公寓式住宅好不好

A. 公寓房能買嗎

可以，公寓房可商用。

一、公寓大致可分為三類。

1、出租型。它以出租給租客使用為目的(tenant occupied)，因此這類公寓可稱之為出租公寓(rental apartment building)。

2、自住型(owner- occupied)。如果是自住型的公寓，我們稱之為condo或co-op。condo公寓的每個單位屬於不同的擁有者，有獨立的產權。而co-op的單位使用者，相當於公司的股份持有人(shareholder)。

顯然，從廣義的商業地產的角度來界定什麼是公寓，我們僅指的是擁有五個或五個以上出租單位(rentalunit)的樓宇，而不是指condo或coop，盡管有人買condo或co-op用以出租，就象買一個兩家庭用以出租一樣，但那不是商業樓宇。

3、即混合型(mixed)。混合型通常有一部分為商業用的辦公室、店鋪、醫生診所等，另一部分為condo或co-op寓所單位。

4、投資型，既股東屋。

二、商住房(公寓)40年或50年，產權到期後，要給國家繳納土地出讓金，具體怎麼續期，不得而知，因為公寓這種形式的房子目前還沒有到期的。

(1)公寓式住宅好不好擴展閱讀：

公寓與住宅的區別

1、年限

公寓為商用水電費按商用算，土地使用年限為50年，不可以簽戶口。住宅水電費按民用算，土地使用年限為70年。

2、稅金

公寓交納的稅費和土地出讓金都比住宅要高，所以公寓的銷售價格要比住宅稍高。

3、地段

公寓普遍的特點是位置於中心地段，一般以小戶型全裝修出現。居住人群主要以長住的商務客群為主，看重的是便利的位置和准酒店式的居住體驗，同時比酒店低的租金。

但也有極個別的是不同的產品，如上海的王子晶品，是大戶型超豪華的產品，但是客群只是層次更高，以家庭一起過來居住的長住商務客。

這類人群通常只是住個一年半載的，所以對於酒店式的享受很在乎，同時對於有無燃氣供應，水電是否平價並不在乎。由於帶有部分的投資屬性，所以小戶型，低總價就是很重要的特點。

B. 購買公寓式住宅有什麼利弊

公寓為40年產權，不可使用公積金，最低首付5成，至多貸款10年，水電為商用性質，無燃氣，一般不可落戶，物業費高於住宅，一般不通透，優點是與同地點住宅相比總價低。

C. 公寓好還是住宅好，公寓好還是住宅好知識

公寓與商品房區別有以下幾點：
1、產權方面： 住宅產權70年，公寓產權40年。
2、建築結構版方面：權 住宅為板式建築，公寓一般為塔樓。
3、使用成本方面： 住宅水電民用，公寓水電費商用，較高。
4、持有成本方面： 住宅物業費較公寓低很多。住宅一般為2元/平米/月左右， 公寓3.5元/平米/月+
5、作用方面： 住宅可以上學和落戶，公寓可以注冊公司。
6、住宅可以天然氣入戶，公寓不可以的。

參考資料： 吉屋網 http://sz.jiwu.com/news/2004408.html
備註： 住宅一般泛指70產權住宅房。公寓指40年產權的商住樓。

D. 公寓式住宅40年產權的房子怎麼樣謝謝。

住宅使用年限70年，商住房使用年限50年，商業房使用年限40年。

你要考慮的是，自用的話，使用年限較短，一旦土地到期，國家收回怎麼辦；還有將來如何出手。

E. 公寓式住宅怎麼樣

一般來說，公寓式住宅主要用於度假或者現在依然單身的白領一族！

F. 什麼是公寓式住宅，公寓和住宅的區別

我就是搞建築的，公寓是用來出租的，比如說 學生公寓，普通樓房就是樓房，不知道你能理解嗎？有不會的繼續問我

G. 買公寓房好嗎

1、通常，公寓的面積比較小，總價低，易出租；由於它通常出現在市中心繁華的地段，產品功能齊全，因此受商務人士歡迎。

2、國內大、中城市的高級商務人士階層，對這類物業擁有可觀的消費能力。單身公寓由於面積小、總價低、月供負擔輕，對年輕一族尤其是外來專業人才格外有吸引力。