小產權期房

Ⅰ 我想知道小產權和大產權的真正區別，以及買期房什麼手續是最安全的。

區別就是沒房本，純住小產權就可以了，但不能上市交易，期房有風險，選擇大的開發商穩妥些，手續最好找律師咨詢下

Ⅱ 什麼是小產權房子

房產權本來是不分大小，只有一種定義，但由於我國的一些特色，形成了社會上一些約定成俗的說法，對"大產權"和"小產權"在不同情況下有不同解釋。

第一種解釋:發展商的產權叫大產權，購房人的產權叫小產權，這種叫法是因為購房人的產權是由發展商一個產權分割來的，相對講發展商的大，購房人的小。

第二種解釋:國家發產權證的叫大產權，國家不發產權證的，由鄉鎮政府發證書的叫小產權。購房人要注意的是鄉鎮政府發證書的房產實際上沒有真正的產權。這種房沒有國家發的土地使用證和預售許可證，購房合同國土房管局也不會給予備案。

第三種解釋:買的房再轉讓時不用再交土地出讓金的叫"大產權"，再轉讓時要補 繳土地出讓金的叫"小產權"。按這種解釋普通商品房就是"大產權"房，經濟適用房就是"小產權"房，對這個區別購房人可從合同第一條土地使用權的取得形式中加以確認

還有一種解釋為：在產權年限上小產權的年限時間較短，一般為40年，而大產權為70年！

Ⅲ 小產權的房子分為幾種

通常情況，小產權房分為三類：

(1)利用農村宅基地建設的住宅；

(2)建設在農民集體所有非住宅建設用地上的住宅，比如建設在鄉鎮企業、鄉村公共設施和公益事業用地上的住宅；

(3)直接利用農用地建設的住宅。

Ⅳ 買了小產權房子，是期房，蓋不起來怎麼辦

小產權的房子確實是不受法律保護的。
走民事訴訟的途徑試試,不過如果開發商沒錢,那也只是贏了官司,拿不到錢。

Ⅳ 小產權房子可以購買嗎

您好，小產權房有五抄大風險和危害：

其一，因為目前的法律法規不允許在集體土地上進行房地產開發，不允許集體土地上建設的房屋向本集體經濟組織以外成員銷售，所以購買了小產權房的人沒有產權證，一旦國家要徵用土地，沒有權屬證明保護自己的權益；

其二，這類房子不能上市交易；

其三，如果是佔用耕地建設，違反了國策；

其四，是擾亂房地產秩序的建立；

其五，別墅產品類型居多的小產權房，業主和當地村民因為社會財富等不同，容易形成新的社會矛盾。

Ⅵ 什麼是期房大小產權有什麼區別

沒有建造完成的房子叫期房(嚴格的說是沒有封頂,使用設施沒有安裝到位)
大產證是開發商的
小產證是小業主的

Ⅶ 小產權購房合同期房,還完錢後是否從擬購房合同

一、所謂「小產權」是指在農民集體土地上建設的房屋，未繳納土地出讓金等專費用，其屬產權證不是由國家房管部門頒發，而是由鄉政府或村政府頒發，所以叫做「鄉產權」，又叫「小產權」。
二、鄉鎮政府發證的所謂小產權房產，實際上沒有真正的產權。這種房沒有國家發的土地使用證和預售許可證，購房合同國土房管局也不會給予備案。所謂產權證也不是真正合法有效的產權證。
三、是否為小產權房也很容易判斷：
1，我們所說的商品房是要"五證"俱全的,可以按揭,而小產權的房子不會在交易市場備案和交易的,也不可按揭貸款購買的。
2，大產權的商品房土地性質為國有出讓性質的（可以辦理出《國有土地使用證》），小產權多為集體土地性質的（辦理不出《國有土地使用證》的）。
3，大產權房是可以辦理出預售證的，而小產權房是明令禁止買賣的，更不用說沒有預售證了。
4，大產權房是可以網簽，在房管局做備案的，小產權不能在房管局做備案的。
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