按揭買期房有合同嗎

Ⅰ 買期房什麼時候可以網簽，交首付之後有正式合同么

簽合同是抄在購房者交齊襲首付後就可以立即簽的，一般首付後，就是正式合同了。
選購期房怎麼交首付
在購房者選定房源繳納定金的時候，會與開發商簽訂「認購協議書」，一般情況下會規定7天內繳納首期房款，同時簽訂《商品房買賣合同》，之後認購協議作廢。在繳納首付款之後，購房者需要整理向銀行申請貸款，獲批之後就需要在貸款下放後開始逐月繳納月供。
購房者需要根據自己及家庭的經濟實力，選擇首付金額，但不得低於該城市規定的比例。2017年全國多個城市重啟限購，其中大部分要求首套房首付比例在30左右，而二套房則達到50%~60%，購房者應該提前了解購房政策，以免影響購房進度。
當然購房者如果符合公積金貸款的條件，可以申請公積金貸款，享受到3.25%的貸款利率。如果不符合公積金貸款條件，也可以在申請商業貸款之後，憑借身份證件及合同證件申請提取公積金賬戶的錢用於償還房款。

Ⅱ 買期房的流程，交定金時該簽什麼合同，什麼時候簽購房合同，什麼時候辦貸款，

您要購買的是期房，現在訂，肯定是要付定金的，應該要與開發商簽訂《商品房預售回合同》，簽了該合同，您答的利益就會有法律來維護了。

購房合同都是格式化的東西,首先合同第一頁產權人和購房人的名字、物業地址、合同價格有沒有寫錯。其次看辦理貸款、過戶時間和交房時間是否緊湊(首先辦理貸款你先咨詢銀行大概審批要多久,銀行給你說的時間再加一周就可以了,交易中心辦理過戶一般20工作日出產證,合同你寫一個月10天左右這樣比較安全)。再看雙方違約條例正常是20%-30%左右,房屋的附贈東西合同里也都寫好比如像附送空調什麼牌子幾台或電視機之類的,然後再看付款方式這是重點,不要把付款周期寫的太緊湊適當放寬幾天,最後看簽名的地方名字和身份證號碼是否正確。

按照有關規定開發商取得建設工程規劃許可證建築工程用地規劃許可證建設工程施工許可證國有土地使用證商品房預售許可證最後出來的是預售許可證後才可以辦理按揭。

Ⅲ 貸款買期房開發商會給購房者合同和發票嗎

正常貸款買房的話，開發商都會給購房者合同和發票的，兩者是必須要有的，這樣才能更好的來維護自己合法權益。

Ⅳ 按揭買的期房什麼時候簽訂購房合同

開發商有預售許可證嗎？應該簽訂合同後交款。你可以去我用戶名中的網站看一下，裡面有很多律師提供免費的在線咨詢，希望能夠幫到您

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Ⅵ 貸款買期房交完首付後是不是就應該簽正式的購房合同

一般開來發商交首付之日就源是簽正式購房合同之日，你可以看你簽定的合同名稱是否為《購房合同》或《商品房買賣合同》。
一、新房的購買流程為：
1、認購，交定金
2、簽購房合同、支付首付款（或全款）
3、申請貸款、銀行放款
4、交房驗房、移交手續
二、二手房購買流程：
全款購買
1、看房，買賣雙方達成協議、支付購房定金
2、房屋過戶，支付首付款
3、交稅、領取新房產證
4、物業交割、支付尾款
貸款購買
1、看房，買賣雙方達成協議、支付購房定金
2、提交貸款申請、簽署貸款合同
3、物業評估，第三方擔保
4、銀行審批
5、房屋過戶，支付首付款
6、交稅、領取新房產證
7、銀行領取貸款合同、房屋抵押登記
8、銀行放款給賣方、物業交割、支付尾款
9、買方還款，結清後取回房本，注銷抵押登記。

Ⅶ 期房購房合同可以貸款嗎

辦理不了復。期房沒有產權，辦理抵制押貸款需要房本和土地證。
貸款需要准備的資料：
1、借款人夫妻雙方身份證；
2、借款人戶口本/外地人需暫住證和戶口本；
3、結婚證/離婚證或法院判決書/單身證明；
4、收入證明；
5、學歷證；
6、銀行流水；
7、其他房產；
8、所在單位的營業執照副本復印件（加蓋公章）；
9、大額存單等；
10、如果借款人為企業法人的還必須提供經年檢的營業執照、稅務登記證、組織機構代碼證、企業章程、財務報表；
11、銀行要求的其他資料。

Ⅷ 我在銀行貸款買得期房,為什麼開發商沒給我購房合同我現在手裡就一分銀行的貸款合同，沒有購房合同行嗎

購房合同肯定是有的，一般是等銀行貸款批下來後，連著銀行貸款資料一起給你的，不用著急

Ⅸ 買首期房，簽了購房合同，貸款批下來了，什麼時候可以拿到合同

這個情況程序並不正確。購房合同是一開始就交到業主手上的，貸款合同是審批好了後也會交到業主手上。當然有時候為了省事，可以在貸款合同審批結束後連同購房合同一並交給業主。

Ⅹ 按揭貸款買期房後何時開始還月供，是簽合同後還是交房後

簡單理解就是放款次月開始還貸。

貸款審批下來後，銀行會給你借款合同，借款合同里有詳細的還款日期及金額。不是簽合同的時間，也不是交房子的時間。

註：一定要按時歸還，否則就會形成不良記錄，嚴重者房子會被直接回購或強制執行。

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按揭貸款流程

一、選擇合適的房產

算算房子的總價，手中可以付首付的積蓄，再算出需要向銀行貸款的金額，各銀行根據個人的收入流水所給的可貸款額度，這就需要購房者選擇合適的房源了，各房源可能商品房買賣合同了。

二、提交按揭貸款申請

一般項目的售樓處都有合作銀行在場，購房者可以省去找銀行這一步驟。所以確定好房源之後，咨詢相關銀行，向銀行了解關於按揭貸款的相關規定，並准備好銀行要求的文件資料，填寫《按揭貸款申請書》，提交銀行，等待審查。

三、等待銀行審查結果

正確的順序應該是先通過銀行的《按揭貸款申請書》審查，再和開發商簽訂購房合同。

因為購房者在提交好申請書之後，銀行會對購房者的徵信狀況、還款能力等方面進行審查，如果審查沒有合格，銀行拒絕發放貸款，購房者就得另找出路了，很有可能絕大部分的人會找不到資金源，最終不得不放棄買房。

四、簽訂購房合同

如果第三步的銀行審查通過之後，銀行會向購房申請者發放同意貸款通知單或者按揭貸款承諾書，另一方面房源也確定好，購房者就可以放心地繳納首付款，與開發商簽訂商品房買賣合同了。

五、簽訂房屋按揭合同

簽訂好購房合同，整個流程算是走了一半，接下來購房者就需要持購房合同、繳納首付款憑證、相關的法律文件與開發商、銀行簽訂《房屋按揭抵押貸款合同》，合同中會對貸款的數額、貸款年限、還款方式以及相關權利義務做出明確的規定。