住宅小區工程造價控制

⑴ 一般住宅小區（三層四單元）的採暖工程大概造價多少一般情況

如果是小戶型，一單元一般3戶，每戶面積80～90m2，那麼整棟樓的面積約為90×內3×4×3＝3240m2。47萬元的造價相當於145元/平方容米。這個價格顯然是高了。如果是採用集中供熱普通散熱片採暖，成本價不過50元/平方米，你翻一翻要它100元/平方米已經夠黑的了！「145元/平方米」小心把人家嚇跑了！

⑵ 住宅小區外網電氣專業造價為多少

武漢博創職業培訓學校預算造價技能脫產班：適合兩類人群1、是為了已經拿到證書但是不知道怎麼上手操作的人2、還沒有考證，想考到證書並上崗從事建築方面工作，迅速上手的人預算造價技能脫產班，培訓一個半月，周一到周五全天上課，24天的課程學完以後追加3天的預算軟體實操教學內容：1．建築識圖與房屋構造(5天)；以較典型的工程實例圖紙作範例，講解識圖與房屋構造的基礎知識。使學員能較好地識讀工程圖紙，基本掌握建築識圖的要求，懂得房屋結構構造，為計價和計量打好基礎。2．建築施工技術與工程材料(5天)；結合實例圖片和動畫教學為手段，講述工程實例的施工藝過程。理解工程計價的項目內容。了解主要建築材料和一般施工方法。3．建築工程計量與計價(14天)。講述工程造價的構成及依據，以完整的工程實例圖紙作範例，通過定額的基本原理、工程量計算規則，新定額及工程量清單規則的講述和計算過程的示範引路，結合學員對配套圖紙對應及時的練習，講練結合，技能訓練，使學員對計價程序和過程能較好熟悉。較好掌握新定額及工程量清單規則的使用方法，達到基本能動手的崗位能力。4.廣聯達預算軟體（3天）通過廣聯達預算軟體的實際操作學習，完成簡單的工程預算工作，達到基本工程量預算能力，學習時間三天，單人單機。使用教材：建築識圖、房屋構造、施工技術、建築材料、建築工程造價管理及相關知識、高職計量計價方面用書。歡迎考生前來我校咨詢，我校電話就是我的賬號。特殊工種、注冊物業管理師，物業管理企業經理，造價師，造價員，預算員，資料員，施工員，安全員等考試和培訓的相關事宜均可咨詢。

⑶ 工程造價的審核方法有哪些

(1)項目歸納審核法。本方法適用於多層住宅，小區里棟數較多，結構形式和建築風格分成幾類，每一類中又有幾棟相類似的住宅。首先，確定總體審核方案，根據不同結構形式、不同建築風格及有地下室的工程，分別歸類，挑選有代表性的工程為主要審核對象，將其棟號的特殊情況剔除，放在系統審核中。具體做法是：
①在總體審核方案確定的基礎上，選出審核對象的棟號計算工程量。
②深入施工現場搞調研，核定新材料、新工藝的生項定額，即：單方工、料、機，實際發生的基礎數據。
③對本工程使用材料，深入市場調研摸清底價，為編制材料補充核算價格提供基礎數據。
④依據預算定額編制原則，根據現場測定資料編制有關發生項定額。
⑤編制有代表性棟號的工程預算，確定其統一價格標准，在此基礎上將每一棟工程按不同結構形式計算出建築面積，計算出典型棟號在其中所佔比例，代入統一價格標准。
(2)全面審核法。這種方法實際上是審核人重新編制施工圖預算。首先，根據施工圖全面計算工程量。然後，將本人計算的工程量與審核對象的工程量一一進行對比。同時，根據定額或單位估價表逐項核實審核對象的單價。
(3)重點審核法。這種方法類同於全面審核法，其與全面審核法之區別僅是審核范圍不同而已。該方法有側重地、有選擇地根據施工圖計算部分價值較高或占投資比例較大的分項工程量。

⑷ 住宅區光纖入戶工程造價指標多少

光纖來入戶工程自總的布線原理與電話配線基本相似，如果有配線施工的經驗了解起來就很快。簡單的講，光纜入戶工程，就是在用戶端用2芯（或1芯）皮線光纖（雙稱蝶形光纜）由光分配點布放進用戶，光分配點可以是ODN分光器所在箱，也可以是直接或跳接所在箱，由光分點至光纖機房（光纖ODF箱等）可以用4-64芯光纖。總而言之，在光分點（ODN）之後所用的光纖與用戶數對應，在光分點（ODN）之前所用的光纖與ODN數對應。因此，不管是一次分光或二次分光，離光纖機房最近的ODN數就相對於最後使用的光纖芯數（除非考慮備用），也對應於PON口的數量，這樣就可確定各個分段使用的光纖芯數。另外就是光纖的總長度，這與使用的PON光參數與所用的分光器（ODN）有光，但長度衰減+分光器衰減+光纖插接頭衰減+光纖維長度損耗衰減不能超過PON與光貓的最小參數。簡單的說有10公里與20公里的PON網路。

⑸ 請問什麼叫"工程造價全過程式控制制"

１ 建設工程造價控制的原理 從工程造價控制的基本原理上來看，所謂控制就是指行為主體為保證在變化的條件下實現其目標,按照事先擬定的計劃和標准,通過採用各種方法,對被控對象在實施中發生的各種實際值與計劃值進行對比、檢查、監督、引導和糾正的過程。控制包括三個步驟：即確定目標標准、檢查實施狀態和糾正偏差。全過程式控制制分為三個階段：即事前控制、事中控制和事後控制。三個階段應以事前控制為主，即在項目投入階段就開始，可以起到事半功倍作用。控制要素包括人力、物力、財力、信息、技術、組織和時間等。控制的狀態是動態控制。 首先，確定各種目標值，在建設實施過程中階段性地收集完成目標的實際數據，將實際數據與計劃值比較，若出現較大偏差時採取糾正措施，以確保目標值的實現。其次，工程造價的有效控制是以合理確定為基礎，有效控制為核心，它是貫穿於建設工程全過程的控制。在投資決策階段、設計階段、建設工程發包階段和建設實施階段，把建設工程造價控制在批準的造價限額以內，隨時糾正發生的偏差，以保證管理目標的實現，以求合理使用人力、物力、財力，取得較好的投資效益和社會效益。要有效地控制工程造價，應從組織、技術、經濟、合同與信息管理等多方面採取措施，其中，技術與經濟相結合是控制工程造價最為有效的手段。要通過技術比較、經濟分析和效果評價，正確處理技術先進與經濟合理兩者之間的對立統一關系，力求在技術先進條件下的經濟合理，在經濟合理基礎上的技術先進，把控制工程造價觀念滲透到設計和施工措施中去。再次，要立足於事先控制，即主動控制，以盡可能地減少以至避免目標值與實際值的偏離。也就是說，工程造價控制不僅要反映投資決策，反映設計、發包和施工被動地控制，更要主動地影響投資決策，影響設計、發包和施工，主動地控制。 ２ 工程造價控制的關鍵在於投資決策和設計階段 長期以來，我國普遍忽視建設工程前期工作階段的造價控制，而往往把控制工程造價的主要精力放在施工階段，這只能是被動控制。要有效的控制工程造價，必須把重點轉移到前期階段上來。影響建設工程造價的主要階段是設計階段，在設計階段主要從以下幾方面進行造價控制。 ２．１ 實行設計方案招標或方案競選 設計招標有利於競爭和設計方案的選擇，通過招標選擇設計方案的范圍擴大，從而保證設計的先進性、合理性、准確性，設計招標還有利於控制項目建設投資，縮短設計周期，降低設計費，通過設計招標評定出技術先進，功能全面，結構合理，安全適用，滿足建築節能及環境要求，經濟實用，造型美觀的設計方案。 ２．２ 推行限額設計 可以促使設計單位改善管理，優化結構，提高設計水平，真正做到用最小的投人取得最大的產出。將整個項目按設施部位或功能的不同，分為若干單元，設計人員根據限定的額度進行方案篩選與設計。這種限額設計能有效地控制整個工程的造價。為使限額設計達到預期目的，應該做到參與設計人員必須是有經驗、懂技術經濟的設計師，其設計的成果必須是實用、先進，而且造價合理。技術人員缺乏經濟觀念，設計思想保守，是設計成果的經濟性得不到充分體現的原因。 ２．３ 價值工程的應用 價值工程是用來分析產品功能和成本的關系的，使之以較低的總成本，可靠的實現產品的必要功能，從而提高產品價值的技術經濟分析方法。通過功能和價值的關系，將技術問題和經濟問題緊密結合起來，是力求以最低的產品壽命周期成本實現產品必要功能的一種管理方法。一般來說，提高產品價值的途徑有 5 種：一是提高功能，降低成本，這是最理想的途徑。二是功能不變，降低成本。三是成本不變，提高功能。四是功能略有下降，但成本大幅度降低。五是成本略有上長，但功能大幅度提高。運用價值工程原理，在科學分析的基礎上對方案實行科學決策，選擇技術上可行、經濟上合理的設計方案。價值工程的主要特點是：從使用者的功能需求為出發點，對所研究對象進行功能分析，使設計工作做到功能與造價統一，在滿足功能要求的前提下，降低成本。寶碩集團化四小區建設用地原為化工廠，土質污染嚴重，需要採用深基礎施工，建議設計了地下室。開始時臨街商業設施沒有考慮地下室，不但深基礎浪費，還要進行大量的土方回填，通過與設計單位協商，增加了地下室，為商家提供了庫房和休息場所，非常受歡迎，賣出了比住宅還要高的價位。成本沒怎麼上長，而功能卻得到了很大的提高。 本文轉自項目管理者聯盟 ３ 工程招投標是有效控製造價的關鍵環節 工程建設領域實行招投標制，是為了適應市場經濟的客觀要求，通過竟爭機制，優化資源配置，低成本，高質量，高效率的完成工程建設。在工期和質量都得到保證和滿足的前提下，招標方的目的就是選擇投標報價最低或者評標價最低的投標人，因此，價格的竟爭作為招投標工作的核心內容無疑成為雙方關注的焦點。一是工程項目招標文件的編制，應該做到內容嚴謹、完整、准確，所提招標條件應公平合理，符合有關規定。招標文件既是投標單位編制投標文件的依據，又是招標單位與中標單位簽定承發包合同的基礎。該文件提出的各項要求，對工程招標乃至承發包雙方都具有約束力。二是要編制好標底，工程標底要保證質量，把工程標底控制在合理造價的下限。應反復審查造價水平的合理性，是否在投資控制的范圍內。三是中標後合同條款的簽定應嚴謹、細致、工期合理。工程承包合同是工程建設質量控制、進度控制、投資控制的主要依據，應明確建設工期、工程質量、工程造價、材料設備供應責任、撥款結算、交工驗收、質量保證期、違約責任等內容。要對合同全部內容仔細閱讀和審查，保證合同內容的完整性、嚴謹性和周密性，保證合同內容符合法律法規要求，要重視承包方有關義務的條款和支付、質量、工期、變更索賠等條款，盡量減少甲乙雙方責任不清日後扯皮的現象。 ４ 工程實施階段是控製造價的重要環節 施工階段的工程造價確定與控制是實施建設工程全過程造價控制的重要組成部分，在實際的工程管理中採取有效措施加強施工階段的造價控制，對管好有效資金，提高投資效益有著重要意義。 項目管理者聯盟文章，深入探討。 （1）對施工單位的施工組織設計進行審核，選擇技術上可行，經濟上合理的施工方案進行施工。應該結合工程項目的性質和規模、工期的長短、工人的數量、機械裝備、材料供應情況、運輸、地質、氣候條件等各項具體的技術經濟條件，對承建單位指定的施工組織設計、施工方案、施工進度計劃進行優化，最後選定最合理利用人力、物力、財力、資源的方案。正確處理工程造價和工期、質量的辯證統一關系，提高工程建設的綜合經濟效益。在實際的基建管理中，往往認為施工組織設計只與施工單位有關系，與建設單位沒關系，這是錯誤的，要知道，施工組織設計是竣工結算的重要依據。 （2）加強圖紙會審，及時發現問題和解決問題。把簽證變更提前出具，防止窩工返工現象發生。確保工程簽證的客觀、准確、及時，嚴格簽證的審核制度，確保簽證的質量，由於現場管理人員對規行造價制度、定額了解不夠深入，往往造成簽證與現行造價規范矛盾，通過簽證的會簽可以很好地解決。另外，就是加強材料價格的信息管理，對主要材料價格必須經過甲方認可，這就要求基建管理人員深入了解市場，掌握第一手資料。寶碩集團公司採取了該集團生產的塑鋼門窗分包、給排水管材甲方供貨等手段，有效地控製造價。 ５ 竣工決算的審核是有效控制工程造價的必要手段 竣工決算是反映建設工程實際造價和投資效果的文件。及時、准確地對竣工決算審核，對於總結分析建設過程的經驗教訓，提高工程造價管理水平及積累技術經濟資料都具有重要意義。在確定工程造價時，堅持以現行的計價規范為依據，按照施工合同和招標文件的規定，根據竣工圖、結合現場簽證和設計變更進行審核。工程審計人員不但要熟練掌握工程量的計算規則、定額子目的組成及包含的工作內容、工程造價計算程序、費用定額包含內容及記取方法，還要掌握它們的編制原理，內在聯系，確保工程造價計算的准確性。此外，還要堅持深入現場，掌握工程動態，了解工程是否按圖紙和工程變更施工，是否有的洽商沒有施工，是否有已經去掉的部分沒有變更通知，是否有在變更的基礎上又變了。因此，在結算時不能只是對圖紙和工程變更的計算審核，要深入現場，細致認真的核對，確保工程結算的質量，提高投資效益。應採取二審終審制，第一審為內審，第二審為外審，嚴格控制每個環節，層層把關，使工程造價經濟合理，符合現行的計價規范

⑹ 住宅小區規劃中影響工程造價的主要因素有( )。

答案：D

住宅小區規劃中影響工程造價的主要因素有佔地面積、建築群體的布回置形式。

解析：採用的概答預算編制方法，在節約投資方面，施工因素雖然沒有設計的影響因素那樣突出，但是施工組織設計和施工技術措施，也同施工圖一樣，佔地面積、建築群體的布置形式都要考慮在內，是編制工程概預算的重要依據之一。它不僅對概預算的編制有較大的影響，而且通過加強施工階段的工程造價管理，保證建設項目預算目標的實現具有重要的意義。

(6)住宅小區工程造價控制擴展閱讀

住宅小區規劃中的布置形式：

一、圍合式布局是在住宅群中部形成一個圍合空間 ，其中布置充足的綠地和必要的休息設施。

1、優點：這種布局形式小區內部環境相對比較安靜,不受街道車水馬龍的干擾，沿街一面建築物排列較整齊 ,形成完整統一的街景立面。

2、缺點：圍合式布局常常只能保證一部分建築具有良好的朝向。另外,由於建築物相互遮擋不僅會造成一些地方沒有陽光，而且不利於自然通風。

二、行列式布局建築物平行排列，公共設施、綠地、景觀等穿插地安排在住宅建築之間。

1、優點：建築物之間能保持必要的間距，使住宅都能得到充足的日照。

2、缺點：行列式布局不利於形成完整、安靜的空間，建築組合也較為單調。