① 開發商 違規 擴建 怎麼辦
你可以到規劃局了解一下，你說的建商品房是否在規劃內，紅線是規劃局給開發商建築用地的范圍，開發商是不允許超過紅線的范圍開發用地的。
② 開發商違建業主怎麼辦
開發商的這種行為屬於違約或者是欺詐行為，業主完全可以去法院起訴開發商，要求解除合同，專或者履行合同屬，也就是恢復當時在合同上約定的小區規劃狀態。
具體做到以下幾點可以預防開發商違建：
一是強化社區自治管理，推廣業主委員會管理制度，由業主委員會通過自治章程實現小區自治管理，推動業主相互監督違法違章行為;
二是加強監督，物業公司、居委會應加強對小區施工行為的監督管理，發現有違章建築施工行為或接到業主投訴後應立即向主管部門匯報;
三是建立聯動執法機制，相關部門建立違章建設治理聯動工作機制，對私搭亂建現象做到早發現、早制止、早治理。
③ 開發商超建怎麼反映
城建局
④ 請問 房地產開發商超建，但被處罰。這種情況是否可以辦理房產預售
可以的，處罰後有關部門認可就可以啊……可能要用點關系
⑤ 開發商超規劃建設的房子能取得預售許可證嗎
超過規劃許可以外建設的房子，只要通過相應的程序辦理相應的手續文件也是可以取得預售許可證的，但是這樣的房子的價格會比同等房子價格低一些。
⑥ 什麼是超建房屋，如何判斷求答案
02020202「超復建房」是未經規制劃審批、超規劃而建設的房屋，因其不在商品房預售許可范圍之內，不允許開發商對外銷售。超建房也無法辦理產權證，並且其交易行為不受法律保護，因此購買具有一定風險。
020202021、土地使用權證。應以出讓方式取得，劃撥土地和集體土地均不得進行房地產開發。居住用地使用年限為70年、商業用地40年，查驗土地使用權有無查封、抵押的情況。
020202022、建設用地規劃許可證。該證件是辦理土地許可證的前提，開發用地的實際用途、性質、界限、容積率等應與開發商提供的建設用地許可證載明的內容相符。
020202023、建設工程規劃許可證。開發商如果沒有取得該證件，按照《城市規劃法》，其開發項目是違法的，將來無法取得房產證。城市規劃部門有權責令開發商停止建設，還可以限期拆除或者將違法建築沒收。
020202024、建設工程施工許可證。
020202025、商品房預售許可證或者銷售許可證。該證件是開發商對外銷售商品房合法證明文件，沒有取得該證件，開發商不得對外銷售商品房。
02020202律師提醒，只要查驗了以上證件，就能發現開發商超建的問題。
⑦ 開發商違建如何處理
在開發商違約情況，業主起訴開發商需要做好以下准備：
第一，業主身份證原件和復印件各一份。
第二，購房合同原件和復印件各一份。
第三，看合同中是否有約定管轄，如果有約定管轄的法院，需要去約定的法院起訴，如果沒有約定管轄，可以在被告住所地法院起訴立案。但無論是約定管轄還是到被告訴地法院起訴均不得違法
第四，去工商局查詢開發商工商登記信息。
第五，收集證據，證明開發商違約。
第六，立案後，法院會告知開庭的時間，地點，以及舉證期限等，積極出庭應訴.
第七，法院調解，調解不成法院會開庭審理並出具判決書。另外，案件較為復雜的，建議聘請專業的律師解決。
根據《中華人民共和國民事訴訟法》第一百一十九條起訴必須符合下列條件：
(一) 原告是與本案有直接利害關系的公民、法人和其他組織;
(二) 有明確的被告;
(三) 有具體的訴訟請求和事實、理由;
（四) 屬於人民法院受理民事訴訟的范圍和受訴人民法院管轄。
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違章建築
國家沒有統一的定義，各地方政府則有明確的規定。一般是指未取得建設工程規劃許可證或者違反建設工程規劃許可證核定的相關內容建設的建築。
違章建築依其「違章」的程度不同，有各種不同的情況。從表面上看違章建築建築人有無土地使用權上說，違章建築大體上可以分為兩種：
一是建築人未取得土地使用權，因而也無法取得建築許可證;
二是在自己取得土地使用權的土地上建造違章建築物，即雖有利用該建築物佔有范圍內的土地建造房屋等建築物的權利，但未經取得建築許可證而擅自建設的建築違章建築，主要包括：
1、未申請或申請未獲得批准，未取得建設用地規劃許可證和建設工程規劃許可證而建成的建築。例如:在住宅樓間公共場地搭建自己的倉庫。
2、擅自改變建設工程規劃許可證的規定建成的建築。例如:一家酒店原本規定建設40層，但是開發商卻擅自決定將其建設成45層。
3、擅自改變了使用性質建成的建築。例如:一家醫院申請建設一幢7層高的住院部，但是建成以後卻是7層高的員工家屬樓。
4、擅自將臨時建築設成為永久性建築。例如:物業公司說為了修繕房屋給工人搭建了一個房子，但事後卻將其改建成一家小超市經營。
⑧ 開發商建築面積超標 怎麼辦
以驗收的面積為准，我不知道沒驗收過的房子你買來97個平方米是什麼意思，是預售？還是宣傳冊里說的97平方米？如果是按圖紙施工，且總體不超規劃指標的，是沒有關系的
⑨ 開發商超面積建房銀行怎麼批貸
開發商超面積建房銀行要批准貸款的話，肯定會審核開發商的實際情況，包括小區的建設等等，只有一切符合情況的話才會批准貸款。
⑩ 開發商超規劃建設而與業主簽定購房合同是否有效
開發商超規劃建設這是一種違法的行為。與業主簽定購房合同。這個合同是堅決不能簽的。簽完《合同法》律也不生效。所以這種房屋不能賣。買到手以後，後患特別多。