住宅施工圖審查

❶ 為什麼建築工程要進行施工圖審查

2、設計職業責任保險制度進展緩慢

相較於通過強化建設單位設計質量責任方式，分散工程設計人員的職業責任風險，發展與促進工程設計職業責任保險的應用推廣，無疑是更為直接有效的風險保障方法。2019年9月，深圳印發的《關於全面開展工程建設項目審批制度改革的實施意見》即提出推行勘察設計執業責任保險制度。

但令人遺憾的是，相較於「設計人員終身責任制」的政策推進發展，作為設計人員職業責任風險保障的「工程設計職業責任保險」卻遲遲未得到有效發展。在此次《徵求意見稿》中也並未提及設計職業責任保險的相關推進辦法、要求以及實施辦法。

客觀上來說，通過強化建設單位設計質量責任的方式來抑制其相關不規范市場行為，降低設計質量風險，並非絕對的有效辦法。在缺乏強力的市場監管機制下，不免有人會受資本利益驅使，鋌而走險，不顧設計安全施工、擅自更改設計。這也不可避免的加重著設計人員的職業責任風險，因此從設計人員責任風險保障角度而言，進一步推進「取消施工圖審」的重要前提，即是同時加快完善「工程設計職業責任保險」的市場應用推廣。

2020年4月1日，深圳將正式取消施工圖審制度，同時強化建設單位的設計質量責任，這對分散和轉移工程設計人員職業責任風險有一定效果，但其前提則是建設單位有著較高的自律與監管意識能力。相較而言，發展工程設計職業責任保險則是更為直接有效的風險保障方式，因此相關部門在推進取消施工圖審的同時，還應大力推進工程設計職業責任保險的推廣應用。

❷ 什麼情況下建築施工圖紙不需要圖審（比如多少平米以下，造價多少以下）

1、正規的建築物都要進行審圖,除一些私人的住宅樓以外。
2、施工圖審查是施工圖設內計文件審查簡容稱，是指建設主管部門認定的施工圖審查機構按照有關法律、法規，對施工圖涉及公共利益、公眾安全和工程建設強制性標準的內容進行的審查。
3、施工圖紙主要用來表示房屋的規劃位置、外部造型、內部布置、內外裝修、細部構造、固定設施及施工要求等。它包括施工圖首頁、總平面圖、平面圖、立面圖、剖面圖和詳圖。

❸ 建築施工圖審圖要點

十三、大樣圖設計
1．標准層住戶陽台欄桿高度不應小於1.05m，高層建築的欄桿高度應再適當提高，但不宜超過1.20m；（《民用建築設計通則》JGJ37一87）
2．上人女兒牆高度 m。
3．飄窗檯高度，挑出寬度 m。
4．公共空間處窗檯高度 m；
5、底層外窗和陽台門、下沿低於2M且緊鄰走廊或公用上人屋面的窗和門，應採取防衛措施。（依照《住宅設計規范》3.9門窗-3.9.2）
6、住宅戶門應採取安全防衛門（依照住3.9門窗-3.9.4）。
7、向外開啟的戶門不應妨礙交通。
8、幼兒經常接觸的1．30m以下的室外牆面不應粗糙，室內牆角、窗檯、暖氣罩、窗口豎邊等稜角部位必須做成小圓角。（《托兒所、幼兒園建築設計規范》JGJ 39一87）
十四、陽台
1．排水坡度 ；
2．陽台挑出最遠處 m；
3．在大水時能否及時排水？
4、陽台應設置晾、曬衣物的設施。（《住宅設計規范》3.7.4）
5、若出現露台的女兒牆與外窗相接時，檢查女兒牆的高度是否高過窗檯；
6、陽台、屋頂平台的護欄凈高不應小於1．20m，內側不應設有支撐。（《托兒所、幼兒園建築設計規范》JGJ 39一87）
7、室內樓梯欄桿（或欄板）的高度不應小於900mm。室外樓梯及水平欄桿（或欄板）的高度不應小於1100mm。
8、樓梯不應採用易於攀登的花格欄桿。（《中小學校建築設計規范》 GBJ 99一86）
9、陽台頂部（屋面）應設置雨棚。
10、對於可踏面的定義：（通則）欄桿高度應從樓地面或屋面至欄桿扶手頂面垂直高度計算，如底部有寬度大於或等於0.22m，且高度低於或等於0.45m的可 踏部位，應從可踏部位頂面起計算。
11、
十五、門窗
1、安全玻璃問題（《建築安全玻璃管理規定》第六條）；
2、在冬季室外平均風速大於或等於3．0m／s的地區，對於1～6層建築，不應低於建築外窗空氣滲透性能的Ⅲ級水平；對於7～30層建築，不應低於建築外窗空氣滲透性能的II級水平。二、在冬季室外平均風速小於3．0m／s的地區，對於1～6層建築，不應低於建築外窗空氣滲透性能的Ⅳ級水平；對於7～30層建築，不應低於建築外窗空氣滲透性能的III級水平。（《民用建築熱工設計規范》 GB 50176一93）
3、教室、實驗室靠外廊、單內廊一側應設窗。但距地面2000mm范圍內，窗開啟後不應影響教室使用、走廊寬度和通行安全。（《中小學校建築設計規范》 GBJ 99一86）
4、防火牆上不應開門窗洞口，如必須開設時，應採用甲級防火門窗，並應能自行關閉。《建築設計防火規范》GBJ 16－87（2001年局部修訂）
5、附設在建築物內的消防控制室、固定滅火裝置的設備室(如鋼瓶間、泡沫液間)、通風空氣調節機房，應採用耐火極限不低於2.5h的隔牆和1.5h的樓板與其他部位隔開。隔牆上的門應採用乙級防火門。《建築設計防火規范》GBJ 16－87（2001年局部修訂）
6、緊靠防火牆兩側的門、窗、洞口之間最近邊緣的水平距離不應小於2.00m；當水平間距小於2.00m時，應設置固定乙級防火門、窗。《高層民用建築設計防火規范》 GB 50045－95(2001年局部修訂）
7、汽車庫、修車庫貼鄰其他建築物時，必須採用防火牆隔開。
設在其他建築物內的汽車庫（包括屋頂的汽車庫）、修車庫與其他部分應採用耐火極限不低於3.00h的不燃燒體隔牆和2．00h的不燃燒體樓板分隔，汽車庫修車庫的外牆門、窗、洞口的上方應設置不燃燒體的防火挑檐。外牆的上、下窗間牆高度不應小於1.2m。防火挑檐的寬度不應小於lm，耐火極限不應低於1.00h。（《汽車庫、修車庫、停車場設計防大規范》 GB 50067－97）
8、① 採用自然排煙的開窗面積應符合下列規定：② 防煙樓梯間前室、消防電梯間前室可開啟外窗面積不應小於2.00m2，合用前室不應小於3.00m2。③ 靠外牆的防煙樓梯間每五層內可開啟外窗總面積之和不應小於2.00m2 。④ 長度不超過60m的內走道可開啟外窗面積不應小於走道面積的2%。⑤ 需要排煙的房間可開啟外窗面積不應小於該房間面積的2%。《高層民用建築設計防火規范》 GB 50045－95(2001年局部修訂）
9、江蘇省住宅設計標准DGJ32/J-2006，表4.8.3 起居室門最小寬度不小於1200。
10、活動室、寢室、音體活動室應設雙扇平開門，其寬度不應小於1．20m。疏散通道中不應使用轉門、彈簧門和推拉門。（《托兒所、幼兒園建築設計規范》JGJ 39一87）
11、大門設計有否考慮門禁設備要求，特別是地下室有自行車坡道、連通的通道時，各個入口的安全防護如何解決？
12、有無寬度大於900的平開窗？

十六、屋面構造
1．屋面防水是否合理？
2、屋面排水坡 。
3．匯水面積 m2 /個落水口 。
4．屋面防水構造大樣
十七、防火：
1、十一層及十一層以下的單元式住宅…開向樓梯間的戶門應為乙級防火門。（《高層民用建築設計防火規范》6.2.3.1 ）；
2、消防車道穿過建築物的門洞時，其凈寬和凈高不應小於4m；門垛之間的凈寬不應小於3.5m。
3、高層建築的底邊至少有一個長邊或周邊長度的1/4且不小於一個長邊長度，不應布置高度大於5m、進深大於4m的裙房，且在此范圍內必須設有直通室外的樓梯或直通樓梯間的出口。
4、電纜井、管道井、排煙道、排氣道、垃圾道等豎向管道井，應分別獨立設置；其井壁應為耐火極限不低於1.00h的不燃燒體；井壁上的檢查門應採用丙級防火門。《高層民用建築設計防火規范》 GB 50045－95(2001年局部修訂）
5、電纜井、管道井與房間、走道等相連通的孔洞，其空隙應採用不燃燒材料填塞密實。《高層民用建築設計防火規范》 GB 50045－95(2001年局部修訂）
6、一類高層建築和建築高度超過32m的二類高層建築的下列部位應設排煙設施：
① 長度超過20m的內走道。② 面積超過100m2，且經常有人停留或可燃物較多的房間。《高層民用建築設計防火規范》 GB 50045－95(2001年局部修訂）
7、噴淋頭間距應在2400至3600之間，且離牆不大於1800；
8、疏散照明燈的水平間距≤20米；對於袋形走道則水平間距≤10米；對於轉彎處不大於1米；
9、
十八、電氣
1、一類和二類住宅每套設一個電話終端出線口，三類和四類住宅每套設兩個。（依照6.5電氣-6.5.6電話通訊線路應預埋管線到住宅套內）；
2、每套住宅宜預留門鈴管路。高層和中高層住宅宜設樓宇對講系統。（依照6.5電氣-6.5.7）
3、住宅的公共部位應設人工照明，除高層住宅的電梯廳和應急照明外，均應採用節能自熄開關。（依照住6.5電器-6.5.3）

十九、給排水
二十、二次設計：
註明下列內容需甲方另行委託進行二次深化設計。
① 櫥櫃設計
② 鋼結構造型二次選樣定板
③ GRC構件二次深化設計
④ 防護欄桿類甲方二次深化設計
⑤ 鋁合金、塑鋼、不銹鋼門窗二次深化設計
⑥ 石材類二次深化設計
二十一、其他：
1、平面尺寸檢查，看細部與總尺寸有無矛盾；
2、豎向尺寸檢查，看局部尺寸與總尺寸是否有矛盾；

二十二、圖紙質量
1．圖紙質量
2、圖紙是否齊全？
3．是否每個單位工程一份圖紙目錄、一套齊全的圖紙，一個圖號一張圖？
4．管理部門及各專業審查意見是否齊全？

❹ 施工圖審查流程

二、工程保險：監管轉型下的有效風險保障

如上文所述，目前建築市場的各項質量與安全監管制度轉型，面臨著不容忽視的風險威脅，因此，客觀上亟需建立一套有效的風險保障制度，有效防範應對監管轉型過程中可能出現的各類風險。

工程保險，即是針對工程建設領域存在的各類工程質量、安全生產、職業責任、信用風險而誕生的特殊保險，能夠通過承保理賠與風險管理，有效幫助投保人轉移、分散、防範、化解各類風險。

為風險損失兜底

目前我國建設領域的各項監管制度正處於轉型發展過程，存在較大的質量安全風險。而整理各類工程質量安全生產事故可以發現，其造成的人員傷亡與財產損失賠償，往往具有數目金額巨大，單位責任人難以獨立承擔的特點。這一方面對相關建設活動主體造成較大的主體責任風險，另一方面風險事故最終由政府接手處理，也對國家財政與政務管理造成沉重負擔。

工程保險的承保人——保險機構，自身有著較強的資金實力保障，還能夠通過共同保險、再保險的方式分散轉移風險，由其承保各類工程質量、安全生產、職業責任、信用保險，既能為投保人提供有效的風險損失賠償，又能釋放政府事故處理壓力，促進政務管理轉型。

為風險事故預防

保險機構能夠通過工程保險提供的風險管理服務，對工程建設質量、施工安全生產、相關互動主體的職業責任與信用風險，進行全過程、動態的有效風險管理，防範和化解相關風險事故的發生，從源頭上解決風險威脅。

尤其，近年來工程保險飛速發展的各類全新險種，如IDI工程質量潛在缺陷保險、安全生產責任保險、工程保證保險，都具有風險管理服務功能，客觀上提供了專業風險管理服務機構發展的市場機遇，有利於培育專業的工程質量與安全生產風險管理技術、人才、管理力量，能夠促進、加速市場監管轉型的進程。

目前，我國工程質量建設與安全生產監管正處於轉型發展階段，客觀上存在著不容忽視的工程質量安全風險。工程保險，作為項目風險管理的重要手段之一，能夠通過承保理賠與風險管理，有效分散、專業、防範與化解各類風險，為建築市場監管轉型提供配套制度保障。

❺ 房屋建築施工圖審查合格意見出具前，是否建築單體審查必須通過這兩者審查時間分別為多少

不明白樓主說的「房屋建築施工圖審查」又說「建築單體審查」是什麼意思？內
建築單體施工圖審查是包容括建築施工圖、結構施工圖、電氣施工圖、給排水施工圖、以及採暖通風等設備施工圖等還包括工程地質勘測的完整的施工圖文件，分專業但沒有先後關系。審查時間依工程規模、結構復雜、圖紙設計質量及深度有關而不同。

❻ 具備什麼條件才有建築施工圖審查員資格

一類審查機構：
審查人員應當有良好的職業道德，具有15年以上所需專業勘察、專設計工屬作經歷；主持過不少於5項一級以上建築工程或者大型市政公用工程或者甲級工程勘察項目相應專業的勘察設計；已實行執業注冊制度的專業，審查人員應當具有一級注冊建築師、一級注冊結構工程師或者勘察設計注冊工程師資格，未實行執業注冊制度的，審查人員應當有高級工程師以上職稱。
二類審查機構：
審查人員應當有良好的職業道德，具有10年以上所需專業勘察、設計工作經歷；主持過不少於5項二級以上建築工程或者中型以上市政公用工程或者乙級以上工程勘察項目相應專業的勘察設計；已實行執業注冊制度的專業，審查人員應當具有一級注冊建築師、一級注冊結構工程師或者勘察設計注冊工程師資格，未實行執業注冊制度的，審查人員應當有工程師以上職稱。

❼ 建築圖紙審查要點有哪些

（一）建築物的穩定性、安全性審查，包括地基基礎和主體結構體系是否安全、可靠；

（二）是否符合消防、節能、環保、抗震、衛生、人防等有關強制性標准、規范；

（三）施工圖是否達到規定的深度要求；

（四）是否損害公眾利益。

建設單位將施工圖報建設行政主管部門審查時，應同時提供下列資料：

（一）全套施工圖。

（二）批準的立項文件或初步設計批准文件；

（三）主要的初步設計文件；

（四）工程勘察成果報告；

（五）結構計算書及計算軟體名稱。

(7)住宅施工圖審查擴展閱讀

建築工程設計等級分級標准中的各類新建、改建、擴建的建築工程項目均屬審查范圍。省、自治區、直轄市人民政府建設行政主管部門，可結合本地的實際，確定具體的審查范圍。

建設單位應當將施工圖報送建設行政主管部門，由建設行政主管部門委託有關審查機構，進行結構安全和強制性標准、規范執行情況等內容的審查。

在2004年前施工圖審查是行政審批，《建設工程質量管理條例》（2000年版本）第十一條規定：建設單位應當將施工圖設計文件報縣級以上人民政府建設行政主管部門或者其他有關部門審查。

政府主管部門對建築工程勘察設計質量監督管理的重要環節，是基本建設必不可少的程序，工程建設有關各方必須認真貫徹執行。

根據國務院令第687號對《建設工程質量管理條例》進行了修改，《建設工程質量管理條例》第十一條修改為：

施工圖設計文件審查的具體辦法，由國務院建設行政主管部門、國務院其他有關部門制定。施工圖設計文件未經審查批準的，不得使用。

❽ 施工圖審查程序

1、建設單位在施工圖設計文件完成後，持以下相關資料，到當地圖紙審查中心填報《建設工程施工圖設計文件審查申請書》，申請對建設工程施工圖設計文件進行政策性和技術性審查。

1）兩套完整的施工圖設計文件（總平面圖、建築、結構、給排水、暖通、電氣等）；

2）批准立項文件或初步設計批准文件以及審定設計方案的通知書（復印件）；

3）規劃部門核發的建設項目規劃許可證及附件（復印件）；

4）審查合格的岩土工程勘察報告（詳勘，一式兩份）；

5）結構計算書及計算軟體名稱和相應的數據文件軟（光）盤；

6）設計單位資質證書副本（復印件）；

7）建設工程設計合同（一式三份）；

8）外來設計單位的注冊證明。

2、政策性審查合格後，當地建設工程施工圖設計審查中心或其他具有相應資質的圖紙審查機構對施工圖設計文件進行技術性審查。

3、建設工程施工圖設計審查機構接受委託，對施工圖設計文件進行建築、結構、給水排水、暖通空調、電氣、動力等專業進行技術性審查。

4、施工圖設計文件經審查（或復審）合格後，施工圖設計審查機構提交《建設工程施工圖設計文件審查意見書》和《建設工程施工圖設計文件審查報告書》。

5、設計管理辦公室根據施工圖設計審查機構提交的《建設工程施工圖設計文件審查意見書》和《建設工程施工圖設計文件審查報告書》，簽發《山東省建設工程施工圖設計文件審查批准書》。

6、建設單位持《建設工程施工圖設計文件審查批准書》，到有關部門辦理施工許可等建設手續。

拓展資料：

施工圖，是表示工程項目總體布局，建築物、構築物的外部形狀、內部布置、結構構造、內外裝修、材料作法以及設備、施工等要求的圖樣。

施工圖按種類可劃分為建築施工圖、結構施工圖、水電施工圖等;施工圖主要由圖框、平立面圖、大樣圖、指北針、圖例、比例等部分組成。目前我國的施工圖畫法已趨於成熟。

❾ 建築施工圖審查怎麼辦理，需要什麼資料

建築來施工圖送審文件的清單如下自：

1.4.1 勘察、設計合同；

1.4.2 初步設計批准文件，主要初步設計文件；

1.4.3 簽署齊全的施工圖設計文件；

1.4.4 具有相應資質的勘察單位提供的經審查認為合格或基本合格的工程地質勘察報告；

1.4.5 結構設計計算書，包括：計算軟體名稱，計算輸入總信息，各層荷載平面，各層幾何平面，各層配筋平面，各層柱軸壓比平面，各層超筋超限信息等計算機計算資料以及必要的人工手算資料。

1.4.6 設計方如將工程設計中的某部分設計(如網架、環保、燃氣、變配電等)轉包給另外的單位分包設計，分包項目的設計文件必須經由總包單位技術審查後並由總包單位技術負責人簽署加蓋公章方可送審。