開發商退稅

『壹』 回遷房辦完房產證開發商給退稅款嗎

你好，開發商沒有權利給你退稅款，因為開發商它沒有收稅的權力，那是稅務局的事。

『貳』 交房。時稅交給開發商退稅該怎麼辦

收樓時交納契稅是目前的慣例。
通常的做法是在收樓時由開發內商代收契稅。一般開發商在與容購房人簽訂購房合同時，會在補充協議里約定購房人在收房時向開發商一次性交納契稅，否則不交房。而這么做的目的，是因為一般開發商為按揭的買家提供了擔保，如果購房人不及時交納契稅辦理房產證，按揭銀行就辦理不了抵押手續。另一方面，開發商集中代收契稅可以方便快捷地去辦理房產證，這也是從方便業主的角度出發。
按照《中華人民共和國契稅暫行條例》第八條規定：「契稅的納稅義務發生時間，為納稅人簽訂土地、房屋權屬轉移合同的當天，或者納稅人取得其他具有土地、房屋權屬合同性質憑證的當天。」也就是說，契稅應該在辦理房產證的時候辦理。

『叄』 新房買賣合同里成交價是含增值稅,這個增值稅是必交的嗎，可以要求開發商退稅嗎

新房買賣無房產增值稅，開發商所交增值稅叫土地增值稅，為營利減成本後的利潤差額遞進稅，與消費者無關，國家不退該稅。

『肆』 退契稅的流程和需要的手續

契稅退稅流程：

按照現行契稅政策，個人購買住房實行差別化稅率，所購普通商品住宅戶型面積在90平方米（含90平方米）以下的，契稅按照1％執行；戶型面積在90平方米到144平方米（含144平方米）的，稅率減半徵收，即實際稅率為2％；所購住宅戶型面積在144平方米以上的，契稅稅率按照4％徵收，退稅受理如下：

1、受理、審核。徵收機關確認報送資料齊全後，應當場受理退稅申請，並審核納稅人填寫的表格是否符合要求。

2、批准。經查實，對情況屬實的，經辦人形成退稅意見，報分管處長、處長及分管局長審批後開具退稅憑證。同時，轉國庫處後在10個工作日內辦理完結退稅手續。不符合退稅條件的，徵收機關應及時做出明確答復和解釋。

3、對退還部分稅款的，納稅人持已批準的《契稅退稅（款）申請審並開具完稅證後，經辦人再開具退稅憑證，辦理退稅手續。

4、歸檔。經辦人將退稅憑證（第五聯）、《契稅退稅（款）申請審核表》（第一聯）等退稅資料裝訂好，每半年交檔案管理人員歸檔。

退契稅需提供資料：

（1）商品房買賣合同原件;

（2）房屋所有權證復印件並校對原件;

（3）契證、契稅繳款書和印花稅完稅憑證復印件並校對原件;

（4）納稅人身份證復印件並校對原件(未年滿16周歲的納稅人提供戶口簿復印並校對原件);

（5）《個人普通住房買賣稅收補貼申領表》。

(4)開發商退稅擴展閱讀

退房退契稅條件：

第一種情況原則上給予辦理退稅，但也有例外

根據《國家稅務總局關於辦理期房退房手續後應退還已征契稅的批復》（國稅函〔2002〕622號）規定，交易雙方已簽訂房屋買賣合同，由於各種原因終未能實現交易，如果購房者已按規定繳納契稅，在辦理期房退房手續後，對其已經繳納的稅款應予以退還。

但其中有例外的情況，即購房人以按揭、抵押貸款方式購買房屋的，根據《國家稅務總局關於抵押貸款購買商品房徵收契稅的批復》（國稅函〔1999〕613號）規定，當購房人從銀行取得抵押憑證時，購房人與原產權人之間房屋產權轉移關系已經完成，必須依法繳納契稅，此種情況退房就不再給予退稅。

第二種情況原則上已納契稅不予退還，但也有例外

即經法定程序判定（如法院判決）該房地產交易合同及發生的房屋土地權屬轉移無效的，已繳契稅可以給予退稅。

退房契稅據了解，按照《財政部國家稅務總局關於購房人辦理退房有關契稅問題的通知》規定，辦理退房有關契稅問題時，對已繳納契稅的購房單位和個人，在未辦理房屋權屬變更登記前退房的，退還已納契稅。在辦理房屋權屬變更登記後退房的，不予退還已納契稅。

參考資料來源：網路-購房契稅

參考資料來源：網路-中華人民共和國稅收徵收管理法

『伍』 2017年1月份買的房子,當時稅率是11%,開發商2019年5月份開發商交房開正式發票為9%,能讓開發商退稅差的錢嗎

理論上是可以的。但是實際上好像很難退還的。

『陸』 房地產開發商退稅問題

收據丟失？怎麼去證明收費的「實際產生」。需要證據，您所購房屋的開發內商是在什麼節容點收取稅費的，是否所有購房者都是按照這樣的慣例收取的，您需要找尋其他的購房者了解情況，然後取證（稅費沒有繳清不可能簽合同）。您繳費是現金還是刷卡，如果是刷卡就可以查流水列印當時的詳細賬單。同時開發商收取了您的稅費之後會同其他所需繳納的稅費將一並交付給稅務部門，您可以攜帶自己的合同原件買房人身份證去您房屋所管轄的地稅局查詢（您不可能是唯一性的，買房稅交得剛剛合適的）用事實去證明。去樓盤所管轄的地稅局去投訴。「開發商非法侵佔公民合法稅金」

『柒』 關於購房退稅的問題 1、購房退稅一定要房產開發商來辦理嗎個人不能到地稅局去辦理嗎 2、個人辦

購房退稅找房產交易中心咨詢，也可以到地稅去咨詢開發商有沒有繳納這套房的契稅

『捌』 和開發商解除購房合同後能退還契稅嗎

兩種情況能退契稅
1「納稅人已按預售面積、預售房款繳納契稅，但辦理房產證時，發現實測面積與預售面積有誤差，導致房款發生變化，致使納稅人多繳稅款的，可以申請退稅。」，這種情況依據的是稅收征管法第五十一條：納稅人超過應納稅額繳納的稅款，稅務機關發現後應當立即退還；納稅人自繳納稅款之日起三年內發現的，可以向稅務機關要求退還多繳納的稅款。
2「還有一種情況，就是房屋交易不成立，買賣雙方撤銷原房屋銷售合同（也可以是起訴勝訴後解除購房原購房合同，或協商解除購房合同的），並簽訂有退房協議，在辦理房產證之前可以申請退還已繳納契稅。」此種情況依據的是財政部、稅務總局印發的《關於購房人辦理退房有關契稅問題的通知》：對已繳納契稅的購房單位和個人，在未辦理房屋權屬變更登記前退房的，退還已繳納契稅；在辦理房屋權屬變更登記後退房的，不予退還已繳納契稅。
初步判斷你的應該屬於第二種情況，可以退契稅的。
辦理退稅需攜帶的要件
「符合條件辦理退契稅的申請人，需要攜帶身份證原件及復印件2份、繳納契稅的稅票原件（兩聯）及復印件1份、購房合同原件及復印件1份、銷售不動產發票或購房款收據原件及復印件1份、退稅申請人本人的銀行卡復印件1份，並註明開戶行網點名稱及開戶日期。」
此外，因為上述第一種情況退稅的，除上述要求外，還需攜帶房屋面積測繪圖原件、復印件1份；因第二種情況退稅的，還需攜帶買賣雙方簽訂的退房協議、銷售方出具的有關退房的情況說明、銷售方出具的退還房款憑證，因無法貸款導致退房的還需銀行出具無法貸款的情況說明。
辦理退稅流程
1 納稅人持退稅要件到市行政服務中心二樓地稅局窗口申請退稅
2 窗口開具稅收收入退還書並加蓋退庫印鑒
3 到市地稅局契稅分局查詢當時納稅的繳款書（該繳款書需要提交復印件給人民銀行）
4 到市地稅局辦公室加蓋公章
5 到退稅所涉區級財政局國庫科審批並加蓋退庫印鑒
6 到市財政局國庫科審批並加蓋退庫印鑒
7 到人民銀行國庫科審批
8 人民銀行審批通過，通知地稅局窗口，其後由地稅局窗口專人電話通知退稅申請人查詢稅款是否到賬。
為方便納稅人退稅，避免納稅人多頭跑，退稅申請人向市行政服務中心二樓地稅局窗口提供齊全退稅要件後，可由窗口工作人員代為辦理。審批通過後，工作人員會電話通知退稅申請人查詢稅款是否到賬。

『玖』 買新房開發商開具的增值稅普通發票可以退稅嗎

買新房開發商開具的增值稅普通發 票，如果 發生退房是可以退稅。
發 票是指在購銷商品，提供或者接受服務以及從事其他經營活動中，開具、收取的收付款項憑證。

『拾』 首套房退稅～是指開發商那裡退的契稅地稅還退嗎

根據規定，以現行契稅政策，個人購買住房實行差別化稅率。當個人購買普通住房，且該住內房為家容庭唯一住房的，所購普通商品住宅戶型面積在90平方米以下的，契稅按照1%執行;戶型面積在90平方米到144平方米的，稅率減半徵收，即實際稅率為2%;所購住宅戶型面積在144平方米以上的，契稅稅率按照4%徵收。購買非普通住房、二套及以上住房，以及商業投資性房產，均按照4%的稅率征稅。