大的情況下，房子的區位優勢就能體現出未來的升值價值。判斷房子的性價比，首先要看區域交通狀況、居住環境、生活配套，即房價是否與區域價值相匹配，而且區域是否仍有升值潛力。 2、交通便利的區域 現代城市生活節奏快，便利的交通帶來的就是時間和金錢。便利的交通是人們選擇購買和租賃物業時十分關注的。尤其青島堵車嚴重的上下班高峰期，有的人會為之抓狂。目前島城的軌道交通正在有序的建設當中，沿線房子升值空間依然較大，一旦軌道交通完工，周邊的房價會快速上漲，即使作為投資性購房，這也是個不錯的選擇，據調查，國內其他一些有軌道交通的城市，沿線一帶房屋出租受益穩定，空置期極短，比較受購房者追捧。 3、配套設施齊全的房子 購房者花大手筆不僅僅買的是一套房子，更多的是長久的舒適與便捷。周邊的商業配套設施和物業自身配套設施都不可缺少。完善的生活配套帶來居住的便利，成熟的商業配套反映出物業的價值，不僅能增強購買的信心，也是未來升值的重要條件。小區的物業服務也很重要，小區周邊的各項配套，例如學校、大型購物商場、銀行及郵局網點、醫院等等；如果某些小區周邊配套不全面，就要從自身最大的需求入手，只要能滿足最大需求，房子就是物有所值。 4、旺租地段的房子 旺租地段在哪裡，去看看中介的數量就知道，進中介逛逛就更能夠了解某個地段租售的行價。看看小區周邊是否有寫字樓、商務區，是否有強大的租房需求市場支持。一般這種地段的房子只有升值沒有貶值，即使首次購房，也不會買虧。未來，在此地段里會出現一房難求的火爆場面，時隔不久，便可以購買第二套改善性住房了。