住宅開公寓式酒店

① 公寓式住宅能否用作開酒店

有手續嗎?
你可以轉租出去。

② 開酒店式公寓需要什麼手續

1、需要衛來生部門辦理的《衛生許源可證》。

2、需要公安部門辦理的《特種行業經營許可證》。

3、需要消防部門辦理的《消防檢查合格意見書》，如果想要辦理《特種行業經營許可證》，消防檢查一定要通過的。

4、需要工商部門辦理的《營業執照》。

5、需要稅務部門辦理的《稅務登記證》。

(2)住宅開公寓式酒店擴展閱讀：

酒店式公寓是一種提供酒店式管理服務的公寓，集住宅、酒店、會所多功能於一體，具有「自用」和「投資」兩大功效，但其本質仍然是公寓。酒店式公寓既吸收了星級酒店的服務功能和管理模式，又吸收了信息時代寫字樓的特點，擁有良好的通訊條件，可針對性地提供秘書、信息、翻譯等商務服務。購買者擁有單元產權，既可以自住、出租，也可以轉售，是一種既提供酒店專業服務又擁有私人公寓秘密性和生活風格的綜合物業。相關的業態包括服務式公寓、白領公寓、創業公寓、青年SOHO、青年客棧等。

③ 70年產權酒店式公寓和普通住宅有什麼區別嗎

首先，產權70年的酒店式公寓和普通住宅的使用性質和使用權利上是一樣的，因此使用年限和土地性質是掛鉤的即便房產證上被標明為「公寓」，只要土地規劃是70年居住用地，那麼本質上就是住宅，一樣受到屬於限購政策內，同樣享受學區、落戶等福利。
其次，區別在於，按照《城市居住區規劃設計規范》關於日照間距的有關規范，公寓的日照標准和建築間距不滿足國家相關規范要求的居住建築，為區別於普通住宅建築，該類公寓明確為「住宅公寓」。即：冬至日當天日照數>2小時，則劃為普通住宅；冬至日當天日照數<2小時，則劃為住宅公寓，也稱為「酒店式公寓」。
「酒店式公寓」基本是精裝修房源，拎包就可入住，依附商業綜合體，地段較好，多自帶商業配套。一般為小戶型，面積段在40—60㎡左右。因為戶型較小，總價相對也較低，購房者的買房壓力自然就小很多。總價會比普通住宅要低很多。
酒店式公寓與普通住宅相比，由於總面積小，受制於建築設計，公寓的戶型相對較差，基本沒有南北通透，採光相對較差，一般都沒有真正的陽台存在，甚至是全封閉幕牆外立面,沒有可打開式窗戶，對於衣物的晾曬等存在諸多不便。衛生間基本都是暗衛，通風性較差。
70年產權酒店式公寓能否落戶：建議購房者購房前明確當地落戶政策規定。在購房前可以通過向相關部門進行查證確認房屋是否為住宅，購買新房通過房屋預售（現售）備案可以明確房屋的性質和用途；如果購買的是二手房，查看賣方的房產證則可以明確。向公安部門咨詢擬購買的房產是否屬於落戶要求的住宅類房產，是否還有基於房屋本身的其他的要求或限制，然後再行購買房產。
總之，一般住宅公寓就是住宅產品的延伸，但是是否是學區房還是要以當地教育局公布信息為准。這類產品由於占據繁華地段、較好的物業管理和擁有物業增持，對於過渡性居住和投資來說是不錯的選擇，有其自身的市場接受度。

④ 在住宅樓里開旅店違法嗎

是違法的。來

我國《自物權法》七十七條則指出：業主不得違反法律、法規以及管理規約，將住宅改變為經營性用房。業主將住宅改變為經營性用房的，除遵守法律、法規以及管理規約外，應當經有利害關系的業主同意。

住宅小區開旅館行為明顯是將住宅改作經營性用房，必須要經有利害關系的業主同意。如果擅自改為商用住房，對其他業主生活造成影響，業主有權利進行索賠。

(4)住宅開公寓式酒店擴展閱讀

開賓館申請人的物業條件： 

1、房屋必須是產權明確的私房，利用公房經營的必須符合房管部門的規定，房屋設施必須符合安全條件，違章建築不得開設。

2、經營用房屋所在地未被列入規劃發展范圍、土地未被國家徵用、戶口未凍結的地區。 

3、房屋的其他設施須符合旅客住宿的基本要求，並做到旅客生活起居方便，不影響周圍居民的生 活，避免發生矛盾。

4、經營者和從業人員須符合城鄉個體工商戶管理的有關規定，還應具備一定的經營能力和業務文化知識。 

⑤ 公寓式酒店是什麼個人可以購買用於長期居住嗎和普通住房有何區別

你需要進一步確認是「公寓式酒店」還是「酒店式公寓」，有些人喜回歡在這上面做文章。答前者其實開發商把項目作為酒店蓋出來，然後將客房分別賣給某些投資者，這些客房日後的收入按比例歸投資者；而後者是實行酒店式管理的公寓。也就是二者一個是酒店，一個是公寓。你需要仔細甄別，包括核實房屋證件。
如果房本到房管局核實沒有問題才能購買。至於產權多少年，要查項目的土地使用性質，這個才是決定產權年限的直接元素。另外產權自哪年開始的，還剩多少年也需要問清。
如果是前者，入住後與開放商的利益分成（或居住費用）問題也要弄清楚。如果是後者，物業服務質量也心裡有數。
至於概念，你在網路里隨便一搜就都有了。

⑥ 住宅可以叫酒店式公寓嗎

酒店式公寓用地一般為商業用地，土地使用年限根據用地性質而定，為版40年，特點主要有：權1.面積較小，主力戶型主要在90平米以下，裝修檔次較高；2.大多位於城市核心繁華地帶、商圈周邊，交通方便；3.按照星級酒店的設施標准進行建築的外部及內部設計，體現檔次與舒適性；4.大多聘請國際知名品牌物管公司，專業酒店管理集團提供專業、細致、科學的酒店式服務，因此物業管理費也較高。
所以，酒店式公寓與住宅是有區別的，單純的從土地使用年限上就不同，住宅是70年產權。

⑦ 公寓式住宅,公寓式辦公,公寓式酒店的區別

公寓式住宅：公寓式住宅是相對於獨院獨戶的西式別墅住宅而言的。公寓式內住宅一般建在大城市，大多數容是高層大樓，標准較高，每一層內有若干單獨使用的套房，包括卧室、起居室、客廳、浴室、廁所、廚房、陽台等等，還有一部分附設於旅館酒店之內，供一些常常往來的中外客商及其家眷中短期租用。
公寓式辦公建築指單元式小空間劃分,每個單元平均建築面積≥150m2,有獨立衛生設備的辦公建築。
酒店式公寓引進進歐美模式，配置傢具,家電及生活用品，短期的出租公寓

⑧ 酒店式公寓和住宅的區別

酒店式公寓和住宅的區別主要有以下幾點：

1. 從面積和價格上看，酒版店式公寓基本都是小戶權型，面積段在40-80平之間，總價也比較便宜成本較低，住宅面積段比較寬，從幾十平到幾百平都有；

2. 從限購政策來講，公寓項目不限 購，而住宅項目是限 購的；

3. 從生活成本來看，酒店式公寓是商水商電，住宅是民水民電，而且公寓沒有通燃氣；

4. 公寓項目不能落戶口，因此沒有學 區劃分；

5. 產權年限上來說，公寓產權是40或50年，住宅項目產權年限是70年。

6. 公寓比住宅項目稅費高；
   

⑨ 酒店式公寓和住宅區別

1公攤面積抄

40年的商用建築襲用地和50年的工業建築用地和綜合類用地的規劃設計標准要比70年的普通住宅高，如門廳面積比較大，樓梯、門廳的出入處按規定設置多處，公攤面積也增加。70年產權的住宅要求相對少了許多，公攤面積也少。

2水電費繳納

40年或5070年產權住宅則是按照一般標准收取，如果40年產權的酒店式公寓，後期並沒有用於商業，而是住宿的話，用電可以改為民用。

3稅費繳納

70年產權的住宅在購買時要收取相應稅費，這里就主要包括了初次購買時的契稅總房款百分之一，而40年或者50年產權住宅在購買時契稅為總房款的3%

4貸款政策

公寓首付均為50%，另外，貸款年限也較短，一般為10年。