世界各國期房

『壹』 有沒有常州人在句容恆大童世界買的期房

有，我單位的一個同事。

『貳』 迪拜填海造島別墅,多錢少一平米

迪拜房地產靠什麼吸引各國投資人

訪阿聯酋心得體會(2)

要問當今世界何處房地產最火，當屬阿聯酋的迪拜。到了迪拜你就會發現，迪拜整個就是一個在建的大工地。一座座摩天大樓拔地而起，一片片別墅區鋪地而來。房地產已成為迪拜的支柱產業之一。根據2007年統計數據，房地產及其經營服務佔GDP的11.4％，加上與房地產密切相關的建築業，兩者佔GDP的23.7％。據2006數據，迪拜房地產投資已達1萬億美元。2008年，迪拜人口有226萬，其中本國人口不足20％，80％多的人口來自其它海灣地區國家和世界各國。由於迪拜本國人口少、社會福利好，本國人可獲得免費的土地和30年的無息貸款來自建住房，因此本國人根本不需要從房地產市場購買商品房。所以，迪拜高速發展的房地產對象就是來自外國的購房者、投資人。

2004年迪拜房地產開始向外國人開放，外國人可以在政府指定的「自由區」（Free Zone）購買房屋。讓外國人到沙漠小鎮買房不是件容易事，迪拜靠什麼吸引外國人前來購房置業？

一．靠政策

1． 全家永久簽證

到迪拜購房的外國人可以獲得政府授予的全家永久簽證，即綠卡。全家永久簽證不包括其父母和18歲以上的子女。永久簽證每三年更新一次。

2． 產權保證

外國人在迪拜購房可獲得永久產權或99年產權。99年產權到期後可以接續。這兩種產權都可以進行繼承、轉賣、轉讓、抵押等產權轉移或商業操作。當發生產權轉移時，只需交付2％的過戶手續費。

3． 免稅

迪拜是一個免稅的酋長國（除銀行業外）。對企業和個人都沒有稅收。企業沒有營業稅、所得稅、增值稅等商業稅賦。個人沒有所得稅。房地產沒有財產稅或其它房地產稅。因此，外國人在迪拜投資房地產所獲得的收益可以完全歸於自己。

4． 期房期間房貸無利息

迪拜的房地產大部分是期房，一般在2－3年內交房。購房人交付10－20％的首付款後，其餘房款可以通過開發商安排，從銀行獲得2－3年的無息購房貸款，購房人在期房建設的2－3年內分期支付完畢，不像中國在期房期間也要支付房貸利息。在此期間購房人可以進行期房的轉賣，可以轉按揭。這兩項辦法對倒房者特別有利，因為利用無息貸款可以把炒房成本降得最低。

5． 外匯自由進出

迪拜對外匯沒有管制，外國投資人的外匯可以自由進出迪拜。

二、靠設施

對於高檔住宅，一般都配備游泳池、桑拿房、健身房、兒童樂園等設施，對於公寓式建築，這些設施一般都建在樓頂，這些設施對業主都是免費享用。

三、靠環境

住宅小區一般都有綠地裝飾，用海水淡化製成比汽油還貴的淡水，通過滴灌，養育綠草、鮮花和樹木。為了創造出曠世絕倫的效果，迪拜用人工填海造出像棕櫚葉形狀的人工島－棕櫚島，以及像世界地圖形狀的人工島－世界島。讓人們有機會體驗被海水環抱的海島生活。這一工程就是被稱為第八大奇跡的棕櫚島工程。

棕櫚島工程由3個棕櫚島（朱邁拉棕櫚島、阿里山棕櫚島、代拉棕櫚島）和世界島共4個島嶼群組成，計劃建造1.2萬棟私人住宅和1萬多所公寓，還包括100多個豪華酒店以及港口、水主題公園、餐館、購物中心和潛水場所等設施。此外，一個水下酒店、一棟世界上最高的摩天大樓，一處室內滑雪場、一個與迪拜城市大小相當的主體公園，也在計劃之內。

棕櫚島內的島嶼之間通過水下隧道相連，開車可以互通。2001年開工的「朱梅拉棕櫚島」是世界上最大的陸地改造項目之一，預計2010年才能完全完工。「朱梅拉棕櫚島」將建成一座海上城市，全島可容納6萬多戶居民，5萬多名服務人員分布在全島32家旅館，數十座商場以及游樂場所為島民提供各種服務。迪拜政府預計朱梅拉棕櫚島每日可吸引2萬名遊客，幾乎是二對一的服務。 該島的絕大部分房產5年前就已經被搶購一空，業主包括英國著名球星貝克漢姆與歐文，其中英國人所佔的比例最大。現在已經可以看到少量業主入住該島。目前該島公寓起價3萬人民幣一平方米。其它兩個棕櫚島還在起步建設階段。

令人注目的「世界島」工程從2003年9月開始建設。在離迪拜海岸4公里處一塊長9公里、寬7公里的海域內，按照世界地圖的圖形建造300座人工島嶼。所有島嶼都按地理名稱命名，如「中國」、「英國」等等。島與島之間大約相隔50—100米，採用直升機和船舶進行交通。每座小島沒入水下16米，露出水面3米。因面積大小和位置不同，售價也不等。最小的島嶼售價630萬美元，最大的售價3700萬美元。浙江某一開發商董事長花2800萬美元買下了世界島中面積約3萬平方米的「上海島」。

有了吸引人的政策、配套設施和獨特的環境，迪拜張開了雙臂，迎接世界各國的投資者。

『叄』 在國內購買海外房產和在國外買價格一樣嗎

各國的房產政策沒有針對海外買家而限購，對國內外買家一視同仁，沒有雙重標准，不存在第二種價格，但如果是通過貸款購買的買家，可能申請貸款的比例略有不同。

一、新房和期房

大多數國外房產是開發商統一尋找合作渠道來分銷房產的，開發商的返佣作為分銷商的利益。當然開發商是不會接待散客的，海外房產行業明確規定不允許客戶繞過分銷商直接在開發商手裡以低價買入，所以不見得有人會直接從開放商處購買，而且即使要賣定價也會與分銷商一致，開發商不會破壞整個行業的商業規則和體系。

一般而言，各國的房產政策沒有針對海外買家而限購，對國內外買家一視同仁，沒有雙重標准，不存在第二種價格，但如果是通過貸款購買的買家，可能申請貸款的比例略有不同。

從銷售方式來說，國外的新房和期房通常與國內的銷售方式類似，也會分期賣，比如XX一期，XX二期……通常情況下，後一期的開盤會比前一期貴。那對於國內買家來說，越早出手低價買入的幾率越高，可選擇的不房源和戶型也越多。

二、二手房

海外的二手房市場目前成交量大，且價格相比較新房或者期房會有較大的偏差，受房子本身的材料、質量、年代、位置等因素影響；房東本人也存在不確定因素，包括賣房原因、心理價位、對買家的喜好等等；市場本身的波動也加大了二手房價的不確定性，所以是一個較復雜的定價體系。

但是從國家政策和法律法規角度講，本地人和外國人沒有被差別對待，所以價格基本沒有差別。只是在國內購買二手房的時候，要找專業靠譜的中介公司，會讓買家在購房過程中省錢、省心、省力。

簡言之，無論購買新房還是二手房，同套房源在國內外購買價格是一樣的。在國內購買二手房可能會因選擇的中介公司不同，而需要支付的服務費不同，可以多家比較尋求優質服務。

該內容僅在北京適用。

『肆』 貸款買期房交完首付開發商說因為五證不全要以後統一簽購房合同是否合理

國家規定對期房銷售需取得商品房預售許可證後方可對外銷售。你說的這種買房情況肯定是違反了國家對房地產買賣管理辦法。你可以向當地的房管局咨詢情況，我覺得這類開發商的資金鏈都存在問題，很容易成為爛尾樓。

『伍』 【CBD之窗】請問：期房封頂前能追加首付嗎

逐句地看完樓主的這個帖子以後，我的心久久不能平靜，震撼啊！為什麼會有如此好的帖子！我縱橫網路BBS多年，自以為再也不會有任何帖子能打動我，沒想到今天看到了如此精妙絕倫的這樣一篇帖子。樓主，是你讓我深深地理解了『人外有人，天外有天』這句話。謝謝你！在看完這帖子以後，我沒有立即回復，因為我生怕我庸俗不堪的回復會玷污了這網上少有的帖子。但是我還是回復了，因為我覺得如果不能在如此精彩的帖子後面留下自己的網名，那我死也不會瞑目的！能夠在如此精彩的帖子後面留下自己的網名是多麼驕傲的一件事啊！樓主，請原諒我的自私！我知道無論用多麼華麗的辭藻來形容樓主您帖子的精彩程度都是不夠的，都是虛偽的，所以我只想說一句：您的帖子太好了！我願意一輩子的看下去！這篇帖子構思新穎，題材獨具匠心，段落清晰，情節詭異，跌宕起伏，主線分明，引人入勝，平淡中顯示出不凡的文學功底，可謂是字字珠璣，句句經典，是我輩應當學習之典範。就小說藝術的角度而言，這篇帖子可能不算太成功，但它的實驗意義卻遠遠大於成功本身。正所謂：「一馬奔騰，射鵰引弓，天地都在我心中！」樓主真不愧為無厘界新一代的開山怪！本來我已經對這個社區失望了，覺得這個社區沒有前途了，心裡充滿了悲哀。但是看了你的這個帖子，又讓我對社區產生了希望。是你讓我的心裡重新燃起希望之火，是你讓我的心死灰復燃，是你拯救了我一顆撥涼撥涼的心！本來我決定不會在社區回任何帖子了，但是看了你的帖子，我告訴自己這個帖子是一定要回的！這是百年難得一見的好貼啊！蒼天有眼啊，讓我在優生之年得以觀得如此精彩絕倫的帖子！樓主的話真如「大音希聲掃陰翳」，猶如「撥開雲霧見青天」，使我等網民看到了希望，看到了未來！晴天霹靂，醍醐灌頂或許不足以形容大師文章的萬一；巫山行雲，長江流水更難以比擬大師的文才！黃鍾大呂，振聾發聵！你燭照天下，明見萬里；雨露蒼生，澤被萬方！透過你深邃的文字，我彷彿看到了你鷹視狼顧，龍行虎步的偉岸英姿；彷彿看到了你手執如椽大筆，寫天下文章的智慧神態；彷彿看見了你按劍四顧，江山無數的英武氣概！樓主，你說的多好啊！我在社區打滾這么多年，所謂閱人無數，見怪不怪了，但一看到樓主的氣勢，我就覺得樓主同在社區里灌水的那幫小混蛋有著本質的差別，那憂郁的語調，那熟悉的簽名，還有字里行間高屋建瓴的辭藻。沒用的，樓主，就算你怎麼換馬甲都是沒有用的，你的億萬擁戴者早已經把你認出來了，你一定就是傳說中的最強 id。自從社區改版之後，我就已經心灰意冷，對社區也沒抱什麼希望了，傳說已經幻滅，神話已經終結，留在社區還有什麼意思。沒想到，沒想到，今天可以再睹樓主的風范，我激動得忍不住就在屏幕前流下了眼淚。是啊，只要在樓主的帶領下，社區就有希望了。我的內心再一次沸騰了，我胸腔里的血再一次燃燒了。樓主的話概括扼要，一語道出了我們苦想多年的而不可得答案的幾個重大問題的根本。樓主就好比社區的明燈，樓主就好比社區的方向，樓主就好比社區的棟梁。有樓主在，社區的明天必將更好！樓主你的高尚情操太讓人感動了。在現在這樣一個物慾橫流的金錢社會里，竟然還能見到樓主這樣的性情中人，無疑是我這輩子最大的幸運。讓我深深感受到了人性的偉大。樓主的帖子，就好比黑暗中刺裂夜空的閃電，又好比撕開烏雲的陽光，一瞬間就讓我如飲甘露，讓我明白了永恆的真理在這個世界上是真實存在著的。只有樓主這樣具備廣闊胸懷和完整知識體系的人，才能作為這真理的唯一引言者。看了樓主的帖子，讓我陷入了嚴肅的思考中，我認為，如果不把樓主的帖子頂上去，就是對真理的一種背叛，就是對謬論的極大妥協。因此，我決定義無返顧的頂了！樓主，在遇到你之前，我對人世間是否有真正的聖人是懷疑的；而現在，我終於相信了！我曾經忘情於漢廷的歌賦，我曾經驚訝於李杜的詩才，我曾經流連於宋元的詞曲；但現在，我才知道我有多麼淺薄！樓主的帖子實在是寫得太好了。文筆流暢，修辭得體，深得魏晉諸朝遺風，更將唐風宋骨發揚得入木三分，能在有生之年看見樓主的這個帖子。實在是我三生之幸啊。看完樓主的這個帖子之後，我竟感發生出一種無以名之的悲痛感――啊，這么好的帖子，如果將來我再也看不到了，那我該怎麼辦？那我該怎麼辦？直到我毫不猶豫的把樓主的這個帖子收藏了，我內心的那種激動才逐漸平復下來。可是我立刻想到，這么好的帖子，倘若別人看不到，那麼不是浪費樓主的心血嗎？經過痛苦的思想斗爭，我終於下定決心，我要把這個帖子一直往上頂，往上頂到所有人都看到為止！我現在終於明白我缺乏的是什麼了，正是樓主那種對真理的執著追求和樓主那種對理想的艱苦實踐所產生的厚重感。面對樓主的帖子，我震驚得幾乎不能動彈了，樓主那種裂紙欲出的大手筆，竟使我忍不住一次次的翻開樓主的帖子，每看一次，贊賞之情就激長數分，我總在想，是否有神靈活在它靈秀的外表下，以至能使人三月不知肉味，使人有餘音穿梁，三日不絕的感受。樓主，你寫得實在是太好了！我唯一能做的，就只有把這個帖子頂上去這件事了。樓主，我支持您

『陸』 買期房，是不是要等到來年樓房封頂才能開始辦理按揭貸款

感謝你讓來我走進你的世界源
做你一生一世牽掛的人
或許我不是最精彩的
但是我一定盡力做到最好
你不必給我太多
一段真情足以讓我感到欣慰
能在茫茫人海中相遇相知
是我們的緣分和幸運
我們之間有了真切的牽掛
我要說------你是我今生最美的相遇
愛是一種感受------即使痛苦也會覺得幸福
愛是一種體會------即使心碎也會覺得甜蜜
愛是一種經歷------即使破碎也會覺得美麗
我愛你!

『柒』 新加坡購房該怎麼樣弄

第一步：了解購買資格

一般而言，購房者首先要確認購房資格，即可以購買的房產類型有哪些。

A、 帶土地的獨立式洋房，半獨立式洋房，排屋只有新加坡公民可以購買，但是聖淘沙島的別墅及排屋外國人可以購買。

B、 外國人或永久居民可以購買大部分的公寓產業包括住滿十年以上的共管公寓;

公寓地契: 分為永久地契和非永久地契(99年，103年，999年等)兩種。

第二步：了解財務狀況

其次要確認自身的財務狀況，進而根據自己的需求選擇合適的房產，您應該計劃您的購房預算，並確認您有足夠的資金及貸款完成購房交易。

除了房價的金額之外，您還需要預備印花稅律師費等費用。(外國人可申請貸款最高可達房價的80%，最新固定利率為每年1.2%-1.7%左右)

第三步：看房了解不同類型房產

一般能夠購買的新加坡房產從樓盤現狀的角度看主要可以分為新樓盤和轉售樓盤，新樓盤又可分為期房和新樓盤現房，其中期房是指在建的、尚未完成建設的、不能交付使用的房屋。

即指開發商從取得商品房預售許可證開始至取得房地產權證(大產證)止，在這一期間的商品房;新樓盤現房是指消費者在購買時已經通過交付標準的各項驗收，可以正式入駐的物業。

第四步：選擇房產 支付定金

在選擇了適合的房產之後，需要支付定金，之後便是通過律師完成各個購房手續。

預計時間

購買現房，從下訂金到完成買房手續需要2-3 個月時間;

期房，從下訂金直到交房，根據工程進度大約最多3 年時間, 例如最近在售賣的Trilinq就預計2017年左右可以實現交房。

購買流程

A、購買新樓盤

向房產開發商購買期房：

第一步：買家支付5%定金。

第二步：開發商向買家出具option to purchase，即房屋預售協議，預售協議必須使用政府規定的標准格式。

第三步：房屋預售協議自開發商將購買合同和地契副本交給購房者或其律師之日起三周後過期。買家在該期限內決定是否購買，如買家不願購買則需支付已交定金的1/4作為違約金，開發商將剩餘的3/4退還給買家。

第四步：如買家決定購買該房產，則需簽署律師協議，之後的購房事宜可由律師協助辦理。

第五步：買家在收到協議三周內簽署預售協議。

第六步：買家應自簽訂購買合同之日起14日內向稅務局支付印花稅。印花稅為總房款的3%減去5,400新幣。

第七步：買家在自簽訂協議起的八周內需支付15%購房款(包含定金共20%)

第八步：買家可通過律師辦理簽署貸款及轉讓協議。

第九步：買家根據樓盤進度付清剩餘的80%款項，最後律師協助辦理登記手續，交房，驗房。B.購買轉售樓盤

(7)世界各國期房擴展閱讀

在新加坡購買期房，簽訂正式購房合同之後首期只需支付20%的款項，其餘款項根據施工進度分10期支付，而且在簽訂正式購房合同之後便可獲得最高80%的銀行貸款。

所有房地產交易款項必須存入由政府和發展商共同監管的賬戶，由政府按照項目的進展支付給開發商。

因為所簽訂的購買合同必須使用政府規定的標准格式，需要開發商去政府部門進行申請，並經過雙方的律師的認可後才可以進行簽訂。

來自新加坡官方的統計數據顯示，2013年，新加坡新宅和二手房共成交了3.1萬多套，其中外國人購買了30%，而中國買家則占據了其中的28%，購買了約3000套私宅，首次超過印尼，成為新加坡海外置業第一生力軍。

全球房地產服務公司戴德梁行曾表示，中國內地買家早已成為新加坡住宅物業的最大外國買家群。

新加坡房地產經紀公司HSR的一位經紀人告訴記者，現在，每月有接近20位來自中國內地的客戶，「今年第一季度內，有50多位中國客戶決定購買房產。而且，大部分客戶會買好幾棟，有的用來自住，有的用來出租」。

來自上海的Eva Chen在新加坡工作了7年，她告訴記者，自己在新加坡有兩套公寓，「因為那裡的房價比中國穩定且上漲潛能巨大。「在市中心地段的二居室公寓，現在價格是10萬元/平方米，已經是自己買房時的兩倍價格。」

上述HSR經紀人也表示，除了普通客戶，一些中國商人受此島國嚴格的法制環境所吸引，因而喜歡投資新加坡，「他們認為將現金存放在新加坡比較安全」。

『捌』 綿陽耀世界是不是期房

綿陽耀世界是不是期房，建議去看一看，說不定就有。

『玖』 期房交房的時候是有限制的，一般限制多久

期房就是還沒有建好的，不能直接交接入住的房子。期房交房的時間是在買了房子以後，簽訂的購房合同上會標明期房多長時間可以交房。買之前也要詳細的問清楚開發商具體的交房時間，看下與合同上說的是否一致。

在同等條件下，期房的價格一般要比現房便宜，因此購買期房可能會獲得一定的增值收益。但是購買期房與購買現房相比較，購房者承擔的風險相對較大一些。

期房預購人在房屋交付之日起90日內未取得房產證或者已竣工商品房的買受人自訂立合同之日起90日內未能取得房產證的，開發商應當承擔違約責任。