㈠ 拆遷安置房是需要財政局統一找開發商購買嗎
上述兩個讀者的問題都涉及到了拆遷安置房的買賣。因為拆遷安置房的安置對象是特定的動遷安置戶，該類房屋的買賣除受法律、法規的規范之外，還受到當地政府相關的地方政策的約束，所以和一般的商品房交易存在很大的不同。
按其土地使用權性質的不同，拆遷安置房可以分為農村集體土地上的拆遷安置房和城市拆遷安置房。一般來說農村拆遷安置房屬於征地拆遷中的安置房，其土地屬於農村集體所有，不能隨便買賣。《常州市征地房屋拆遷安置及地上附著物補償管理辦法》第15條也明確規定了：拆遷住宅房，採用統一安置、統一復建、自拆自建等形式，有條件的地區可以試行貨幣安置方式。統一安置房、統一復建房建設應依法向市、轄市(區)人民政府有關主管部門提出申請，依法辦理相關審批手續。
而在城市中的拆遷安置房，根據政策的不同又可以分為兩種：一種是因重大市政工程動遷居民，而建造的配套商品房或配購的中低價商品房。按照有關方面的規定，被安置人獲得這種配套商品房的，房屋產權屬於個人所有，但在取得所有權的5年之內不能上市交易。另一類是因房產開發等因素而動拆遷，動拆遷公司通過其他途徑安置或代為安置人購買的中低價位商品房(與市場價比較而言)。該類商品房和一般的商品房相比沒有什麼區別，屬於被安置人的私有財產，沒有轉讓期限的限制，可以自由上市交易。所以，在進行拆遷安置房交易時，首先要明確拆遷安置房的性質。
其次，拆遷安置房在交易時一般尚未取得房屋權屬證明，這種情況下是否可以進行交易?本律師認為是可以的，根據《中華人民共和國物權法》第十五條的規定當事人之間訂立有關設立、變更、轉讓和消滅不動產物權的合同，除法律另有規定或者合同另有約定外，自合同成立時生效;未辦理物權登記的，不影響合同效力。拆遷安置房的出賣人，完全可以通過《拆遷安置補償協議》等相關材料證明自己對拆遷安置房的權屬，雙方在自願的基礎上訂立房屋買賣合同是合法有效的。
綜上，部分拆遷安置房是可以交易的，但在交易中存在較大風險。由於交易時間長，受市場因素的影響，往往買家需要承擔極大的法律風險。主要體現在房價上漲後上家有意反悔，找合同的漏洞逃避法律責任追求己方利益，或為合同的履行設置障礙，辦理過戶手續時間也沒有保障。因此，在購買此類房產時，簽訂一份有效的具有可操作性的買賣合同就顯得至關重要。買賣合同除了要具備一般買賣合同的主要條款外，還需要對房屋費用的支付方式，遲延交房，產權證如何辦理過戶等都作出明確的約定。
㈡ 政府安置房和開發商安置房是怎麼回事
您好！政府安置房是政府為解決生活困難沒有住房的或住房達不到國家規定的標準的公民住房的安置。開發商安置房是對被拆遷人的安置。
㈢ 拆遷安置房和商品房有什麼區別，包括土地性質。
商品房是指私人建造的出售的房屋，可以自由買賣。安置房是政府進行拆遷或其他公共設施建設時對拆遷住戶進行安置所建造的房屋，屬於經濟適用房性質，它和商品房不一樣，在前五年內是不可以進行市場交易的，而五年後上市交易需繳納土地出讓金，還要在當地政府的政策范圍內才可以進行自由買賣。當安置房可以自由買賣時，它就具有了商品房的性質。
安置房與商品房在價錢上是有區別的，安置房那是政府拿自己家的地用自己家的錢蓋的房子，所以價錢上相對便宜一點，但商品房是開發商從政府手中拍賣得來的，拍賣啊，這是什麼概念，價錢肯定蹭蹭往上加！導致開發商拿到土地的價錢超級貴，再加上開發商還要大量的買磚買水泥，投入了太多的成本。於是我們買房子時價錢也非常的貴，比安置房貴的不是一點半點！小編覺得，我們之所以買房子如此的貴，就是因為開發商買地的時候也很貴。但是，安置房買著雖然便宜，但你要裝修好一點的話還是要花很多錢的。但是商品房不一樣，人家講究的就是服務和品質，只要你有要求，他們都會盡量做到。
還有一點，安置房可不是誰都可以買的，看它前面倆字「安置」就知道了，拆遷人在五年之內也就是拿到房產證之前是沒有買賣權的。但商品房是只要你有錢就可以買的，當然是指在合法的前提下，小編覺得，現在大部分人還是會選擇去買商品房，雖然商品房比較貴，但是買安置房太麻煩了，你又不知道你買的安置房是不是合法的，而且有些人為了賺錢安置房也會被他們炒出天價的。
㈣ 回遷安置房，開發商五證齊全，請問這個房子可以買嗎
拆遷安置房其實是可以買賣的，當然比商品房的風險來得大。
拆遷安置房的買內賣風險主要有以下幾容個方面：
1、由於安置房沒有房產證，無法過戶，造成買方付了房款，但卻無法取得房屋的產權，買方的權益處於一種不確定的狀態。
2、因為沒有房產證，造成買方無法確認賣方究竟是不是擬賣房屋的產權人。賣方出示的安置補償協議和房屋之間難以建立關聯。
3、賣方將房屋賣一個買家之後，有可能會再賣給其它人，這樣買方就會無端轉入與第三人的官司之中。
4、房屋如果升值較多，賣方可能會反悔，買賣合同有被法院判定無效的風險。在此種情況下，其實買方並非處於無保護狀態。
㈤ 安置房買開發商手裡和拆遷戶手裡有區別嗎
安置房的轉讓交易需要在取得該安置房房產證後才可以進行
㈥ 拆遷安置房，我能不能買，是開發商直接賣給我
沒有房產抄證和土地證的拆遷安襲置房買賣是不合法的，是完全沒有保障的。第1、2、3、5幾點我就不說了，你自己也應該知道，第4點我來說明下，你們簽署的買賣協議公證處是不會公證的，因為你們本來就是不合法的行為。公證處最多給你出一個委託書，是為了以後你們的房產可以做房產證土地證的時候用的，但是這個委託書是完全沒有保障的，委託人可以隨時取消委託權。一旦委託人取消了委託權，手上的委託書就沒用了。
㈦ 請問下，安置房是由政府提供還是開放商提供 有沒有政府提供配套房產作為安置房由開發商購買的情況
《國有地土上房屋徵收與補償條例》規定，房屋只能由政府徵收，因此，安置房也要由政府提供。