㈠ 涿州的卓越城是大產權嗎我想知道是不是五證齊全。
一、是否為大產權房很容易判斷：
1，我們所說的商品房（大產權房）是要"五證"俱全的專屬,可以按揭,而小產權的房子不會在交易市場備案和交易的,也不可按揭貸款購買的。
2，大產權的商品房土地性質為國有出讓性質的（可以辦理出《國有土地使用證》），小產權多為集體土地性質的（辦理不出《國有土地使用證》的）。
3，大產權房是可以辦理出預售證的，而小產權房是明令禁止買賣的，更不用說沒有預售證了。
4，大產權房是可以網簽，在房管局做備案的，小產權不能在房管局做備案的。
5，大產權房是可以支持銀行按揭貸款的，小產權房是不能做銀行抵押貸款的。
二、所謂「小產權」是指在農民集體土地上建設的房屋，未繳納土地出讓金等費用，其產權證不是由國家房管部門頒發，而是由鄉政府或村政府頒發，所以叫做「鄉產權」，又叫「小產權」。
三、鄉鎮政府發證的所謂小產權房產，實際上沒有真正的產權。這種房沒有國家發的土地使用證和預售許可證，購房合同國土房管局也不會給予備案。所謂產權證也不是真正合法有效的產權證。
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㈡ 涿州現在買房好嗎
如果是自己居住需求，那隻要價格合適，就要下手吧。
㈢ 涿州卓悅城五證齊全嗎
1.購房時只需看一下 《國有土地使用證》和《預售許可證》這「兩證」就行了。回
2.開發商只有在取得答了預售證的情況下才可以對外銷售房子，收取購房者的房款，未辦理出預售證收錢的屬於非法行為，法律不保障買賣雙方的權利的
3.你可以電話咨詢當地房管局的工作人員，預售證是房管局負責審批頒發的，如果辦理出來了一是在售樓處會有展示，二是房管局有備案，他們會告訴你的
㈣ 石家莊和平路小區拆遷了，叫卓悅城這個樓盤怎麼樣啊大概多少錢開發商靠譜么
首先，這是一個舊城區改造項目，原址是鋼廠宿舍，由15棟老式多層組成，位於和平路以南，談固大街以西，躍進路以北的地塊，佔地面積83畝。開發商以徵收的形式將此地拿下，未來將建成32棟高層住宅項目，除了回遷的720戶原住戶，剩下的將以商品房形式進行對外銷售。
意義及影響：這是河北省會石家莊自二環內城中村改造接近完畢、開始舊城區改造的一個標志性開端。將二環內老式多層改建成現代的新式高層新起點，開啟了石家莊市房屋從拆遷變徵收以來的新速度。
其影響估計不會像城中村改造那麼浩大，因為舊城區遠比城中村的佔地要小，並且開發商對舊城區住戶所給予的補償是有限的，遠比城中村的要少。所以想藉此機會像那些城中村的「拆二代」一夜暴富的情況發生幾率會很低。
周邊樓市分析：由於是長安區的核心地段，許多開發商所建設的樓盤項目也在此區域層出不窮，諸如位於其南部，隔著躍進路、已經部分交房入住的國瑞城（談固村改造項目），以及最近炒得很火的上東區項目；還有東邊的紫鑫苑、北邊的紫晶悅城等等。會構成今後的長安生活區的一大商圈。
周邊配套方面：由於地處長安區的核心區域，又在躍進、長安兩套城市主幹道之間，所以周邊配套無可挑剔，和平路上的飯店、翟營大街上的北國超市、附近的幼兒園、中小學等等一應俱全。
空氣質量：值得一提的是再往北偏東方向，就是長安區大型工業區鋼廠，所產生的空氣及噪音污染不可避免，在附近的及座樓盤也因這個因素不得不壓低房價，而如此大型的鋼廠何時搬走？天洲沁園的售樓員說是在3至5年間進行拆遷，但具體情況還得靠時間來證明。
交通情況：附近交通非常便捷，不僅可以在躍進路的45路乘車，還可以去和平路乘4路等公交路線，甚至還可以花不到10分鍾步行至中山路乘車，出行非常方便。
醫療情況：因為周邊沒有什麼大型的醫療配套，距離最近的省中醫院還有一段距離，但是附近的社區診所以及談固鄉醫院可以完全滿足日常生活的需要了，沒有什麼大病的話，完全不用擔心醫療所帶來的煩惱。
目前進度：工程已進入拆遷階段，原住戶悉數搬出，部分樓座已成為廢墟平地，估計在不久的將來開始挖槽。
價格估計：以現在地理位置與進度最接近的上東區來說吧，上東區一開始挖槽，現在團購價5800元/平米，均價則高達6500元/平米，相信隨著施工進度的增長與證件的辦理，價格只會只增不減。而已「卓悅城」來說，價格只會比上東區高，由於時間更加滯後，配套及地段都以上東區為標本，若上東區收到購房者青睞的話，相信卓悅城有足夠的理由賣得更高。
開發商：開發商是卓盛房地產開發有限公司，其之前還未有過任何開發項，所以購房者在買房的時候一定要慎重考慮，包括開發商所承諾的工程施工進度是否按階段完成、證件辦理情況是否有條不紊等等，都能評判出一個開發商的好還。
以上就是針對此項目的點評分析了，總的來說，這地段市長安區購房者非常不錯的一個選擇。希望多少能為你提供些幫助，有什麼問題的話，可以去團房網問問，那兒還有專業人士解答房產問題。