公積金買房給開發商有什麼影響

『壹』 置業指南：住房公積金貸款買房有什麼弊端

住房公積金貸款之所以受歡迎是因為它的優勢太明顯了，主要是貸款利率比其他貸款要低，而且提前還款不需要支付違約金，但弊端也同樣明顯，那麼住房公積金貸款買房有什麼弊端？

1、最高額度有限制

公積金貸款並不是借款人想貸多少就能貸多少，它在最高可貸額度上有一定的限制，比如成都住房公積金貸款政策是這樣規定的：單職工最高可貸額度為40萬，雙職工最高可貸額度為70萬。所以，這樣很容易導致公積金貸款額度不滿足購房者的需求。

2、開發商不接受公積金貸款

雖然公積金貸款對購房者來說是利好政策，但很多開發商並不待見它，因為公積金貸款審批周期長，開發商回籠資金慢，承擔的風險相對較高。

3、公積金貸款對貸款對象有限制

雖然公積金貸款是針對公積金繳存職工發放的，但有一個大前提：連續足額繳存公積金滿六個月(含)以上，個別城市要求連續繳存滿十二個月(含)以上。所以，公積金貸款並非人人都有申請資格。

4、公積金賬戶余額不足將影響貸款額度

雖然各地住房公積金中心對公積金貸款最高額度作出了明確的規定，但具體能貸多少，跟借款人公積金賬戶余額多少有很大的關系，如果賬戶余額太少，申請到的貸款額度就很低，甚至無法獲貸。

住房公積金貸款額度

公積金貸款額度按級別規定,A級最高能貸80萬,AA級最高能貸92萬,AAA級最高能貸104萬。公積金貸款年限為最高30年，以夫妻雙方年齡大的為准,年齡加上貸款年限不能超過70,且與樓齡也有關系,磚混結構的樓齡加上貸款年限不能超過47，鋼混結構的樓齡加上貸款年限不能超過57。

『貳』 公積金貸款放給了私人業主不交給開發商會怎麼樣

公積金貸款放給了私人業主，不交給開發商？這是嚴重違規行為，業主因不能如期交款而違約，得不到房子，貸款因不是用在簽約的房款，會被住房公積金管理中心追回，並處罰。

『叄』 為什麼有的房產開發商，不願意客戶用公積金貸款用公積金貸款對開發商有啥影響

開發商得到的錢是一樣多的，公積金貸款手續煩瑣，要求的材料審驗嚴格，所以放貸慢，商業貸款的話，他們和銀行信貸科關系都不錯，有個差不多都放款。

『肆』 住房公積金貸款買房有什麼弊端

住房公積金貸款之所以受歡迎是因為它的優勢太明顯了，主要是貸款利率比其他貸款要低，而且提前還款不需要支付違約金，但弊端也同樣明顯，那麼住房公積金貸款買房有什麼弊端？
1、最高額度有限制
公積金貸款並不是借款人想貸多少就能貸多少，它在最高可貸額度上有一定的限制，比如成都住房公積金貸款政策是這樣規定的：單職工最高可貸額度為40萬，雙職工最高可貸額度為70萬。所以，這樣很容易導致公積金貸款額度不滿足購房者的需求。
2、開發商不接受公積金貸款
雖然公積金貸款對購房者來說是利好政策，但很多開發商並不待見它，因為公積金貸款審批周期長，開發商回籠資金慢，承擔的風險相對較高。
3、公積金貸款對貸款對象有限制
雖然公積金貸款是針對公積金繳存職工發放的，但有一個大前提：連續足額繳存公積金滿六個月(含)以上，個別城市要求連續繳存滿十二個月(含)以上。所以，公積金貸款並非人人都有申請資格。
4、公積金賬戶余額不足將影響貸款額度
雖然各地住房公積金中心對公積金貸款最高額度作出了明確的規定，但具體能貸多少，跟借款人公積金賬戶余額多少有很大的關系，如果賬戶余額太少，申請到的貸款額度就很低，甚至無法獲貸。
住房公積金貸款額度
公積金貸款額度按級別規定,A級最高能貸80萬,AA級最高能貸92萬,AAA級最高能貸104萬。公積金貸款年限為最高30年，以夫妻雙方年齡大的為准,年齡加上貸款年限不能超過70,且與樓齡也有關系,磚混結構的樓齡加上貸款年限不能超過47，鋼混結構的樓齡加上貸款年限不能超過57。

『伍』 公積金貸款買房還要給開發商名額嗎

你好，會開發票的，一般貸款和是否開發票沒有關系，貸款買房也是買房和不貸款買房對於開發商來說基本上沒有區別，只是錢到賬時間不一致，手續多了點。

『陸』 公積金買房遭開發商拒絕 是不是有什麼貓膩

按照《關於抄發展住房公襲積金個人住房貸款業務的通知》第七條明確規定：房地產開發企業不得拒絕繳存職工使用住房公積金貸款購房。
但如果該項目跟公積金中心沒有合作的話，那麼購房者是無法辦理公積金貸款的。即使是跟住房公積金中心有合作的樓盤，購房者能否使用公積金貸款購房，仍然取決於開發商以及其合作銀行的態度。

『柒』 公積金貸款都辦好了，銀行說開發商有問題不放款，會影響我們的公積金貸款嗎

當然會有影響。建議咨詢公積金中心解決。
公積金中心制定並發布了《住房公積版金服務指南》其中貸權款業務。
辦理流程：職工提供要件材料---委託銀行審查---管理中心審核---辦理貸款擔保手續---簽訂貸款合同---辦理貸款抵押---委託銀行發放貸款。
辦理時限：貸款申請資料齊全，在職工配合的情況下，當場辦結貸款申請手續，貸款審核時限不超過10個工作日；符合貸款發放條件的，抵押登記後放款時限不超過5個工作日（不包括組合貸款）。
如果是國管的，國家有規定要求在15個工作日到賬，如果不是就不好說了，要看你的貸款銀行的審批速度，一般要一個月左右的。如果你現在買的房子已經是現房了，那麼開發商會在確認你的貸款到賬後的一周內書面通知你正式辦理入住手續。

『捌』 為什麼開發商不讓用公積金貸款

1、貸款方式買房，對於開發商來說，都是通過銀行來收回尾款。

並無數額上的損失。

2、但是，公積金貸款因為中間需要公積金管理中心的審核、批准，然後才能通過銀行給開發商付款。

這個過程，遠遠要比銀行商業貸款直接放款，收回資金的過程和手續繁多漫長。

3、所以，部分開發商因為資金或者迴流資金速度的需要，會有這種額外的限制。

這並不違法，就如平時買東西，有的商家只支持現金付款而不支持刷卡付款一樣的合法行為。

(8)公積金買房給開發商有什麼影響擴展閱讀：

積金貸款

公積金貸款是指繳存住房公積金的職工享受的貸款，國家規定，凡是繳存公積金的職工均可按公積金貸款的相關規定申請個人住房公積金貸款。

2012年部分城市放鬆公積金貸款條件，其中山東臨沂市9縣自2012年6月1日起，住房公積金貸款額度上限將由20萬元提高至30萬元。

2014年10月，由住建部、財政部、央行三部門發文，包括放鬆公積金貸款條件、推進異地貸款、降低中間費用、取消住房公積金個人住房貸款保險、公證、新房評估和強制性機構擔保等收費項目，減輕貸款職工負擔。

其中，連繳6個月的職工即可申請公積金貸款（現行為12個月）。

年8月15日，由住建部等聯合發布通知稱，自2015年9月1日起公積金貸款買二套房首付取消2成首付！

1.只有參加住房公積金制度的職工才有資格申請住房公積金貸款，沒有參加住房公積金制度的職工就不能申請住房公積金貸款。

2.參加住房公積金制度者要申請住房公積金個人購房貸款還必須符合以下條件：

即申請貸款前連續繳存住房公積金的時間不少於六個月。

因為，如果職工繳存住房公積金的行為不正常，時斷時續，說明其收入不穩定，發放貸款後容易產生風險。

3.配偶一方申請了住房公積金貸款，在其未還清貸款本息之前，配偶雙方均不能再獲得住房公積金貸款。

因為，住房公積金貸款是滿足職工家庭住房基本需求時提供的金融支持，是一種"住房保障型"的金融支持。

4.貸款申請人在提出住房公積金貸款申請時，除必須具有較穩定的經濟收入和償還貸款的能力外，沒有尚未還清的數額較大、可能影響住房公積金貸款償還能力的其他債務。

當職工有其他債務纏身時，再給予住房公積金貸款，風險就很大，違背了住房公積金安全運作的原則。

5.公積金貸款期限最長不超過30年。

辦理組合貸款的，公積金貸款和商業性住房貸款的貸款期限必須一致。

『玖』 為什麼有的開發商不讓用公積金貸款買房

有的樓盤不允許公積金貸款一般是和公積金管理中心未簽訂協議或者是其他的原因，所以是合法的。

一些預售樓盤不允許購房者使用住房公積金貸款，其中一個很重要原因是地產商和銀行有合作，即銀行給開發商一定額度的開發貸款，作為回報開發商這一樓盤的住房按揭只能在該指定銀行操作。

根據《住房公積金管理條例》等規定，新建商品房期房項目使用公積金貸款，房地產開發企業需提供階段性擔保。同時，房地產開發企業需到公積金中心辦理相關手續登記備案。

住房公積金是單位及其在職職工繳存的長期住房儲蓄金，住房公積金制度是國家法律規定的重要的住房社會保障制度，具有強制性、互助性、保障性。

購房者樂於使用住房公積金的原因在於，其貸款利率要比一般的商業貸款更低。

住房公積金貸款是指由各地住房公積金管理中心運用職工以其所在單位所繳納的住房公積金，委託商業銀行向繳存住房公積金的在職職工和在職期間繳存住房公積金的離退休職工發放的房屋抵押貸款。

住房公積金是指國家機關、國有企業、城鎮集體企業、外商投資企業、城鎮私營企業及其他城鎮企業、事業單位及其在職職工繳存的長期住房儲金。

職工繳存的住房公積金和職工所在單位為職工繳存的住房公積金，是職工按照規定儲存起來的專項用於住房消費支出的個人儲金，屬於職工個人所有。職工離退休時本息余額一次付償，退還給職工本人。