1. 期房面積的誤差是在交首付的面積算還是辦代款的面積算
實測面積與合同約定不符的法律依據
〈最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋〉中的第十四條規定..出賣人交付使用的房屋套內建築面積或者建築面積與商品房買賣合同約定面積不符，合同有約定的，按照約定處理??合同沒有約定或者約定不明確的，按照以下原則處理:
1.面積誤差比絕對值在5%以內(含 5 %)，按照合同約定的價格據實結算，買 受人請求解除合同的，不予支持。
2.面積誤差比絕對值超出5%，買受 人請求解除合同、返還己付購房款及利息的，應予支持。買受人同意繼續履行合同，
房屋實際面積大於合同約定面積的，面積誤差比在5%以內(含5 %)部分的房價款由買受人按照約定的價格補足，面積誤差比超出5%部分的房價款由出賣人承擔，所有權歸買受人-房屋實際面積小於合同約定面積的，面積誤差比在5%以內(含5 %)部分的房價款及利息由出賣人返還 買受人，面積誤差比超過5克部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。"
一般情況下，在驗房程序完成並確認沒有任何問題後，就可以領取新房鑰匙了。但是，現實生活中卻有很多業主在驗房過程中發現問題。在驗房過程中發現問題，要以書面形式取得開發商的簽字及蓋章，並注意保留好證據，要求開發商及時進行處理，在問題未解決前，不要領取鑰匙。
交房時間和收房的時間一致嗎。
交房時間的准確定義應該是房屋的交付時間，業主前往收房的時間是實際的房屋交付時間，也就是領取房屋鑰匙的時間，二者一般不一致，這在買賣合同中有非常明確的規定。一般來說，實際交付時間要比約定交付時間晚，而開發商只要在合同約足的交付時間前發出了交付通知. 《》由益陽思緒裝飾公司原創提供。
望採納謝謝
2. 關於買房子的問題，買的期房合同面積上面積是90.11平，實際產證面積
1、交房的面積抄不一定是合同上襲的建築面積，一般會有點差距的，房子建好會重新測繪的；
2、這個產權辦理建築面積是不是開發商說的算的，到時候會有專業的測繪公司進行測繪；
3、低於90平方米的差價是可以退的，3%以內退款，超過3%，可以退房。
3. 剛買的房子使用面積少了10多平 怎麼辦
這個要看來你的合同是源怎麼簽訂的。
1、85.37如果是建築面積的話，這個公攤面積佔比接近29%，使用面積是只有60平。
2、如果你的協議裡面約定了退房條款，條款約定滿足你現在的情況，可以退房，否則不行。
3、你是貸款買的，貸款記錄已經有了，如果你退房了，再買房子貸款，要認定為首套房會非常麻煩。
4. 期房能買嗎買期房要注意什麼現在現房多還是期房多
期房是指房地產開發商從取得商品房預售許可證開始至取得房地產權證大產證為止，所出內售的商品房。購買容期房也就是購房者購買尚處於建造之中的房地產項目，購買期房時要看清代理商與開發商有無委託銷售協議，有售房協議的才可以放心買。當然，購買信譽好、資金雄厚的開發公司的商品房，一次性付款折扣較多，這樣可以享受房屋升值帶來的利益。我覺得是期房多點吧，現房差不多都已經賣了。
5. 期房面積誤差的問題
需要補足差價 這是開發商通用的伎倆 沒有辦法 只能補 括弧裡面的沒有讀明白 房產證上沒有更改 他會給你你一份補充協議 以後賣房子的時候一樣有效，新房本面積會加到裡面
6. 買住房房子是期房,結果拿房說多少一平方怎麼解決
這是面積誤差，有辦法解決。
一，面積誤差比是指購買商品房時實測面積與預測面積之差和預測面積的比值。面積誤差比是商品房買賣過程中處理面積差異的一種方法。
二，公式：
面積誤差比=（實測面積－預測面積）×100%÷預測面積
面積誤差比絕對值=(實測計價面積-合同約定計價面積)的絕對值*100%/合同約定計價面積
三，《最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十四條規定：出賣人交付使用的套內建築面積或者建築面積與商品房買賣合同約定面積不符，合同有約定的，按照約定處理；合同沒有約定或者約定不明確的，按照以下原則處理：
1，面積誤差比在3%以內（含3%），按照合同約定的價格據實計算，買受人請求解除合同的，不予支持。
2，面積誤差比絕對值超出3%，買受人請求解除合同的、返還已付購房款及利息的，應予支持。買受人同意繼續履行合同，房屋實際面積大於合同約定面積的，面積誤差比在3%以內（含3%）部分的房價款由買受人按照約定的價格補足，面積誤差比超出3%部分的房價款由出賣人承擔，所有權歸買受人；房屋實測面積小於合同約定面，面積誤差比在3%以內（含3%）部分的房價款及利息由出賣人返還買受人，面積誤差比超出3%的部分房價款由出賣人雙倍返還買受人。
7. 剛買的房子使用面積少了10多平怎麼辦
如果面積誤差比絕對值在3％以內（含3％），按照合同約定的價格據實結算，不內能退房；超過的容，可以要求退房。
購房者購買期房，房屋建築面積與約定面積有誤差是常見的情況。
對於面積有誤差的情況，按最高法院有關司法解釋，房屋建築面積與約定面積不符時，合同有約定的從約定，無約定的誤差比例在3%以內的雙方據實結算；
面積誤差比超出3%部分的房價款由開發商自行補足，或由開發商雙倍退還給購房者。「合同中有約定的按照約定來，因此一定要看清合同中的面積條款。」
8. 我買期房交了首付，現在要簽正式合同了開發商說房子大了十幾平米怎麼辦
看你們之前簽沒有復簽過任何的協制議。比如說訂房協議？上面有沒有關於該項的說明？如果有可以和開發商理論。如果沒有就比較糟糕。
因為之前你們沒有簽過任何合同。如果面積變大了，你可以選擇接受這個面積補交差額。或者選擇退房。當然這樣對你都不是很有利的，但是沒有辦法開發商都是很霸權的，我們作為弱勢群體只能任他們宰割。
但如果簽了合同。面積有變化，都不應超過總面積的3%。如果超出3%，客戶有權只補或退百分之三的面積，其餘不再支付。主要看合同條款怎麼寫。所以簽合同的時候一定要看清合同具體條款，不能因為條款多就不細看。
希望可以幫到你。
9. 期房面積多退少補是什麼意思是房屋實際面積多了的話，少補點錢、面積比實際面積少的話就多退錢嗎
當時買房是時的價格 面積多了 就按當時的價交錢 ，面積少了 也會給您退錢 前段時間我身邊就發生了正樣的時 ，當時是面積小了 退的錢
10. 期房收房的時候.房子實際建築面積和合同上寫的面積相差多少是正常
正負在百分之三之內就正常