Ⅰ 物業公司將開發商管理的房屋出租，產權不屬於物業公司的，如何計稅
若由物業公司給承抄租方開具增值稅發票，應按照不動產租賃適用稅率開具增值稅發票。其中，一般納稅人適用稅率為11%，小規模納稅人適用的徵收率為5%。一般納稅人出租的不動產在2016年4月30日之前取得的，可以選擇簡易辦法征稅，徵收率為5%。
Ⅱ 開發商將房產託管給物業出租 如何納稅
案情簡介：某房地產開發公司委託物業公司將其已完工待出售的門面房對外出租，雙方約回定房地產開發公司按答房租收入的百分之一向物業公司支付手續費。物業公司收取租金時，向承租方開具了自己公司領購的通用機打發票，並將扣除營業稅及附加及手續費後的餘款打入房地產開發公司的賬戶。稅務分析：本案中存在兩個涉稅問題，一是物業公司不應開具自己公司領購的通用機打發票並繳納營業稅及附加；二是未按規定申報繳納房產稅。由於物業公司是代理房地產開發公司出租房屋，實際出租方是房地產開發公司，因此，物業公司不是營業稅納稅義務人，應當由房地產開發公司向承租方開具租金發票並繳納相關稅費。同時根據《房產稅暫行條例》第三條的規定，房產出租的，以房產租金收入為房產稅的計稅依據。因此，房地產開發公司需要按租金收入繳納房產稅。針對既成事實的上述問題，該物業公司應及時將已開出的發票收回作廢，並以房地產開發企業名義向房產坐落地的住建局或房產租賃管理站申請代開租金發票並繳納相關稅費，同時可以向主管地稅局申請退還之前多繳納的營業稅及附加。（畢雲亮）
Ⅲ 開發商將沒賣出的房屋進行租賃已有6年時間，請問。這類房產屬於待售還是自留有沒有相關的法律法規文件。
自留，房產證應該辦下來了。
所以如果要買的話，就是二手房買賣。
二手房買賣中要交的稅都是要交的。
至於大修基金是要交的。
租金收入本身就是屬於"其他業務收入"范圍的,應該徵收"服務業"營業稅，租賃凈收益計入「收入總額」，徵收企業所得稅.
相關法律規定：
財政部、國家稅務總局
關於企業為個人購買房屋或其他財產徵收個人所得稅問題的批復
發文日期: 2008-06-10 發文字型大小: 財稅[2008]83號
江蘇省財政廳、地方稅務局：
江蘇省地稅局《關於以企業資金為個人購房是否徵收個人所得稅問題的請示》（蘇地稅發[2007]11號）收悉。經研究，批復如下：
一、根據《中華人民共和國個人所得稅法》和《財政部、國家稅務總局關於規范個人投資者個人所得稅徵收管理的通知》（財稅[2003]158號）的有關規定，符合以下情形的房屋或其他財產，不論所有權人是否將財產無償或有償交付企業使用，其實質均為企業對個人進行了實物性質的分配，應依法計征個人所得稅。
（一）企業出資購買房屋及其他財產，將所有權登記為投資者個人、投資者家庭成員或企業其他人員的；
（二）企業投資者個人、投資者家庭成員或企業其他人員向企業借款用於購買房屋及其他財產，將所有權登記為投資者、投資者家庭成員或企業其他人員，且借款年度終了後未歸還借款的。
二、對個人獨資企業、合夥企業的個人投資者或其家庭成員取得的上述所得，視為企業對個人投資者的利潤分配，按照"個體工商戶的生產、經營所得"項目計征個人所得稅；對除個人獨資企業、合夥企業以外其他企業的個人投資者或其家庭成員取得的上述所得，視為企業對個人投資者的紅利分配，按照"利息、股息、紅利所得''項目計征個人所得稅；對企業其他人員取得的上述所得，按照"工資、薪金所得''項目計征個人所得稅。
抄送：各省、自治區、直轄市、計劃單列市財政廳（局）、國家稅務局、地方稅務局。
國家稅務總局關於物業管理企業的代收費用有關營業稅問題的通知
國稅發[1998]217號
各省、自治區、直轄市和計劃單列市地方稅務局：
關於物業管理企業代收費用是否計征營業稅的問題，根據《中華人民共和國營業稅暫行條例》及其實施細則的有關規定精神，現通知如下：
物業管理企業代有關部門收取水費、電費、燃（煤）氣費、維修基金、房租的行為，屬於營業稅「服務業」稅目中的「代理」業務，因此，對物業管理企業代有關部門收取的水費、電費燃（煤）氣費、維修基金、房租不計征營業稅，對其從事此項代理業務取得的手續費收入應當徵收營業稅。
維修基金，是指物業管理企業根據財政部《物業管理企業財務管理規定》（財基字[1998]7號）的規定，接受業主管理委員會或物業產權人、使用人委託代管的房屋共用部位維修基金和共用設施設備維修基金。
Ⅳ 開發商房子法律是否允許長期租賃給一方，在不解除租賃合同的情況下又賣給了第三方
這個肯定不行
不過很多都是這樣操作
所以需要監督管理
不然後面會亂哦
Ⅳ 開發商以租賃方式轉讓住房使用權租方是否可以轉購
租方可不可以轉購，權力不在租方，要看開發商後來有沒有出售出租房的打算。如果開發商有意出售，租方有優先購買權。如果人家永久性出租，沒有出售的打算，那也是沒辦法的事兒。
Ⅵ 房地產開發商可以直接簽租賃合同租賃商鋪嗎
1、《城市房屋租賃管理辦法》規定，未依法取得房屋所有權證的房屋不得內出租。但該容規定屬於管理性規定，不屬於效力性強制性規定。
2、根據《合同法》規定，違反法律、行政法規的強制性規定，合同才會被認定為無效。因《城市房屋租賃管理辦法》屬於部門規章，不是法律、行政法規，不得作為認定合同無效的依據。
3、從商鋪租戶的角度看，在簽訂商鋪租賃合同時，一定要要求出租人出示商鋪的房產證。如果不是業主本人簽合同，應要求出租人出示商鋪業主簽署的授權委託書，證明其出租商鋪獲得了業主的授權。如果商鋪尚未取得房產證，應要求業主出示其與開發商簽訂的《商鋪買賣合同》，並可到房管局查詢商鋪所在項目的權屬證書(即大確權)，以確保自己所租賃的商鋪具有合法產權，保障自己作為租戶的合法權益。
Ⅶ 開發商造成租賃的房屋產權面積有問題，該承擔什麼責任
你可以按照你們的合同約定繼續使用該部分房產，由此造成的損失應有開發商承擔
Ⅷ 樓盤規劃中的物業用房,開發商有權出租給商用嗎
不能，開發商沒有權力出租給商用；
國家物權法有規定，樓盤規劃當中的物業用回房，是歸屬全答體業主所有，因此，開發商沒有權利代表全體業主，對物業用房進行出租；
另外，如果有物業公司，那麼物業公司對物業管理用房有使用權，物業公司也不可以在不經全體業主同意情況下進行出租。
Ⅸ 開發商將業主共有的房屋對外租賃四十年有效嗎
開發商將業主共有的房屋對外租賃四十年無效：1.開發商未經授權無權出租他人房屋；2.租賃四十年超過法律規定的二十年租賃期限的部分也無效。
Ⅹ 從開發商手中租賃房屋, 做經營用， 後續工商執照如何辦理呢
需要到開發商處提供相關辦證證明