買期房爛尾後貸款還需要還嗎

① 房子爛尾，還用還房貸嗎

五證不全來是沒辦法辦貸源款的。五證不全的樓盤，交賣都不能賣，很多開發商因為要回籠資金會提前賣，但是所簽的合同都是不寫日期的。等證件都辦下來後才會補上日期和蓋章。蓋了章的合同才能貸款，沒蓋章的合同怎麼貸得了款？證件不齊的話估計沒哪個開發商敢蓋章。這是犯法的。就算蓋了章也是貸不了款的，因為樓盤證據不全銀行（公積金協會）不可能放款。如果放款了你可以找他們了，就一個問題。為什麼證件不全你還放款？就問這個問題就夠了，其他的都不用理了。

② 房子爛尾了 為什麼貸款還要繼續還

近日，小綠常常接到一些網友的電話，他們都是金銀湖某樓盤的業主，買房不到一年，房貸已經順利申請下來了，但是開發商卻中途憑空消失，幾百名業主買了爛尾樓不說，每月還要給銀行還房貸。

對於購房者來說，不小心買了爛尾樓，賠了一大筆錢，銀行的貸款卻不能停，這聽起來很氣憤，但是卻屬於正常現象。因為買房子和辦貸款，實際上是兩個法律關系。購房者和開發商之間是房屋買賣關系。銀行按揭，是銀行借錢給購房者，讓購房者拿著這筆錢去買房，銀行和購房者之間是借貸關系。銀行足額借錢給購房者，沒有過錯，購房者不能以現在拿不到房子而不還銀行的錢。

那麼，怎樣才能避免買到爛尾樓呢?

首先，要查看樓盤的「五證」。可以合法出售的房子，其項目應該「五證」齊全。「五證」包括《國有土地使用證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建設工程施工證》、《商品房銷售(預售)許可證》。購買「五證」齊全的房子，不但有利於避免爛尾樓，而且對於後期辦理產權證也是有利的。

其次，要綜合考察開發商實力，選擇品牌開發商。開發商的開發資質等級是從注冊資金、開發資歷等綜合來評判的。選擇實力較強的開發商，樓盤出現爛尾的幾率是最低的。

（以上回答發布於2016-11-23，當前相關購房政策請以實際為准）

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③ 按揭期房買房爛尾了，銀行貸款還要繼續交嗎

可以和相關機構協商解決，買房時，一些房地產開發商為了從中牟利，在簽署購房協議時，附加上強迫業主接受開放商自己的物業，或其指定其他物業管理公司的服務的條款，這屬於不合理的違反購房者意願的附加條件。

④ 買的期房但房子爛尾了，可以停房貸嗎

買的期房房子爛尾的話，會有政府介入，會給購房者相應的賠償內，一般處理方法是聯容系新的開發商或原先開發商回來重新建造，違反交房協議，給購房者相應的賠償。但房貸跟房子爛尾是兩回事，購房者不可停止房貸，會對個人徵信留下不良記錄，影響個人今後的經濟活動。

房貸不按約還，會造成的影響：

1. 若一次沒有還款，銀行將會經過電話或簡訊的方式通知並提醒按時還款，同時會產生罰息。

2. 若連續三次未還款，銀行客戶經理將進行催收，同樣借款人會被罰息。

3. 若逾期還款次數達到六次及以上，若銀行與借款人協商無果，在履行期未履行法院判決，會申請法院強制執行。

4. 法院在受理強制執行時，會依法查詢貸款人名下的房產、車輛、證券和存款。

5. 貸款人名下沒有可供執行的財產而又拒絕履行法院的生效判決，則有逾期還款等負面信息記錄在個人的信用報告中並被限制高消費及出入境，甚至有可能會被司法拘留。

6. 貸款申請人有能力而拒不執行的情況下，涉嫌拒不執行判決、裁定罪。

註：《刑法》第三百一十三條規定【拒不執行判決、裁定罪】對人民法院的判決、裁定有能力執行而拒不執行，情節嚴重的，處三年以下有期徒刑、拘役或者罰金。

⑤ 買的期房但房子爛尾了怎麼辦可以停房貸嗎

很多人為了貪圖便宜，所以會選擇購買期房，首先我們要知道期房的性質，那完全就是開發商老闆由於沒有資金和能力全款來建造自己的樓盤，所以他們會拿出少量資金來投標，然後用他們的地和銀行貸款，並且通過預售的方式，從購房者身上來回籠資金，從此來建房，在我看來這完全就是一種空手套白狼的商業方式。

因此開發商跑路，這是你與開發商之間的經濟糾紛，不能夠拉到第三者銀行的身上。所以大家在購買房屋的時候，最好能夠直接性購買現房，而不是購買期房，我身邊就有好幾個朋友掉進期房的大坑當中，這都是貪圖小便宜所造成的後果。

⑥ 期房爛尾，銀行按揭貸款還要還嗎

最好按時還款
貸款的的錢不還會有什麼後果：
1、確實沒有償還能力的專，應當與貸款機構進行協屬商，寬展還款期間或者分期歸還。
2、如果貸款機構起訴到法院勝訴之後，在履行期未履行法院判決，會申請法院強制執行。
3、法院在受理強制執行時，會依法查詢貸款人名下的房產、車輛、證券和存款。
4、貸款人名下沒有可供執行的財產而又拒絕履行法院的生效判決，則有逾期還款等負面信息記錄在個人的信用報告中並被限制高消費及出入境，甚至有可能會被司法拘留。

⑦ 預售的房子爛尾了錢能要回來嗎，貸款要不要繼續還

預售的房子成爛尾樓，貸款肯定是要還的，等待政府部門解決，目前只能等等！