⑴ 某期房尚有1年時間才可投入使用，與其類似的現房價格為 3300元/ m2時，出租的年未凈收益為 330元/m2。
期房價格＝現房價格一預計從期房達到
現房期間現房出租的凈收益
的折現值一風險補償
3300-330/(91+10%)-3300*0.02=2934
⑵ 我朋友貸款買個期房，一年半以後才能封頂，但合同上面寫著「合同簽完後一周之內辦貸款」這樣合理嗎
合理的，合同上面寫著「合同簽完後一周之內辦貸款」，就是說要提供專辦理材料和配屬合貸款，又沒說要辦理完畢咯。這個行規如此，開發商也急著回籠資金的。若是不想早點給的話，可以找些理由適當拖拖，但是時間不會很長的。（買一手房的缺點就是還沒住進去就要先還貸款了，這個沒辦法的）另外，期房的話只要有了預售許可證的話就可以銷售和辦理貸款了，而且很快就可以審核下來。
⑶ 在買房子時交了一萬塊錢之後發現是期房，要一年半以後才交房，而我還簽了認購書，我可以要求退定金嗎
可以要求退定金，沒簽合同就是不生效的，交定金之前沒說清楚嗎，銷售的也太坑人了吧。
⑷ 我現在買期房 寫的是我名字。1年後拿房。如果在我拿房產證之前結婚 算婚前財產還是 共同財產。急急急
共同財產
⑸ 我買的期房，一年後交房，在鑒定購房合同後就要還貸款，我覺得開發商在圈錢，這樣操控合法嗎。
這就是中國所實行的預售制度,簡單的話,開發商是把房賣給了銀行,你再從銀行那裡買過來.只要開發商取得了預售證,就是合法的.
⑹ 買了期房一年以後入戶，這期間是否可以申請公租房
是不可以的了，因為你買了期房，檔案上面也會有你的名字，一般公租房都是給沒有地方住的外來工准備的，而且還有一定的補貼政策！如果你已經買房，是不能享受這個政策的！希望採納
⑺ 買了期房，一年後交房，現在能入戶口嗎
一般入戶口根據房產證原件，期房就別說了。
⑻ 某期房尚有1年時間才可以投入使用，與其類似的現房價格為3300元/㎡，出租的每年年末凈收益為330元/㎡ 。
你這准備拿去忽悠開發商做N年後價格不達到多少就回購的營銷手法？
⑼ 我買了套房子，是期房，有房貸，1年後交房，現在想賣掉，需要辦理什麼過戶手續
樓主你好抄，二手房的正常襲買賣程序是必須要有產權證的，你現在的情況是屬於期房產權證是肯定沒有的，有一種方法可以賣掉，就是你到開發商哪裡去問下你的房子現在在房地局備案沒有，加入沒有備案，那就可以直接可以找個買家在開發商那裡更名，如果已經備案了，你可以把房子信息掛到中介公司，一般中介公司都可以處理這種事情，強制更名!!! 如果你是按揭買的，就必須先把貸款全部換完。