西至近期房價跌了就

1. 未來兩年房價會下跌嗎

幾年前就有人推測房價會跌，但到現在為止都是笑話。中國近幾年房價漲幅確實高的嚇人，一直漲下去不可能，短期內跌下來也不可能。
先給你解釋下房價為什麼會漲，首先一個開放商圈了一塊地，拉投資開始建房子賣，能賣多少賣多少。賣不掉後，以形式上的高價轉給其他投資者，這樣就形成了增值。那些既得利益者突然發現房子增值了都開始觀望不捨得賣出，坐等漲價。21世紀最流行的就是炒房，一本萬利，很多人就指望著一次炒房幸福一輩子。但是這之間存在一個問題，就是房子越建越多，而每個人購買的量是有限的。想想假如有一天你的價值一千萬的房子突然降到900萬，你會怎麼做？一旦出現拋房熱，房價就會一跌不振。泡沫也隨著而來(有點像炒股，大家都坐等最高點拋售)。日本經濟崩潰之前也是房價飆漲，而中國很接地氣早已超過日本經濟泡沫的頂值。這就是為啥很多經濟學家看跌的依據。假如有一天真的要崩了，政府肯定不會坐視不管，到時候有個叫房產稅的東西讓你的房子成為噩夢。有一個詞叫「接盤俠「就是說指的是最後一個接受樓市的。
但始終有個問題，就是多米諾骨牌啥時候倒呢？這始終沒有一個定數。所以說，兄弟你要是有想買房子的打算就買吧，最好選個地段好的。要是你想炒房，那還是算了。畢竟這東西你想它有多大的增值可能性還是比較小的，套進去了就出不來了。

2. 如果房價下跌 最慘的不是房奴！是他們！

有句老話叫「被人賣了還替人數錢」，說的是有些人自以為撿了便宜，其實是被坑慘了卻不自知。今天我就來破除一個房價暴跌的天大誤區。先想一下這兩個問題：什麼人最期盼房價暴跌？房價暴跌後，損失最慘的是誰？

沒錢沒買房：「屌絲」被坑得最慘

已經買了房的，顯然都希望房價一直上漲，這樣自家房子才值錢。而期盼房價暴跌的，大部分是還沒有買房的人。沒有買房的期望房價暴跌，理由也很直白：不管我買不買得起，買東西當然是越便宜越好嘛，這還用問！

買東西越便宜越好，是沒錯的。不過，房價暴跌，買房就便宜了嗎？這可不一定，買房甚至可能變得更「貴」！

第一，房價暴跌的時候，你的收入也打折扣。房地產不景氣，各行各業的經濟都受到影響，企業利潤低，裁員、減薪將是家常便飯。房價跌了，收入也跟著跌，如果因此而喪失晉升機會甚至失業，那買房就是更難而且更「貴」了。

第二，房價暴跌，因為看不清未來止跌回升的前景，更多潛在購房人會選擇觀望，買房人口減少，加上房價進一步下跌的風險預期，銀行會更加嚴格貸款審批，提高首付款比例，減少利率優惠。比如， 現在200萬的房子，最低2成首付，首付40萬，利率為8.5折4.17%；房價暴跌後，同樣的房子價值120萬，最低4成首付，首付48萬，利率為基準利率4.9%甚至更高。相比之下，暴跌後買房首付和利率都更高了。

第三，房價暴跌後，新樓盤會減少，二手房活躍度也會下降，所以可供你選擇的房子減少。買房成本可能不貴，但一個衰弱的市場，必然無法生產出先進的商品。如果你對房屋設計、質量有高要求，很多房子會讓你失望。

如此，最期盼房價暴跌的是沒錢「屌絲」，而最受其害的還是沒錢的「屌絲」，沒錢又沒房的實在是太可憐了！

既然房價暴跌不一定是好事，那麼，還沒有買房的人，該如何應對房價暴跌呢？

賺錢！積蓄！等待！

現在賺不到錢，怎麼辦？各位好奇心旺盛的朋友可以去搜索一下「沒錢怎麼辦」，你會發現有好多人在問這個問題。那麼答案呢，賺不到錢怎麼辦，沒錢到底該怎麼辦？當然是努力奮斗啊！少上網打游戲、少問無聊的問題，多讀書，努力工作，才能賺錢啊！

有房要換房：要趕晚不趕早

房價暴跌，大家的收入都下降了，沒有積蓄的人還是買不起房子。但是，有積蓄的家庭可以隨時買房，不慌不忙。原來200萬的房子，有積蓄的家庭本來就付得起首付，但因為總價太高，還貸期長，怕有風險，才沒有買。當房價下降到120萬，他們可以從容買入，即使房價還有下降的空間，風險也比200萬時小了很多。

沒有買房的，努力賺錢，但別把錢放進儲蓄里，因為收益太低了。保守的可以買貨幣基金，激進的可以投資美元理財產品。

已經買了房的該怎麼辦呢？有房的選擇比沒房的更困難：什麼時候買房，什麼時候賣房？建議大家：早賣晚買。

進入房價暴跌通道中，誰都不知道底在哪裡，但一點可以肯定，下跌空間長期存在。市場長期處於這種謹慎心態下，有房的想賣房更難了，因為接手的人都在觀望。當購房人越謹慎，房產的流動性越來越差。房產的價值只有在交易中才能得以體現。流動性差的房產，價值不會被市場認可，房價就還會下降。

因此，當最初發現房價下跌趨勢後，最好趁早就把手裡的房子賣掉，然後等待房價在底部穩定後，再出手買房。這一出一進，打了個漂亮的時間差，穩穩能從中獲利。相反地，想換房的時候，如果剛剛遭遇下跌就忍不住先買房，再想把老房賣出去，你就會發現，老房賣掉的價錢完全不夠彌補買新房的支出。

手握原本價值100萬的老房，想換房，看中了一套150萬的房子，相差50萬。當老房下跌到80萬，別猶豫，果斷賣出！似乎，你距離150萬的新房更遙遠了。但是，新房的價格也在下跌，先賣掉老房後，你先租一段時間房。同樣是降幅20%，因為新房更貴，所以降價更多，從150萬下降到120萬。現在，再算算，差額只差40萬了。

房價下跌的時候，「早賣晚買」比「早買晚賣」要劃算得多。

有錢有房：把握抄底時機

（以上回答發布於2016-12-06，當前相關購房政策請以實際為准）

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3. 2019年末剛剛買了房子覺得2020房價會掉是不是虧了

下這個東西得往長遠了看，也許十年之後房價會漲的很厲害呢

4. 如果房價暴跌，這兩年高價接手的會怎麼樣

房價壓根不太可能在短時期內暴跌。

實際上，目前一二線城市房價被嚴格限制著，不太會有大起大落，而三四線城市房價出現下跌的可能性會非常大。其實，只要各個大城市房價只要不發生集中暴跌，房價下跌對市場的影響並不會太大。近年來，買房的都是剛需為主，他們買房是為了改善和自住的，所以房價暴跌與他們已經關系不是太大了。

這並不是危言聳聽，這是實際的經驗。現在已經有不少關於房價暴跌之後的國家和城市的落敗例子。房地產行業的發展從開始的那一天起就與這個地區的發展和未來聯系在了一起。

如果房價暴跌，那麼過去買房的人如果不還貸款那麼過的可能還稍微好一些，如果是還貸款的情況也不會差到哪去。如果是沒買房的人可能就要面臨房租的上漲和生活的壓力雙重的壓榨。而對於高價接盤的人，要麼短供，要麼撐下來辛苦辛苦就是如此了。不論是日本、香港還是鄂爾多斯在樓市泡沫被戳破之後都是一樣的情況，經濟回退，企業倒閉，物價上漲，收入下降。對於所有行業，所有居民都是一樣的。並沒有什麼區別，也沒有什麼差異。

因此，不論是這兩年買還是不買房，遇到房價暴跌誰也過不好，誰也逃不了。但是目前樓市的發展在政策的保證之下還是總體向好的。也是因為這樣，房價的暴跌才會遠離樓市，遠離我們。

5. 一旦房價跌了，會給我們的生活帶來什麼影響

1.國家經濟的停滯，這個是必定的，因為現在很多地方的經濟發展都是依靠著房地產帶動起來的，不僅僅是房地產行業，還有鋼材、水泥等行業也是會受到波及！所以說，一旦房價下跌，國家整體的經濟必然會停滯，還有可能會衰退。房價暴跌，市場反應將十分激烈。對開發商而言，他們的房子將很難賣出去。房產市場有一種奇怪現象，就是「買漲不買跌」，漲了，炒房者踴躍跟進，剛需們害怕房價進一步升高，持續搶購，進一步助推房價暴漲。跌了，炒房者恐慌性拋房，剛需們抱著等等看還會跌的心態，各種合力打壓房價。

2.一旦房價下跌，只要房價沒有跌倒，你買房時房價的三分之一，在現實中，基本上不會對你的生活和生存造成實質性的影響和沖擊，唯一的影響就是你賬面上的資產大幅損失，但這也僅限於賬面資產，因為，你沒有變現，所以就不會有實質性影響，就像股票一樣。

3.買漲不買跌是普遍的投資心理。商品價格上漲的時候，很多人會有繼續漲價的預期，所以會跟進買入。而一旦商品價格下降，則都會產生降更多的預期，購買會更加保守，以免吃虧。相應的，手裡持有多套房產的炒房客變現的難度會加大。假如房產都有貸款，手裡又沒有足夠的現金還房貸的話，那麼房產就有可能被銀行收走。

4.從整個國家經濟發展的角度來看，樓市的泡沫破滅之後，是必會引起經濟社會的巨震，可能引發像08年那樣的經濟危機。最後國家為了復甦經濟，可能會出手救市，如同2008年金融危機一樣，國家撥款4萬億進入樓市，刺激消費。樓市可能又會慢慢回溫。

5.房地產行業牽扯到的面很廣，相關鏈條長，是不會輕易突然暴跌的。假如房價真的降了，會有大部分人選擇買房，另外一部分人則選擇觀望。粥少僧多的情況下，房子太過搶手，價格可能會很快就會再次漲起來！另外，牽一發而動全身，房價降了，與房地產相關的建築，設計，裝修等行業，甚至是國家層面，都會受到影響，導致的後果難以想像。

6. 在什麼情況下房價才會下跌

人口增長不足以支撐房價上漲。日本東京現在相比1990年人口增長了百分之十幾，房價到現在還沒回到以前的高位。
那在什麼情況下房價才會下跌呢？簡單說幾點：
1、人口：雖然人口增長不足以支撐房價上漲，但是人口下降卻實實在在會影響房價下跌，但是效果不會馬上出現。特別要關注的是勞動力人口的下降（我國目前已經處在勞動力急劇下降的階段），特別是20-50歲這個人群的下降趨勢。
2、匯率：rmb匯率受到極大的貶值壓力時。放到國際金融市場上來談，匯率的穩定是重過房地產業更大的頭等大事，在保匯率還是保房價面前，選擇一目瞭然。
3、經濟大幅度下滑：比如遇到經濟危機，戰爭和瘟疫咱就先不考慮了。
4、改革：土地改革基本上是不可能了，咱也不考慮了。但是戶籍、教育、福利等制度的改革會在某個時候引爆房價。其實不需要談養老和醫療，光教育制度的改革就可以顛覆整個房地產市場。試想一下，如果我國實行日本那種公平式教育，即每個地方的教育資源比較平均的情況下，還有多少人會跑到那些大城市去？
5、科技進步：遠程工作U盤式就業的大規模實現，自由職業者的大規模崛起（西方的自由職業者增長率高到嚇人，我國也都是兩位數在增長，這些自由職業者一旦數量達到一定級別，是真的能影響到房價的），都會沖擊房價。其實，遠程教育的普及也會在一定程度上補充我國教育資源不均勻的現象，從而在一定程度上影響房地產。現在有能力的人、聰明的人，很多都已經撤離大都市，到都市圈附近的地方置業發展。有自由，有健康，有不低於996的收入，何樂而不為？