期房怎麼變成現房

Ⅰ 期房轉現房問題

看樓盤的建設速度了。
期房，即指開發商從取得商品房預售許可證開始至取回得房地產權證（大產證）止答，在這一期間的商品房稱為期房，消費者在這一階段購買商品房時應簽預售合同。一般情況下,期房的價格較低,挑選餘地較大,但由於是先付款後交房,因此購房消費的過程和結果要依賴於購房合同約定的權利義務的履行,而購房合同的履行,不僅受開發商自身經營的影響,還受到許多客觀因素的制約。 期房制度由於有各種利弊，目前在中國有取消的趨勢。
現房是指消費者在購買時具備即買即可入住的商品房，即開發商已辦妥所售房屋的大產證的商品房，與消費者簽訂商品房買賣合同後，立即可以辦理入住並取得產權證。 只有擁有房產證和土地使用證才能稱之為現房。

Ⅱ 期房變成了現房，買房人購買現房要注意什麼呢

具體如下：
1.要求開發商出示房屋的實測數據。
2.要注意約定開發商辦理小產權分割的具體期限及相應的違約責任。
3.實地勘察小區外部環境。路況及周邊公共交通設施對於業主上班出行等是否便利;小區周邊是否有菜市場及商業網點設施，是否滿足正常生活所需;如果業主家中有孩子還應重點考察一下周邊都有哪些學校及學校的口碑等等。
4.實地勘察小區內部環境。小區規模及社區氛圍等是否符合購房者的性情;是否有足夠的綠化;樓間距是否影響採光、小區內路況是否能做到人車分流，小區圍牆的高低及小區的私密性等。
5.看房頂是否漏水、牆面是否滲水(因為電線安裝在牆體內，牆內潮濕，容易引起牆體導電，非常危險)。最好是雨天去看房，這樣更容易看到雨水是否滲漏。
6.看房屋樓層之間的高度，天花板過低，會使人感到壓抑，同時嚴重影響採光，此外，樓下的業主也很容易聽到樓上業主搬動傢具時的嘈雜聲，影響正常的生活作息。
7.看牆上、牆角是否有裂縫，注意天花板是否有泥土跌落、是否平展，查看牆壁是否隱藏著豎向裂紋。
8.不要只看廳堂，更要看卧室、廚房、衛生間，注意水龍頭是否通水，下水道是否堵塞。
9.看內部布局是否合理，如：客廳多面開門，不適於擺設傢具;另外還要注意牆體是否隔熱、隔音良好，下水管道是否在室內，通風、採光是否良好等。

Ⅲ 房屋銷售期間，為什麼要辦理期房轉現房手續

銀行為了實現抵押權而做的一種必要手續。
期房轉現房手續需要：
1.
開發商需要提內供：房屋所有勸證容件商；品房銷售合同、商品房交接書；商品房銷售發票辦證聯、納稅聯。
2.
客戶提供：身份證、結婚證（夫妻雙方）、戶口本（單身）原件及復印件；私章（雙方）；辦證費用。
3.
銀行提供：預購商品房預告登記證或抵押備案證明；抵押變更情況說明；產權交易登記表、抵押設定表；土地等級委託書、土地登記申請表；委託書。
‍現房是指消費者在購買時具備即買即可入住的商品房，即開發商已辦妥所售房屋的大產證的商品房，與消費者簽訂商品房買賣合同後，立即可以辦理入住並取得產權證。
只有擁有房產證和土地使用證才能稱之為現房。
人們習慣上把在建的、尚未完成建設的、不能交付使用的房屋稱為期房。即指開發商從取得商品房預售許可證開始至取得房地產權證（大產證）止，在這一期間的商品房稱為期房

Ⅳ 期房轉現房需要哪些手續

人們習慣上把在建的、沒有結束建造的、不能交給運用的房子稱為期房。期房的報價較別的房子報價低點，所以大多購房者會考慮，那麼期房轉現房的流程是怎麼樣的呢？

期房轉現房流程是什麼？

1、期房轉讓的方法多種多樣，方法各異。在期房轉讓中處理最多的是預售合同權益轉讓，除此之外，還有定購單轉讓、期房的進退戶、延長生意期限等暗箱操作。期房轉現房通常是選房，簽合同，交定金，簽按揭（合同文件網簽），待銀行評價（出同貸），遞件（交首期），繳稅過戶，出新證，歸檔，銀行入押、出押，放款，退資料等等。

2、依據有關法則規則，國務院抉擇，阻撓商品房預購人將收買的未竣工的預售商品房再行轉讓。在預售商品房竣工交給、預購人獲得房子所有權證之前，房地產主管部門不得為其處理轉讓等手續；房子所有權申請人與掛號備案的預售合同載明的預購人不一致的，房子權屬掛號機關不得為其處理房子權屬掛號手續。

3、期房的進退戶，這種方法也是一些有布景的房東運用本身本錢搶購了一些房子後，先行付出一筆首付款，與發展商簽定預售合同後將房子在中介公司掛牌，比及兩端報價談攏簽定轉讓房子的協議後，由原房東方與發展商簽定解除合同的退戶同意書，並前往生意基地處理有關退戶手續，然後由新的客戶與發展商簽定新的預售合同。

（以上回答發布於2017-05-12，當前相關購房政策請以實際為准）

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Ⅳ 期房變成現房怎麼辦貸款

讓開發商想辦法，不管什麼房沒有相關手續貸款都是不會批的

Ⅵ 開發商期房轉現房一般是多長時間

看樓盤的復建設速度了。
期制房，即指開發商從取得商品房預售許可證開始至取得房地產權證（大產證）止，在這一期間的商品房稱為期房，消費者在這一階段購買商品房時應簽預售合同。一般情況下,期房的價格較低,挑選餘地較大,但由於是先付款後交房,因此購房消費的過程和結果要依賴於購房合同約定的權利義務的履行,而購房合同的履行,不僅受開發商自身經營的影響,還受到許多客觀因素的制約。
期房制度由於有各種利弊，目前在中國有取消的趨勢。
現房是指消費者在購買時具備即買即可入住的商品房，即開發商已辦妥所售房屋的大產證的商品房，與消費者簽訂商品房買賣合同後，立即可以辦理入住並取得產權證。
只有擁有房產證和土地使用證才能稱之為現房。

Ⅶ 什麼是期房，期房和現房的區別

現房是指消費者在購買時即買即可入住的商品房，即開發商已辦妥所售房屋的大產證的商品房，與消費者簽訂商品房買賣合同後，立即可以辦理入住並取得產權證。 只有擁有房產證和土地使用證才能稱之為現房。簡言之就是我們購買房屋以後立刻擁有產權的房子。

期房就是在建的、尚未完成建設的、不能交付使用的房屋。即指開發商從取得商品房預售許可證開始至取得房地產權證（大產證）止，在這一期間的商品房稱為期房，消費者在這一階段購買商品房時應簽預售合同。一般情況下，期房的價格較低，選擇方面較大，但因為是先付款後交房，因而購房消費的過程和結果要依賴於購房合同約定的權利義務的履行，而購房合同的履行，不僅受開發商自身經營的影響，還受到許多客觀因素的制約。

期房和現房的差異：差異一：期房優缺陷期房長處在於，價格較現房更為實惠，能夠提早選擇自己中意的房源，且施工期間能夠隨時檢查工程質量；期房缺陷在於先交款後交房存在危險，開發商若呈現資金問題，則房子可能成為爛尾樓，浪費金錢。差異二：現房優缺陷現房長處在於建成的房子質量、小區環境和配套設備一望而知，產權清楚，能夠一手交錢一手交貨，不必等候很長期限，且地段一般處在市中心，交通便當，經營報答周期短；現房缺陷是價格稍貴。差異三：期房和現房區別如果你是要租借，建議購買現房，只需求付出首付後將房子租借，就能夠很快將錢賺回來，以房養房。如果經濟有限，亦或買期房。

Ⅷ 期房轉現房的流程是什麼 期房怎麼付款

現在房子基本都是期房的，現在是預售制，開放商有了五證之後，可以進行預版售，需要交權納首付款，根據自己的信譽情況和還款能力，可進行貸款，或者全款買。

當房子建好之後，可以收房，辦理房產證。現在收房，最好進行驗房，辦理自己房子的不動產證。可參考下圖