物業到期跟業委會還是開發商續簽

㈠ 物業合同到期續簽需要開業主大會嗎

續簽也需要經過業主大會表決的。
業主委員會是接受業主大會的委託來簽署物業合同的，業委會本身不能代替業主大會行使權力。

㈡ 物業合同已經到期，業主委員會也成立了，但目前物業公司沒有要求續簽合同，只要求交物業費，應該怎麼辦。

物業管理企業與業主委員會雖未簽訂書面的物業服務合同，但業主事實上回接受了物業答服務，物業管理企業可以要求業主交納相應的物業服務費用。 雙方當事人沒有約定物業服務收費標準的，法院可參照政府規定收費標准或同類物業服務項目收費標准確定應交納的物業服務費用。

㈢ 物業合同到期後

分情況

由於沒有成立業主委員會，導致物業合同到期後沒有續約的，承認其事版實物業服務關系權。在此期間，盡管原物業合同已經到期，但是業主享受到了物業服務，仍需繳納物業費用。

業主委員會已經成立，由業委會或業主大會決議不再和物業企業簽約的，物業不得以「提供事實服務」為理由，要求業主繳費。如果業委會決議是在物業合同期滿之後做出的，則需要繳納物業合同到期日至業委會終止物業公司服務的決議公告日期之間的物業費。

㈣ 開發商與物業公司簽訂的前期物業管現合同已到期,但還不具備成立業主委員會,開

前期物業服務合同無論是否約定期限，在業主大會未成立，業委會沒簽訂物業服務合同，原來開發商與物業公司簽訂的前期物業服務合同繼續有效，不用另行簽訂合同，物業管理條例中前期物業管理一章中有規定。

㈤ 小區原物業合同到期,服務7年,沒續簽成功。新選的物業公司仍然和地產續簽合同

不能，開發來商只能選自聘前期物業服務企業，前期物業服務合同到期後，必須由業主委員會組織選聘新企業，沒有成立的話，就由社區or居委會之類的政府民生部門組織臨時業主大會選聘。
但是，一般前期物業服務合同都有延續條款。如下舉例：
***的前期物業服務企業為*** ，合同期限自 2016年1月2日 起，至 2018年1月1日 止，但是:
1、合同期內，本物業業主委員會代表全體業主與前期物業服務企業或其他物業服務企業簽訂新的物業服務合同生效時，本合同自動終止。
2、如合同到期，未出現上述1之情形，則當同時具備以下兩個條件時，本合同繼續有效：
A、前期物業服務企業同意繼續履行本合同；
B、未依法經專有部分佔建築物總面積過半數的業主且占總人數過半數的業主同意形成續聘或解聘前期物業服務企業的決議並簽訂新的物業服務合同。

㈥ 一個關於開發商、物業公司與業委會三者關系的問題

根據目前國家的法律規定，物業管理小區並不是一定要成立業主委員會，版所以樓主所說的權情況是具體存在的。一般來說，與開發商簽訂的是前期物業管理合同，前期物業管理合同直至物業公司與業主或業主大會簽訂物業管理合同之前都一直有效，因此，並不用擔心。如果前期合同有明確的合同期限，到期之前小區又沒有成立業主委員會，可以和開發商續簽，不過最好和業主大會簽訂，或者和每一戶的單個業主簽訂（可能麻煩一點）。

外來車輛是否收取費用，主要看小區業主是否同意（有些小區是禁止非本小區車輛進入的），如果可以，要看本地物價部門對停車場的價格設置有沒有規定，如果有要去辦理相應的手續。有些地方停車場經營還要辦理營業執照，可能還要到當地的工商部門問一下。

㈦ 關於物業的服務合同和業委會到期。

推薦老牌夏洛克。老公出軌了老婆該怎麼處理才是最好的www.spy22.com上海私家偵探科學方式算回命婚姻，主營婚外情答取證。我們擁有一流的追查小三技術手段，誠信，高效，保密，專業。如今上海離婚率局高不下，小三是罪魁禍首。歡迎咨詢上海私家偵探了解婚姻詳情老公有外遇www.bigzt.org外遇調查婚外情。憑借我們多年的取證辦案件經驗，我們竭誠為您服務，給您交上一份滿意的答卷。上海調查公司行業常務理事單位，2014年上海偵探行業模範單位。

㈧ 物業服務合同期滿,是否續簽,是業主的權利,也是()權利

物業服抄務合同期滿，是否續簽，是業主的權利，也是業主委員會的權利。

根據《物業管理例例》第十五條規定：

業主委員會是業主大會的執行機構，履行以下五項職責：

1．召集業主大會會議，報告物業管理的實施情況；

2．代表業主與業主大會選聘的物業管理企業簽訂物業服務合同；

3．及時了解業主、物業使用人的意見和建議，監督和協助物業管理企業履行物業服務合同；

4．監督業主公約的實施；

5．業主大會賦予的其他職責。

(8)物業到期跟業委會還是開發商續簽擴展閱讀：

根據《物業管理條例》中規定：

第二十五條：建設單位與物業買受人簽訂的買賣合同應當包含前期物業服務合同約定的內容。

第二十六條：前期物業服務合同可以約定期限；但是，期限未滿、業主委員會與物業服務企業簽訂的物業服務合同生效的，前期物業服務合同終止。

第三十四條：業主委員會應當與業主大會選聘的物業服務企業訂立書面的物業服務合同。

物業服務合同應當對物業管理事項、服務質量、服務費用、雙方的權利義務、專項維修資金的管理與使用、物業管理用房、合同期限、違約責任等內容進行約定。

㈨ 法律上是不是有規定如果物業管理公司與業委會合同到期以後如果一個月內沒有簽訂合同的是不是會自動續約

可以啊！按規定就是業務會和物業直接簽訂合同的，只不過有些時候讓開發商把業委會的權利搶去了、業委會成了擺設~

㈩ 前期物業服務合同到期，沒有成立業委會，開發商可以更換物業公司嗎 這時候是簽約<前期物業服務合同>

如果之前的物業不願意幹了，經過協商是可以解除合同 的，開發可以委託下一家物業公司進行管理。
簽署的合同還應是前期物業合同。只有業主大會委託的業委會才有權利簽訂物業合同。