開發商現房融資

1. 開發商的現房，有抵押給房管局這么一說嗎

有啊，開發商肯定是辦了
在建工程抵押
，然後跟銀行貸的款。他需要把錢還上之後，去
房管局
做一個抵押注銷，才能給你辦理
網簽
備案。

2. 買房融資問題

我來為你解答：來
1、房子還是期房自，你需要注意必須在開發商同意前提下，才能和一手房東進行交易；
2、如果開發商同意你們之間轉讓的話，你直接申請正式的住房抵押貸款即可，不用借錢；
3、如果開發商不同意轉讓行為，那麼你必須等一手房東辦證後才能交易；
4、一首房東辦證後與你交易，你再辦證後，可以向銀行申請房屋抵押貸款（有難度），也可向私人貸款公司貸款（放款快但利率較高）。
祝你順利！
房產人阿斌為你解答。

3. 請問，我貸款買房，現房，銀行審批貸款遲遲不下來，開發商說（就是售

不能退房了，房管局備案已經表示房屋產權已經登記在你名下，除非房屋出回現質量問題、與合同約定的不一答樣等開發商違約的情況，個人單方面情況是不能退房的。
首付交完了，房管局都已備案了，表示房屋產權已經屬於你了，銀行貸款也批不下來,開發商辦完預售房抵押登記後，銀行就會直接把貸款發放給開發商。這樣的情況只能等房產證辦妥後，先向銀行還清貸款、解押，再將房屋另行出售後再購買自己要想的房產。

4. 我在開發商手裡全款買的現房，已經被開發商私自抵押在銀行貸款了

可以的
你去法院起訴 開發商的違約
要求開發商賠償你的損失

5. 從開發商購買的現房貸款時，房管局要求先辦房產證，這正常嗎

如果你在購房的時候來，簽源訂購房合同預訂的付款方式不是按揭，並沒有辦理相應的按揭貸款手續，那麼你就不能辦理按揭抵押。
那麼你用這個房子貸款的時候，已經不屬於按揭抵押，而屬於普通的住房抵押貸款，住房抵押貸款，那是一定要房產證的。

6. 房地產為什麼不執行現房銷售，而都是期房

房地產為何不執行現房銷售，而都是期房銷售？題主這個問題其實是錯誤的，目前房地產市場是現房銷售和期房銷售並存的，只是期房銷售多得多而已。下圖是今年前7個月商品住宅的銷售數據，總銷售面積是7.38億平米，其中現房銷售面積為0.76億平米，佔比大概是10%，也就是說90%的房子是按照期房銷售出去的。那為什麼期房銷售更多呢？

很多人支持現房銷售的原因一方面是減少規劃中的房子和現房的差距，但是更重要的是希望通過現房銷售來增加開發商的壓力，這樣就會促使房價下降，更容易買得起房子了。其實這種想法是南轅北轍，如果撤銷期房銷售，全面實施現房銷售那麼買房子不會變得更容易，一方面開發商會因為資金流短缺而出現打折快速出貨回籠現金的情況，但是同時會減少開工面積，也會減少拿地，很快整個市場上新的房子就越來越少，結果還是買不起。

7. 房地產開發商可以用未售出房子融資嗎

可以復。用未出售的房子融資抵制押的話，無需房產證，只需要提供除商品房預售許可證之外的4證就好了。具體手續可以咨詢當地銀行了解。但需要注意的是，抵押期間，房子是被凍結的，不能進行出售，只有還款後才能進行出售。

8. 什麼叫現房，簽訂購買現房合同時需要注意哪些

現房是指消費者在購買時具備即買即可入住的商品房，即開內發商已辦妥所售房屋容的房產證的商品房，與消費者簽訂商品房買賣合同後，購房者立即可以辦理入住並取得產權證。買現房要注意什麼?1、在房子的價格上面做好准備。計劃購置現房的置業者要對自己的資金能力進行准確評估，對置業地段和所購房屋面積有一個准確的判斷。2、看內部布局是否合理。比如客廳多面開門，不便擺設傢具;下水管道是否在室內，通風、採光是否良好等。3、檢查裝修質量。比如，看牆體是否容易脫白，室內是否散發出刺激性的氣體，電氣線路的安裝是否符合規范，電線、插座是否為次品或不合格產品等。4、小區的環境和生活配套也關乎居住質量。可以看看小區環境是否干凈安全，綠化率情況，項目自身配套的設施是否與廣告、合同相符。還需要看看配套是否完善齊備，如電梯的數量是否與小區的住戶相匹配等，小區的停車位是否充足等。5、配套是否齊備。如交通條件、商業配套設施、教育、醫療設施是否齊備，還要關注距離的遠近、規模的大小等。6、和開發商約定處理房產證的時間。

9. 融資戶的房子能要嗎開發商沒錢把房子抵押給融資戶，我從融資戶手裡買房子，需要啥手續，用不用去公正

建議不要復。
開發商制抵給融資戶的房子，融資戶手裡是沒有房產證的，有的只是抵押證明，證明開發商將此房子抵押給融資戶以作為還款了。
如果將來開發商賺錢了，你也能賺，因為開發商要麼就按融資協議低價轉讓給你，要麼就連本帶利高價買回去。
如果將來開發商虧本了，這個房子只是抵押給你，但法律上的所有權還是屬於開發商。如果到時候開發商申請破產還款，銀行通過對開發商資產的評估後，一般房產價值會大打折扣，甚至低於你手中的抵押價值，那到時候你要房子的話，需要補錢，而你不要房子的話，銀行給你的錢也會低於你買房的錢。
這其實是一個風險投資的過程，房市好了，你就賺了，房市差了，你就賠了。所以，如果不是非常廉價的話，不建議購買。
公正什麼的沒有實際意義，倒是可以到房產局去查一下這套房子有沒有產權問題。

10. 入住3年,且已網簽開發商通知辦理期房轉現房抵押是什麼情況

這個是沒有任何問題的的，就是期房轉現房完後抵押也轉現房。