精裝房毛坯要預驗收

㈠ 毛坯房要如何驗收呢

您好，驗收的時候要注意以下幾點：

1. 檢驗好房屋相關書面資料。可直接到物業進行查看，重點看房住宅質量保證書、使用說明、竣工驗收表等建房驗收必備資料是否齊全規范，並可在物業拍攝有關房屋布局和面積、線路分布等的照片，能攜帶走的盡量攜帶。

2. 地面牆面要平整。進入房間後，業主在確定實際戶型與購房協議一致後，首先要對各室的牆面地面進行詳細觀察，重點看牆面視線是否平整、有沒有裂縫劃痕、地面防水防潮層是否設計合理、表面角度是否垂直、牆體與地面是否存在空鼓等。可自帶小榔頭、塞尺、捲尺等進行測量。

3. 門窗安裝要周正。重點看門窗玻璃是否完好、鎖具是否齊全、玻璃壓條與間距是否實用、門窗形狀是否周正垂直、門窗和玻璃中間是否存在細小縫隙等。在驗收陽台的時候，要注意護欄高度、欄桿間距、玻璃緊合度等。

4. 線路排風要科學。如果對線路設計、通風排氣知識不夠專業的話，可利用攜帶的工具進行簡單測試。例如，將點燃的紙張放在廚房煙道下方10公分處，如果煙能很快順煙道而上的話，則說明通風排氣較好，煤氣管道也可用同樣的辦法來測試報警裝置是否靈敏。驗電的時候要格外當心，重點檢查插座是否電源接觸良好、插座位置是否適宜、對地絕緣安全性能是否完備等，可以用搖表來進行測試。

細節處理要留意。一些細節的處理方面，往往是業主收房驗房的盲區。其實，門鈴的靈便程度、可視對講機的正常使用、防盜門有無劃痕、門窗封閉性好壞、衛浴排水管道的通暢度等，均會影響房屋使用的興奮值。

㈡ 毛坯房的驗收要驗收那些東西啊

毛坯房的驗收要驗收那些東西：
1、門、窗 門是最容易被遺忘的地方，房主高興地拿著鑰匙打開門後最關心的是要去看看房子里究竟是什麼樣子，而門的樣子、外觀等問題就被拋在了腦後，這樣的過程是萬萬不可取的。現在住宅安裝的都是防盜門，打開門後要仔細觀察並用手去觸碰門的表面，看它是否平整，有沒有劃痕或被撞擊過的地方，再目測看門框正不正，因為門框不正會直接影響到日後實際生活中的使用，更應該來回的試試鎖具看是否能正常的開啟、關閉，如果遇到問題要及時向物業反映進行更換。
現在的住宅都採用了塑鋼窗並使用中空玻璃，在進行驗收時要檢查每個房間的玻璃、窗框，仔細地看看玻璃上是否有雜物、水痕、劃痕、玻璃中是否存有水氣；窗戶框正不正，窗的開啟關閉是否正常，開窗時是否能達到90度，再用手摸摸窗外是否貼了防水條，對了還要看每個窗戶的紗窗是否都安裝好了。
2、牆面、地面 在毛坯房的驗收中，牆面、地面是面積最大最關鍵的地方。要檢查所有房間的牆面、地面是否平整，廚房、衛生間的牆面是否有空鼓的地方。如果牆面不平整會為日後的裝修帶來不小的麻煩，地面不夠平整也會對以後鋪磚或鋪地板造成影響。衛生間和廚房的牆面如若有空鼓的地方，日後裝修在貼上磁磚後容易造成脫落。
為了避免並及早地發現這些問題，可以用些生活化、容易操作的土辦法來進行檢測，找個長一些的直板放在牆上靠一靠看直板是否與牆面貼合，如果有1-2個毫米的誤差是在國家標准范圍內的，如果誤差大了就必須讓物業找工人來重新墁這塊牆面。
還可以拿本書，用其中一個90度直角靠在牆角處看是否垂直到了90度的陰陽角。看牆面是否有空鼓的現象，可以用小錘子敲打來測試，通過敲打時發出的聲音來判斷牆面是否有空鼓。
3、電、在驗收房子時要檢測每個房間是否都有電，每個房間都安有簡易的燈泡看是否都正常。每個房間內的插座千萬不能忘記，現在市面上有賣簡易的試電筆也不是很貴，可以用試電筆來測試每個插座是否都有電。如果沒有試電筆可以用土辦法，用手機充電器或是電吹風都能測試出來。
4、水、在毛坯房中衛生間、廚房裡都是走好的水管線，但大多都沒有水龍頭。可以接一桶水，分別灌進管道中，看下水是否痛快有沒有堵塞的現象，如果聽見咕咚咕咚的下水聲則說明水下得很痛快。

㈢ 精裝房驗收，與毛坯房驗收，有什麼不同需要注意的點嗎

現在的開發商考慮得是越來越周到了，有的樓盤中既有精裝房又有毛坯房可供購房者選擇，精裝房滿足了一些嫌房屋裝修麻煩的朋友，想要自己設計房屋裝修的朋友就可以選擇毛坯房，那麼到底是買精裝房好還是毛坯房好呢？精裝房如何驗收呢？

買精裝房好還是毛坯房好？

毛坯房適合改善性住房的家庭，家裡人有時間有精力打造一個性化的空間。毛坯房仍然是市場的主流，精裝房看得到地方還好，看不到的地方不知道用了什麼裝修材料。所以還是毛坯房比較放心，逛建材市場雖然麻煩，但是挑選材料本身也是一種樂趣。

自己選的東西，看著施工也踏實，現實中由於精裝修房裝修千篇一律，缺乏個性，因此有些時候不得不選擇放棄精裝房。另外精裝房延長了開發周期。較之毛坯房，大概要延長近數個月交房。

精裝房更適合一些首次置業的年輕人，這部分人時間緊，更喜歡精裝修房。而第二、三次置業的客戶有了自己的認識和喜好，才會喜歡自己裝修。現代裝修的理念是輕裝修重裝飾。就如吊頂、地板這些東西一樣，通過後期的裝飾，也能體現自己的個性，避免戶戶雷同。

精裝房如何驗收？

1、看水電線路隱蔽工程

電路布局應規范，水管無起翹、空鼓。打開龍頭放水，看看是否存在漏堵，再看看水壓，觀察排水速度是否理想。觀察給排水管位置是否合理，周圍是否有滲水的痕跡，漏水的地方通常會在牆面上留下印漬。

收房時要做拉閘斷電實驗，拉下總閘看戶內是否完全斷電；再分別關閉分閘，看各分閘是否完全控制各分支線路。要注意檢查各屋燈頭、插座是否漏電，電話插口、寬頻插口、電視天線插口、急救插口的位置是否准確通暢，必要的可以協同開發商一起檢驗。

2、檢查門窗

驗收門窗主要檢查窗戶關閉是否嚴密，滑動是否靈活，是否存在軟彈感覺，此外，大門、窗檯石材等不應有碰撞的痕跡。

3、檢測空氣

由於精裝房所使用的材料都是開發商購買的，業主對材料的質量無法把控。因此，在驗房的時候，業主一定要確認空氣質量是達標的。

4、核實建材型號

精裝房中涉及的建材種類眾多，因此購房者在購房簽合同時就應該把建材的品牌、裝修所使用建材的型號明確的寫入合同里，尤其是一些使用率高、對建材質量要求高的設備，在驗收時，做到全面對照，避免開發商以次充好，影響入住後的居住體驗。

以上就是關於選毛坯房還是精裝房以及精裝房如何驗收的介紹了，購買精裝房的好處就是可以拎包入住，可以省去大量的裝修時間和精力，不過驗收精裝房就比較麻煩了，精裝修下可能還掩蓋了一些房屋本身的問題，大家在驗收精裝房的時候一定要小心謹慎一些。

來源：網路

㈣ 精裝房，開發商裝修前，毛坯的時候還需要驗房嗎

若是購買的是精裝房的話，毛坯建造好的時候是沒有業主驗房的，業主只需要驗收房屋精裝修之後的，毛坯建造好的時候業主是無法驗收的。

㈤ 毛坯房收樓注意事項：如何驗收毛坯房

許多人如何驗收毛坯房的思路並不是很清晰，先看什麼，後看什麼?毛坯房的驗收看似簡單，其實它並不比精裝房的驗收要輕松。下面，就隨著搜房網一起來看看吧。

毛坯房的驗收首先是門窗質量。門的密封度，可以用一張銅版紙(印雜志的紙)，門檢查之後把紙塞到門縫中，之後把門關上，扯一下這個紙，如果扯不出來說明這個門的密封度好。再一個是把門打成90度角，之後看看是否能夠自動合上。窗戶也是一樣，主要看看有沒有劃痕、磕碰、缺損，五金件是否靈活、滑潤，現在大部分用的是隱性紗窗，這部分是最容易出現問題的，也要檢查一下，這是從門窗質量來看的。

第二部分是電氣部分。在入戶之後都有一個閘箱，裡面有十個就說明分了十路，可以把總閘合上以後再一路一路的合，看看每個是管什麼的，有的開發商可能已經標注出來了是衛生間、空調等等，但是有的不規范就沒有標出來或者是弄錯了，所以要檢查一下分別管哪一路，再就是檢查一下燈和插座。這樣基本上能夠把電路走向和質量弄清楚。因為電是不可能摸的。而且在驗毛坯房時開關在裝修時業主都會換掉，所以這方面可以不作為質量問題的依據，因為本身要換的。

第三部分是水。上水檢查一下管路有沒有跑冒滴漏，這是很重要的。如果有跑冒滴漏損失水是一個方面，將來對家庭使用也會造成一定的威脅，有一定不安全因素。下水要帶一個小桶，往裡倒點水，看看下水痛快不痛快。

第四部分是牆地頂。主要檢查牆面的平整度、垂直度、有沒有開裂的地方。現在的毛坯房都颳了防水膩子，辨別的時候就用水來蹭一下，如果手上沾上了白，說明就不是防水膩子，這是一個比較關鍵的地方。

另外檢查一下是否有施工洞，這塊處理很難，所以要注意，特別是住了人之後就更麻煩了。

什麼是施工洞?現在現交樓的時候，所有的房間是打通的，特別是兩戶之間一定要開一個施工洞，施工結束的時候這個牆要封起來，如果施工單位負責任，在所有的邊口這塊做得很到位就沒有問題，就怕做得很粗糙，最後導致在刮完膩子之後有一個非常明顯的裂縫。而且一旦施工洞做完以後，再拆改是非常困難的，因為邊上都住上人了。

因此，在收房時，一定要想辦法問清開發商這個屋裡有沒有施工洞，位置在哪裡，一定要仔細看施工洞的膩子刮的平整度，有沒有裂縫。這點再次提醒消費者，千萬不要等到裝修完了都住進去了，隨著使用樓體出現一些牛毛紋的裂縫，就完了。出現裂縫的原因是由於施工洞是後堵的，和牆不是一體，就會出現比較明顯的裂紋，因為它有可能是用磚重新堆的，不可能咬合那麼好。

最後就是毛坯房防水的問題，如果廚房帶地漏就要做防水;根據經驗，如果廚房沒有地漏就基本上不用做防水。還有是衛生間的防水，建議業主進去之後讓開發商放水，放一層水5-10公分的高度，放水之後24小時到樓下看看是否漏水，如果漏水可以讓開發商再處理一下。同時，還要問樓上是否也做了同樣的防水試驗，如果沒有做，以後漏水，自己家裡可以就慘了。

（以上回答發布於2015-06-15，當前相關購房政策請以實際為准）

搜狐焦點網，為您提供房產信息，房產樓盤詳情、買房流程、業主論壇、家居裝修等全面內容信息

㈥ 精裝房需要驗兩次房嗎我是帶精裝的期房，需要進行一次毛坯交房嗎

不需要，精裝房就按精裝房的標准來

㈦ 毛坯房需要驗房嗎 都是驗收哪些方面

不少人覺得精裝房需要仔細驗房，而毛坯房就沒有必要了。那麼毛坯房需要驗房嗎？當然需要，而且和精裝房一樣仔細認真，質量好壞直接影響後期居住的效果。那麼毛坯房都是驗收哪些方面？驗收毛坯房時，應該重點檢驗房頂牆壁、上下水管、開關插座、空調孔、水管道五個方面。

一、毛坯房需要驗房嗎—驗收房頂牆壁

房頂是整體的架構，如果傾斜則有很大的安全隱患。在驗房時應該先從地面上選取幾個點，分別用捲尺進行房高的測量，如果這幾個點到房頂的距離都不一樣，就說明了房頂有傾斜的現象。仔細的觀察牆面，看有沒有裂縫，可以聽聲音來判斷是否有空鼓現象，比如用手輕輕地敲擊一下。

二、毛坯房需要驗房嗎—驗收上下水管

重點的測驗廚房衛生間上下的管道，比如說在洗菜池、浴缸放水，直到放滿為止，接下來再進行排水，觀查一下水流的速度，從而確定排水是否順暢。反復檢查一下馬桶的下水狀況，如果水流通暢並且速度比較快，那說明此處沒有問題。

三、毛坯房需要驗房嗎—驗收開關插座

考慮到用電的需求，應該在室內安裝一定數量的開關和插座，並且保證它們都能夠正常使用。首先檢查一下配電的線路是否合理，把房間里所有的燈打開，是否都能照亮。還需要使用萬用表查看插座是否能夠通電，檢查一下電視天線的信號問題。

四、毛坯房需要驗房嗎—驗收空調孔

驗收毛坯房的時候，無論有沒有安裝空調，都應該檢查一下空調孔的位置，避免屋裡進水。一般來說，空調孔的位置是內高外低，使得它存在一個傾斜角度，這樣能夠有效的避免室外的水倒灌進入室內。

五、毛坯房需要驗房嗎—驗收水管道

毛坯房的水管往往都埋在地下，既看不到，又摸不著，所以難以發現問題。這就需要進行水管爆的施壓測驗，那你把水管的出口先堵住，然後使用水壓工具提高水管內的壓力。如果達不到15公斤的壓力值或者堅持不了15分鍾，那證明了水路存在問題。



㈧ 問一下大家新房毛坯如何驗收

毛坯房又稱為「初裝修房」，這樣的房子大多屋內只有門框沒有門，牆面地面僅做基礎處理而未做表面處理。相對於精裝房來說，毛坯房便宜，而且能夠根據自己的意願進行房屋設計與裝修，成為不少人買新房的首選。在即將入駐毛坯房的時候，需要對毛坯房進行驗收。我們可以從查驗開發證明、檢查房屋質量、約定物業費用等方面進行毛坯新房的驗收工作。

毛坯新房如何驗收，需要注意哪些方面？

1.查驗開發證明。毛坯房收房時須注意向開發商索要《建築工程質量認定書》《住宅質量保證書》《住宅使用說明書》和《竣工驗收備案表》。其中，尤其應該注意索要《竣工驗收備案表》，而且不能只看開發商有沒有這張《備案表》，同時一定要仔細察看各個分項有沒有備案，例如消防設施等。《竣工驗收備案表》對開發商有著嚴格的約束作用，只要將項目送交主管部門備案後，開發商就必須對其終生負責，出了問題，如果是開發商的過失，可以追究其責任。

檢查房屋質量。確保房屋質量過關之後，才能簽字交費。如果發現問題，更不能交費、簽字。應先修房，同時取證、為日後舉證打好基礎，特別保存好自己那份驗房咨詢報告，重點檢查房屋總面積和公攤面積的大小，因為房屋總面積超出或減少百分之三以內的情況很普遍，套內面積減少、公攤面積增加的情況更多。

約定物業費用。確認房屋完好的前提下，簽業主公約、前期物業管理合同時，看好條款，仔細審視權利義務是否對等，不能放棄自己的權利。對於物業管理費、裝修押金以及垃圾清運費等支出，如有疑問，及時提出修改意見。

雖然毛坯房在本質上還沒裝修，但同樣需要做徹底的驗收工作，並且毛坯房驗收一定要做好做細。如果毛坯房收房時沒有檢查出問題，裝修後一旦暴露出問題處理起來會特別麻煩，大修過後還得重新裝修，所以必須要熟知毛坯房驗房方法，親力親為，必要時請專業驗房人員對房子做專業驗收。