soho住宅

❶ 萬達SOHO屬於商業地產還是住宅地產

抄

萬達SOHO屬於商業地產。

SOHO，為小型辦公室和家庭辦公室"Small office 、Home office"的縮寫。國內SOHO族中大多數是以個人工作室似的「現代作坊式」工作。許多公司考慮到要降低辦公室的租金，也為了提高員工的效率及自由度，便給員工提供整套的設備,方便員工在家辦公。可見soho是一種生活工作辦公的方式，不存在於建築學、規劃專業、規劃法規中。

公寓是商業地產投資中最為廣泛的一種地產形式。有人認為公寓就是居住建築，但不是住宅，認為公寓是除了日照標准外其他方面標准與住宅想同。而應該從土地性質和建築用途上標注清晰的詞語來定於建築使用空間。

國內現有的soho項目在北京開發的soho項目都是寫字樓，萬達開發過部分SOHO是商業性質的，北京尚都soho也商業性質的，業界內的聲音就是絕大部分的soho項目都是商業用地。

❷ 自由職業者和soho人群的住宅需求

1.您的年齡（A ）
A．20---25 B.25---30 C.30---35 D.35---40
2.請問您從事的行業：（電子技術開發與研究 ）
3.您目前的住房類型（A ）對現在住房的看法：（房子貴,有房住已經不錯了 ）
A．兩房 B. 三房 C. 四房 D. 復式 E. 別墅
4.您目前的住房的面積有多大（B ）
A.70平米以下 B.71------90 C.91-----110 D.111-----130 E.131-----150 F.151----170
5.您目前的月收入是多少（E ）
A.1000-----2000 B.2000-----3000 C.3000-----4000 D,4000-----5000 E.5000-----10000 F.10000以上
6.您將來買房的居住打算（C ）
A.自己單獨居住 B.與朋友居住 C.與愛人或妻子居住 D.與工作夥伴
7.您習慣的用餐方式（ A）
A.自己做著吃 B.叫外賣 C.出去吃
8是否邀請朋友到家聚會（B ）
A. 從不 B.偶爾 C.一般 D.經常
9.您目前每天在家待的時間（D ）
A.24小時 B.18小時左右 C.12小時左右 D.12小時以內
10您在家的工作時間短一般為
1 朝九晚五 2中午到晚上 3 下午到深夜 4 晚上工作，白天休息
11.您是否在工作室休息（B ）
A.從不 B.偶爾 C.一般 D.經常
12.您是否在工作室用餐（A）
A.從不 B.偶爾 C.一般 D.經常
13. 您喜歡什麼形式的住宅商業配套設施（C ）
A.沿途商業街 B.大型獨立商城 C.小區內分散式商鋪 D.無所謂

B卷
B1 您傾向於購買多大面積的住房？3
1、70平米以下 2、70-90平米 3、90-110平米 4、110-130平米
5、130-150平米 6、150平米以上
B2 您傾向於以下哪一類型的住宅？ 2
1、 平層 2、復式 3、躍式
B3 您傾向於以下哪一類住宅？ 2
1、18層以上 2、8-18層 3、4-7層 4、1-3層
B4 您希望的工作室大小？ 2
1、10平米以下 2、11-15平米 3、16-20平米 3、20平米以上
B5 下列因素對在您選擇住房的影響程度如何？
影響很大 影響較大 影響一般 影響較小 影響很小
環境綠化 影響很大
住宅外觀造型 影響很大
建築類型（超高/高層/多層/低層） 影響較小
戶型結構 影響較大
朝向、通風 影響很大
地理位置 影響較大
交通條件 影響一般
周邊日常生活、娛樂、文化設施 影響較小
B6 您希望小區內有什麼商業服務設施？（多選）（5 6 ）
1、 洗衣 2、快餐及外賣 3、餐廳 4、美容健身 5、購物 6、西式咖啡廳
B7 您一般怎樣使用陽台（多選） （3456 ）
1放東西 2、養花 3、休息 4、鍛煉 5、觀景 6、其他_______________________
B8 您喜歡以下哪種室內空間劃分形式？ 3
1、 房間少但面積大，用戶可自由間隔 2、房間已間隔完好 3、室內靈活通透，流通性強
B9 住宅的這些選項對您而言的必要性如何？
不必要 可有可無 必要 非常必要
玄關 必要
書房 必要
儲藏室 可有可無
生活陽台 非常必要
工作陽台 非常必要
落地窗 可有可無
飄窗檯 必要
暗壁櫥 不必要
2個衛生間 可有可無
娛樂室 不必要
B10 您習慣在何處跟您的鄰居交往？ 1
1、 在小區公園 2、在道路上行走中 3、在樓道和休息平台 4、陽台 5、不交往 6、其他_______________________
B11、您覺得適合您工作和生活習慣的住宅功能空間劃分應當 2
1、工作與就餐結合 2、工作與起居結合 3、工作與卧室結合 4、明確分隔 5、其它_______________________
B12 您的工作性質對住房還有其他何種特殊需求？____________沒什麼需求,很滿意現在的現狀___________

❸ 住宅小戶型和SOHO商住兩用到底要怎麼選才好

住宅小戶來型不能夠注冊商業，辦自公配套設施有些可能也不夠完善，不利於投資創業；SOHO商住兩用的也需要慎重選擇，如華豐SOHO創意世界公寓就有以下三種可供選擇：

1. 經濟型公寓：主要為入駐企業員工配套，設計為二人1間，帶衛生間與廚房，配熱水器與空調，儲物櫃與上下床，價格實惠，有效節約員工生活成本。

2. 精裝型公寓：主要為中高級管理人員量身定製，主打舒適，房間配有空調、冰箱、熱水器、淋浴、馬桶、席夢思床、書桌、衣櫃、沙發、茶幾、抽油煙機、洗衣機，讓企業負責人能有更多的精力投入工作中！

3. SOHO居家創意工作室：為高端各類軟體設計者、美術家、藝術家、設計工作者、外企駐深圳聯絡處與辦事機構等獨立辦公人群提供有空間感的小型居家辦公為一體的工作創作間。

你可以結合自己的實際需求和各方面因素來選擇，選擇最適合自己的才是最好的

❹ soho與普通寫字樓有什麼不同

寫字樓是純粹的辦公樓

寫字樓是辦公樓，是純粹用來辦公的場所，一般不考慮居住的需要，不在樓內設專門的卧室，也不分戶設計洗浴設備。一提寫字樓，人們往往就會聯想起國貿中心、東方廣場、嘉里中心等高檔物業。其實，寫字樓包括多種類型，甲級寫字樓、普通商務、小型辦公樓等都屬於這一范籌，檔次有高有低，共同的特點是功能單一，只為辦公服務。

一般來講，寫字樓都比較「扎堆」，大都位於城市中心比較繁華、交通便利的地段，都依附於周邊的各項配套，如賓館、飯店、商場、公寓等，往往形成一個「商務群落」。這種聚集效應可以使入駐企業和來訪企業減小信息成本、交通成本、交易費用，可以共享配套設施。但也會造成交通擁擠、晝夜土地利用率差異過大等問題。

SOHO是可以用來辦公的住宅

有人說SOHO就是商住樓，其實這種說法並不準確。雖然SOHO和商住樓很相近，但還是有很大區別的。商住樓這種形式一直就存在，而SOHO的出現則是近一階段的事。二者的最大區別在於其使用者的職業特點不同，從而決定了對住宅的使用功能的要求不同。另外，SOHO的產權年限只有50年而不是住宅性質的70年，水電收費標准也是按照產權性質劃分為商業用電。

SOHO意為居家辦公。其實，早在SOHO住宅產生之前，SOHO族就已經產生並已經在SOHO
了。SOHO族多是從事文字性、咨詢、設計、藝術、計算機等工作，獨立性和創造性強，在家裡辦公並不比傳統的集中辦公效率低甚至更高，在網路大量應用之前，主要採用電話、傳真等方式與外界聯系，是專業細分和科技進步的結果。網路技術的廣泛應用為SOHO提供了最可靠的物質基礎，並出現了為SOHO族量身定做的SOHO型住宅。在SOHO住宅中，辦公的就是業主本人，而不是公司全體，住宅里不應當出現大量客戶來來往往，對網路的依賴性非常強。而商住樓內公司的工作模式與寫字樓公司完全相同，是集中辦公，未必依賴網路。

不過，由於SOHO族的工作類型比較窄，就日本的有關統計，僅佔全部就業人口的2%。因此，SOHO型住宅不會成為住宅或辦公樓市場的主流。我們很難想像，IBM會入駐太華公寓，同樣難以想像的是一家貿易公司會讓員工SOHO。一家公司選擇辦公方式要受諸多方面影響，如預算、規模、客戶范圍等。但最主要的還是公司自身的運營特點。每種辦公方式，每個辦公場所都會有現實需求，關鍵是要選擇最適合自己的。

❺ 婚後以個人名義購買一soho小公寓,屬夫妻共有住宅房嗎

婚後你要是你本人名下的都屬於夫妻共有才財產。

❻ 廈門住宅限購了 SOHO的春天來了嗎

SOHO,還是有很多問題，第一，從投資角度，漲得明顯不如住宅快；第二，購完後不能入戶，孩子讀書是個問題；第三，水電氣的價格比普通住宅要高，有的物業費也高很多。

❼ 商業soho能辦房產證嗎

一、辦理條件：
購房者通過交易,取得房屋的合法所有權,可依法對所購房屋行使佔有專、使用、收益和處屬分的權利，即可辦理。
二、辦理材料：
1、蓋章的申請表
2、房屋買賣合同
3、簽訂預售合同的買賣雙方關於房號、房屋實測面積和房價結算的確認書
4、測繪表、房屋登記表、分戶平面圖兩份
5、專項維修資金專用收據
6、契稅完稅或減免稅憑證
7、購房者身份證明(復印件核對原件)
8、房屋共有的提交共有協議
9、銀行的提前還貸證明
三、辦理流程：
1、確定開發商已經進行初始登記
2、到管理部門領取並填寫《房屋(地)所有權登記申請表》
3、向登記部門申請對房屋面積進行測繪，並提交拿測繪圖(表)
4、領取相關申請文件
5、繳納公共維修基金、契稅
6、提交申請材料
7、按照規定時間領取房產證
四、辦理時限及費用：
辦理時限：法定辦理時限30個工作日。
辦理費用：居民住宅每套80元，如有共有權證增收工本費10元/本。
總結：買房時的合同，發票，契稅證，完稅證，維修基金發票都要留好，辦理房證時均會用到，在對待辦理房產證的問題上，購房者務必要注意，避免栽跟斗。

❽ 我和女朋友想買一套房子現在糾結買SOHO還是普通住宅有什麼好的建議嗎

現 在 很抄 多年 輕 人 都 選擇 買 S O HO ，因 為 它 總 價 低 ， 過 渡 性 強， 對 於年 輕人 來 說 ，是 首 次 置業 的 最 佳選擇 ， 等 積 攢到 一 定 財富， 再進 行 二 次 置業 ，公 寓可 以拿 來 租 或 賣， 你 可以關 注一下東湖 楚天府 ， 還 挺 不錯 的 ！ 交通 方便 ， 你 們 上 下 班 坐車便 捷又 快，主 要 是 周 邊風 景 迷 人， 是休息 放 松 的好地方哦！

❾ sohu型住宅是什麼意思sohu一般指的是什麼

你是不是弄錯了?，沒"sohu"型住宅，"sohu"是搜狐，只有 "soho" 型住宅

傳統意義上的SOHO 傳統意義上的SOHO—Small Office (and) Home Office， 直譯就是小型辦公室、家庭辦公室的意思，實際上就是自由職業或自由職業者的意思。
SOHO也代表了一種更為自由、開放、彈性的工作方式。 網路時代的到來， 使 得SOHO成為人們爭相追逐的時髦詞彙之一，專門為SOHO族設計的房屋、傢具、用品 也成為商家的新賣點，一些樓盤常常被冠以SOHO一詞，意思就是給自由職業者准備的商、住合一的公寓，一時間也風光無限。而近兩年，隨著互聯網在各個領域的廣泛運用及電腦、傳真機、列印機等辦公設備在家庭中的普及，SOHO成為越來越多的人可以嘗試的一種工作方式，而它的內涵與形式也在發生變化 。
SOHO作為一種時尚、輕松、自由的生活方式和生活態度，不應該僅僅局限和適合於那些只是在家工作的人群，畢竟，那還只是社會中很小很小的一部分群體。SOHO既然代表了自由、開放、彈性的工作方式，那我們就認為只要能夠在這種方式下工作的人，不論您是否是在家工作，還是在其他的場所；不論您是專注一職，還是兼職工作，您都可以自豪的稱自己是SOHO一族。於是，我們更願意把SOHO叫成Super Office (and) Human Office,即超級的辦公室、人性化的辦公室。